Сообщений в теме: 5000

[Meirzhan Kelis]

Добрый день уважаемые форумчане! 

 

Более чем уверен, что такие вопросы уже обсуждались, искал на этой ветке около часа, но не нашёл для себя исчерпывающих ответов... 

 

В данный момент приобретаем земельный участок в Наурызбайском р-не, в связи с этим у меня несколько объёмных вопросов, готов даже заплатить за грамотную консультацию =) 

 

1) Какие документы требовать с продавца при переформлении земли, на данный момент отдали задаток и ждем пока продавец переведет гос акт с карасайского на наурызбайский район, в договоре задатка мы прописали пункт, о том, что если после получения гос акта и проведения топосъемки по ЗУ будут проходить красные линии договор расторгается. Могу ли я использовать полученное продавцом заключение топосъемки после покупки или я должен переоформить заключение или перезаказать исследование ? 

 

2) На каком этапе обращаться к проектировщикам, т.е. могут ли проектировщики начинать работать над проектом до получения результатов топсъемки ? Если есть рекомендации относительно проверенных проектировщиков буду благодарен (в лс)

 

3) Ну и порядок всего строительства в целом подскажите ну типа:

 

1. Оформил документы (гос акт, топосъемку... что еще?) 

2. Заказал проект (или сначала нашел бригаду и прораба, а потом совместно заказал проект?) 

3. ну и так далее, что за чем подключать и какие сопутствующие документы где оформлять 

 

 

Буду очень благодарен!

 

[Sail77]

 

Форумчане подскажите, заканчиваю поднимать 1 этаж, в 1,5 кирпича толщиной, межэтажное перекрытие будет монолит.Колоны есть.  Хотел спросить нужен ли делать сейсмопояс на 1 этаже ведь монолитная плита все закроет или как то надо по другому?

 

Второй этаж будет? Тогда по идее у Вас должны быть ригеля, а это уже серьезней чем сейсмопояс. 

 

Да 2 этаж будет, будем значит делать ригеля

[Ланер]

Вы лучше обратитесь за консультацией к профессионалам. Ж/б конструкций - это самое главное в нашей сейсмозоне.

[MarusyaGA]

А как они узнают достроено строение или может так задумано?

в правилах приемки жилых объектов сказано, что приемка осуществляется полностью готовых к эксплуатации объектов.
без крыши жить нельзя, нельзя жить без отопления, нельзя жить без окон и входных дверей, нельзя жить на цементном полу, нельзя жить без места для приготовления пищи, санузлы не оборудованы и т.д.
перед приемкой всегда осуществляется осмотр объекта.
к моему одному знакомому докопались, что нет межкомнатных дверей. например, если бы это было в котельной, т.е. нет входной двери и окна, то это правильно было бы, так как по правилам пожарной безопасности они должны быть. а так считаю неправомерным. ещё у него баня была не отделана и не оборудована вообще в-принципе. я ему: так надо было сказать, что кладовка у тебя. но раз ты заявил, что баня.ю то она и должна быть баней готовой к эксплуатации. раз неготова, то тады извини.
в-общем, размер "рахмета"был гораздо меньше, чем чем затраты по времени оспаривать, ездя в другой район, и писать заявления. поэтому решили полюбовно.
ещё придираются до обоев и т.п. вот это считаю неправомерным.
также придираются, что дом не облицован или не отделан чем-нибудь. многие считают несправедливым (ведь жить же без этого можно). я считаю наоборот. есть ведь архитектурный облик. и он должен также соответствовать требованиям. так-что красить, облицовывать и т.п. варианты дом перед сдачей в эксплуатацию дом надо. требования правомерны.

Мои родственники сейчас оформляют пристройку. И только вчера мой дядька рассказывал, что к ним приходили, почему-то, сейсмологи и прикапывались именно к отделке дома. Сказали: ты, дядька, лучше 100 тысяч в дом вложи, до конца все доделай, чем на лапу давать будешь. Честно сказать, мы сильно удивились и решили, что родственник попутал чего-то, теперь понимаю, что на самом деле так и есть....

[- 합기 -]

Да 2 этаж будет, будем значит делать ригеля

Ригель должен быть 50см. в высоту. Сюда входит и монолитное перекрытие. Следовательно, после заливки колонн из них нужно выпустить концы арматуры , к которым вы привяжете каркас ригеля.  В перекрытии должен быть свой армокаркас - двойной, 10см. на 10см. ячейка из 10мм.арматуры. Между двумя сетками ставьте т.н. лягушки. В колоннах и ригеле арматура диаметром 18мм как минимум (я выбрал 25, некоторые 32 по СНИПу). В местах стыковки каркаса ригеля к каркасу колонн нужно усиление в виде арматурин 16мм. как минимум.

[Aleks074]

Для тех кто еще не построил себе дом, полезное видео, желательно не воспринимать как руководство к действию ))): https://youtu.be/aLrrJbEfeKM

[ToXa01]

Буду очень благодарен!

Почитайте мой дневник, старался все описать максимально подробно.

http://vse.kz/topic/.../#entry30838877

[ToXa01]

Скажите пож, почему у нас не популярны такие дорожки?

Может кто сталкивался? дайте контакты кто делает?

 

[Ruslan M]

почему у нас не популярны

жесткую смесь укатали виброрейками

потом постучали резиновыми "печатями"

прокатали канавки пластмассовым колесиком

и все время пылюга вокруг....

 

Ребят, чо-то я очкую... (с)

 

А аналогичная тема обсуждалась здесь подробнее

[Aleks074]

Скажите пож, почему у нас не популярны такие дорожки? Может кто сталкивался? дайте контакты кто делает?

