Сообщений в теме: 5003

[Elty]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал gosh: 28.07.2014, 09:04:45

[Farmer]

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[kazmedia]

Акерке, ситуация на 11.01.2014: 1 блок - поднимают 9 этаж, 2 блок - поднимают 8 этаж.  На месте 3-го блока торчит арматура из земли. Отгородили место стройки забором, на заборе висит объявление о выкупе гаражей у прежних хозяев.

 

  

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю ARUAN@ вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.14 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="ARUAN@" timestamp="1389547857" post="28309190"][quote name="yfpuekm" post="28299903"
Насколько я в курсе, паркинги довеском к квартире больше 66 квадратов стали идти недавно, с лета-осени прошлого года. [/quote] Как нам повезло. Вложились в марте 2013г, площадь больше 66кв.м. паркинг не обязывали брать слава богу. На самом деле тут еле на квартиру нашкребли, сейчас пока ремонт доделаем, совсем без штанов останемся. О подарках: каждый раз при оплате за квартиру дарили приятные мелочи, а именно кружки с их логотипом, конфеты с фотографиями нашего жк, блокнот. При выдаче ключей подарили сертификат на скидку в 200000тг. на кухню Lorena. Я было успела обрадоваться, но как оказалось особой роли скидка не играет. Насчитали нам кухню на 3800000))). [/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.14. Неверное использование тегов. Для того, чтобы убедиться в правильности использования тегов, нажмите кнопку «Предварительный просмотр» при отправке сообщения в расширенной форме.

[Ищу квартиру]

 

а спекулянту как раз и нужны эти 200 баксов 

Математически: 45 кв.м. х 1710уе =  76 950 уе вкладываете в квартиру.

Депозит в валюте  76 950 уе  под 4 % х 1,5 года = 4 617 у.е

Депозит в тенге минимум от 8 % х 1,5 года = 9 234 уе. за период.

Депозит в тенге максимум 9,6 % х 1,5 года  = 11 080 уе. за период.

Продать квартиру с наценкой на "200 баксов" = 45*1910 = 85 950 - 76 950 = 9 000 уе.

 

Таким образом, держать деньги на депозите в тенге, оказалось выгодней. Хотя курс тенге сейчас сильно колеблется. 

Однако, и депозит в уе даёт возможность вообще ничего не делать в данном случае и остаться в большом плюсе. 

Так что, не стоят ваши "200 долларов" того, особенно "ради всевышнего" 

 

по-вашему, сколько спекулянт накручивает на 1 кв.м.?

[Ищу квартиру]

Кто знает текущие цены за 1 кв.м.  в ЖК - "Грация" (башни), "Азия плюс", "Золотая миля", "Миллениум"? Спасибо..

[Aktau Tango]

на заборе висит объявление о выкупе гаражей у прежних хозяев.

О, как весело-то. Получается земля у них незаконно?

А им ещё 3 и 4 блоки и паркинг возводить 

 

ПС: не в тему - 666-е сообщение. 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 13.01.2014, 11:55:22

[Ищу квартиру]

 

на заборе висит объявление о выкупе гаражей у прежних хозяев.

О, как весело-то. Получается земля у них незаконно?

А им ещё 3 и 4 блоки и паркинг возводить 

 

ПС: не в тему - 666-е сообщение. 

 

а что не отвечаете? я же спросил

[Пайщик ЖК Сенатор]

На какой стадии строительство? ЖК "Сенатор" окончание строительства 1 очереди - 4 квартал 2014 года. То есть, осталось 12 месяцев, сегодня 05.01.2014г. Не имею возможности в ближайшее время приехать в Астану, увидеть лично. Дожно быть, как минимум, каркас стен выстроен уже на 30% ???... Из 23 этажей каркас на 10-20 этажах, не считая в отделки, окон, дверей, лифтов  и прочего.

Кто может с Астаны, подтвердить или оправергнуть факт строительства ЖК"Сенатор"!??!

