Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[xx46]

Как бы нехотелось цивилизованным способом активировать нажитые капиталы, но увы выбор невелик, так год два назад было интересно что будет представлять из себя паевые инвестиционные фонды, но увы воз и ныне там. а для обывателя прощу купить картирку и сдать ее в арендку или перепродать.

[Калистрат Калиныч]

богатый папа говорит
те кто считает что самый большой его актив это его дом обречен жить в бедности до конца своих лет. на самом деле дом в котором живет человек есть самый большой пассив котором заморожены большие потенциальные активы

Золотые слова.
Но, мне кажется, здесь не все так просто.
Недвижимость - это тыл.
Во первых под её залог можно кредитнуться, но и это не главное.
Главное то, что обладание ею, дает человеку уверенность в себе самом.

[den10]

Как бы нехотелось цивилизованным способом активировать нажитые капиталы, но увы выбор невелик, так год два назад было интересно что будет представлять из себя паевые инвестиционные фонды, но увы воз и ныне там. а для обывателя прощу купить картирку и сдать ее в арендку или перепродать.

А что не дает замутить собственный небольшой бизнес ? А , знаю - переоцененная коммерческая недвижимость . Просто невозможно прикупить магазинчег или оффис - сумма покупки будет отбиваться лет 20 . Аренда - тоже не выход - дорого , на уровне планируемой прибыли .

[den10]

богатый папа говорит
те кто считает что самый большой его актив это его дом обречен жить в бедности до конца своих лет. на самом деле дом в котором живет человек есть самый большой пассив котором заморожены большие потенциальные активы

Золотые слова.
Но, мне кажется, здесь не все так просто.
Недвижимость - это тыл.
Во первых под её залог можно кредитнуться, но и это не главное.
Главное то, что обладание ею, дает человеку уверенность в себе самом.

Калиныч , привет .
Опять , имхо не экономика - а психология . да и довольно обманчивый тыл , все таки . Попадает под налогообложение и экспл расходы , или в случае чего - очень легко арестовать , допустим , по решению суда или следователя или по требованию банка . Быстро не продашь опять же ...
Кредитнуться - да , но это тоже пассив , причем под проценты .

[Калистрат Калиныч]

Как бы нехотелось цивилизованным способом активировать нажитые капиталы, но увы выбор невелик, так год два назад было интересно что будет представлять из себя паевые инвестиционные фонды, но увы воз и ныне там. а для обывателя прощу купить картирку и сдать ее в арендку или перепродать.

А что не дает замутить собственный небольшой бизнес ? А , знаю - переоцененная коммерческая недвижимость . Просто невозможно прикупить магазинчег или оффис - сумма покупки будет отбиваться лет 20 . Аренда - тоже не выход - дорого , на уровне планируемой прибыли .

Я думаю, что Вы упустили соль, Ден 10.
Не давало "замутить собственный бизнес" не переоцененная недвижимость, ... в первую очередь врагом любого бизнеса в последние пару лет, было то, что покупка и продажа ЛЮБОЙ недвижимости приносила быстро, легко и больше прибыли, чем практически любой бизнес.

Конечно, кроме оружия, наркотиков и детской проституции.
Это и был главный враг организации какого-либо бизнеса.

[Калистрат Калиныч]

Калиныч , привет .
Опять , имхо не экономика - а психология . да и довольно обманчивый тыл , все таки . Попадает под налогообложение и экспл расходы , или в случае чего - очень легко арестовать , допустим , по решению суда или следователя или по требованию банка . Быстро не продашь опять же ...
Кредитнуться - да , но это тоже пассив , причем под проценты .

Ден 10, привет!
Опять у Вас хвост бежит впереди собаки.
Перестаньте морочить людям голову, что недвижимость не нужна из за высоких эксплутационных расходов. В любом бизнесе расходы выше, а доходы ниже, чем при арендном. Не так ли?
Кроме оружия...итд. хы-хы.
Если бояться, что у тебя все арестуют, заберут, что не продашь, что это пассив, тогда зачем вообще что то делать? Это путь к городским помойкам, но к сожалению, арестовать могут и там.

