Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer2]

Какой кризис ликвидности? Банки на все средства скупают доллары.Или вы хотите чтоб оно всё население казахстана придупредило,типа забирайте тенговые депозиты и покупайте доллары.

[cement]

так все таки может кто ответит упадут цены или нет?
собралась продавать квартиру стоит или нет?
интересует любое мнение. спасибо

[den10]

так все таки может кто ответит упадут цены или нет?
собралась продавать квартиру стоит или нет?
интересует любое мнение. спасибо

Имхо , конечно - а какие проблемы ? Если купят почем Вы хотите - хорошо , если не купят - то и не купят .Скорее всего , последнее ...

[cement]

да деньги нужны на ремонт другой квартиры на первичке, а кредит брать как то не охота, вобщем незнаю как поступить

[trident78]

БУ-ГА-Гааааа!

За то мы хоть пожили в раскошных квартирах, поездили на новых машинах с красивыми, молодыми гражданками, И потратили кучу заемных денег.

А Вы...гы-гы... и этого не упели!

Ну вот и замечательно, можете помирать.

[den10]

да деньги нужны на ремонт другой квартиры на первичке, а кредит брать как то не охота, вобщем незнаю как поступить

Ну вообще считается , что брать кредит - последнее средство при поиске денех .

[So!]

да деньги нужны на ремонт другой квартиры на первичке, а кредит брать как то не охота, вобщем незнаю как поступить

Я уж не знаю, что у вас там за квартира, а тем более какой ремонт вы собрались делать, но ИМХО, я бы не так поступил. Сдайте вы свою квартиру, а под нее берите кредит, да так, что-бы ежемесячные выплаты по кредиту, полностью погашались арендатором. Как говорится - и волки сыты и овцы целы.

[den10]

да деньги нужны на ремонт другой квартиры на первичке, а кредит брать как то не охота, вобщем незнаю как поступить

Я уж не знаю, что у вас там за квартира, а тем более какой ремонт вы собрались делать, но ИМХО, я бы не так поступил. Сдайте вы свою квартиру, а под нее берите кредит, да так, что-бы ежемесячные выплаты по кредиту, полностью погашались арендатором. Как говорится - и волки сыты и овцы целы.

Тогда зачем кредит брать-то ? Сдать в аренду ( если уж по таким космическим ценам кто-то будет жить ) - подкопить какое-то время - и сделать рем ...

[So!]

да деньги нужны на ремонт другой квартиры на первичке, а кредит брать как то не охота, вобщем незнаю как поступить

Я уж не знаю, что у вас там за квартира, а тем более какой ремонт вы собрались делать, но ИМХО, я бы не так поступил. Сдайте вы свою квартиру, а под нее берите кредит, да так, что-бы ежемесячные выплаты по кредиту, полностью погашались арендатором. Как говорится - и волки сыты и овцы целы.

Тогда зачем кредит брать-то ? Сдать в аренду ( если уж по таким космическим ценам кто-то будет жить ) - подкопить какое-то время - и сделать рем ...

Говорю же - фиг его знает, че там за хата. Ну вот даже если самая простая 1-комнатная, это ну скажем по 400 долларов в месяц, в год 4800. А допустим на ремонт нада 50000. Ну вот что бы там ремонт и обстановку, и что бы хорошо вобщем. Так это ждать и копить нада 10 лет. А тут вот бери кредит на эти 10 лет, и нехай арендатор платит. Ну грубо это я считаю, ну примерно вобщем.

[den10]

Можт это и неэтично - но , жить надо по средствам - ремонт делать тоже ...
А в данном случае - можно сдать в долгосрочную аренду с предоплатой , на 3-5 лет тыщ за незнаюсколько - и в этот бюджет делать рем ?

[NomadKZ]

Можт это и неэтично - но , жить надо по средствам...

Жжош, в КЗ это не то, что не этично, это западло.

[litePhreon]

Реальный пример из жизни друзья работают в банках и рассказывали такую практику применяемую банками для того что бы не переводить кредит в разряд сомнительных делали пролонгацию кредита и все .... а иначе они были бы вынуждены создать резервы и соответственно заморозить часть денег, а оно им надо!?