Если те, кто там купил квартиру!!??????!!

Здравствуйте! Я вложился в ЖК Сенатор в октябре 2013 г. Читал много отзывов, пишут что попало, ничем не подтверждая свои домыслы... Скорее всего это происки конкурентов. Т.к. проект масштабный, расположение отличное, следовательно пользуется спросом. 

Прежде, чем купить, проверил абсолютно все: земля в собственности, разрешение на строительство есть, Руководство - люди с хорошей репутацией. Сам регулярно езжу на стройку, смотрю какие работы выполняются. Так что, информацией владею, можете обращаться 8-771-888-12-21. 

[Aktau Tango]

Скорее всего это происки конкурентов

Мои происк привёл к тому, что я его не нашёл ни на "Крыше", ни на кнкз. На картах его нет.

 

Я вложился в ЖК Сенатор в октябре 2013 г

Поздравляем,  может фото выложите, а то в гугле ничего нет. Съездите софткайте, вы же любите ездить. Будете ездун из Сенатора. 

 

Руководство - люди с хорошей репутацией

Может они в рекламу как-то вложатся, фото-видео выложат? Пиаритесь как-то неумело, прям как Бейбарыс - понтов много, а на деле, никак с небес не спустятся. Зато - репутация!  АССМ за это время 3 дома построил и продал, Коркем с Айсанамами достраиваются. 

А этот... очередной "травертин кончился"     Приколистов ныне, весна на подходе 

Центр продаж - хорош тупить! 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 13.01.2014, 16:26:12

[Ищу квартиру]

 

На какой стадии строительство? ЖК "Сенатор" окончание строительства 1 очереди - 4 квартал 2014 года. То есть, осталось 12 месяцев, сегодня 05.01.2014г. Не имею возможности в ближайшее время приехать в Астану, увидеть лично. Дожно быть, как минимум, каркас стен выстроен уже на 30% ???... Из 23 этажей каркас на 10-20 этажах, не считая в отделки, окон, дверей, лифтов  и прочего.

Кто может с Астаны, подтвердить или оправергнуть факт строительства ЖК"Сенатор"!??!

Если те, кто там купил квартиру!!??????!!

Здравствуйте! Я вложился в ЖК Сенатор в октябре 2013 г. Читал много отзывов, пишут что попало, ничем не подтверждая свои домыслы... Скорее всего это происки конкурентов. Т.к. проект масштабный, расположение отличное, следовательно пользуется спросом. 

Прежде, чем купить, проверил абсолютно все: земля в собственности, разрешение на строительство есть, Руководство - люди с хорошей репутацией. Сам регулярно езжу на стройку, смотрю какие работы выполняются. Так что, информацией владею, можете обращаться 8-771-888-12-21. 

 

Долгострой, проблемный объект и т.д.  кому как нравится... Самое смешное -"происки конкурентов"... Какие могут быть конкуренты, когда пол-столицы живет на съемных хатах... и квартиры по 1500-2000 у.е. за кв/м разлетаются как пирожки.. Кстати, ЖК "Жайна" - цены выросли, 1500-1700 у.е. против 1350-1400 до НГ

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 13.01.2014, 19:09:43

[Ищу квартиру]

Акерке, ситуация на 11.01.2014: 1 блок - поднимают 9 этаж, 2 блок - поднимают 8 этаж.  На месте 3-го блока торчит арматура из земли. Отгородили место стройки забором, на заборе висит объявление о выкупе гаражей у прежних хозяев.

 

 

почем квадратный метр  для народа (от застройщика)?

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 13.01.2014, 19:18:01

[menspirit]

Кто знает про застройщика элитстрой2? Как оцениваете вот этот жкhttp://krisha.kz/a/show/9685070

[Dala]

Здравствуйте! Я вложился в ЖК Сенатор в октябре 2013 г. Читал много отзывов, пишут что попало, ничем не подтверждая свои домыслы... Скорее всего это происки конкурентов. Т.к. проект масштабный, расположение отличное, следовательно пользуется спросом. 