Что бы избежать этого, пользуйтесь головным мозгом. (без обид) Все это, легко решаемо.
Если Вы не думали об этом, встретимся, когда-нибудь за чашкой кофе - расскажу как.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 01.09.2007, 12:28:24

[den10]

Калиныч , нет проблем , я просто несколько утрирую . Однако все равно считаю , что сейчас очень тяжело - и , возможно , практически бессмысленно покупать тот же магазинчег - следственно их не смогут продать , те кто купили в инвест целях - знать цена должна упасть на ком недвижимость .

[den10]

Не давало "замутить собственный бизнес" не переоцененная недвижимость, ... в первую очередь врагом любого бизнеса в последние пару лет, было то, что покупка и продажа ЛЮБОЙ недвижимости приносила быстро, легко и больше прибыли, чем практически любой бизнес.

Тогда это радует , что цены на недв перестали расти как на дрожжах , значит капиталы будут перетекать в другие виды бизнеса - в сферу услуг и поставок , появится конкуренция , что тоже хорошо . Центристы рулят ?

[Калистрат Калиныч]

Калиныч , нет проблем , я просто несколько утрирую . Однако все равно считаю , что сейчас очень тяжело - и , возможно , практически бессмысленно покупать тот же магазинчег - следственно их не смогут продать , те кто купили в инвест целях - знать цена должна упасть на ком недвижимость .

Ден 10, опять средняя температура по больнице?
"следственно их не могут продать"

Кого, чего их?
Год назад мне предлагали 2,5.. я хотел 2,8.
Сейчас дают 4, а я уже прошу 4,8.

То есть, я не могу продать за ту сумму, которую хочу! А хочу я больше, чем мне дают.
Что это?
Единство и борьба противоположностей или переход количественных изменений в качественные?
хз.
Но 4 то дают...хоть сегодня.

Вот Вам и "не могут продать".... особенно если учесть, что покупали за 0,1.

Так что Ваши размыслизмы - это теория в чистом виде, не так ли? Практика Вам не известна, так как Вы ничего не продаете....

Поэтому оценка... -1.

[Калистрат Калиныч]

Не давало "замутить собственный бизнес" не переоцененная недвижимость, ... в первую очередь врагом любого бизнеса в последние пару лет, было то, что покупка и продажа ЛЮБОЙ недвижимости приносила быстро, легко и больше прибыли, чем практически любой бизнес.

Тогда это радует , что цены на недв перестали расти как на дрожжах , значит капиталы будут перетекать в другие виды бизнеса - в сферу услуг и поставок , появится конкуренция , что тоже хорошо . Центристы рулят ?

А вот это, на 100% верно. Сам задумываюсь, какой заводик ставить? Свечной или по выпуску мыльных пузырей?
Главное, что бы он не был связан со строительством.
Как, Далила вещает.

[den10]

Так что Ваши размыслизмы - это теория в чистом виде, не так ли? Практика Вам не известна, так как Вы ничего не продаете....

Поэтому оценка... -1.

В принципе , точно - свою недвижимость не продаю и не собираюсь , причем мог бы прикупить ком недвижимости еще , но , планируемая прибыль маловата , да и срок окупаемости слишком велик ...
А практика такова , что многие объекты не продаются - так тут пишут , как на самом деле - не знаю , но очень похоже на то .
Думаю , нужно выждать , возможно и ошибаюсь ...

Не давало "замутить собственный бизнес" не переоцененная недвижимость, ... в первую очередь врагом любого бизнеса в последние пару лет, было то, что покупка и продажа ЛЮБОЙ недвижимости приносила быстро, легко и больше прибыли, чем практически любой бизнес.

