Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 4]


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 5002

#2881
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений
Как в Крыму

я, кстати, не одобряю... и не отношусь "с пониманием"... не в тему, но гораздо легальнее было РФ бы поддержать то, за что проголосовали крымчане - за независимость... а там смотришь и "прирезали" бы суверенное государство... а так, как сделали, конечно, "красиво и быстро", но плохо пахнет... ИМХО... и, конечно, не имееет никакого отношения к ремонту... 

Насчёт общего собрания жильцов и преда КСК - в нашем доме нереально... пробовал - моих нервов не хватило - а это тоже ресурс!!!   


Сообщение отредактировал NiX-373: 27.03.2014, 17:44:00

  • 1

#2882
oboWarn

oboWarn
  • Постоялец
  • 316 сообщений

 

Дать полномочия жильцам самим напрямую нанимать бригады, фирмы и контролировать весь процесс.
а мне и в акимате и в КСК прямо так и сказали "Вам крыша нужна (в смысле – её ремонт) - сами и делайте... Собирайте деньги, нанимайте бригаду и т.д.», что я и сделал... в одиночку... это было мне проще, чем уговаривать соседей сбрасываться на ремонт крыши... попытки, правда, были, но безуспешные. 

Таким же образом позже был отремонтирован сам подъезд - только деньги удалось почти со всех собрать...

 

Так что эти идеи (типа чучхе) уже некоторыми реализовываются!  :hi:

 

 

Мне уже как больше двух лет проживания в новой квартире все гложет вопрос: на что идут деньги в графе "обслуживание дома и придомовой территории". Вроде все так же и там же и в том же количестве, лампы сам вкручиваю, подъезд моют за отдельную плату налом на руки, дворник синяк какой-то раз в неделю метет что-то во дворе, но не слишком заметна его деятельность.

Видимо пришло время ворошить КСК и спросить куда деньги ушли.

 

Действительно, разговариваешь с соседями, все жалуются, но всем по..ю.


  • 1

#2883
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Мне уже как больше двух лет проживания в новой квартире все гложет вопрос: на что идут деньги в графе "обслуживание дома и придомовой территории"
у нас с этим всё прозрачно - по этой графе идет примерно 1000 тенге с квартиры в месяц.. дом 16 квартирный = 16 000 тенге - это зарплата дворника по нашему дому... метет, убирает прошлогодние листья, зимой убирал снег, колол лед и т.д.

Где-то раз в 5 лет делают косметический ремонт дома снаружи - побелка в основном...

почему собирают только по 1000? хз... 


  • 0

#2884
WestsaMAN

WestsaMAN

    Стальное сердце

  • Читатель
  • 2 195 сообщений

 

 

Насчёт общего собрания жильцов и преда КСК - в нашем доме нереально... пробовал - моих нервов не хватило - а это тоже ресурс!!!   

 

можно попробовать без общего собрания жильцов...

сфоткать протекающие потолки, стены квартир жильцов(хотя бы в своей квартире)... чем страшнее виды, тем "лучше"))

написать заявление на ремонт, собрать подписи жильцов(чем больше, тем лучше, походить вечером после работы по соседям)

с парой-тройкой активистов пойти в КСК "на разборки"- и поставить вопрос "ребром"- или ремонтируете, или пишем заяву в акимат(с приложением фоток)

сам ремонт- по схеме, описанной ранее ДН(согласие жильцов на последующюю ежемесячную оплату по квартплате собирается так же, по бумашке))



#2885
Дядя Нортон

Дядя Нортон

    Золотое правило: у кого золото, того и правила.

  • В доску свой
  • 29 280 сообщений

вернулся из отпуска, теперь можно думать про встречу, которую какбы обсуждали. 

как насчет след. недели гденибуть в кафе? 

кто пьющий - со спиртным, кто нет - покушать? 

мне очень нравится закуток в пинте, что в  прайме на саина -ташкенсткой, к примеру.. 

Идея интересная, но место мне не нравится, т.к. от меня противоположный конец города, где я бываю не чаща раза в три-пять лет.


  • 0

#2886
N_ata

N_ata
  • Завсегдатай
  • 155 сообщений

Приветствую господа (дамы) хорошие!

