Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

***А как же ваш закон рынка РК - чем больше тем дороже?)

А вот и переврали
Я говорил, чем выше цена, тем больше предложения. Чем ниже цена - тем меньше предложения, т.е. дефицит, а значит, цена должна расти. Это для недвижимости Алматы. А не для всего рынка РК.

Уинстон, ну вы и спросили!!!

Да вроде кредит (без %) наклевывается. Я сам в шоке и не знаю че делать.
Смешно... Вроде читаешь всех, думаешь, что понимаешь, а тут на тебе...
Будем посмотреть... Мож кто-нить чо присоветует.

Возьмите креди. Целевое использование отслеживать будут? Если будут, купите дачу и стройте дом.

[DIDART]

Игра со многими неизвестными
Строительная корпорация KUAT заявила о подготовке к IPO. Она может стать первой казахстанской строительной компанией, появившейся в листинге Лондонской фондовой биржи
Выход крупных строительных корпораций стран СНГ на фондовый рынок за последний год становится отчетливой тенденцией. Например, первой российской компанией, связанной с недвижимостью и вышедшей на биржу, стало АО ?Открытые инвестиции?, а затем этот путь повторили девелоперы ? ?Система-Галс?, ПИК и др. Конъюнктура рынка на сегодняшний день складывается не в пользу компаний, связанных со строительством и недвижимостью. Как заметил Рустам Боташев, аналитик компании ?Атон?, ?интерес к российским девелоперам удовлетворен. Если сначала компании размещались по верхней части ценового диапазона и инвесторам было интересно покупать, то сейчас тенденция такова, что компании вынуждены размещаться по низшему пределу ценового диапазона?. ...
...Версия продажи
?Ситуация на рынке недвижимости в целом нестабильна на фоне его перегрева, ? выдвигает свою версию председатель правления финансовой компании Real Invest Данияр Азымханов. ? Поэтому можно предполагать, что работать в этом сегменте становится сложнее, и дополнительное вливание капитала в компанию может значительно облегчить ее работу?.
Первичное размещение дает возможность привлекать финансовые ресурсы на международных рынках капитала, повышает имидж компании и улучшает корпоративное управление.
Наряду с привлечением недорогого финансирования также не стоит сбрасывать со счетов версию возможной продажи компании. Азамат Ескожа полагает, что рынок жилья в РК относительно насытился и маржа строительных компаний начинает снижаться. В данной ситуации, считает он, ?владелец может быть заинтересован в частичном или полном выходе из строительного бизнеса и переориентации на другую деятельность?.
...
http://www.expert.ru...tovitsya_k_ipo/

вот откуда они ждут 5 млд о которых говорили. правда по статье я понял что это только в 2009 году будет.

[iegudi]

то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, в частности вторичной, никак не может быть названо крушением цен. Крушением был бы возврат к ценам года так скажем 2000-го. Но к таким ценам мы уже никогда не вернемся. Даже в условиях нынешнего латентного кризиса максимум что может произойти на рынке строительства и недвижимости это уход с рынка (может быть продажа более крупным конторам) всяких мелких стройконтор. То есть в принципе идет естественный отбор. Даже при самых пессиместичных прогнозах, когда цены в новостройках подойдут к себестоимости этих новостроек, крупные игроки строительного рынка в накладе не останутся. Да, может быть это разочарует инвесторов, но в конце концов они просто смирятся с таким положением вещей (или покончат жизнь самоубийством).

Да правильно все. При цене = Себестоимость+50% навара все будут в наваре. Особенно, при условии постепенного снижения себестоимости и стабильного роста зарплаты. Тут разногласия только по поводу размера этой самой себестоимости и того, что она сейчас включает в себя многочисленные "отстегивания", причем направо и налево.

Чисто для тренировки своего прогнозистского мастерства - скоро стройкомпании попросят "провести оптимизацию получения разрешений на строительство и приемки объектов в эксплуатацию". Принцип одного окна - дал откат в одно окно и пусть там дальше центровой разбирается, кому почем.

[Winston]

***А как же ваш закон рынка РК - чем больше тем дороже?)

А вот и переврали
Я говорил, чем выше цена, тем больше предложения. Чем ниже цена - тем меньше предложения, т.е. дефицит, а значит, цена должна расти. Это для недвижимости Алматы. А не для всего рынка РК.

Уинстон, ну вы и спросили!!!

Да вроде кредит (без %) наклевывается. Я сам в шоке и не знаю че делать.
Смешно... Вроде читаешь всех, думаешь, что понимаешь, а тут на тебе...
Будем посмотреть... Мож кто-нить чо присоветует.

