Сообщений в теме: 5002

[Pref]

 

 

Недвижимость - это не эфирная электронная сущность, а вполне конкретно осязаемый и хорошо ликвидный актив, в который стоит вкладывать имеющиеся свободные средства. Даже в том случае, если нет надобности в жилье - эту недвижимость всегда можно сдавать и получать доход .превышающий доход с аналогичной суммы по депозиту.

 

 

Вам надо примеры? Ашхабад, Ташкент, Спитак. Это из нашей истории. Ликвидность недвиги тоже интересная. Некоторые годами продают. 

А вот про сдачу выше дохода с депозита, это интересно. Давайте опять считать?

 

Давайте считать.

Например, на депозите лежит 80 000 USD под ставку 4,5% в год. Это 300 USD в месяц.

Теперь на эти 80 000 USD покупаем двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

Невооруженным взглядом видна двукратная разница.

 

Ежели кому нравится держать деньги в банках под сомнительный процент в ожидании следующего кидка через МПХ - это их личное дело ,и я ниразу не против. Сам был таким наивным чукоцким мальчиком, однако усилиями метных властей - открыл глаза и изменил свой взгляд на реальность.

Чего и желаю местным экспэртам.

Все правильно. Причем, если помимо дохода от сдачи недвижимости в аренду учесть в расчетах также и прямой рост цен на недвижимость (который по итогам прошлого года, напомню, составил в Алмате 17,6%), то преимущество недвижимости над мизерной доходностью по депозитам станет еще более очевидно.

Но адептам крушения цен какие расчеты не приводи, у них все равно "дипазиты" и "золото" рулят )).

Причем с тех пор, как у краханутого какена стало рулить золото, оно упало в цене в полтора раза - с 1800 долларов за унцию до 1200. И до сих пор так и болтается на этих уровнях.

Ну, а после прошедшей девальвации цены на недвижимость в тенговом выражении, в котором адепты крушения цен получают свою зарплату, на один только февраль выросли в цене еще на 11%. 

Посмотрим, какой после этого будет рост по итогам года. 

[Pref]

 

 

Вот у бандеров есть плохая привычка,всё передёргивать и  извращать.  Дальше хабара мыслей нету,совсем нейроны отмирают наверное.

Сейчас какую нить новость запостю, чтоб одно место сжалось от ужаса что цены вырастут или депозиты не выдадут. А может доллар отменят. 

+1. Информация к размышлению.

 

Астане и Алматы выделят 50,7 млрд тенге на подготовку к «ЭКСПО-2017» и Универсиаде.

 

 

недавно знакомые сказали, что свою квартиру в Астане пока не будут продавать ( а ее по их желаемой цене никто и не покупал, сдают, не без гемора, но хоть живые деньги), чтобы продать после Экспо.

 

спросили мое мнение, правильно ли. Я сказала, что по Астане не спец. Хотя мое личное мнение, ну пройдет Экспо, и что? как прошла Азиада в Алматы, так я квартиру после Азиады купила, нормально))

 

 Вот освоение нефти (не только Кашагана), миграция населения на запад - это фактор для запада. Перенос столицы в Астану - вообще тот еще фактор. 

Из этих 50 миллиардов 20 выделяется напрямую Алматы.

Часть из них (и часть, наверняка, немалую) обязательно разворуют.

И эти деньги будут направлены в том числе и на покупку недвижимости в Алмате.

Во-первых, потому, что это надежный актив и цены него также надежно растут.

А во-вторых, потому, что вкладывать у нас, по большому счету, больше и некуда. Фондовсый рынок у нас находится в зачаточном состоянии, проще сказать, что его нет вообще. А жалкие 4,5% (с марта месяца - так и вообще 3%) по долларовым депозитам, которые не покрывают даже уровень текущей инфляции, могут устроить только краханутых адептов. 

[Ruslan M]

Часть из них (и часть, наверняка, немалую) обязательно разворуют. И эти деньги будут направлены в том числе и на покупку недвижимости в Алмате.

По мне уж лучше бы цены рухнули тогда в сто пятьЦот раз, чем знать, что по этой причине цены повышаются

[Pref]

 

Часть из них (и часть, наверняка, немалую) обязательно разворуют. И эти деньги будут направлены в том числе и на покупку недвижимости в Алмате.

По мне уж лучше бы цены рухнули тогда в сто пятьЦот раз, чем знать, что по этой причине цены повышаются

На самом деле причин роста цен на недвижимость достаточно много.

