Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[litePhreon]

интерестная статья. особенно понравилось "В ближайшие три ? пять лет истечет срок эксплуатации большинства башенных кранов, без устали крутящихся сегодня на стройплощадках, и что тогда?" - это все, через 3-5 лет строительство закончится и цены взлетят совсем за облака

Ерунда всё это. Накупят новых кранов. Это не такое и препятствие, когда на кону такие прибыли.
Кстати, уже видел новый кран - ярко-жёлтого цвета, крутится сейчас в районе новостройки Ауэзова - Шевченко. Может, и ещё есть, не приглядывался.

да и лизинг тоже растет и ширится.. вообщем вместо трех пригонят еще десять.

Я бы мог ввязаться в кредиты если бы я был уверен в экономической ситуации в стране, стабильности в з/п и минимальных % ставках, а не эти драконовские 12-15% годовых.

Действительно драконовские если бы ставки были бы в два три раза меньше тогда бействительно возможность роста недвижимости еще была. А так из-за больших процентов брать на 20 лет вообще не выгодно .....

покажите где недраконовские ставки?

[Denis Ka]

Мне бы очень хотелось послушать прогнозы профессиональных аналитиков, но вижу здесь их не бывает
и
Odracl Дата 25.07.2006, 12:29
Так что на данный момент путь деньгам ПИФов на данный рынок закрыт. Конечно если бы у ПИФов была такая возможность вкладывать деньги в рынок недвижимости через какие то финансовые документы это могло бы существенно повлиять на рынок недвижимости...

Прогнозы профессиональных аналитиков за деньги делаются и немаленькие. Вот например вверху рекламку на ЦТ видите - "Хватит копить" - их можете послушать. Вы кстати сами не профессиональный аналитик ли?

Да не нужны им (стоительным компаниям) крупные дополнительные инвестиции на данное время. Не могут они сейчас с крупными объемами работ справиться. Рабочих и некоторых материалов не хватает.
И зачем им деньги кому-то на сторону отдавать? Они с долевого участия свой первоначальный капитал сколотили и увеличили, а скоро наверное этот ларчик закроют, потому как своих килоденег хватает. Вы посмотрите, на Куат - "однокомнатные в 2 дня как горячие пирожки расхватали...". Это кто расхватал? Сам Куат? Чтобы потом дороже продать и сверхприбыль получить под завершение стройки.

[Odracl]

покажите где недраконовские ставки?

Ну, к примеру на устоявшихся финансовых рынках запада, 4-6 % в год, милое дело при таких условиях можно взять кредит и на 20-30 лет и достаточно большие суммы и при этом чуствовать себя уверенно. А при наших ставках 14-16% скажем по кредиту выданному на 5-10 лет едемесячный платеж будет такой же как и если бы вы брали этот же кредит на 20-30 лет, поскольку огромную долю в нем будут занимать проценты по кредиту.

[litePhreon]

покажите где недраконовские ставки?

Ну, к примеру на устоявшихся финансовых рынках запада, 4-6 % в год, милое дело при таких условиях можно взять кредит и на 20-30 лет и достаточно большие суммы и при этом чуствовать себя уверенно. А при наших ставках 14-16% скажем по кредиту выданному на 5-10 лет едемесячный платеж будет такой же как и если бы вы брали этот же кредит на 20-30 лет, поскольку огромную долю в нем будут занимать проценты по кредиту.

а интернет сколько там стоит, знаете? и почему именно столько? (везде хорошо, там где нас нет)

как это не странно, но денег в кз не так много.
оттого и приходится занимать там. очевидно, что у инвестора оттуда есть выбор вкладывать у себя под 5-6%, или сюда, где рисков больше, а значит сюда готов вкладываться под минимум 7%.
со всеми расходами получается под 9% (стоимость привлечения).
эти деньги наши банки раздают здесь.
если есть документальное подтверждение дохода, ставка - 11-13%.
нет - 14-16%.

т.е. бизнес прозрачный и достаточно честный на мой взгляд.

