Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Ден бывает и 70% скидка в магазинах. Как это назвать крушение, обвал, снижение, слив старого и не нужного, продажа по себестоимости?

А чево ? Куат строит старое и ненужное ?
И все таки - кто по-Вашему будет являться покупателем 1 ком в микрах ? Соц статус , доходы и т.д..

Не знаю насчет Куата. Может потому что просто МНОГО?
Насчет покупателя. Сомневаюсь я вообще что там будут покупатели, т.к. нет там и продавцов ИМХО.
Зачем микровскому челу продавать? Что бы купить лучше? Тогда какой резон продавать дешево? Купить лучше и тоже дешево, он сможет?

[Odracl]

Как Вы думаете сейчас брать или переждать?
Мне пока непонятно, что РЕАЛЬНО происходит.
Вниз, вверх?

Уже же дождались так что сейчас торопиться уже некуда, да и потом по видимому сами банки не дадут вам взять кредит ужесточив условия ипотеки ....

Так что мое мнение однозначно ждать .... проблемы мировой экономики еще не закончились их просто на текущий момент подретушировали но не более это еще аукнится системные кризисы так легко не заканчиваются .... А как влияют мировые события на казахстан мы уже видели (про курс уже страниц 50 строчат)....

[iegudi]

Медведь, пасиб. Я не в смысле докопаться, я правда не помнил.

Мне может казаться, но снижение цены на сколь нибудь заметную цифру в любом секторе на этом этапе просто тупо приведет к ожиданию того же снижения в других секторах. Не все же грамотные и читают нашу ветку , есть и те, кто мыслит средними цифрами. Им начхать, что это элитка, а не панель. Могут аргументировать, что Вася Пупкин снизил кватриру с 2-х долларов до 1-го, сначит и ты должен снизить с 10-ти до 5-ти.

Одно потянет за собой другое, в секторе вторички, там аналитиков не сильно много. Кстати, а у нас тут на ветке реально есть люди из риэлторов? По хорошему, должны быть, по крайней мере следить за настроениями 100 человек потенциальных продавцов/покупателей )

[Queen of SABA]

А как влияют мировые события на казахстан мы уже видели (про курс уже страниц 50 строчат)....

И в четырех разных темах. Пэтому как я и говорил, все только начинается! так что, как сказал Иегуди, Президенту надо бы щаз выступить с пламенной речью...

[Matrix]

Левые, ТОЖЕ, могут ошибаться
Т.е. Ваша позиция квартира, пусть 1 к в полу-ж*пе города должна стоить 2 годовых оклада мелкого клерка?
Ну и где такое счастье?

Сорри, ну а сколько годовых окладов мелкого клерка она по-Вашему должна стоить? Сейчас это 100000/800/12=10-с-чем-то. С учётом расходов на жизнь, даже если сильно экономить эту сумму можно смело умножить ещё на 3. Итого мелкий клерк должен тридцать лет работать на однушку шестидесятого года постройки (которая развалится от старости к половине этого срока)?

[dalila]

[quote name='Медведь' date='29.08.2007, 14:36' post='4023343']
333 - слишком занижено.
1000 за квадрат - самый раз.
Медведь, ваши прогнозы на счет 2500 в панельках немного завышены :ИМХО
[/quote]
Может ПАРИ?
[/quote]
***Легко!
Цена на панельки до конца 2007 г упадет до района 2000.
Ставлю коньяк)

[diletant]

Тут недавно Калинина линчевать хотели когда он насчет снижения ставки по депозитам говорил.

Теперь Марченко то же самое говорит "Если сейчас многие банки сократили выдачу кредитов и уменьшили ставки депозитов, то Халык банк работает как обычно"

http://www.zakon.kz/...asp?id=30120595

Комментарии?

[freddom]

Любителям квартир в "Платиновом Квадрате" посвящается
http://www.giga.su/f...hread.php?t=177
Прошу сильно не бить!

[diletant]

А вот ещё..."Риэлтор наносит ответный удар. На Нацфонд надеемся и уповаем."

http://www.zakon.kz/...asp?id=30120565

[iegudi]

Кто про что, а вшивый про баню... Сорри, я опять про бакс:

?12 14:54:03 - 29.08.2007 рабат .
нам на предприятие надо было срочно поменять 5 мил тенге
проехали все обменники
банки нету
везде говрят про 136
но их все равно нету
то есть мы готовы даже за 140
но нету

Это там же, где новые назначения в финсистеме, http://www.zakon.kz/...asp?id=30120515

Не указал автор город, к сожалению...

Сообщение отредактировал iegudi: 29.08.2007, 15:33:06

[Queen of SABA]

Любителям квартир в "Платиновом Квадрате" посвящается
http://www.giga.su/f...hread.php?t=177
Прошу сильно не бить!

Гипер бойан. там даже фотки одни и те же.

[den10]

Ден бывает и 70% скидка в магазинах. Как это назвать крушение, обвал, снижение, слив старого и не нужного, продажа по себестоимости?