Это и общий дефицит недвижимости в РК, и постоянный рост численности населения (особенно в крупных городах, прежде всего в Алмате и Астане), рост экономики РК и номинальных заработных плат, аварийное состояние значительной части действующего жилого фонда, отсутствие альтернативных вариантов инвестирования, ну, и коррупционная составляющая, к сожалению, тоже присутствует и вносит свою лепту в неизбежный рост цен на недвижимость в Алмате. 

[winXP]

интересно в головной конторе кашаганутого агента в курсе какую новостную политику тот проводит-про разворовывание бюджета? )))

[неман]

 

 

Давайте считать.

 

 

Например, на депозите лежит 80 000 USD под ставку 4,5% в год. Это 300 USD в месяц.

Теперь на эти 80 000 USD покупаем двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

Невооруженным взглядом видна двукратная разница.

 

Ежели кому нравится держать деньги в банках под сомнительный процент в ожидании следующего кидка через МПХ - это их личное дело ,и я ниразу не против. Сам был таким наивным чукоцким мальчиком, однако усилиями метных властей - открыл глаза и изменил свой взгляд на реальность.

Чего и желаю местным экспэртам.

Все правильно. Причем, если помимо дохода от сдачи недвижимости в аренду учесть в расчетах также и прямой рост цен на недвижимость (который по итогам прошлого года, напомню, составил в Алмате 17,6%), то преимущество недвижимости над мизерной доходностью по депозитам станет еще более очевидно.

Но адептам крушения цен какие расчеты не приводи, у них все равно "дипазиты" и "золото" рулят )).

Причем с тех пор, как у краханутого какена стало рулить золото, оно упало в цене в полтора раза - с 1800 долларов за унцию до 1200. И до сих пор так и болтается на этих уровнях.

Ну, а после прошедшей девальвации цены на недвижимость в тенговом выражении, в котором адепты крушения цен получают свою зарплату, на один только февраль выросли в цене еще на 11%. 

Посмотрим, какой после этого будет рост по итогам года. 

 

Да я вот никак не адепт крушения цен на недвигу. Только в расчёте исходные данные внушают сомнения. А как известно от исходных данных зависит и итог. Скиньте инфу, какую квартиру и где можно приобрести за 80 000.00 $, чтобы потом без последующих доп.вложений были реальные шансы сдать за 600 $

[Pref]

 

 

 

Давайте считать.

Например, на депозите лежит 80 000 USD под ставку 4,5% в год. Это 300 USD в месяц.

Теперь на эти 80 000 USD покупаем двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

Невооруженным взглядом видна двукратная разница.

 

Ежели кому нравится держать деньги в банках под сомнительный процент в ожидании следующего кидка через МПХ - это их личное дело ,и я ниразу не против. Сам был таким наивным чукоцким мальчиком, однако усилиями метных властей - открыл глаза и изменил свой взгляд на реальность.

Чего и желаю местным экспэртам.

Все правильно. Причем, если помимо дохода от сдачи недвижимости в аренду учесть в расчетах также и прямой рост цен на недвижимость (который по итогам прошлого года, напомню, составил в Алмате 17,6%), то преимущество недвижимости над мизерной доходностью по депозитам станет еще более очевидно.

Но адептам крушения цен какие расчеты не приводи, у них все равно "дипазиты" и "золото" рулят )).

Причем с тех пор, как у краханутого какена стало рулить золото, оно упало в цене в полтора раза - с 1800 долларов за унцию до 1200. И до сих пор так и болтается на этих уровнях.

Ну, а после прошедшей девальвации цены на недвижимость в тенговом выражении, в котором адепты крушения цен получают свою зарплату, на один только февраль выросли в цене еще на 11%. 

Посмотрим, какой после этого будет рост по итогам года. 

 

Да я вот никак не адепт крушения цен на недвигу. Только в расчёте исходные данные внушают сомнения. А как известно от исходных данных зависит и итог. Скиньте инфу, какую квартиру и где можно приобрести за 80 000.00 $, чтобы потом без последующих доп.вложений были реальные шансы сдать за 600 $

Вам уже привели в доказательство конкретный практический пример.

Если сомневаетесь в справедливости расчета, основанного на этом конкретном примере, полистайте несколько страниц назад и найдите другой пример из практики форумчанина goto, также подтверждающий значительное преимущество в доходности недвижимости над депозитами.