Возьмите креди. Целевое использование отслеживать будут? Если будут, купите дачу и стройте дом.

Да не банк это, на работе люди обещают дать (без %),
но блин тут думать надо, купишь, а вдруг наша партия придет "к власти" и я попаду...

[iegudi]

Любопытная цитата ДИДАРТв вверху. Т.е. некоторые хотят спрыгнуть с этого бизнеса. Видимо, это те, кто не сможет получить госбабки на превращение Алматы в финансовую столицу и столицу Азиады (я часто слышу про олимпиаду, остыньте, это совсем другое. От Олимпиады получают прибыль, а Азиада принесет убытки. Самое лучшее, если останемся при своих, а ведь потом еще надо содержать оставшиеся объекты, тоже не хилые средства).

Т.е. КУАТ уже хочет частично слить или продать часть своих средств инострам, сняв сливки рынка. Калиныч приводил цифры прибыли в стройбизнесе 100-200-300-400-500-600%, я ему готов поверить, в любом случае, среднему из этих значений. Наши срубили бабло по-легкому, теперь пусть иностранцы пашут за 50-100%. И им приятно и нам полезно.

Да не банк это, на работе люди обещают дать (без %),
но блин тут думать надо, купишь, а вдруг наша партия придет "к власти" и я попаду...

Винстон, оформляйте кредит, не торопясь. Пока оформите, будет видно, на крайний случай, просто вернете. В любом случае, нельзя брать на конце обвала - там выбор меньше. Я думаю, в октябре уже более-менее прояснится тенденция.

Сообщение отредактировал iegudi: 29.08.2007, 16:10:09

[Медведь]

Понятно, что не в банке. Мы ж не в исламском государстве
Я и говорю, купите дачу и стройте дом. Чем падение цен на квартиры вам может помешать? Калистрат поможет советами, где в китае купить стройматериалы. Да вообще советчиков тут море. Посмотрите ветку Чингиза про его дом, все не так сложно.

А про целевое или нет спросил, на случай, если не люди дают, а контора например, можно просто взять и навариться. Тут у нас спец по этому So!. Не в плане навариться на взятых деньгах, а в плане куда из положить

[flipper]

Кто про что, а вшивый про баню... Сорри, я опять про бакс:

?12 14:54:03 - 29.08.2007 рабат .
нам на предприятие надо было срочно поменять 5 мил тенге
проехали все обменники
банки нету
везде говрят про 136
но их все равно нету
то есть мы готовы даже за 140
но нету

Это там же, где новые назначения в финсистеме, http://www.zakon.kz/...asp?id=30120515

Не указал автор город, к сожалению...

похоже на Астану
в обед видел по 140 в обменниках по Республике, включая заправку КМГ

[Сольвёр]

Индекс какой Крыши?

Народ, а можно безналом сконвертировать тенге в баксы по курсу ниже чем 130 в банках?

[iegudi]

Ну и еще, из жизни наших банков, за рубежом:

Москоммерцбанк, один из лидеров российской ипотеки, приостановил выдачу ипотечных кредитов до 10 октября, сохранив только прием заявок. Ранее тот же Москоммерцбанк повысил ставки по ссудам на покупку жилья на величину от 0,5 до 1 процента, объяснив это американским ипотечным кризисом.

Участники рынка связывают решение Москоммерцбанка с его родительской структурой, Казкоммерцбанком, являющимся одним из крупнейших банков Казахстана. В связи с кризисом на мировых финансовых рынках индикатор межбанковского рынка депозитов KazPrime вырос за месяц с 6,5 до 9 процентов, а ставки по межбанковским кредитам достигают 13-15 процентов годовых. Казкоммерцбанк ранее был стратегическим партнером Москоммерцбанка. Он официально купил 52,11 процента российского банка только в конце июля.

Полный текст на http://realty.lenta..../29/moscommerz/

[Убийца носорогов]

В стране наблюдается резкий дефицит зеленых. Банки держат цену в 129-135 тенге, но не продают, а только скупают..... На сегодня доллары невозможно купить ни где даже у валютчиков.

[iegudi]

Не указал автор город, к сожалению...

похоже на Астану
в обед видел по 140 в обменниках по Республике, включая заправку КМГ

Ну нифига себе! А я был самым большим пессимистом, предсказывая курс 135 3-го сентября. Оказывается, жизнь еще более пессимистична... Правда, мы говорили про официальный курс...

Слушайте, а сколько может быть разрыв между налом и безналом в приличном обществе при стабильной финсистеме? Доли процента, видимо?

