Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Odracl]

Я бы мог ввязаться в кредиты если бы я был уверен в экономической ситуации в стране, стабильности в з/п и минимальных % ставках, а не эти драконовские 12-15% годовых.

Действительно драконовские если бы ставки были бы в два три раза меньше тогда бействительно возможность роста недвижимости еще была. А так из-за больших процентов брать на 20 лет вообще не выгодно .....

[Нандина]

Неделю назад по новостям говорили что к осени недвижимость подоражает на 20% правда ли, наверное правда доллар будет падатьи цены дорожать.

[Сергей Бондаренко]

Привет, Пиф. Осваивай цитирование - пригодится.

Небольшой кредит в $100-150 тыс. ведущий спец. крупного банка с з/п в $1500 потянет только в том случае, если супруг(а) приносит домой еще столько же, т.к. гасить нужно будет как раз эти самые $1500 (100 тыс на 10 лет под 13%). А еще за эти 10 лет дети народятся (увеличиваем расходную часть с одновременным урезанием доходной).

И опять таки соглашусь с другим оратором, что при з/п более 1500 в месяц получение кредита в размере 100 -200 тонн равносильно самоубиству. Не верите давайте посчитаем на кредитном калькуляторе на сайте казкома.

Ептыть. Так я же об этом и писал - полторы штуки в месяц надо будет в банк сливать при таком раскладе, и кредит "полутораштуковый специалист" сможет взять, если еще и супруг(а) столько же приносит.

Простите, но ерунда какая-то получается. Если нет возможности гасить по ипотеке ок. 10% от з/п (см. предыдущий расчет) - то Вам прямая дорога к финансовым консультантам.

А вот здесь я не понял ок. 10% это что?

Так этот товарищ (Odracl) написал что "Лично я получаю на порядок больше чем 1500".
На порядок больше полутора - это 15 штук.

Тут два варианта:
1. Он получает 15 штук в месяц, но не может выплачивать 10% от этой суммы за ипотеку - тогда ему к фин.консультантам.
2. Он получает, сколько-то больше 1500, но гораздо меньше 15К - тогда ему в школу - учить что такое "порядок" применительно к числам.

[Jo23]

ДИНАМИКА ЦЕН
НА ЖИЛЬЕ В АЛМАТЫ

на этой неделе
1 762$

на прошлой
1 779$

Изменение составило
минус 0.96%
Газета "Крыша"

Сообщение отредактировал Jo23: 20.07.2006, 23:21:15

[Jo23]

Мониторинг цен на недвижимость по г.Алматы на 12 ? 18 июля 2006 г.

Средневзвешенная цена квадратного метра жилой недвижимости города Алматы за втор ую неделю июля составила 17 92 долл. США. Этот показатель увеличилось на 0,8 %, по сравнению с показателем первой недели июля, когда он равнялся 1778 д олл. США. Количество предложений у меньш илось на 9 %.

Алмалинский район

Доля предложения ? 1 9 % от общего по городу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра не изменилась.

Количество предложений у меньш илось на 20 %.

Минимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 1071 долл. США ( в трехкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).Максимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 2 275 долл. США (четыре хкомнатных квартирах новых кирпично-монолитных домов).

Ауэзовский район

Доля предложения ? 2 6 % от общего по городу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 1, 3 %.

Количество предложений у меньш илось на 1 4 %.

Минимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 1456 долл. США ( в трехкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).Максимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 1 916 долл. США ( в тре хкомнатных квартирах новых кирпично-монолитных домов ).

Бостандыкский район

Доля предложения ? 30 % от общего по городу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 0,6 %.

Количество предложений у величилось на 11 %.

Минимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 1324 долл. США ( в двухкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов).Максимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 2500 долл. США ( в двух комнатных квартирах новых кирпично-монолитных домов ).

Жетысуский район

Доля предложения ? 9 % от общего по городу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась 0,3 %.

Количество предложений уменьшилось на 4 %.

Минимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 1 000 долл. США ( в трех комнатных квартирах каркасно-камышитовых домов ).Максимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 2 667 долл. США (в четыре хкомнатных квартирах улучшенной планировки в кирпичных домах ).

Медеуский район

Доля предложения ? 1 1 % от общего по городу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,1%.

Количество предложений у меньш илось на 13 %.

Минимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 931 долл. США ( в четырех комнатных квартирах каркасно-камышитовых домов ).Максимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 2 715 долл. США ( в четырех комнатных квартирах новых кирпично-монолитных домо в).

Турксибский район

Доля предложения ? 5% от общего по городу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра у велич ил о сь на 0,2 %.

Количество предложений не уменьшилось на 22 %.

Минимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 9 39 долл. США ( в тре хкомнатных квартирах каркасно-камышитовых домов) .Максимум средневзвешенной стоимости квадратного метра равен 1442 долл. США ( в однокомнатных квартирах улучшенной планировки в монолитных домах).