Но, конечно, при желании можно сдавать квартиру в аренду за копейки или вообще бесплатно ))

Тогда да, доходность будет нулевая. Правда, прямой рост цен на недвижимость, который за один только февраль 2014 составил 11% в тенге (а по итогам прошлого года еще 17,6%), все равно никто не отменял )) 

Сообщение отредактировал Pref: 13.03.2014, 22:38:51

[winXP]

Да я вот никак не адепт крушения цен на недвигу. Только в расчёте исходные данные внушают сомнения.

эт еще ничего... читали бы вы как недавно один кашаганутый дрыщ оды пел тенге и как вот вот доллар снизится до 120... и это было за несколько дней до девальвации и это было сильно )))

[неман]

 

 

 

 

Давайте считать.

Например, на депозите лежит 80 000 USD под ставку 4,5% в год. Это 300 USD в месяц.

Теперь на эти 80 000 USD покупаем двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

Невооруженным взглядом видна двукратная разница.

 

Ежели кому нравится держать деньги в банках под сомнительный процент в ожидании следующего кидка через МПХ - это их личное дело ,и я ниразу не против. Сам был таким наивным чукоцким мальчиком, однако усилиями метных властей - открыл глаза и изменил свой взгляд на реальность.

Чего и желаю местным экспэртам.

Все правильно. Причем, если помимо дохода от сдачи недвижимости в аренду учесть в расчетах также и прямой рост цен на недвижимость (который по итогам прошлого года, напомню, составил в Алмате 17,6%), то преимущество недвижимости над мизерной доходностью по депозитам станет еще более очевидно.

Но адептам крушения цен какие расчеты не приводи, у них все равно "дипазиты" и "золото" рулят )).

Причем с тех пор, как у краханутого какена стало рулить золото, оно упало в цене в полтора раза - с 1800 долларов за унцию до 1200. И до сих пор так и болтается на этих уровнях.

Ну, а после прошедшей девальвации цены на недвижимость в тенговом выражении, в котором адепты крушения цен получают свою зарплату, на один только февраль выросли в цене еще на 11%. 

Посмотрим, какой после этого будет рост по итогам года. 

 

Да я вот никак не адепт крушения цен на недвигу. Только в расчёте исходные данные внушают сомнения. А как известно от исходных данных зависит и итог. Скиньте инфу, какую квартиру и где можно приобрести за 80 000.00 $, чтобы потом без последующих доп.вложений были реальные шансы сдать за 600 $

Вам уже привели в доказательство конкретный практический пример.

Если сомневаетесь в справедливости расчета, основанного на этом конкретном примере, полистайте несколько страниц назад и найдите другой пример из практики форумчанина goto, также подтверждающий значительное преимущество в доходности недвижимости над депозитами.

Но, конечно, при желании можно сдавать квартиру в аренду за копейки или вообще бесплатно ))

Тогда да, доходность будет нулевая. Правда, прямой рост цен на недвижимость, который за один только февраль 2014 составил 11% в тенге (а по итогам прошлого года еще 17,6%), все равно никто не отменял )) 

 

Если ВЫ кроме себя вообще кого-нибудь слышите, то я НЕ СОМНЕВАЮСЬ В СПРАВЕДЛИВОСТИ расчёта, а СОМНЕВАЮСЬ В ВОЗМОЖНОСТИ НАЙДТИ ТАКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ которые приведены в расчёте. А считать меня в школе учили

[Pref]

Если ВЫ кроме себя вообще кого-нибудь слышите, то я НЕ СОМНЕВАЮСЬ В СПРАВЕДЛИВОСТИ расчёта, а СОМНЕВАЮСЬ В ВОЗМОЖНОСТИ НАЙДТИ ТАКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ которые приведены в расчёте. А считать меня в школе учили

Слышу. 

И еще раз повторяю, что интересующие вас исходные данные ОСНОВАНЫ НА РЕАЛЬНЫХ ПРИМЕРАХ ИЗ ПРАКТИКИ, которые здесь уже приводились неоднократно. Читайте внимательно последние сообщения Харли и более ранние сообщения goto.

Сообщение отредактировал Pref: 13.03.2014, 23:24:45

[неман]

 

Если ВЫ кроме себя вообще кого-нибудь слышите, то я НЕ СОМНЕВАЮСЬ В СПРАВЕДЛИВОСТИ расчёта, а СОМНЕВАЮСЬ В ВОЗМОЖНОСТИ НАЙДТИ ТАКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ которые приведены в расчёте. А считать меня в школе учили

Слышу. 