Прежде, чем купить, проверил абсолютно все: земля в собственности, разрешение на строительство есть, Руководство - люди с хорошей репутацией. Сам регулярно езжу на стройку, смотрю какие работы выполняются. Так что, информацией владею, можете обращаться 8-771-888-12-21. 

 

Как работы ведутся с улицы видно? Выложите фото пжлста когда поедете.

[smurnoi]

Кто знает про застройщика элитстрой2? Как оцениваете вот этот жкhttp://krisha.kz/a/show/9685070

Странно, написано что 9 этажей, а на рисунках всего семь....

[Ищу квартиру]

 

 

а спекулянту как раз и нужны эти 200 баксов 

Математически: 45 кв.м. х 1710уе =  76 950 уе вкладываете в квартиру.

Депозит в валюте  76 950 уе  под 4 % х 1,5 года = 4 617 у.е

Депозит в тенге минимум от 8 % х 1,5 года = 9 234 уе. за период.

Депозит в тенге максимум 9,6 % х 1,5 года  = 11 080 уе. за период.

Продать квартиру с наценкой на "200 баксов" = 45*1910 = 85 950 - 76 950 = 9 000 уе.

 

Таким образом, держать деньги на депозите в тенге, оказалось выгодней. Хотя курс тенге сейчас сильно колеблется. 

Однако, и депозит в уе даёт возможность вообще ничего не делать в данном случае и остаться в большом плюсе. 

Так что, не стоят ваши "200 долларов" того, особенно "ради всевышнего" 

 

по-вашему, сколько спекулянт накручивает на 1 кв.м.?

 

Хм.. Однако... Не в тему немного, но хочу  ответить на свой "вопрос в пустоту".. Когда товарищ или господин под ником "Smurnoi" привел условный пример, что нет смысла вкладываться в еще не построенный объект по 1800 у.е., когда можно купить уже в готовом по 2000-2100 у.е., не ожидая пол-года, и "200 баксов" не играют роли,  я подметил, что для спекулянта как раз эти условные "200 баксов" нужны... Можно было написать "300 баксов важны", потому что в примере было указано "2100"  и ответ был такой же условный, как и пример.. Да и не факт, что цена там не выше на данный момент..  В ответ (хотя я не задавал вопроса) Вы с математической точностью попытались доказать, что выгоднее вкладываться в банк, чем в "200 баксов", делая ссылки на курс,  банковский % и т.д... Почему-то при этом не взяли разницу между 1800 и 2100, плюс взяли не 1800 у.е. товарища Smurnogo, а еще меньше - 1710 у.е. Или срок депозита- 1,5 года)).. Взяли бы уже тогда со страховкой разницу 300-400 баксов, а не условные пресловутые "200 баксов" .. Но в таком случае весь Ваш расчет летит к чертям...    Как показывает практика последних пару лет (за 1 год , а сейчас и быстрее, БиАйГрупп запросто сдает в эксплуатацию свой объект, а речь шла об объекте этой компании, так что берите срок депозита максимум 1 год), тут важен не столько курс тенге, а постоянный рост цен на рынке недвижимости. Пример ЖК "Жайна" доказывает, что вопреки ожиданиям "сказочного" падения цен, они почему-то растут.. Все просто. Спрос превышает предложение.. И через пол-года, как правило, спекулянт (не в обиду форумчанам, т.к. в будущем , возможно, и сам стану им в какой-то момент), зарабатывает не 200 или 300 условных баксов, а намного больше... Статистикой не владею, но уверен (в т.ч. благодаря отсутствию 1-2 комн.квартир в первые часы открытия продаж), что большинство тех, кто занимается перепродажей квартир, будут вкладываться в данный объект по 1800 у.е., т.к. через пол-года будут продавать намного дороже, и никто их не убедит покупать их в готовом по 2100 у.е.  (разве что объект покупается не для "себя любимого" или для  сдачи квартиры, а сдавая уже "сейчас", можно сполна оправдать эту разницу в цене, но мы говорим конкретно о спекулянте, т.е. о перепродаже)... Когда же я, "соглашаясь" с Вами, задал все-таки конкретный вопрос конкретно Вам, Вы проигнорировали вопрос.... Хотя имеете на это полное право, так же как и я  задавать вопрос, а потом самому на него отвечать ..  раз вы потратили время и применили математику, я имею право применить ту же математику, статистику и немного лирики... Этот игнор  лучше любого ответа))) Можете больше не отвечать...И не пытайтесь искать противоречия или ловить на слове.. Закроем тему   Модерам: прошу прощения.. PS: еще один немаловажный момент- многие, даже спекулянты, берут строящийся объект частично в кредит.. И % вполне закрывают разницей в цене.. (каждый вспомнит кучу своих знакомых, которые так "заработали")... Потому банковский депозит им не интересен... 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 14.01.2014, 11:27:54