Изменение средневзвешенной цены 1 кв.м на вторичном рынке.

Район
4 нед. июня
5 нед. июля
+-, % к пред. нед

03.07-09.07
10.07-16.07

Алмалинский
1 887
1 887
-

Ауэзовский
1 576
1 596
1,3 %

Бостандыкский
1 858
1 869
0,6 %

Жетысуский
1 615
1 619
0,3 %

Медеуский
2 277
2 275
-0,1 %

Турксибский
1 225
1 228
0,2 %

ИТОГО по городу
1 778
1 792
0,8 %


Информация подготовлена совместно с ?ЦКН-Консалтинг? (ул.Жамбыла, 55/57, т.727111, email: slava @ccn .kz)

http://www.almaty.kz...&lang=1#id_1625

Сообщение отредактировал Jo23: 20.07.2006, 23:19:48

[Grishakz]

?Человек-инвестор? Уоррен Баффетт, глава богатейшего в мире инвестфонда Berkshire Hathaway, сделал любопытное заявление: по его мнению, в ближайшем будущем курс доллара опустится ниже цокольного этажа, а ?мыльные пузыри? на рынках нефти и недвижимости (не только в Штатах) превратятся ?в тыкву и мышей?. Подобные предсказания Баффетта всегда сбывались. Цены не растут...

http://www.sobesedni.../top/2200/?4319

Кто как думает - затронет ли это КЗ?

[Ozarsif]

интерестная статья. особенно понравилось "В ближайшие три ? пять лет истечет срок эксплуатации большинства башенных кранов, без устали крутящихся сегодня на стройплощадках, и что тогда?" - это все, через 3-5 лет строительство закончится и цены взлетят совсем за облака

[Grishakz]

А ПИФы могут повлиять на рынок? Кто как думает?

В РК за I полугодие 2006 года активы паевых инвестиционных фондов выросли на 48,9%

http://www.zakon.kz/...asp?id=30063405

АЛМАТЫ. 24 июля. Kazakhstan Today. В Казахстане совокупные активы паевых инвестиционных фондов (ПИФ) по состоянию на 1 июля текущего года составили 18 333 млн. тенге, и с начала года они увеличились на 6021 млн. тенге, или 48,9%. Об этом Kazakhstan Today сообщили в Агентстве РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН).

Как пояснили в АФН, в период с 1 января 2006 года в республике зарегистрировано пять акционерных инвестиционных фондов. Таким образом, на рынке функционирует 10 акционерных инвестиционных фондов, совокупные активы которых на 1 июля 2006 года составили 24 801 млн. тенге, рост - на 7323 млн. тенге (41,9%).

В первом полугодии 2006 года в РК зарегистрировано 30 ПИФов. Количество действующих на рынке ценных бумаг паевых инвестиционных фондов по состоянию на 1 июля текущего года увеличилось до 75 (в том числе 59 - закрытых, 9 - открытых и 7 - интервальных).

[Pif]

А ПИФы могут повлиять на рынок? Кто как думает?

Я не спец но по моему ПИФы инвестируют средства с ценные бумаги. А откуда в строительном бизнесе ценные бумаги. Даже если тот же Базис выпустит облигации, то ему не зачем давать доходность по ним больше чем он получает кредитные средства. И потом если ПИФ покупает не облигации а акции предприятия, то наврятли у нас есть общества которые
1) захотят размывать долю своего участия в обществе
2) показывать достаточную доходность по акциям (или не выплачивать дивиденты)
ожидать что цена акции данного общества выростет тоже маловероятно.

Поэтому ПИФы и инвестируют свои средства либо в "голубые фишки" либо на рынки других стран.

Но все это мои измышления, может быть все будет по другому не знаю.

ЗЫЖ. Но то что рынок первичного жилья уже перенасыщен уже я думаю не секрет. И первым признаком этого служат более изощренные рекламные акции. В свой день рождения ты получишь скидку, можешь обменть свою квартиру на квартиру в новом доме и мы самые крутые перцы среди строителей и т.д. Да еще есть порох в пороховницах, т.е. немного денег у населения (либо возможность получить кредит) для покупки некоторого количества квартир, но не более. Для остального населения первичное жилье так и останется мечтой несбывшихся надежд.

[Grishakz]

А ПИФы могут повлиять на рынок? Кто как думает?

Я не спец но по моему ПИФы инвестируют средства с ценные бумаги.

Совершенно верно - в ценные бумаги, облигации.
Вопрос о том, "перетекут" ли деньги с рынка недвижимости в ПИФы?

[Lesha]

Развитие альтернативных инвестиционных инструментов, конечно, окажет влияние на рынок недвижимости. Но, ИМХО, рынок недвижимости и так уже перегрет инвестициями, судя по проценту спекуляционных сделок. Хорошо, если все ограничится только стагнацией с корректным сливом активов. Мне бы очень хотелось послушать прогнозы профессиональных аналитиков, но вижу здесь их не бывает

Да и ПИФы с такой бешенной доходностью могут быть выгодны только одному лицу - хозяину пирамиды.