зы
в принципе в кз деньги есть (нефтяные).
но дело в том что это по большей части серые деньги.
т.е. их владелец либо не знает, либо не хочет что либо с ними делать. чтобы этим не заморачиваться владелец вложил их в забугорные ценные бумаги. безусловно это значительно проще, чем думать как реально их вложить в кз.

ззы
кстати ставок в 4% там уже нет.
сейчас в районе 6 болтаются, ближе к 6,5.
я имею ввиду рыночные ставки

Сообщение отредактировал litePhreon: 28.07.2006, 09:58:16

[Ван Акелен]

Мониторинг цен на жилую недвижимость в Алматы с 17 по 23 июля 2006г.

На третьей неделе июля цены на многоквартирное жилье на вторичном рынке по всем районам г.Алматы продолжали расти. Наиболее заметный их подъем произошел в Алмалинском районе (1,6%). Наименьший ? в Жетысуском ? 0,6%. В среднем по городу за неделю цены выросли на 1%. По Алмалинскому району их подъем произошел большей частью за счет удорожания 2-х и 3-х комнатных квартир в кирпичных домах и каркасно-монолитных домах с кирпичным заполнением.
Средневзвешенная цена самого дорогого в Алматы жилья в Медеуском районе на третьей неделе июля достигла отметки 2 301 долл. США за квадратный метр. Это на 1,1% больше по сравнению со второй неделей, когда за квадратный метр просили в среднем 2 275 долл. США Самые дешевые квартиры в Турксибском районе, в среднем 1 241 долл. США за квадратный метр. И это на 1,1% выше предыдущей недели.
После довольно длительного, в течение месяца, спада, на третьей неделе июля число предложений квартир на рынке недвижимости снова увеличилось. По сравнению со 2 неделей в Турксибском - на 31,4% и в Медеуском - на 25,1%. Хотя в целом именно по этим двум районам число предложений обычно самое низкое. Чуть меньший рост предложений (22%) - в Алмалинском районе. Самые умеренные изменения, как по возрастанию индексов цен, так и по предложениям квартир ? в Жетысуском районе. Там практически нет в продаже квартир в монолитных домах, и в небольших количествах предлагается жилье в панельных.
Дополнительным фактором, который толкает цены вверх, является и ослабление доллара. На третьей неделе июля его курс по данным Национального банка РК снизился со 118,38 тенге до 117,73 тенге.

Изменение средневзвешенной цены кв.м на вторичном рынке, долл. США
Район 2 нед. июля 3 нед. июля +-, % к пред. нед.
10.07-16.07 17.07-23.07
Алмалинский 1 887 1 918 1,6%
Ауэзовский 1 596 1 607 0,7%
Бостандыкский 1 869 1 885 0,9%
Жетысуский 1 619 1 628 0,6%
Медеуский 2 275 2 301 1,1%
Турксибский 1 228 1 241 1,1%
ИТОГО по городу 1 792 1 810 1,0%


Район Планировка Материал стен 1-комн 2-комн 3-комн 4-комн

Алмалинский обыч карк-камыш 1 128 1 330
кирпич 2 012 2 088 2 130 2 346
монолит 1 787 2 201 1 850
панел 1 746 1 799 1 733 1 745
улуч кирпич 1 765 2 107 2 177 2 386
монолит 2 273 2 197 2 211 1 554
панел 1 489 1 732 1 796 2 061
современ кирпич-монолит 1 623 1 955 1 958 1 746

Ауэзовский обыч карк-камыш 1 094
кирпич 1 653 1 587 1 643 1 843
монолит 1 614 1 718 1 716 1 700
панел 1 629 1 533 1 481 1 613
улуч кирпич 1 373 1 622 1 774 1 715
монолит 1 684 1 740 1 758 1 783
панел 1 509 1 656 1 727 1 646
современ кирпич-монолит 1 660 1 732 1 735 1 677