 

 

Минусы

1) Нужно делать, технологические швы, а именно рассекать на части, иначе она треснет, от любой просадки, всетаки на грунте лежит.

2) Чтобы не трескалась нужно срезать растительный слой 500мм и засыпать баластом, или армировать как стяжку по грунту, тупо деньги закапать на улице, и даже не дома

3) Если случайно уронил гирю или тяжелый предмет, блин от штанги, потом не заменишь кусок прийдется психологически смериться.

 

поэтому брусчатка это супер решение, легко заменяется, легко усаживается, дешево, усадку повторяет, надоело собрал положил другую

[ToXa01]

Вариант -Когда денег не хватает на брусчатку( мне почти 100 кв.м. на парковку только надо)... 

Думаю буду  примерно  так делать.

Позвонил в БАСФ, говорят в конце они вулканизатор какой-то добавляют, у нас продается, придает прочность бетону.

По сути обычная бетонная стяжка облагороженная.

[Ланер]

Люди, подскажите пожалуйста.

В Алматы у нас много где не ровный рельеф.

И так получилось, что у меня северная сторона дома на 20-30 см выше южной, нивелир пока не вернули с командировки, поэтому говорю на глаз.

Как в таких случаях устраивается отмостка вокруг дома - ведь на одном уровне не получится. Это тогда надо либо северную сторону подкапывать, либо южную отсыпать ну и по бокам конечно же тоже хоть и в меньшей степени.

Или можно залить отмостку по восточной и западной стороне с уклоном на юг, но при этом прямую и одинаковой толщины.

И еще - хочу под отмостку положить 60 см пеноплекс 30мм - этого наверно хватит, если учесть, что у меня весь фундамент в круговую утеплен пеноплексом 30мм.  

[ToXa01]

Люди, подскажите пожалуйста.

В Алматы у нас много где не ровный рельеф.

И так получилось, что у меня северная сторона дома на 20-30 см выше южной, нивелир пока не вернули с командировки, поэтому говорю на глаз.

Как в таких случаях устраивается отмостка вокруг дома - ведь на одном уровне не получится. Это тогда надо либо северную сторону подкапывать, либо южную отсыпать ну и по бокам конечно же тоже хоть и в меньшей степени.

Или можно залить отмостку по восточной и западной стороне с уклоном на юг, но при этом прямую и одинаковой толщины.

И еще - хочу под отмостку положить 60 см пеноплекс 30мм - этого наверно хватит, если учесть, что у меня весь фундамент в круговую утеплен пеноплексом 30мм.  

Мне кажется в отмостке самое главное отвести воду от самого дома и если она будет с перепадом  высот это не критично, главное что б вся вода уходила от дома, а не  кочевала с одной стороны дома на другую.

[Aleks074]

Вариант -Когда денег не хватает на брусчатку( мне почти 100 кв.м. на парковку только надо)...  Думаю буду  примерно  так делать. Позвонил в БАСФ, говорят в конце они вулканизатор какой-то добавляют, у нас продается, придает прочность бетону. По сути обычная бетонная стяжка облагороженная.

 

может асфальтом закатать, бушным, тут как раз на Навои асфальт срезают, можно с камазистом договориться, завезет пару камазов, а дальше лопатами и ручным катком 

Сообщение отредактировал Aleks074: 10.07.2015, 13:31:06

[coin2010]

А насчет 60 см. 30 мм пеноплекса под отмостку кто как думает? Хватает?

[ToXa01]

У меня отмостка 1 м и так же 30мм пеноплекс.
Если кому то кажется это много можно ее сделать скрытой на глубине 20 см от поверхности грунта.

[Самарский]

Форумчане подскажите, заканчиваю поднимать 1 этаж, в 1,5 кирпича толщиной, межэтажное перекрытие будет монолит.Колоны есть.  Хотел спросить нужен ли делать сейсмопояс на 1 этаже ведь монолитная плита все закроет или как то надо по другому?

колоны какой ширины?

[Ланер]

А сколько 60 см или больше под отмосткой?

[Бошетунмай]

А сколько 60 см или больше под отмосткой?

отмостка служит только для отвода дождевой воды от фундамента, это не критично больше/меньше, сделайте 55см, а оставшиеся 5см бетона закроют пеноплекс с торца, по мне так лучше для его защиты+на сайте пеноплекса должны быть руководства с красивыми картинками(мое имхо: зачем ее утеплять вообще, понятно что чтобы в подвале теплее было, но по мне это лишнее, лучше стены подвала потолще утеплить, у вас же подвал там?) +незабудьте прорезать отмостку через 2-3м, чтобы она не потрескалась

 

народ, а зачем утеплять? ведь утепляют только если фундаменты мелкозаглубленные, там критично промерзание грунта. Глубина пром. по алмате 800мм, у вас наверняка на метр заглубление. 

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 11.07.2015, 01:02:43

[Бошетунмай]

 

 

Форумчане подскажите, заканчиваю поднимать 1 этаж, в 1,5 кирпича толщиной, межэтажное перекрытие будет монолит.Колоны есть.  Хотел спросить нужен ли делать сейсмопояс на 1 этаже ведь монолитная плита все закроет или как то надо по другому?

колонны какой ширины?

 

стены в 380мм несущие, здесь еще нужно посмотреть, нужны ли ригеля. Колонны что пишет автор, может это просто жб сердечники для сейсмоусиления кладки

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 11.07.2015, 01:06:24