Сообщений в теме: 5003

[Elty]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал gosh: 28.07.2014, 09:04:45

[Farmer]

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[Cascada]

Разрешите добавить от себя. Считаю что Лазурный все же холодный дом. Заметьте, вы сказали что Номад и Сармат - холодные (я кстати здесь полностью с вами согласен). Эти ЖК строил БиАй. Лазурный тоже строил БиАй. Вывод прям напрашивается С чего Вы решили, что у БиАй все дома холодные? Сколько знаю квартир от БиАй в разных домах (родственники, знакомые) - везде жара, причем с окон дуло, не утепляли, типа приточка свежего воздуха  ... Сам жил в 2 таких квартирах.. Думаю, в каждом доме есть как теплые, так и холодные квартиры.. Если этажи нижние- вероятность, что квартира будет холоднее, повышается, т.к. отопление сверху вниз подается... 

 

 

отопление не всегда подается сверху вниз) и вообще для меня остается загадкой, как и почему одна квартира теплая, другая холодная? ладно если сам жк такой. Допустим ЖК Номад очень прохладный. а вот взять ЖК Северное сияние верхний этаж квартира была холодной, та, что по ниже теплой. ЖК Визит был в квартире в середине дома (центральный подъезд) прохладно, а в квартире другой другого подъезда тепло... 

[Сестренка]

Есть и очень элементарные причины. Если живет большая семья, дети, регулярно готовят на кухне, стирают часто. Вообщем если в квартире постоянное движение то она теплее. А если живет 1 человек который только ночевать приходит и не готовит то прохладнее будет квартира)

[Torrres]

У родителей распашонка в 5-этажке, крупноблочный дом 1995 года в довольно заселённом районе на правом берегу (не в степи), штукатурка даже уже облазит, фасадами на запад и восток (не на север), обычные 2слойные пластиковые окна из турецкого профиля .. сегодня замерил комнатную температуру.
Самая прохладная оказалась кухня: +24 (не защищена балконом), спальная: +26 (балкон). Радиаторы обычные чугунные, тёплого пола нет, не ламинат а просто линолеум на стяжке и ДВП. Балкон с деревянными рамами. 3 этаж. На улице сегодня -16.

Народ, а какая температура в новых комплексах? Заранее спасибо!

Пс. Когда на улице -30, на кухне на окнах образуется конденсат и наледь.

Пс2. Толщина наружной стены (керамзитобетонный блок) 52 см.

Пс3. Подъездные оконные проёмы очень узкие, по видимому грамотно спроектированны в советское время под северные условия.

Сообщение отредактировал Torrres: 16.12.2014, 03:20:46

[78я]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от 78я)

Пользователю асикошка вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

дд, пож-та подскажите советом. Приехали в Астану купить квартиру в пределах 200 тыс долларов для последующей сдачи в аренду, потом сами может жить будем, пока вложиться надо.
Посмотрели несколько 3-х квартир в Сармате, Номаде, Инфините-вообще не понравилось, угловые, прохладные, евроремонт одно название.
Понравилась более менее квартира в Лазурном (цена 220 тыс $) и Арман кала, что теплый и планировка удачная (170 тыс$), но инфраструктура только в перспективе
Как думаете, стоит переплачивать за Лазурный или все таки на перспективу стоит брать?

хотите совет..подождите до весны 2015

что будет весной? обвал цен на недвигу? подождать то как раз можем, просто до весны много чего может произойти, и со сбережениями тоже ясно, что никто в тенге с февраля не держит, но бог его знает, что наши выкинут...

Думаю, что стоит брать. 
1. Ожидается сильное подорожание доллара. А у нас, вся вторичка приобретается исключительно за доллары.
2. Как-бы то ни было , но недвижка довольно стабильный инструмент для инвестирования. Если цены и просядут, то через пару лет, они снова вырастут. Да и сдача в аренду, гарантирует стабильный доход. Сдавая в аренду, даже однокомнатную квартиру, вы будите иметь гарантированный доход в год , порядка 960 тыс -1.560.000 тенге или 5300-8600 долларов, по нынешнему курсу. При учёте, что средняя цена однокомнатной квартиры в Астане, составляет в среднем 70.000 $ , то получается, что вы по любому, только с аренды, получите чистых дивидендов, около 7,5-12,3 % в год !!! В каком банке, вы найдёте депозит в долларах, под такие проценты ????? 

спасибо за подробный ответ, можно было и несколько квартир купить, опять же смотря где, нормальная 1 комнатная на Левом около 100 тыс, вообщем будем брать и скорее всего в Лазурном...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[78я]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от 78я)

Пользователю The best from the West вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

дд, пож-та подскажите советом. Приехали в Астану купить квартиру в пределах 200 тыс долларов для последующей сдачи в аренду, потом сами может жить будем, пока вложиться надо.
Посмотрели несколько 3-х квартир в Сармате, Номаде, Инфините-вообще не понравилось, угловые, прохладные, евроремонт одно название.
Понравилась более менее квартира в Лазурном (цена 220 тыс $) и Арман кала, что теплый и планировка удачная (170 тыс$), но инфраструктура только в перспективе
Как думаете, стоит переплачивать за Лазурный или все таки на перспективу стоит брать?