Бостандыкский обыч карк-камыш 1 318 1 680
кирпич 1 887 1 884 1 981 2 222
монолит 2 143 2 008 2 465 2 353
панел 1 854 1 794 1 767 1 890
улуч кирпич 2 002 2 106 2 244 2 260
монолит 1 926 1 901 2 142 2 135
панел 1 764 1 936 2 011 1 883
современ кирпич-монолит 1 666 1 813 1 728 2 072

Жетысуский обыч карк-камыш 1 443 1 209 928
кирпич 1 711 1 651 1 833 2 159
монолит 1 472
панел 1 575 1 697 1 598 1 592
улуч кирпич 1 421 1 734 2 036
монолит 1 473 2 242 1 341 2 667
панел 1 330 1 480 1 594 1 243
современ кирпич-монолит 1 379 1 451 1 350 944

Медеуский обыч карк-камыш 1 250
кирпич 2 288 2 286 2 388 2 572
монолит 2 511 2 698 2 624 2 615
панел 2 147 1 917 1 985 1 947
улуч кирпич 2 021 2 434 2 387 2 462
монолит 2 516 2 605 2 477 2 516
панел 2 129 2 575 2 572 2 266
современ кирпич-монолит 2 016 1 997 2 243 2 240

Турксибский обыч карк-камыш 1 026 995 997 952
кирпич 1 357 1 246 1 168 1 135
панел 1 336 1 302 1 178 1 253
улуч кирпич 1 087 1 222 1 086 1 159
монолит 1 140
панел 1 145 1 224 1 130 1 663
современ кирпич-монолит 1 405 1 871


Статистика цен на недвижимость предоставлена: ЦКН-Консалтинг

[ni_hao]

Цена падает!
Может у спекулянтов нервы не выдержат и начнут продавать.

Взято отсюда http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=78455

Стоимость квартир в Алматы уменьшилась на 1,06%

[16:37] 28.07.06, Kazakhstan today



За прошедшую неделю индекс стоимости жилья уменьшился на $20,19, или на 1,06%, и составил $1880,51 за квадратный метр. Таким образом, на протяжении последних пяти недель происходит стабилизация цен. Об этой тенденции говорит и то, что цены быстрее увеличиваются на более дешевое жилье, чем на дорогое.


Для сравнения: по данным аналитического центра www.irn.ru за прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Москве впервые за долгое время составил менее 1%. Общегородской индекс стоимости жилья вырос за последнюю неделю с $3563 за квадратный метр до $3596, то есть примерно на 0,9%.


Аналитики данной компании считают, что в течение лета замедление темпов роста цен будет продолжаться.


Прирост стоимости квартир варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.


Разница между средневзвешенной стоимостью квадратного метра в самом дорогом - Медеуском районе и в самом дешевом - Турксибском увеличилась на 3,46% и составила $1182,16.


Средневзвешенная цена за квадратный метр в Медеуском районе - $2459,53, в Турксибском районе - $1277,38.

[Ван Акелен]

А разве спекулянты виноваты?

[Grishakz]

Цена падает!
Может у спекулянтов нервы не выдержат и начнут продавать.

Это еще не показатель, на следующей неделе цена может вырасти на 2 %, но вкладываться в недвижимость с целью много заработать уже не выгодно
Будет некоторое затишье, пока владельцы инвестиционных квартир узнают, что цена падает , а потом нужно же прибыль зафиксировать Но мне кажется обвала не будет - многие квартиры купили детям, внукам, будущим любовницам Никто их продавать не будет.

[Denim Tornado]

Источник цитаты (орган): Интернет-газета ?Gazeta.kz? (http://www.gazeta.kz)



[28.07.2006]

Стоимость квартир в Алматы уменьшилась на 1,06%



За прошедшую неделю индекс стоимости жилья уменьшился на $20,19, или на 1,06%, и составил $1880,51 за квадратный метр. Таким образом, на протяжении последних пяти недель происходит стабилизация цен. Об этой тенденции говорит и то, что цены быстрее увеличиваются на более дешевое жилье, чем на дорогое.

Для сравнения: по данным аналитического центра www.irn.ru за прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Москве впервые за долгое время составил менее 1%. Общегородской индекс стоимости жилья вырос за последнюю неделю с $3563 за квадратный метр до $3596, то есть примерно на 0,9%.