И еще раз повторяю, что интересующие вас исходные данные ОСНОВАНЫ НА РЕАЛЬНЫХ ПРИМЕРАХ ИЗ ПРАКТИКИ, которые здесь уже приводились неоднократно. Читайте внимательно последние сообщения Харли и более ранние сообщения goto.

 

ВОТ цитата из поста Харли

 

Теперь на эти 80 000 USD ПОКУПАЕМ двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

 

Ключевое слово подчёркнуто, покупаем я расцениваю как теоретическую возможность

[Pref]

 

 

Если ВЫ кроме себя вообще кого-нибудь слышите, то я НЕ СОМНЕВАЮСЬ В СПРАВЕДЛИВОСТИ расчёта, а СОМНЕВАЮСЬ В ВОЗМОЖНОСТИ НАЙДТИ ТАКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ которые приведены в расчёте. А считать меня в школе учили

Слышу. 

И еще раз повторяю, что интересующие вас исходные данные ОСНОВАНЫ НА РЕАЛЬНЫХ ПРИМЕРАХ ИЗ ПРАКТИКИ, которые здесь уже приводились неоднократно. Читайте внимательно последние сообщения Харли и более ранние сообщения goto.

ВОТ цитата из поста Харли

Теперь на эти 80 000 USD ПОКУПАЕМ двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

Ключевое слово подчёркнуто, покупаем я расцениваю как теоретическую возможность

Справедливо. Согласен. 

Но информацию о конкретном практическом примере goto, неоднократно и подробно рассматривавшийся в этой теме, Вы почему-то упорно игнорируете. 

[settan]

 

на это название наткнулся, когда ещё единый классификатор профессий переводили для программы в ОК.

Сначала тоже посмеялся. А потом оказалось, что довольно сложная профессия. Если перевести на человеческий, то это слесарь на станке для проделывания прямоугольных отверстий (долбежный станок). А кто на нем работает, называют долбежник.

 

 

Спасибо за разъяснение, я то, следуя своей извращенной логике, сначала подумал о другой профессии (если это можно назвать профессией), которая явно не из классификатора. Хотя там отверстия там тоже присутствуют, но обычно не прямоугольные.

Век живи - век учись.

[неман]

 

 

 

Если ВЫ кроме себя вообще кого-нибудь слышите, то я НЕ СОМНЕВАЮСЬ В СПРАВЕДЛИВОСТИ расчёта, а СОМНЕВАЮСЬ В ВОЗМОЖНОСТИ НАЙДТИ ТАКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ которые приведены в расчёте. А считать меня в школе учили

Слышу. 

И еще раз повторяю, что интересующие вас исходные данные ОСНОВАНЫ НА РЕАЛЬНЫХ ПРИМЕРАХ ИЗ ПРАКТИКИ, которые здесь уже приводились неоднократно. Читайте внимательно последние сообщения Харли и более ранние сообщения goto.

ВОТ цитата из поста Харли

Теперь на эти 80 000 USD ПОКУПАЕМ двухкомнатную квартиру в микрах и сдаем по 600 USD в месяц.

Ключевое слово подчёркнуто, покупаем я расцениваю как теоретическую возможность

Справедливо. Согласен. 

Но информацию о конкретном практическом примере goto, неоднократно и подробно рассматривавшийся в этой теме, Вы почему-то упорно игнорируете. 

 

Да нет не игнорирую, просто пока искать лень. Потом на досуге всё таки ознакомлюсь.

[settan]

 Правда, прямой рост цен на недвижимость, который за один только февраль 2014 составил 11% в тенге (а по итогам прошлого года еще 17,6%), все равно никто не отменял )) 

 

 

С учетом девальвации в том же феврале, это скорее не рост на 11% в тенге, а падение на 9%. И по итогам  прошлого года соответственно.

А у goto реальный пример с вашими с Харли цифрами не бьется. При заявленной стоимости в 60000, аренда 300 (если правильно вспомнил приблизительно). Принимая во внимание Никсовский коэффициент 140, профит выходит ниже среднего порога окупаемости, что собственно для goto, как он сам писал, не являлось существенным фактором. Это просто доп доход к пенсии.

 

Рассматривать же эти цифры как обоснование инвестиций в недвижимость по нынешним ценам неэффективно.

Сообщение отредактировал settan: 14.03.2014, 00:18:05

[Pref]

 

 Правда, прямой рост цен на недвижимость, который за один только февраль 2014 составил 11% в тенге (а по итогам прошлого года еще 17,6%), все равно никто не отменял )) 

А у goto реальный пример с вашими с Харли цифрами не бьется. 