А чево ? Куат строит старое и ненужное ?
И все таки - кто по-Вашему будет являться покупателем 1 ком в микрах ? Соц статус , доходы и т.д..

Не знаю насчет Куата. Может потому что просто МНОГО?

А может от того что дорого для тех кто должен там жить сообразно доходам и статусу ?

[dalila]

Левые, ТОЖЕ, могут ошибаться
Т.е. Ваша позиция квартира, пусть 1 к в полу-ж*пе города должна стоить 2 годовых оклада мелкого клерка?
Ну и где такое счастье?

Будет , потому что было
А собственно кто кроме мелкого клерка \водителя\продавца западет на старую 1-ком в микре ?

***Вот именно) тока родители - для студентов

[Matrix]

У меня вопрос к однопартийцам:
BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., s_h_a_r_p ,dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix

Как Вы думаете сейчас брать или переждать?
Мне пока непонятно, что РЕАЛЬНО происходит.
Вниз, вверх?

Я даже близкой подруге не могу посоветовать категорично. Впрочем, брать всё же осторожно отговариваю её...

[Matrix]

Медведь уже выше ответил, что ситуация с Куатом - разовый случай...

Да, а потом будет "двухразовый", "трёхразовый"...

[Lion heart]

всем здрасьте. а ничего, что я влезу со своими 5 копейками?
про хату в Москве - уже боян.
по теме
то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, в частности вторичной, никак не может быть названо крушением цен. Крушением был бы возврат к ценам года так скажем 2000-го. Но к таким ценам мы уже никогда не вернемся. Даже в условиях нынешнего латентного кризиса максимум что может произойти на рынке строительства и недвижимости это уход с рынка (может быть продажа более крупным конторам) всяких мелких стройконтор. То есть в принципе идет естественный отбор. Даже при самых пессиместичных прогнозах, когда цены в новостройках подойдут к себестоимости этих новостроек, крупные игроки строительного рынка в накладе не останутся. Да, может быть это разочарует инвесторов, но в конце концов они просто смирятся с таким положением вещей (или покончат жизнь самоубийством).
Прошу ногами не пинать (дилетант я в этом деле). Все сугубо ИМХО.

[iegudi]

А вот ещё..."Риэлтор наносит ответный удар. На Нацфонд надеемся и уповаем."

http://www.zakon.kz/...asp?id=30120565

Млин, это даже не смешно:

- Существует два варианта развития событий - оптимистичный и пессимистичный, - считает Туреханов. - Согласно первому, после 5 сентября рынок недвижимости стабилизируется, и тот обвал цен, который происходит с мая, прекратится. Цены на вторичном рынке жилья остановятся на уровне 2700-2800 долларов за квадратный метр.

Тут два момента, во первых, все таки считается, что происходил обвал цен. Во вторых, при ценах 2700-2800 они еще в шоколаде

Если же окажется верен пессимистичный прогноз, то цены на вторичном рынке упадут до критического минимума - 2000 долларов за квадратный метр, а на первичном снизятся на 5 процентов.

А вот тут уже вопль - ребяты, при падении более 5% мы в заднице! А мы тут рассуждаем о 10-20-30%, как о чем то само собой разумеющемся. Некоторые даже говорят о снижении до 333;, что соответствует приблизительно 80% падению. А оказывается, запас прочности у наших риэлторов вообще никакой - 5% и в дамки. Это по словам Туреханова. Реально, я думаю, гораздо больше и согласен с Медведем, что до 1200 они не сдохнут. Просто в очередной раз убеждаюсь - имея таких друзей аналитиков, как Туреханов, никаких врагов не нужно, они само себя загонят в лужу.

Риэлторы и строители! Плюс банкиры! Если вы не идиоты, не пускайте на панель таких аналитиков, они вам последнее погубят...

[dalila]

Ден бывает и 70% скидка в магазинах. Как это назвать крушение, обвал, снижение, слив старого и не нужного, продажа по себестоимости?

А чево ? Куат строит старое и ненужное ?
И все таки - кто по-Вашему будет являться покупателем 1 ком в микрах ? Соц статус , доходы и т.д..

Не знаю насчет Куата. Может потому что просто МНОГО?

***А как же ваш закон рынка РК - чем больше тем дороже?)

[Queen of SABA]

то, что сейчас происходит на рынке недвижимости, в частности вторичной, никак не может быть названо крушением цен. Крушением был бы возврат к ценам года так скажем 2000-го.

Ну и покажите мне на этой ветке человека, считающего что крушением будет возврат к ценам 2000 года!
Lion Heart - никто об этом уже и не думает! мы считаем крушением - 1000-1200 за метр! а в 2000 году насколько помницца - квартиры стоили дешевле долгов по ним.

[Winston]

Уинстон, ну вы и спросили!!!

Да вроде кредит (без %) наклевывается. Я сам в шоке и не знаю че делать.
Смешно... Вроде читаешь всех, думаешь, что понимаешь, а тут на тебе...
Будем посмотреть... Мож кто-нить чо присоветует.