Как повышение или снижение цен на нефть сказывается на рынке недвижимости Алматы, в какую сторону?
И что влияет сильнее, нефтяной фактор или ожидаемое действие закона о долевом строительстве?
Я не аналитик, но попытаюсь объяснить...
Вообще трудно оценить степень влияния каких-либо фундаментальных факторов на рынок, и сказать что больше повлияет, а что нет - можно только гипотетически.
Есть исследования зависимости стоимости недвижимости от цен на нефть - присутствует очевидная корреляция. Т.е. куда нефть - туда и рынок. Если интересно - то по поиску.
Говоря простым языком - с ростом стоимости нефти в страну идет масса валюты (нефтедолларов), неважно у кого она оседает в карманах и как потом перераспределяется. Неважно на что вы покупаете квартиру - будь то ваша зарплата, кредит, откат и т.д. - все это простое перераспределение денежной массы поступающей извне. Далее не важен каков процент от данной суммы идет на рынок недвижимости. Очевидно, что чем больше поступает денег - тем и больше данная сумма и обратно.
Так как нефть главная и чуть ли не единственная статья дохода КЗ - зависимость эта наиболее ярко выражена. Последствия такой зависимости именуются "голландской болезнью" - тоже в поиск.
Например Россия за последние только 4 дня потеряла от падения цен на нефть 40 млдр. долларов.
Что потерял КЗ - при желании можно подсчитать.
Далее вопрос - куда вкладывать деньги с вышеобозначенными целями? Конкретно -куда в КЗ вкладывать деньги с целью их приумножения и, как минимум, сохранения? При нашей недоразвитости фондового рынка и т.д. Что сейчас и происходит - только в строительство, недвижимость. Вкладывают инвесторы, вкладывают подрядчики- субподрядчики, банки... У нас больше просто некуда. И чем больше этой валюты - тем больше она порождает спрос. Упадет нефть - упадет спрос. Когда и насколько упадет, как это повлияет на рынок - этого вам не сможет сказать никто.
Далее, что происходит в мире. Началось повсеместное охлаждение рынка жилья. Вопрос настолько острый, что сие обсуждалось на последнем заседании G7, ибо последствия очень сильно ударят по экономике. Все валютные, фондовые рынки в последнее время очень чутко и бурно реагируют на любые данные по рынку недвижимости в США. Принимаются экстренные меры, для смягчения последствий.
В результате имеем то, что происходит в России. Обратите внимания на последние Российские публикации - "рынок остыл, цены падают, недвижимость выбрасывается пачками." А посмотрев данные по
количеству продаваемых площадей, ценам, мы такой картины не видим. Очевидный вывод - российский рынок недвижимости хотят "мягко" приземлить. Все эти статьи появляются по всему российскому пространству одномоментно. Статьи заказные. А приземлить хотят потому, что знают последствия резкого обвала -мало никому не покажется. Посмотрите на последние действия Правительства по снижению цен на жилье. Это происходит в последние месяцы. Послушайте новости - очень интересная картина. Идет массированная PR-акция. Естественно, делается все это не с целью осчастливить народонаселение, а с целью, еще раз повторюсь, смягчить удар по экономике, по банковской, фондовой сфере от последствий падения. О последствиях можете подумать сами.
Далее что происходит у нас. Имеем аналогичные темпы роста такие же как и в России. У нас из доступной аналитики есть только верхушка айсберга - цены. Всё! Больше никаких данных нет. Рынок у нас полностью теневой. Нет никакой аналитики, нет никаких Фондов недвижимости. Но можно сделать вывод из показанной зависимости, что нефть падает - падает инвестиционный спрос. Цена должна опираться на спрос. Представьте дом с крышей. Крыша -это цены, которая держит газета "Крыша". Стены это спрос.
Должно быть так - стены поднимаются - поднимается крыша. И представьте ситуацию - крыша поднимается, а спрос вымывается. И чем больше эта разница, тем быстрей будет лететь эта крыша вниз, болезненей будет удар по экономике в случае падения цен на недвижимость. Вот поэтому в России и предпринимаются усиленные меры по смягчению этой посадки, а у нас продолжают рисовать ракето-траекторные графики.
Естественно не только нефть влияет на рынок, но и множество других составляющих факторов. Банковские проценты, доходность и т.д.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