Это у вас ничего не бьется.

А в том практическом примере goto наглядно было продемонстрировано огромное преимущество в доходности недвижимости над депозитами. И цены на недвижимость с тех пор по прежнему уверенно растут, какие бы проповеди о неминуемом конце света не проводили на этой ветке краханутые адепты крушения цен. 

Сообщение отредактировал Pref: 14.03.2014, 01:34:14

[settan]

 И цены на недвижимость с тех пор по прежнему уверенно растут... 

 

Как говорится вашими устами да... Сам продавать намерен в недалеком будущем.

Вот только вопреки собственным интересам, никак не могу заставить себя поверить в розовые хабаро-лозунги. Не вижу, с хрена ли метрам куда-то расти,  самого себя обманывать что ли? Максимум на что надеюсь, к моменту сделки цены будут хотя бы дрейфовать на том же уровне.

[goto]

 

Расовые вопросы мы еще тут не обсуждали. Не боишься?

 

скажем, воздержусь. 

а то набежит толпа леммингов, примет всё на свой персональный счет и будет обижаться, типа фашист... 

пару дней назад пример уже был... 

 

большинство людей ведь не понимает, что есть факт, и если его игнорировать , то это значит быть неадекватным реальности. 

замалчивать можно, но игнорировать - нет. 

 

 

 

Что плохого в том, что он догнал и уже обогнал, играя по правилам "белых"? Свой путь они не отменяли и неплохо ему следуют. Поэтому  в любом городе мира есть порой очень значительная часть населения с китайскими корнями. Поэтому их любовь и верность традициям ни фига не уступают оным у "богоизбранного народа". У них еще много интересного. Даже арабы, ассимилированные китайцами будут на стороне китайцев в любой заварушке. Это говорит о многом.

 

нифига он не догнал. 

промышленность в том виде, какая сейчас в Китае  - это вчерашний день. 

сейчас белая расса (в основном конечно США и Европа) пытаются решить СОЦИАЛЬНЫЙ вопрос, о способах решения которого и идет борьба группировок в этих странах. 

а Китай еще даже мальтузианский процесс у себя не закончил, который Европа, США, да и Россия ( и РК, кстати тоже) давно уже прошли... 

так что пока будет догонять, поезд уже уйдет ещё дальше. 

 

безусловно, тот рывок, который совершен Китаем, впечатляет. 

но надо смотреть, от какой нижней точки он был совершон.  

от абсолютного нуля всего взлет выглядит впечатляющим. 

СССР также впечатлял всех в 30-х годах....

[winXP]

комичные потуги брызжущего слюной Преза разбиваются об реальность. Но тот не сдается и снова и снова поднимается пытаясь пробить каменную стену, не щадя головы своей...

[goto]

 пример из практики форумчанина goto, также подтверждающий значительное преимущество в доходности недвижимости над депозитами.

 

я довольно таки скептически отношусь к попытке заработать на сдаче недвиги. 

для этого это должна быть основная работа. 

с депозитом меньше головной боли? -да

со сдачей в аренду больше? - да

буду я по этой причине менять квартиру на дензнаки? - нет

почему не буду?

потомучто:

а) лишние деньги мне не нужны: хватает тех, что есть в виде ЗП.

б) в деньги я  НЕ ВЕРЮ. всяко в какие: тенге, доллары или евро.

 

как видно из последнего предложения, мои действия всецело зависят от веры (точнее неверы).

а это иррациональная категория, поэтому логически мне обосновать ничего не получится.

и я сам не буду комуто пытаться навязать свое мнение: я привожу лишь конкретные цифры, а как их интерпретировать, дело каждого самостоятельно.  

на тех примерах, которые я приводил в последний раз, видно, что количество дензнаков, которые получаются от сдачу в аренду квартиры, больше, чем ставка валютных депозитов в РК. 

была примерно равна ставке депозитов в тенге, но даже у ярых патриотов, думаю, этот аргумент уже не выдерживает критики. 

но тут также еще надо учитывать, компенсирует ли тот повышенный доход от сдачи недвиги в аренду тот гемморой, который с этим связан. 

и от оценки этого геммороя и завист в итоге, выгодно или нет. а оценка - опять же субьективная вещь. 

 

или к примеру, как ДН, можно найти ставку депозитов в валюте больше, но для этого надо подсуетится. 

поэтому лично для него сдача в аренду будет невыгодна.