хотите совет..подождите до весны 2015

что будет весной? обвал цен на недвигу? подождать то как раз можем, просто до весны много чего может произойти, и со сбережениями тоже ясно, что никто в тенге с февраля не держит, но бог его знает, что наши выкинут...

 

Думаю, что стоит брать. 

1. Ожидается сильное подорожание доллара. А у нас, вся вторичка приобретается исключительно за доллары.

2. Как-бы то ни было , но недвижка довольно стабильный инструмент для инвестирования. Если цены и просядут, то через пару лет, они снова вырастут. Да и сдача в аренду, гарантирует стабильный доход. Сдавая в аренду, даже однокомнатную квартиру, вы будите иметь гарантированный доход в год , порядка 960 тыс -1.560.000 тенге или 5300-8600 долларов, по нынешнему курсу. При учёте, что средняя цена однокомнатной квартиры в Астане, составляет в среднем 70.000 $ , то получается, что вы по любому, только с аренды, получите чистых дивидендов, около 7,5-12,3 % в год !!! В каком банке, вы найдёте депозит в долларах, под такие проценты ????? 

 

немножко флуда так как обсуждение цен тут нельзя

 

при удорожании доллара цены просядут.это вам не февральская девольвация при цене нефти в 100 баксов.тут другие реалии..

просто вспомните 2008-09 один в один..

да и аренда упадет,зп заморозят..многие проекты свернутся.долгостроев будет все больше.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Mucc]

 

Разрешите добавить от себя. Считаю что Лазурный все же холодный дом. Заметьте, вы сказали что Номад и Сармат - холодные (я кстати здесь полностью с вами согласен).

 ..  Допустим ЖК Номад очень прохладный. а вот взять ЖК Северное сияние верхний этаж квартира была холодной, та, что по ниже теплой. ...

Мы живем в Номаде, на 8 этаже. Квартира  торцевая. Дома жара! Окна не утепляли, чтоб хоть немного воздух прохладный шел. Дома ходим босиком все, включая годовалого ребенка. Так живут все, начиная с 6 этажа и выше. Ниже холоднее ... И чем ниже, тем более холоднее. На 1 и 2 этажах говорят дубак. Отопление у нас идет сверху вниз.

[Ищу квартиру]

 

 

Разрешите добавить от себя. Считаю что Лазурный все же холодный дом. Заметьте, вы сказали что Номад и Сармат - холодные (я кстати здесь полностью с вами согласен).

Мы живем в Номаде, на 8 этаже. Квартира  торцевая. Дома жара! Окна не утепляли, чтоб хоть немного воздух прохладный шел. Дома ходим босиком все, включая годовалого ребенка. Так живут все, начиная с 6 этажа и выше. Ниже холоднее ... И чем ниже, тем более холоднее. На 1 и 2 этажах говорят дубак. Отопление у нас идет сверху вниз.

Господа, цитируйте правильно. Это не мои слова: "Разрешите добавить от себя. Считаю что Лазурный все же холодный дом. Заметьте, вы сказали что Номад и Сармат - холодные (я кстати здесь полностью с вами согласен)".

 

В остальном Вы подтвердили мои слова, отопление в БиАй идет сверху вниз, и дома у БиАй - теплые, действительно, особенно, верхние этажи... 

пожалуйста, люди живут, пишут что есть на самом деле. 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 17.12.2014, 09:27:29

[Ищу квартиру]

Пожалуйста вот не надо делать категоричные заявления. Где я писал что ВСЕ дома от БиАй холодные??? Я хотел написать "для сравнения с Париж.кварталом, Примерой и тд." НО это дома выше классом чем Номады/Сарматы итд. Разве нет?

Вы прочтите внимательно что мною написано. Я сравнил только три ЖК от БиАй. Они действителньо похожи, как проекты. Вы жили в Номаде? Съездите и спросите у людей живущих - это холодильник. Единственные хаты теплые там - 2хкомнатные, и то они теплые(!) просто более менее тепло. Осенью видел как этот ЖК обшивали заново (видимо массовое недовольство жильцов вынудило перекраивать дом снова). До этого обшивали снова торцевые части дома (номад-2 и номад-3).

 

 

Вы лучше напишите какие это дома теплые от БиАй, раз говорите что жили-знаете.

Смешной человек. Он ХОТЕЛ НАПИСАТЬ... Я что, должен Ваши мысли читать, что Вы там хотели написать? Вы написали понятно: "у БиАй дома холодные, а Лазурный тоже строит БиАй. Вывод напрашивается" Читайте сами внимательно, что Вами написано... 

 

что касается домов от БиАй. Жил в Достаре, 14 этаж (жара), Мереке-2, 12 этаж (жара), знакомые живут в "Сармате", 6 этаж ( жара), "Кайнар" (жара), "Лазурный квартал" (жара), "Арман кала", 1 очередь (жара).. Не стоит делать вывод о всех ЖК компании по отдельным квартирам.. 