[Odracl]

А ПИФы могут повлиять на рынок? Кто как думает?

На данный момент ПИФы не имеют такого права вкладывать деньги в покупку любых ЦБ. Они могут приобретать в первую очередь гос. ЦБ и ЦБ организаций включенных в листинг А (попасть в этот листинг не так просто) ну и другие ЦБ "повышенной надежности".
Так что на данны

[Odracl]

Так что на данный момент путь деньгам ПИФов на данный рынок закрыт. Конечно если бы у ПИФов была такая возможность вкладывать деньги в рынок недвижимости через какие то финансовые документы это могло бы существенно повлиять на рынок недвижимости, но думаю что правительство не согласится на столь рискованые операции с пенсионными накоплениями, по скольку это может обернуться социальными волнениями в случае не благоприятного развития событий.

[Grishakz]

Так что на данный момент путь деньгам ПИФов на данный рынок закрыт. Конечно если бы у ПИФов была такая возможность вкладывать деньги в рынок недвижимости через какие то финансовые документы это могло бы существенно повлиять на рынок недвижимости, но думаю что правительство не согласится на столь рискованые операции с пенсионными накоплениями, по скольку это может обернуться социальными волнениями в случае не благоприятного развития событий.

Мой вопрос - приведет ли развитие ПИФов к оттоку денег с рынка недвижимости. Он становится более рискованным. Цены не растут уже так быстро. Кто то попытается зафиксировать прибыль - ведь рано или поздно это нужно сделать

[Broncher]

Мне бы очень хотелось послушать прогнозы профессиональных аналитиков, но вижу здесь их не бывает

Послушаеь, как приеду вАту поразмышляем

[Pif]

Мой вопрос - приведет ли развитие ПИФов к оттоку денег с рынка недвижимости. Он становится более рискованным. Цены не растут уже так быстро. Кто то попытается зафиксировать прибыль - ведь рано или поздно это нужно сделать

Для того, чтобы рынок ПИФов перетянул на себя деньги с рынка недвижимости, % доходы ПИФов должны перекрывать % доходы от недвижимости. Учитывая, что ПИФы вкладывают деньги только в ЦБ государства и компаний листинга А (которые покажут такую доходность), то ожидать этого в ближайшем будущем маловероятно. Более менее это бы было возможно если бы у нас был нормально развит фондовый рынок. Но и то здесь возможны как взлет, так и падение. Поэтому инвестиции в недвижимость хоть и стали частью своей уже критическими, но все же перекрывают инвестиции в ПИФы.

[Dimentiy]

Как то на одном российском канале говорили про ипотеку в России. Так вот в Росссии нашу ипотеку считают ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЙ ! Вот и подозрение - уж не перегреваются ли цены на недвижимость перетеканием капиталов из России в Казахстан ? При росте цен в 40% годовых 14-15 % ипотечного кредита становятся ОГРОМНЫМ РЫЧАГОМ в получении прибыли.

[Сергей Бондаренко]

уж не перегреваются ли цены на недвижимость перетеканием капиталов из России в Казахстан ?

Ага, а потом наши банки второго уровня везут эти деньги обратно в Россию, потому что у нас вкладывать уже почти некуда, а там "страна непуганых идиотов".

[Odracl]

Мой вопрос - приведет ли развитие ПИФов к оттоку денег с рынка недвижимости. Он становится более рискованным. Цены не растут уже так быстро. Кто то попытается зафиксировать прибыль - ведь рано или поздно это нужно сделать

Развитие ПИФов ни как не может повлиять на рынок недвижимости, поскольку как я уже описывал выше, ПИФы просто не имеют права вкладывать свои деньги в казахстанскую недвижимость. Таким образом, развитие ПИФов ни как не может сказаться на рынке недвижимости. На мой взгляд, тут может сложиться обратная ситуация, рынок недвижимости может повлиять на развитие ПИФов (конечно косвенно). Так, когда рынок недвижимости не будет таким привлекательным (или даже совсем не привлекательным), часть денег инвесторов может вкладываться в гос. ЦБ как наименее рискованные, что соответственно потянет вниз доходность этих бумаг и соответственно это повлияет на развитие ПИФов.

[Ander]

интерестная статья. особенно понравилось "В ближайшие три – пять лет истечет срок эксплуатации большинства башенных кранов, без устали крутящихся сегодня на стройплощадках, и что тогда?" - это все, через 3-5 лет строительство закончится и цены взлетят совсем за облака

Ерунда всё это. Накупят новых кранов. Это не такое и препятствие, когда на кону такие прибыли.
Кстати, уже видел новый кран - ярко-жёлтого цвета, крутится сейчас в районе новостройки Ауэзова - Шевченко. Может, и ещё есть, не приглядывался.

Сообщение отредактировал Ander: 26.07.2006, 16:08:10