Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Matrix]

Ден, конечно Вы правы Вам же все равно за день, за неделю, за месяц, за сезон - главное минус 5%

А Вы знаете - главное - даже не значение ( могу хоть -10% написать ) , главное здесь - минус , что переворачивает назначение недвижимости с ног на ж..у

Дополню - даже не так : с больной головы на здоровую ( огромную ) ж..у

Так вот, почему Вы всегда ставите самую большую ставку - чтобы быть первым с минуса и символизировать собой тренд!

Или Вы опять заведете песню про инвест квартиры, которые непременно надо слить. Во-первых где факты, что такое вообще в природе существует. Я говорю о индивидууме который настолько глуп и купил сотню квартир и до сих пор не слил их втихую. Слил в данном случае значит не дешево, а просто продал штучно. Да и какая беда от того что купив по 500, он оказывается не может продать по 3.420 а может продать по 2700 (как Златка)

Чтобы продать поштучно сто квартир, торгуя каждой полгода, нужно пятьдесят лет.

На 06.09.07
Медведь: +0.15%
КК: +0.1%
Winston: -0,4%
!-java-!: -0.6%
Далила: -0.8%
Jem: -0.9 %
MastX: -0.95%
Matrix: -1%
Sandra2006: - 1.2%
Unique: -1.3%
Сольвёр: -1,5%
Odracl: -1.6%
Mardikor: -2%
Queen of SABA: -2.3%
Den10: -5%

[dalila]

***Крушение свершается гораздо медленнее, чем разговоры про него разговариваются))) это факт

[Медведь]

Далила, крушение вообще не совершается. Идет корректировка и это факт. Чо-то дорожает, что-то дешевеет. Разве не так?

[dalila]

Далила, крушение вообще не совершается. Идет корректировка и это факт. Чо-то дорожает, что-то дешевеет. Разве не так?

***Нууу... ведь крушение начинается с корректировки.....
а что, еще ЧТО_ТО дорожает?)))))))))))) По-моему, кроме денег, ничниго не подорожало....
может долевка в Куате?

[KOS22]

По статистике - коррекционное падение после роста на 30% - вероятность стремится к 100%
На 50% - вероятность от 60-70%
На 70% - вероятность стремится к 0.
То есть падение больше чем на 50% процентов перестаёт быть коррекцией...и становится новой тенденцией-)))

Сообщение отредактировал KOS22: 04.09.2007, 16:10:05

[den10]

Ден, конечно Вы правы Вам же все равно за день, за неделю, за месяц, за сезон - главное минус 5%

А Вы знаете - главное - даже не значение ( могу хоть -10% написать ) , главное здесь - минус , что переворачивает назначение недвижимости с ног на ж..у

Дополню - даже не так : с больной головы на здоровую ( огромную ) ж..у

Так вот, почему Вы всегда ставите самую большую ставку - чтобы быть первым с минуса и символизировать собой тренд!

Йес . Главное тенденция , а так чего нам алегархам мелочиться - 5-10 - какая разница ? При реальной торговле и наличии денех цена сбивается проц на 20-30 без проблем , я таг думаю .

Так что у ультралевых есть все - символ тренда в лице Вашего покорного , идеологический наставник - Григорий-борода , программа партии , написанная им же , положительный пример США , осталось флаг и гимн . Ау правые\центристы - а у Вас чего есть ?

[KOS22]

Боюсь у них есть то, что выше короля - Туз!
То есть деньги-)))

[dalila]

***Друзья (торжественно откашлявшись)!
Про нас написали в газете)))))

http://krisha.kz/con.../news/3690.html

Мнения экспертов по этому вопросу разделились: одни считают, что кризиса в республике не будет, другие ? что он давно назрел. При этом все сходятся в одном: обвал цен на рынке жилья повлечет за собой неприятные последствия для экономики в целом.

[Najito]

Вообще-то вопрос Ваш не совсем в тему (см. сабж). Мое ИМХО говорит, что и тут имеется пузырь, возможно даже больший, чем на рынке жилой недвижимости. Если обратить внимание на опыт Японии, то там как раз при крушении цен на недвижимость больше всего цена упала именно на коммерческую недвижимость.

IMO Японию и Казахстан вообще сравнивать бессмысленно. Там в общем-то и порядок цен был другой, до которого нам расти и расти... если бы не ограниченность совокупной денежной массы в Казахстане. Японские банки вообще манипулируют цифрами иного порядка.

[Медведь]

Крушение глазами Дена10


Падение цен на 5% в неделю, бакс растет до 150 и т.п.

