Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Ну допустим, насчет 40% Вы загнули...

А с 4000 до 2500 это сколько???

Цитирую еще раз, КУАТ, Сатпаева-Солодовникова, 52 кв., в мае 230-250 (доходило до 300), сейчас 150-160. Следил за тенденцией друг, у которого такая же квартира, просто в силу врожденной вредности и контроля рынка, сам продавать не собирался и, вроде, не собирается, судя по тому, что начинает ремонт. повторюсь еще раз - это цена предложения, за сколько было продано, если и было, он не в курсах, но несколько жней назад сосед сказал, что готов отдать за 150 не раздумывая.

Вот и весь расчет (250-150)/250=40%, а если посчитать от 300, то будет 50%. Но мы такого экстрима не будем делать. Другу верю больше, чем себе, он сейчас несколько сожалеет, что не продал на пике, потому что у него это вторая квартира (хотя те объявления так и стояли с мая, после чего поползли вниз, т.е. реальных продаж не было видно)

[Медведь]

iegudi
не понял... Вообще то патент на расчеты основываясь на ложных данных в этой ветке у Медведя!

[So!]

Denbig, отправить его к нашим деканам?
Очнитесь мой друг, этот китайский декан умер бы от инфаркта, когда увидел бы как живут наши деканы!

Или даже не так...
Отправить его к честному декану, все равно что бы отправить его на кудикину гору, обоих понятий в природе не существует

iegudi, что бы получить ответ, надо правильно задать вопрос ))))) Стеб отличаете от не стеба?

Вот ответ и очевиден, Ваш папа в советское время пользовался круговой порукой и блатом, создал себе блага, благодаря связям не упал, да еще и Вас вытащил в люди!
Всем таких пап !

Не надо так говорить! Я знаком с одной семьей, коренными алматинцами. У них в роду были и ученые и партийные деятели. И живут они тут - давно, еще с позапрошлого века. Так вот никогда в советское время, научная интеллигенция не была "на грани". Квартиры и дома, даже по тереяшним меркам, имели лучшие. Но с таких людей и спрос был не как с "точильщика болванок на заводе". И про блат - тоже не надо тут демогогию разводить. Вы настоящих коммунистов наверное не видели в жизни ни разу. А про "связи" - поживите подольше в Алмате, и у вас тоже появятся. Я Медведя не защищаю ни разу. Но если его отец действительно академик, тут простите. Снимаю шляпу.

[Odracl]

Господа! Обращаюсь к людям, профессионально занимающимся анализом рынка недвижимости - инетерсуют аргументированные, подтвержденные фактами мнения. Как аналитик аналитиков спрашиваю - ваш прогноз - на сколько снизятся цены в Алмате до конца этого года - приповышении процентной ставки по ипотеке на 2 процента и ужесточения условий выдачи кредитов? Аргументировано пожалуйста! Хорошо бы выслушать разные мнения - специалистов, работающих в маркетинговых службах строительных компаний, банков, финансовых институтов... Давайте только по существу! Без флейма, отсебятины и прочего -с ейчас очень важно софрмировать еджиное мнение по этому вопросу

Вы кудато не туда зашли с такими вопросами .... здесь лишь мысли вслух не более, в остальном каждый решает сам за себя ....

[dalila]

Кстати, при всем желании левых снизить маржу строительных компаний, удорожания строительных материалов еще никто не отменял... Если не верите - сходите на строительный базар.

***цена на сройматериалы - тоже маркетинговая, сложилась из-за дефицита . ее рынок тоже приведет в норму, в цементной отрасли процессы, обещающие снижение цен - налицо (открытие 2 новых аводов, замена мокрого способа изготовления на сухой)

[Queen of SABA]

Я Медведя не защищаю ни разу. Но если его отец действительно академик, тут простите. Снимаю шляпу.

Медведь! Ну терь ваш выход, публика ждет! Подтвердите или опровергните сие утверждение!

[Медведь]

Подтверждаю наличие у меня отца академика, профессора, члена диссертационного совета РК и депутата Нур-Отановца

[iegudi]

iegudi
не понял... Вообще то патент на расчеты основываясь на ложных данных в этой ветке у Медведя!

Да не ложные, а Крышные. Человек, млин, каждую неделю эту Крышу покупал и смотрел, радовался, скока стоит его квартира и огорчался, когда падала. Последние несколько месяцев огорчался, хотя сам заплатил за нее всего 52. Вот и все, собственно.

Как и говорил, единичный случай. Просто в приличном районе и КУАТ, т.е. самое средненькое предложение. Быть может, самое максимальное по Алматы, понятия не имею. Но соответствующее тенденции. Инфа из первых рук, между прочим...

[ZavxoZ]

РФ - вряд-ли. У них средняя зарплата выше.

исключите москау и будет намного ниже

А Алматы и Астану оставить?

[Медведь]

Завхоз, ясно дело - оставить.
Мы ж Алма-Ату сравниваем с миром

[Denbig]

Суть в другом, МОЗГ он либо есть, либо его нет. Выводы сами делайте.