Аналитики данной компании считают, что в течение лета замедление темпов роста цен будет продолжаться.

Прирост стоимости квартир варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.

Разница между средневзвешенной стоимостью квадратного метра в самом дорогом - Медеуском районе и в самом дешевом - Турксибском увеличилась на 3,46% и составила $1182,16.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в Медеуском районе - $2459,53, в Турксибском районе - $1277,38.


Фигею я от наших информагентств)) У одних на этой неделе спад, у других рост! Кому верить?

[Jo23]

Цена падает!
Может у спекулянтов нервы не выдержат и начнут продавать.

Это еще не показатель, на следующей неделе цена может вырасти на 2 %, но вкладываться в недвижимость с целью много заработать уже не выгодно
Будет некоторое затишье, пока владельцы инвестиционных квартир узнают, что цена падает , а потом нужно же прибыль зафиксировать Но мне кажется обвала не будет - многие квартиры купили детям, внукам, будущим любовницам Никто их продавать не будет.

Как купили, так и продадут. Глупый не скидывает то, что падает! Вспомните же ситуацию с энергетической компанией ENRON. Помните, когда началось падение цен на акции этой крупнейшей компании вследствие с проблемами с финотчетностью, многие начали вкладывать свое последнее бабло (скупать акции). В итоге, кто в тюрьме. кто в земле и т.д. Сейчас, рынок недвижимости напоминает американский рынок интернет-компаний в середине 90-х годов, когда акции на фондовой бирже росли бешенными темпами, а народ все скупал и скупал. Позже народ понял, что это мыльный пузырь - он и лопнул. Так вот, мы наступаем на те же грабли. Стабилизации на нынешнем рынке быть не может: либо растет цена, либо падает. Любой актив изнашивается в той или иной мере, поэтому обладание таковым предметом несет собой определенные расходы. Все это понимают. Квартирой либо выгодно обладать, либо нет. Поэтому при "стабилизации" цен, обладатель инвестиционной квартиры будет в минусе.

Да и народ у нас экономически подкован по-своему, либо скупает все (при росте, дефиците), либо все продает.

Сообщение отредактировал Jo23: 31.07.2006, 19:39:46

[ni_hao]

Чё за жуйня
один и тот же источник противоречит сам себе?

http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=78493

Стоимость квартир в Алматы заметно возросла и превысила $1900 за квадратный метр

[12:50] 31.07.06, Kazakhstan today



За прошедшую неделю индекс стоимости жилья увеличился на $52,61, или 2,8%, и составил $1933,12 за квадратный метр. Возможно, это предвестник того, что сезонная стабилизация цен заканчивается. Цены на дорогое жилье снова увеличиваются быстрее, чем на дешевое.

Напомним, что на протяжении предшествующих пяти недель темпы роста стоимости квартир составляли меньше 1% в неделю.

Разница между средневзвешенной стоимостью квадратного метра в самом дорогом - Медеуском районе и в самом дешевом - Турксибском увеличилась на 0,92% и составила $1193,08.


Средневзвешенная цена одного квадратного метра в Медеуском районе - $2464,95, в Турксибском районе - $1271,88.

Прирост стоимости квартир варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.

Для сравнения: по данным аналитического центра www.irn.ru, за прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Москве вырос еще на 1,2% и составил $3640 за квадратный метр против $3596 за метр неделей ранее.

Таким образом, в течение июля темпы подорожания московских квартир установились на уровне примерно 1% в неделю. С одной стороны, текущие темпы удорожания жилья ниже, чем были весной и даже в июне, но, с другой стороны, они все равно продолжают оставаться довольно высокими.

[Grishakz]

Чё за жуйня
один и тот же источник противоречит сам себе?

http://www.gazeta.kz/art.asp?aid=78493

Стоимость квартир в Алматы заметно возросла и превысила $1900 за квадратный метр

Наверное пришли к ним "растишки" с пачкой денег и результат на лицо
Опасно разгонять так рынок - если получится довести цены свыше 2000 (до 2300-2500) то падение потом будет очень болезненным.