Сообщение отредактировал Медведь: 04.09.2007, 16:38:55

[praetorian]

Не пойму по какому поводу байда? Падение цен - уже свершившийся факт! За месяц снижение составило 20%, до конца года будет 60%. И уже никогда рынок недвижимости не будет так расти как это было последние два-три года. Этот рынок потерял инвестиционный интерес. Только самый распоследний лох будет инвестировать сейчас живые деньги в мертвую уже недвижимость! Уже никогда застройщики не получат 300-500% прибыли! Дойдет до средних по экономике 30-50%. Это не мой закон - это закон средней нормы прибыли и никто его еще не отменял. Кончилась халява.

Что Вы курите?

[Najito]

По статистике - коррекционное падение после роста на 30% - вероятность стремится к 100%
На 50% - вероятность от 60-70%
На 70% - вероятность стремится к 0.
То есть падение больше чем на 50% процентов перестаёт быть коррекцией...и становится новой тенденцией-)))

Странная какая-то статистика. Источник можно? Тем более что из этих цифр непонятно, про какой промежуток времени для роста идет речь.

[den10]

Боюсь у них есть то, что выше короля - Туз!
То есть деньги-)))

Может быть , а может и не деньги - а займы ? Или доступ к ним ... Или вовсе долги .Что совсем не одно и то же .

[KOS22]

Население должно отойти от вложения денег в недвижимость. Казахстанский рынок молод и не может адекватно реагировать на всплески и резкие изменения микро- и макроэкономической ситуации, и в данном случае гарантом финансовой стабильности должно выступать государство.

Долго смеялся-)) НАСЕЛЕНИЕ ДОЛЖНО!!!! И всё тут.

[Najito]

Крушение глазами Дена10

СильнО!.. Автор не публиковался под псевдонимом Пикассо?

[den10]

***Друзья (торжественно откашлявшись)!
Про нас написали в газете)))))

http://krisha.kz/con.../news/3690.html

Мнения экспертов по этому вопросу разделились: одни считают, что кризиса в республике не будет, другие ? что он давно назрел. При этом все сходятся в одном: обвал цен на рынке жилья повлечет за собой неприятные последствия для экономики в целом.

оччень глубокомысленно и информативно - наверное этой ветки начитались хех "неприятные последствия для экономики в целом" , лучше б у нашего вдохновителя с бородой интервью взяли ...

[praetorian]

Поведение игрока на рынке мало зависит от того - сволош он или нет , чиатет эту ветку или пишет на ней . Просто - речь о том , что продавцы будут поставлены в такие условия ( банками , законами , налогами , обязательствами ) , что будут вынуждены продать недвижимость не по том по чем хоца , а по том - почем смогут купить .
Сейчас условия на рынке таковы - что купить можно по 2-3 тыс за кв , но - все течет все меняется , проценты по ипотекам капают , квартплата платится , стройка идет\или не идет . Все своим чередом .Ждем-с .
Офф . Кстати , Медведь , Вы у меня мечту новосела по 890 тг купили ? Нет ? Почему ? Все купили - это круто

Ден, а Вы не подумали, что так называемые владельцы инвестиционной недвижимости просто не станут её продавать. Идиотов, которые залезли ради этого в ипотеку наверняка осталось да и было не так много. Закон на лишнюю жилплощадь извините противоречит праву частной собственности, которое гарантируется Конституцией. Вот не станут они её сливать, хоть ты тресни.

[KOS22]

Сообщение отредактировал KOS22: 04.09.2007, 16:26:27

[den10]

Крушение глазами Дена10

СильнО!.. Автор не публиковался под псевдонимом Пикассо?

Не сильно - а стильно .
В этом графике , кстати , не отражена почему-то ком недвижимость - именно мои пожелания по этому рынку , поскольку крушение цен лично для меня имеет смысл как взаимосвязь падения цен на новое строительство , вторичку - с ценами на магазинчег .

[Медведь]

praetorian, не спорьте с Деном. Он Вам будет повторять, что над владельцами капают:
1. % банку. И не ипет, что % эти меньше аренды;
2. квартплата. И не ипет, что эту самую квартплату надо платить, хоть при владении, хоть при аренде;
3. Налоги. И не ипет, что налоги надо платить, что при владении, что при аренде.
4. еще про какуюто стройку скажет;
5. И вообще нет покупателей, поэтому надо продать. А зачем - не ипет

Специально для Вашей реальности, Ден:
Комнедвижимость, будет еще дешевле жилья.

Сообщение отредактировал Медведь: 04.09.2007, 16:25:27