Вспомним с чего начался кризис финансовой системы в США и банкротство ипотечных организаций, а также некоторых инвестфондов инвестировавших в их бумаги.
С кризиса неплатежей по subprime кредитам. Теперь сопоставим размер доходов среднего домохозяйства в США, уровень кредитных ставок и цен на недвижимость.
И сравним их с аналогичными показателями в Казахстане.
А теперь как по-вашему, какой процент наших ипотечных кредитов можно отнести к категории subprime?
Сколько кредитов выдавалось под липовые справки о зарплате, без подтверждения доходов, за откаты, или при завышенной стоимости залога? А это ведь обычная практика в наших банках.
Вспомним хотя бы недавние громкие мошенничества при получении ипотечных кредитов. Когда по поддельным документам банками выдавались миллионы. И это были далеко не единичные случаи в отдельных нерадивых банках. Как говорится это был первый звоночек.
Все это говорит об уровне развития риск-менеджмента в наших банках.
Когда банки включились в гонку, где главное-это нарастить активы, увеличить рыночную долю, а качество кредитного портфеля...ну что может случиться?
"Недвижимость всегда в цене", в стране потребительский бум, нефти дохера, опять же Нацфонд всегда наготове ежели что случится. (с) один банкир.
Думаю что основные проблемы ещё впереди, когда банки будут вынуждены будут повысить ставки для своих заемщиков и ужесточить требования при выдаче новых кредитов, при том что уже сейчас существуют проблемы с ликвидностью на рынке недвижимости.
Вот тогда в этих условиях и будет видно качество работы кредитных отделов.
Вспоминается выражение кого-то из известных политиков
"На хорошей волне поднимаются даже утлые суденышки, но когда волна спадает остаются немногие"
Помоему это как нельзя лучше характеризует нашу ситуацию.
На мой взгляд нам ещё повезло что проблемы в банковском секторе начались когда объем ипотечных кредитов ещё относительно невелик, а не 80% от ВВП как в Штатах. В минус говорит "продвинутость" нашей банковской системы.
Так что вариант развития событий на рынке недвижимости и в банковской системе по примеру США очень даже вероятен.