[Ван Акелен]

каз тудей не спецы в этом деле.... лучше бы новости экспертов давали и народ не пугали

[Denim Tornado]

Короче, сейчас рынком двигают спекулянты - даже официальные источники дают противоречивую информацию. У одних цена падает, у других - растет как на дрожжах))) Короче, кто больше проплатил))) Вот такая вот объективность!

[ni_hao]

Интересно, как повлияет на цен вступление страны в ВТО? Мнение желательно аргументированное,
можно ссылочку, если было.

[Grishakz]

Интересно, как повлияет на цен вступление страны в ВТО? Мнение желательно аргументированное,
можно ссылочку, если было.

По моему мнению никак.

[Mega Pixel]

Здесь - вот что происходит в России.

[Ван Акелен]

к нам это никак не относится, наша ситуация другая.

[dake74]

Если кому интересно вот несколько комментариев по теме:

1) Кто-то говорит, что недвижимость у нас чуть ли не самая дорогая в мире. А с чем вы сравниваете алматинские цены? С Лондоном? Нью-Йорком? Парижем? Или Бишкеком? Как вы себе представляте цены в Лондоне? 1000 долл. за кв. м? Для любого города свой спрос и предложение. Лично мне высокие цены в Алматы говорят о том что здесь хорошо жить.

2) Говорят спекулянты раскупают квартиры. Кто вам мешает купить также как и они. Все банки работают с со всеми нормальными строительными компаниями на любой стадии строительства. И потом спекулянты продают квартиры, тем кто собирается жить в них, а не солят их.

3) Проценты по ипотеке высокие? А с чего они будут низкими? Вы узнавали стоимость капитала на внешних рынках? Вы знаете что такое инфляция? Вы знаете что такое прибыль? Вы знаете что такое спрос и предложение? Хорошо хоть есть ипотека вообще. В Бишкеке она только появилась и стоит 18-20% в год если вам дадут.

4) Как вы себе представляете обрушение рынка? 1кв. м. - 500 долл.? Или объявления типа меняю 3-х комн. квартиру в Куат на Тойоту Камри в масле? Так вы сами и нахватаете несколько квартир и цена опять поднимется.

5) Многие наши люди не хотят всю жизнь жить в аренду. Это вопрос комфортности поэтому все хотят обзавестись своим углом. Хотя ситуация на рынке говорит, что выгоднее пока жить в аренду, но только по моему это заинтересует либо холостяков либо бездетных пар и то это ненадолго.

6) Качество жизни растет и многие кто имеет 2-х комн. в 40 кв. м в старом доме с кухней 6 кв. м. мечтают о 3-4 комн. в 120 кв. м. в новом доме с просторной кухней и паркингом. Кто арендует 1-но комн. мечтает о 2-х комн. в 40 кв. м. в дюбом доме с любой кухней и т.д.

7) Население Алматы растет и будет расти, а город только начал расширяться и планы акиматов по развязкам, пробиваниям улиц и застройке растягиваются аж до 2020-го г. Первоначальный спрос на жилье долго еще будет удовлетворятся.

Резюме- спрос на недвижимость в Алматы высокий и цена в Алматы всегда будет высокой. Говорить о мыльном пузыре еще рано по крайней мере еще 2-3 года. А может его не будет вообще. Цены остановятся и немножко снизятся как только наступит момент когда вы спокойно сможете придти в уже построенную квартиру строительной компании и купить ее. Кстати наблюдается такая тенденция в Астане. Радует что мы не пошли по российскому пути регулирования долевого строительства, когда застройщик обязан построить 70% объекта прежде чем привлекать деньги дольщиков, а то предложение на какое-то время вообще остановится.

Предложение - больше думать о возможностях повышения своего дохода и тогда многие вопросы, включая квартирный вопрос, легко решаются.

[lwi]

согласен со всем.
тем более конфликт на ближнем востоке подталкнет цены на нефть.