[KOS22]

Доллары продаются. 128 -оптовый курс банков. Вся остальная накрутка- паника населения.После выходных всё вернётся на круги своя.Разница между налом и безналом обычно составляет 0,3-05%.

Сообщение отредактировал KOS22: 29.08.2007, 16:23:32

[den10]

Индекс какой Крыши?

Народ, а можно безналом сконвертировать тенге в баксы по курсу ниже чем 130 в банках?

Дык безнальные тенге на бирже и конвертируются по биржевому курсу + комиссия банка

[Queen of SABA]

Доллары продаются. 128 -оптовый курс банков. Вся остальная накрутка- паника населения.После выходных всё вернётся на круги своя.Разница между налом и безналом обычно составляет 0,3-05%.

Хотелось бы вам верить...

[iegudi]

Точно, страна сбрендила.

По инету в Алматы в обменниках уже часто стоит курс 136, а в Астане - 139,8. Надвигающиеся праздники еще подольют масла в огорь - продажи будут очень ограничены и курс взлетит на непредсказуемую цифру. После праздников, скорее всего, упадет, но тоже не факт.

[Убийца носорогов]

Доллары продаются. 128 -оптовый курс банков. Вся остальная накрутка- паника населения.После выходных всё вернётся на круги своя.Разница между налом и безналом обычно составляет 0,3-05%.

Незнаю. Сегодня снял со счета три миллиона тенге хотел перевести в доллары. Думал что доллары продадут. Никак нет!!! Объездил весь город, обзвонил всех знакомых банкиров и валютчиков. Долларов по нормальной цене просто НЕТ!!!

Правые и центристики радуйтесь!!! Ваша однушка в 120000 уев с 14400000 тенге подросла до 16800000 тенге. Коллосальный прирост за неделю!!!

Сообщение отредактировал Убийца носорогов: 29.08.2007, 16:40:07

[praetorian]

Standard&Poors просто дает такой рейтинг дабы не спровоцировать панику, их финансируют не простые смертные а эмитенты ценных бумаг, поэтому они не совсем независимые. в истории и фитч и s&p не раз ошибались. а проблемы ликвидности есть, факты налицо.

А разве причиной ипотечного кризиса в штатах являлась не ошибка Standard&Poors? Факты между прочим тоже налицо

[Убийца носорогов]

Даже на переферии наблюдается нечто

В Лисаковске люди неожиданно стали скупать иностранную валюту. По городу идет слух о предcстоящей деноминации тенге. Аким Лисаковска даже был вынужден обратиться к руководству Национального банка, с просьбой разъяснить ситуацию. Финансисты заверили, что для обвала тенге нет предпосылок, но в Лисаковске продолжают штурмовать обменные пункты.

Источник: http://www.newsfacto...p?print/id:8161

[den10]

Доллары продаются. 128 -оптовый курс банков. Вся остальная накрутка- паника населения.После выходных всё вернётся на круги своя.Разница между налом и безналом обычно составляет 0,3-05%.

Незнаю. Сегодня снял со счета три миллиона тенге хотел перевести в доллары. Думал что доллары продадут. Никак нет!!! Объездил весь город, обзвонил всех знакомых банкиров и валютчиков. Долларов по нормальной цене просто НЕТ!!!

Правые и центристики радуйтесь!!! Ваша однушка в 120000 уев с 14400000 тенге подросла до 16800000 тенге. Коллосальный прирост за неделю!!!

А зачем было снимать ??? Надо было открыть валютный счет и дать банку заявку на конвертацию и Вам бы зачислили валюту по бирже + комиссия банка .

А радоваться нечего , все разговоры о ценах в СКВ

[So!]

Доллары продаются. 128 -оптовый курс банков. Вся остальная накрутка- паника населения.После выходных всё вернётся на круги своя.Разница между налом и безналом обычно составляет 0,3-05%.

Незнаю. Сегодня снял со счета три миллиона тенге хотел перевести в доллары. Думал что доллары продадут. Никак нет!!! Объездил весь город, обзвонил всех знакомых банкиров и валютчиков. Долларов по нормальной цене просто НЕТ!!!

Правые и центристики радуйтесь!!! Ваша однушка в 120000 уев с 14400000 тенге подросла до 16800000 тенге. Коллосальный прирост за неделю!!!

А зачем было снимать ??? Надо было открыть валютный счет и дать банку заявку на конвертацию и Вам бы зачислили валюту по бирже + комиссия банка .

А радоваться нечего , все разговоры о ценах в СКВ

Только налом бы не выдали. Сказали бы что - нету.