[Barbican]

Вложился в ЖК "Жайну" в сентябре 2013 года и хочу отметить, что не прогадал. Семья расширяется и нужны хорошие условия для проживания. Еще не проводил анализ инфрастурктуры рядом с этим комплексом. При просмотре квартиры остался доволен качеством постройки и ремонтом с оговоркой на некоторые шероховатости.

Выше писали, что цена на кв.метры там поднялась. Для второго пуска 3-х 18-и этажных домов, где залит техэтаж пока дороговато.

Предполагаю, что будут акции, как перед Новым Годом.

[Ищу квартиру]

Вложился в ЖК "Жайну" в сентябре 2013 года и хочу отметить, что не прогадал. Семья расширяется и нужны хорошие условия для проживания. Еще не проводил анализ инфрастурктуры рядом с этим комплексом. При просмотре квартиры остался доволен качеством постройки и ремонтом с оговоркой на некоторые шероховатости.

Выше писали, что цена на кв.метры там поднялась. Для второго пуска 3-х 18-и этажных домов, где залит техэтаж пока дороговато.

Предполагаю, что будут акции, как перед Новым Годом.

Поздравляю! http://www.kn.kz/jk/zhaina/ Нам не так повезло, пока финансовый вопрос не решили, а цена выросла.. Это они потом назвали "акция", а так 1350-1400 -  цена была весь прошлый год с начала стройки

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 14.01.2014, 11:53:39

[ultrastar]

http://www.zakon.kz/...rov-zhilja.html

[Ищу квартиру]

http://www.zakon.kz/...rov-zhilja.html

http://news.mail.ru/...417/?frommail=1

[Aktau Tango]

У Жайны были проблемы с договорами, уж очень их боялись. На то время исчезли ДДУ, и было крайне непонятно, кто за что отвечает. Теперь, когда стройка "подросла", те, кто вложился перед НГ, правильно поступили и сильно выиграли. Компания, понимая, что большую часть они отыграла перед покупателями, и что место начинает обживаться, совершенно верно сделала подняв цены до 1 800.  

Выяснил, что некоторые ЖК не афишируются, строятся и продаются втихаря, без ажиотажа; скупают их те риэлторы, кто об этом помалкивает. Помолчу и я. 

 

ПС: читаю новости. Недвижимостью обеспокоены и министры, и премьер - все в деле! 

У нас что, других проблем нет? 

Сообщение отредактировал Aktau Tango: 14.01.2014, 16:41:19

[Ищу квартиру]

 

Выяснил, что некоторые ЖК не афишируются, строятся и продаются втихаря, без ажиотажа; скупают их те риэлторы, кто об этом помалкивает. Помолчу и я. 

 

Прошу прощения, пока Вы тут анализируете, сравниваете, отвечаете на вопросы форумчан, спорите и т.д., настоящие спекулянты-барыги как раз этим и занимаются... PS: где-то я уже это слышал

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 14.01.2014, 18:53:45