[gula_astana]

В этом форуме одни жители жилых комплексов BI или просто его поклонники. Чуть что о BI так сразу все начинают писать и защищать его. Как будто других застройщиков нет. Даже если пишут и спрашивают о других, то в ответ тишина. Даже неинтересно читать становится...

[Сестренка]

В другие комплексы щас опасян вкладываться) поэтому и сказать нечего.
Так вы сами напишите чего про другие комплексы. Разнообразьте темку) а то критиковать легко.

Сообщение отредактировал Сестренка: 17.12.2014, 12:07:37

[Timur1986]

В этом форуме одни жители жилых комплексов BI или просто его поклонники. Чуть что о BI так сразу все начинают писать и защищать его. Как будто других застройщиков нет. Даже если пишут и спрашивают о других, то в ответ тишина. Даже неинтересно читать становится...

Некоторые ЖК и СК как я читаю ветку, очень даже обсуждают. Только вот ничего хорошего не говорят о них

[The best from the West]

когда будут след очереди в Арнау от БиАй есть новости?там вроде как большой такой район должен застраиваться

[Severyanka]

В этом форуме одни жители жилых комплексов BI или просто его поклонники. Чуть что о BI так сразу все начинают писать и защищать его. Как будто других застройщиков нет. Даже если пишут и спрашивают о других, то в ответ тишина. Даже неинтересно читать становится...

Так если БиАй строит в таких количествах...неудивительно, что жителей этих комплексов так много)))))

когда будут след очереди в Арнау от БиАй есть новости?там вроде как большой такой район должен застраиваться

По плану там 12 очередей. Сейчас вроде 3ю продают. При этом вторую очередь еще не продавали.

[Ganik_Max]

Добрый день. Получается что у биайевских квартирах расположеные свыше 6 этажа тепло и уютно. а ниже 6 холодные.из-за того что сверху подается тепло. Я думаю что это не правильно

[Ищу квартиру]

 

В этом форуме одни жители жилых комплексов BI или просто его поклонники. Чуть что о BI так сразу все начинают писать и защищать его. Как будто других застройщиков нет. Даже если пишут и спрашивают о других, то в ответ тишина. Даже неинтересно читать становится...

Некоторые ЖК и СК как я читаю ветку, очень даже обсуждают. Только вот ничего хорошего не говорят о них

Ха-ха.. Если Вы обо мне в том числе, то я перечислил квартиры в нескольких ЖК от БиАй, которые знаю, что там тепло.. И ответил этим на комментарий человека, который обобщил все их комплексы эконом-класса и сделал вывод, что они холодные, так как типовые. Я же говорю, что во-многих домах есть как теплые, так и холодные квартиры. Кстати, кто давно на форуме, знают, что в той же "Авиценне"и прочих домах более дорогого сегмента есть и холодные и теплые квартиры, полистайте ветку сначала. Я прежде чем начал отписываться, перечитал ветку за несколько лет.. 

 

Я лишь пишу то, что знаю.. К тому же я дольщик одного из комплексов БиАй, дом мой построен, темпы впечатляют... Оттого и пишу про это компанию, потому что знаю про нее больше, чем про другие... Например, я не знаю ничего про ЖК от "Орда Инвест", от "Базис"  - соответственно, не отписываюсь.. Зачем писать о том, чего не знаешь, так ведь? 

[Ищу квартиру]

Добрый день. Получается что у биайевских квартирах расположеные свыше 6 этажа тепло и уютно. а ниже 6 холодные.из-за того что сверху подается тепло. Я думаю что это не правильно

Ничего не получается. Не надо из крайности в крайность )) И на 1 этажах есть уютные квартиры.. Просто вероятность, что квартира этажом выше будет теплее, чуть-чуть выше.. А тепло подается не только в этих ЖК. Я сейчас живу в доме по гос.программе, снимаю.. У нас тоже тепло сверху подается, на нижних этажах не холодно, нормально.. 

[Ищу квартиру]

Так вы сами напишите чего про другие комплексы. Разнообразьте темку) а то критиковать легко.

вот именно 

[Ищу квартиру]

Пс2. Толщина наружной стены (керамзитобетонный блок) 52 см.

Кермазит  сам по себе уже утеплитель. Жил на Мира в ленинградке без балконов. Так посмотрите на толщину панели, вообще смешная, без всяких утеплителей. Окна старые, деревянные, с щелями.. Дома жара, зимой все время открывали окна    Правда, крышу ремонтировать приходилось, т.к. во время дождей лило во все щели.. 

[The best from the West]

 

По плану там 12 очередей. Сейчас вроде 3ю продают. При этом вторую очередь еще не продавали.

 

а нет слухов когда начнут?

[Ganik_Max]

Почему пишу что не правильно. Потому что сам живу на 4 этаже из 14 этажей. В жк махаббат от нашей хваленной АЖ. Первые два этажа не жилые, во всех квартирах жара зимой независимо от этажности. Хотя застройщик этих домов дерьмовый. Единственный плюс в этом жк что зимой тепло. Я считаю что за такие цены в биайевских домах во всех квартирах должна быть Африка. В не зависимости от класса дома и этажности