Осилила наконец страниц эдак 100 или даже больше, с момента девольвации. Темка актуальная, кое на что даже глаза открылись :) Я так понимаю здесь и риелторы присутствуют. У меня к последним назрел вопрос - просветите меня пожалуйста, за что конкретно вы за свои "услуги" берете 1000$ Почти довелось связаться с одним, да вот приключилась девольвация:((( По всем объявлениям в Крыше, без исключений, попадала на посредников, и все заявляли за свои услуги 1000 у.е. и обещали полное сопровождение сделки. Ну ладно, похожи Ваши навязанные услуги не удастся избежать, тем более думала действительно какая помощь будет. А оказалось он является только посредником, и все, на этом его работа заканчивается.......... Или может мне так повезло? Так вот к вам просьба - что кокретно должно входить в ваши услуги, что входит в понятие "полное сопровождение сделки?"


  • 3

#2887
goto

goto
  • В доску свой
  • 7 171 сообщений

Идея интересная, но место мне не нравится, т.к. от меня противоположный конец города, где я бываю не чаща раза в три-пять лет.

 

 

люди разумные, консенсус достижим, надеюсь   :idea:


Сообщение отредактировал goto: 27.03.2014, 19:22:26

  • 0

#2888
Дядя Нортон

Дядя Нортон

    Золотое правило: у кого золото, того и правила.

  • В доску свой
  • 29 280 сообщений

 

Идея интересная, но место мне не нравится, т.к. от меня противоположный конец города, где я бываю не чаща раза в три-пять лет.

 

 

люди разумные, консенсус достижим, надеюсь   :idea:

 

а срач вселенский устроить? Ну чтоб повод был на мордобитие собраться? На мордобитие собираются гораздо охотнее. Причем как участники, так и зрители :). Со зрителей даже присобрать на пойло можно будет :)

 

ну и учитывая особенности ветки, менталитети прочее, я бы рекомендовал кому-то, кто вызывает общее доверие, собрать через ЛС контакты участников попойки и уже скромно, в скайпе или еще как (мылом, по телефону,  в аське) обсудить детали - место, время, кто платит, чо пьем. и прочее. 

Поверьте, так будет лучше. 

И эта, я не вызываю доверия, судя по наличию многих местных в моем игнор-листе.


Сообщение отредактировал Дядя Нортон: 27.03.2014, 19:29:47

  • 0

#2889
Гамма

Гамма
  • Завсегдатай
  • 141 сообщений

Господа, вклинюсь в вашу беседу. Нужно посоветоваться. :fie:

 

Никак не найдем инфу про этот ЖК на Тимирязева-Радостовца. Застройщик - неизвестен. Кто что может сказать http://krisha.kz/a/show/10370663

Смущает отсутствие информации. И видно, что желающих мало. Люди посмотрят и уходят, не берут.

Что не так здесь? Стоит ли там брать квартиру? :confused: Не упадет при заселении?


  • 0

#2890
oboWarn

oboWarn
  • Постоялец
  • 316 сообщений

Приветствую господа (дамы) хорошие!

Осилила наконец страниц эдак 100 или даже больше, с момента девольвации. Темка актуальная, кое на что даже глаза открылись :) Я так понимаю здесь и риелторы присутствуют. У меня к последним назрел вопрос - просветите меня пожалуйста, за что конкретно вы за свои "услуги" берете 1000$ Почти довелось связаться с одним, да вот приключилась девольвация :((( По всем объявлениям в Крыше, без исключений, попадала на посредников, и все заявляли за свои услуги 1000 у.е. и обещали полное сопровождение сделки. Ну ладно, похожи Ваши навязанные услуги не удастся избежать, тем более думала действительно какая помощь будет. А оказалось он является только посредником, и все, на этом его работа заканчивается.......... Или может мне так повезло? Так вот к вам просьба - что кокретно должно входить в ваши услуги, что входит в понятие "полное сопровождение сделки?"

 

На самом деле так и есть, и можете сильно на большее и не надеяться.

Поищите здесь на форуме риэлтора под ником Руслан М. Он много здесь пишет, и пишет адекватные и логичные высказывания и  мысли. 