Тогда это радует , что цены на недв перестали расти как на дрожжах , значит капиталы будут перетекать в другие виды бизнеса - в сферу услуг и поставок , появится конкуренция , что тоже хорошо . Центристы рулят ?

А вот это, на 100% верно. Сам задумываюсь, какой заводик ставить? Свечной или по выпуску мыльных пузырей?
Главное, что бы он не был связан со строительством.
Как, Далила вещает.

Ну это , только не по выпуску измерительных приборов , ладно ?

[So!]

Как бы нехотелось цивилизованным способом активировать нажитые капиталы, но увы выбор невелик, так год два назад было интересно что будет представлять из себя паевые инвестиционные фонды, но увы воз и ныне там. а для обывателя прощу купить картирку и сдать ее в арендку или перепродать.

Как раз таки для обывателя, квартирку купить не проще. Порог входа великоват. А по паевым фондам, воз увы далеко не там уже, но такого бурного роста стоимости паев у некоторых фондов - уже не ждите. Как раз вот эти пару лет нужно было суетиться. 40 процентов в год - была реальность. Щас уже приходится довольствоваться 20-ю.

[So!]

Дэн! Когда вы уже наконец поймете, что покупая магазин для торговли к примеру, вы автоматически начинаете заниматься двумя бизнесами сразу. Торговлей и недвижимостью.

[Калистрат Калиныч]

Национальная Ассоциация риэлторов Казахстана:
Центристы рулят!

Национальная Ассоциация риэлторов Казахстана:
Прогнозы относительно резких ценовых колебаний на недвижимость преждевременны и необоснованны.

"Алферов сказал, что квадратный метр элитной недвижимости в центре Алма-Аты, в жилом высотном здании, возведенном в девяностые и двухтысячные годы, сегодня может достигать отметки 7-8 тысяч долларов. "В апреле ажиотажный ценовой рост замедлился. Первый квартал этого года характеризовался рекордными темпами роста, поэтому если сравнивать конец августа этого года и конец августа 2006 года, то рост превысил 60-ти процентную отметку", - сказал он."

[den10]

Дэн! Когда вы уже наконец поймете, что покупая магазин для торговли к примеру, вы автоматически начинаете заниматься двумя бизнесами сразу. Торговлей и недвижимостью.

Ну не арендовать же по 50 долл за кв . Поэтому покупка - выгоднее . У меня есть и арендованные площадя , но свое - лучше . Скажем так , своя торговая площадь - инструмент того же торгового бизнеса как прилавок или сейф ...
А с учетом того , что новый бизнес раскручивается в среднем около 2-х лет - арендовать сначала будет убыточно - потом еще и ар плату поднимут - нуевона , лучше подождать .

[Медведь]

Ден Вы СКРЯГА!

[So!]

А вот это, на 100% верно. Сам задумываюсь, какой заводик ставить? Свечной или по выпуску мыльных пузырей?
Главное, что бы он не был связан со строительством.
Как, Далила вещает.

Тут в страну оказывается песок ввозят за какие-то миллионы, а вы еще думаете какой заводик открывать?

Сообщение отредактировал So!: 01.09.2007, 13:29:06

[Калистрат Калиныч]

Дэн! Когда вы уже наконец поймете, что покупая магазин для торговли к примеру, вы автоматически начинаете заниматься двумя бизнесами сразу. Торговлей и недвижимостью.

В этом вся суть.
До сих пор, ты доил сразу двух коз.
Причем одна из них, не жданно негаданно оказалась буренкой элитной молочной породы.

[den10]

Ден Вы СКРЯГА!

Хорошо , но только Ультралевый скряга .

[So!]

Дэн. Я вас ничему не собираюсь учить, но вы мыслите как-то архаично. Я думал это вообще давно не секрет какой-то. Сто лет назад помню читал где-то. Владелец МакДоналдса ляпнул, что то типа: "А кто вам сказал, что я занимаюсь фаст-фудами? Я занимаюсь - недвижимостью."