Мозг есть у всех!
Другой вопрос в каком количестве и качестве
А помимо мозга в нашей теме нужно ИМЕТЬ пофигизм, аферизм, ну и уверенность в крепком тыле, что хата не последняя, что папы помогут и тд и тп.
У меня кроме М другого такого выдающегося ничего нет

И как бы Вам сударь не хотелось чувствовать себя "дутым" лимонером, вы им будете, ток пирог будет черстветь и терять в цене )

[Queen of SABA]

А Алматы и Астану оставить?

Зря вы так. Между прочим регионы у нас конечно победнее будут, но во многих из них доходы уже намного выше среднего...

[Медведь]

Скажу сразу, что потом не выслушивать типа - "папа поможет и т.п."

Я с ним 15 лет не разговаривал, вернее он со мной ... Так что, что имею, то мое.

[So!]

А помимо мозга в нашей теме нужно ИМЕТЬ пофигизм, аферизм, ну и уверенность в крепком тыле, что хата не последняя, что папы помогут и тд и тп.

Здоровый аферизм - никому никогда не мешал.

[Queen of SABA]

Здоровый аферизм - никому никогда не мешал.

но если он на уровне всего Государства - увольте...

[Denbig]

Скажу сразу, что потом не выслушивать типа - "папа поможет и т.п."

Я с ним 15 лет не разговаривал, вернее он со мной ... Так что, что имею, то мое.

Мёдведь ! жму лапу, искренне рад, что ошибся в своём мнении по поводу Вас, приятно осозновать, что есть исключения ....

[All I wanna do, just have sm fun]

без отсебятины [/b]

ет как?
отвасипупкины говорить что ли?

вот вам ответ к новому году цены вырастут несмотря на "ужесточение" "увеличение ставки" и "сокращения выдач"
аргументы - что можно ужесточить в банках которые и так были жестоки при выдачах
к концу сентября все успокоится банки решат дела с деньгами т.к. кризис кризисом но деньгам нужен рост и всегда будут те кто дает и кто берет

теперь касательно снижения цен на квартиры

кому оно нужно кроме неимеющих жилья ?
владельцам нет
инвесторам нет
строителям нет
риелторам нет
банкам нет

кто срочно нуждается в наличности которую можно будет выручить от продажи по демпинговым ценам ?
строительные компании у которых возможно замерзнут продажи - легче пересмотреть некоторые проекты и сделать больше маленьких квартир чем начинать сброс по демпингу

старое жилье - очень мало людей приобретавших подобное жилье с инвестиционной целью, остальным гражданам можно и подождать с продажей
новое жилье - как правило уже приобретено и сроки возврата через 10-20 лет
пусть даже повысят ставки на 1-5% это особой роли не сыграет при погашениях


дефицит жилья никто не отменял

Сообщение отредактировал All I wanna do, just have sm fun: 24.08.2007, 13:00:32

[ZavxoZ]

А Алматы и Астану оставить?

Зря вы так. Между прочим регионы у нас конечно победнее будут, но во многих из них доходы уже намного выше среднего...

Если под регионами понимать областные центры-то возможно.Но есть и другие населенные пункты.И их гораздо больше.

[Flying Snow]

Цитирую еще раз, КУАТ, Сатпаева-Солодовникова, 52 кв., в мае 230-250 (доходило до 300), сейчас 150-160. Следил за тенденцией друг, у которого такая же квартира, просто в силу врожденной вредности и контроля рынка, сам продавать не собирался и, вроде, не собирается, судя по тому, что начинает ремонт. повторюсь еще раз - это цена предложения, за сколько было продано, если и было, он не в курсах, но несколько жней назад сосед сказал, что готов отдать за 150 не раздумывая.

Вот и весь расчет (250-150)/250=40%, а если посчитать от 300, то будет 50%. Но мы такого экстрима не будем делать. Другу верю больше, чем себе, он сейчас несколько сожалеет, что не продал на пике, потому что у него это вторая квартира (хотя те объявления так и стояли с мая, после чего поползли вниз, т.е. реальных продаж не было видно)

Здесь ваш друг неправильно оценил стоимость квартиры в мае. По его оценке квадрат его квартиры стоил $ 4420-4800, доходя до $5770. Я смотрел за ценами ? уверяю ? никто по таким ценам в том доме не покупал, поскольку такая цена была ближе для домов Базиса, а тот дом тогда продавался по $ 2800- 3000 за квадрат, и цена, видимо, просто осталась прежней. Всегда есть безбашенные продавцы ловящие лохов и выставляющие цены гораздо выше средних, но из-за них не стоит делать далеко идущие выводы.

Сообщение отредактировал Flying Snow: 24.08.2007, 13:01:57

[ZavxoZ]

без отсебятины [/b]

ет как?
отвасипупкины говорить что ли?

вот вам ответ к новому году цены вырастут несмотря на "ужесточение" "увеличение ставки" и "сокращения выдач"
аргументы - что можно ужесточить в банках которые и так были жестоки при выдачах
к концу сентября все успокоится банки решат дела с деньгами т.к. кризис кризисом но деньгам нужен рост и всегда будут те кто дает и кто берет

а давайте забьемся на реальные деньги, а в конце года посмотрим, что да как?Баксов так на 100?потом вместе и отметим