Попробуйте, по идее если человек хорошо и грамотно пишет по существу, то должен это показывать и действиями.

 

Пы.Сы: Это чисто мое субъективное мнение, которое может не соответствовать действительности.

 

В крыше есть и хозяева. Просто на 100 риэлторских объяв будет одно хозяйское.

 

Советую вам почитать Гражданский кодекс разных лет главу про владение нежвижимостью.


Сообщение отредактировал oboWarn: 27.03.2014, 21:13:46

  • 0

#2891
laska_79

laska_79
  • Частый гость
  • 71 сообщений

 N_ata  Мы покупали через агенство квартиру, 

1.оформление задатка документально. Полностью прописывали, что останется в квартире и сроки выезда бывших хозяев.

2. на момент покупки все документы были уже подготовлены к нашему приезду.

3.подача доков на оформление.+чек об оплаченных услугах.

это все.


  • 0

#2892
Komandante Che

Komandante Che

    ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ (с)

  • В доску свой
  • 4 843 сообщений

Вот ассоциация кск типа советует ОБЯЗАТЬ всех в кредит залезть и платить. Так вот это что за шарашка??? Какого органа она еще будет что то предлагать??? Я помню как в комуналке появилась необязательная глава типа платить этой ассоциации 30 тенге в месяц по желанию.Так вот не поленился и прикинул сколько же бабла они так собирают, учитывая что половина людей даже не глядя оплатят не заметив что это необязательно и так как сумма вроде бы небольшая, так вот по моим прикидкам вышло порядка 30 000 долларов в месяц собирает эта шарашка типа тоо, при том что оплатят только 40-50 процентов от хозяев. И честно говоря очень сильно удивился, а потом увидел по новостям их...какой то мутный мужичок говорил что они как общественная организация и деньги идут на содержание штата в 7 (!!!!!) человек с зарплатами по 40 000-70 000 тенге а остальное все в плюс в карман. Так вот получается любой может только договориться вписать в квиток тоо рога и копыта с маленькой припиской что платить необязательно и собирать бабла немерено. :mad: Так вот теперь эти самоявленные а соси циации будут еще навязывать свое мнение???? у меня слов нету про эту ситуацию.


  • 3

#2893
N_ata

N_ata
  • Завсегдатай
  • 155 сообщений

 

 

 

На самом деле так и есть, и можете сильно на большее и не надеяться.

 

И за это 185000 по новому курсу? Интересно, а торговаться с ними можно? :)


  • 0

#2894
N_ata

N_ata
  • Завсегдатай
  • 155 сообщений

 N_ata  Мы покупали через агенство квартиру, 

1.оформление задатка документально. Полностью прописывали, что останется в квартире и сроки выезда бывших хозяев.

2. на момент покупки все документы были уже подготовлены к нашему приезду.

3.подача доков на оформление.+чек об оплаченных услугах.

это все.

это все - за горазно скронмый гонорар можно сделать и у юриста, тем более если кв допустим пустая и там никто не проживает


  • 0

#2895
laska_79

laska_79
  • Частый гость
  • 71 сообщений

 

 N_ata  Мы покупали через агенство квартиру, 

1.оформление задатка документально. Полностью прописывали, что останется в квартире и сроки выезда бывших хозяев.

2. на момент покупки все документы были уже подготовлены к нашему приезду.

3.подача доков на оформление.+чек об оплаченных услугах.

это все.

это все - за горазно скронмый гонорар можно сделать и у юриста, тем более если кв допустим пустая и там никто не проживает

 

конечно можно, но эта квартира была выставлена через агенство, так что здесь без вариантов.


Сообщение отредактировал laska_79: 28.03.2014, 01:02:12

  • 0

#2896
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

тем более если кв допустим пустая и там никто не проживает

Это не играет абсолютно никакой роли для установления права собственности, а также возможности притязаний третьих лиц))

это все - за горазно скронмый гонорар можно сделать

Это миф. Серьезная работа юриста начинается от 600 долларов. И это если только нет там никаких сложностей и заморочек.

В соседней ветке "риэлторские агентства" персонаж из Украины с пеной у рта доказывал, что все юридическое сопровождение стоит 300 долларов (при этом он ни разу не пользовался сам услугами юриста, а, по его словам, только борется "за идею" на всех возможных форумах). В то же время покупатель из Казахстана, которая была недовольна работой своего риэлтора, привела факт, что только за составление договора юрист взял по 800 долларов с каждой стороны (???) (общая сумма 1600).

 

А вообще по вопросам какие риэлторы сволочи можете поругать в теме "Риэлторские агентства"


  • 0

#2897
Дядя Нортон

Дядя Нортон

    Золотое правило: у кого золото, того и правила.

  • В доску свой
  • 29 280 сообщений

 

это все - за горазно скронмый гонорар можно сделать

Это миф. Серьезная работа юриста начинается от 600 долларов. И это если только нет там никаких сложностей и заморочек.

В соседней ветке "риэлторские агентства" персонаж из Украины с пеной у рта доказывал, что все юридическое сопровождение стоит 300 долларов (при этом он ни разу не пользовался сам услугами юриста, а, по его словам, только борется "за идею" на всех возможных форумах). В то же время покупатель из Казахстана, которая была недовольна работой своего риэлтора, привела факт, что только за составление договора юрист взял по 800 долларов с каждой стороны (???) (общая сумма 1600).

 

А вообще по вопросам какие риэлторы сволочи можете поругать в теме "Риэлторские агентства"

 

 

Лучше за украинских юристов погутарить - это отдельная каста.

 

2983079.jpg


  • -1

#2898
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 

 

Идея интересная, но место мне не нравится, т.к. от меня противоположный конец города, где я бываю не чаща раза в три-пять лет.

 

 

люди разумные, консенсус достижим, надеюсь   :idea:

 

а срач вселенский устроить? Ну чтоб повод был на мордобитие собраться? На мордобитие собираются гораздо охотнее. Причем как участники, так и зрители :). Со зрителей даже присобрать на пойло можно будет :)

 

ну и учитывая особенности ветки, менталитети прочее, я бы рекомендовал кому-то, кто вызывает общее доверие, собрать через ЛС контакты участников попойки и уже скромно, в скайпе или еще как (мылом, по телефону,  в аське) обсудить детали - место, время, кто платит, чо пьем. и прочее. 

Поверьте, так будет лучше. 

И эта, я не вызываю доверия, судя по наличию многих местных в моем игнор-листе.

 

 

наверное, Гото вызывает больше всеобщего доверия, да?))) 

 

мне Прайм тоже далеко

 

насчет кто платит -  в смысле? я думала, каждый платит за себя (или разные варианты? счет поровну на всех, кто девушку ужинает, тот ее танцует, барыги платят за бандерлогов или наоборот и т.д.?)

 

вообще лучше уж тогда деньги авансом брать в начале стола :D



#2899
≈777≈

≈777≈

    Не бойся смерти: пока ты жив — её нет, когда она придёт, тебя не

  • В доску свой
  • 7 933 сообщений

 

 

 

А если закроешь на замок - на тебя жалобу напишут. Это издержки курятников. Да. Но снег убирать во дворе частного дома мне трудно и лень :)

 

закрыл на замок, никто не пишет, всем по..ю )))) 

там сейчас моё барахло только, коляска и велосипед детский... 

 

либо ты пока не знаешь, что и кому на тебя написали.

 

Хотя я тоже закрыл :) и мне мнение соседей на эту тему фиолетово, так как на каждого у меня есть чем в морду ткнуть. Потому и провожу внутриподъездные реформы: дверь с домофоном, крышу чинили, уборку подъездов платную наняли...

 

 

это до той поры, пока кто нибудь не продаст квартиру тому. кто захочет пользоваться общедомовой площадью. У нас тоже так было - одна больно умная поставила замок, запихала туда колеса от своего джипа, тряпье и прочее легко возгораемое и юзала она ее единолично с самого года постройки дома. Но халява вечной не бывает. Так случилось, что я стал владельцем квартиры в этом подъезде, пришел и попросил документы на эту колясочную и в итоге поставил эту дамочку на место. Их у нее само собой не оказалось, но пошел бред про то, что ее мать ставила эту дверцу и замок  и  вообще так уже давно, что так уже повелось и типа это ее собственность. Я дал ей месячный срок чтобы она это все свое г..о убрала, подготовил письма участковому, пожарникам, а также уведомил КСК.Сам КСК сообщил, что она обязана была платить все эти годы за аренду раз она утверждает, что это ее собственность. А на деле она ни копейки не выплатила КСК. Поэтому, боясь штрафов и суда (и мне было бы не в лом подать и выиграть), как миленькая все она освободила, дала ключи, и я отдал всем чтобы сделали копии и чтобы ВСЕ пользовались.  Теперь ставим туда коляску и другим даем эту возможность.

 

п.с. и да - за крышу , домофон я отдал когда скидывались сколько положено. По оплате КСК и коммунальных никаких долгов.

 

По поводу поста о принудиловке к кредитам КСК, потихоньку к этому идет, и если когда либо это произойдет, сразу после этого ликвидность таких домов упадет т.к.мало кто захочет покупать себе такой гемор, где возникает не просто плата КСК (как у всех и от нее не отбрехаться), а "долги" прошедших десятилетий в виде кредитов за общак. После падения ликвидности цена таких уделанных в ноль домов и квартир будет падать, и при сносе сумма компенсации будет тоже ниже т.к.будут отталкиваться от рыночной цены или давать взамен квартиру не по той цене, по которой ожидал и к чему привыкли. пока жили без кредитной системы КСК. Вполне возможно не в такой форме, но рано или поздно наверху что нибудь учудят и все равно это все прошлое наследие проблем с кап.ремонтом спихнут на нас. В выигрыше будут те, у кого дома либо свежие, либо следят за ремонтом и сами жильцы состоятельные; в проигрыше - те, кто останутся жить в таких домах т.к. необходимость в кап.ремонте не уйдет, и новые правила придут к ним сами прямо в дом. Это иллюзия -думать, что вот купил я недвижимость, это моя частная собственность и я там полный хозяин. Номинально да, но жизнь вокруг не статичная штука (как недвижка которая согласен статична), она меняется, меняются законы, а также настроения и желания властей, и эти вот новшества вполне могут войти в жизнь в той или иной форме. Ведь смотрите - теплосчетчики например. Все бухтели, а они свое то провели. Не хотите - ради Бога..они не лишают этого права, но тариф подняли. В одной я плачу без него, в другой с ним и разница существенна. Мне по сути пофиг на него. но когда разница станет еще более большой, я сам буду ратовать за то, чтобы его поставили. Аналогично статья расходов МЧС. Ее ведь когда то не было, но вот появилась. И что был какой то бунт? нет, не было. Да, вы можете не платить. Но при мне был случай, заклинило дверь, вызвали МЧС, а они попросили квитанцию, чтоб убедиться что хозяин платит им. Не платишь? До свидос и вызывай частника. И так со всех фронтов - поджимают. выжимают. За тепло все выше и выше тарифы..все молчат. ЗАставят платить за кап.ремонт домов - тоже будут молчать. Привыкли все к этому, никто не вякает, просто потом это отразится на ликвидности  и цене самой квартиры, а там и уже будет речь и о целых блоках, районах

 

По вашей вечеринке - вы еще лучше сделайте. Найдите нейтральную территорию, придите все туда каждый со своим пайком и все будет по справедливости ;))) На западе иногда так приглашали на party--говорили приноси еду с собой. Туристы у нас тоже такое практикуют..идут в горы и каждый берет свою еду, но наверху в горах, когда уже вершина покорена и делают привал,  все ставят на общий стол.


Сообщение отредактировал ≈777≈: 28.03.2014, 14:15:21

  • 0

#2900
goto

goto
  • В доску свой
  • 7 171 сообщений

по поводу колясочной: надо разьяснить цели жильцам, и никто тогда возмущаться не будет. 

я туда ставлю коляску/велосипед, чтобы их не тащить на пятый этаж. 

само собой, повесил замок, чтобы не сперли. 

если у когото точно такаяже проблема возникнет - дам дубликат ключей, не жалко. 

как сьезжать буду, вообще замок сниму. 

 

судя по тому, что никто не обращался, ни у кого таких проблем нет. 


  • 1


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.