как говорится, это было давно и неправда.
АФН правила уже подредактировал - пролонгации считаются, и влияют на объемы провизий.

[So!]

Можт это и неэтично - но , жить надо по средствам...

Жжош, в КЗ это не то, что не этично, это западло.

Пральна! А чо? Один раз живем. Тем более - щас все предпосылки. Небыло такого раньше. С маслов можно сказать только приподнялись... Че бы не пожить?

[den10]

Можт это и неэтично - но , жить надо по средствам...

Жжош, в КЗ это не то, что не этично, это западло.

Пральна! А чо? Один раз живем. Тем более - щас все предпосылки. Небыло такого раньше. С маслов можно сказать только приподнялись... Че бы не пожить?

За счет займов ?

[litePhreon]

Несмотря на кризис ликвидности нашим банкам (за исключением Альянса- ИМХО) разорение не грозит. Да, прилично уменьшаться прибыли, да- существенно уменьшаться активы, да - маржа банков будет составлят доли от процента а не 5-15% как в данный момент, но всё это лишь плата за предыдущий бурный рост. Более того, считаю это хорошо, так как происходит реальна проверка системы на прочность. Считаю, что система выстоит и станет лучше. Что касаемо повышения ставок на займы - так кризис ликвидности не только в Казахстане (хотя причины разные).Так что мера неизбежная и вынужденая. Обратите внимание на KazPrime индекс - публикуется на www.kase.kz и вопросы по ставкам отпадут.

еще один наивный человек....
маржа в доли процентов ....

кто нибудь задумывался почему ипотеку притормозили?
по ипотеке - минимальная маржа у банка, от 2 до 6 % в среднем. плюс ипотека - по объему самая большая.
все остальное - дороже, по беззалоговым - помните какая ставка?
очевидно, что при неблагоприятных прогнозах для ликвидности лучше избавляться от менее прибыльных продуктов - от ипотеки.
(избавляться, слово конечно слишком сильное, скажем так, сделать ее менее привлекательной)

[diletant]

Ну можно например ещё перевести плохие долги или "продать" их аффилированным компаниям или коллекторскому агенству. И кредитный портфель сново девственно чист.

Да мало ли способов создать видимость благополучия. Было бы желание.

[diletant]

Несмотря на кризис ликвидности нашим банкам (за исключением Альянса- ИМХО) разорение не грозит. Да, прилично уменьшаться прибыли, да- существенно уменьшаться активы, да - маржа банков будет составлят доли от процента а не 5-15% как в данный момент, но всё это лишь плата за предыдущий бурный рост. Более того, считаю это хорошо, так как происходит реальна проверка системы на прочность. Считаю, что система выстоит и станет лучше. Что касаемо повышения ставок на займы - так кризис ликвидности не только в Казахстане (хотя причины разные).Так что мера неизбежная и вынужденая. Обратите внимание на KazPrime индекс - публикуется на www.kase.kz и вопросы по ставкам отпадут.

еще один наивный человек....
маржа в доли процентов ....

кто нибудь задумывался почему ипотеку притормозили?
по ипотеке - минимальная маржа у банка, от 2 до 6 % в среднем. плюс ипотека - по объему самая большая.
все остальное - дороже, по беззалоговым - помните какая ставка?
очевидно, что при неблагоприятных прогнозах для ликвидности лучше избавляться от менее прибыльных продуктов - от ипотеки.
(избавляться, слово конечно слишком сильное, скажем так, сделать ее менее привлекательной)

Это ипотека -менее прибыльный продукт? Ну-ну продолжайте....

[E-320]

Ну можно например ещё перевести плохие долги или "продать" их аффилированным компаниям или коллекторскому агенству. И кредитный портфель сново девственно чист.

Да мало ли способов создать видимость благополучия. Было бы желание.

А почему продать в кавычках то ?
С цессией (переуступка долга) все просто ИМХО. Заключили договор, заплатили за переуступку живым деньгами и только тогда реально все и ОК по классификации (+/- смотря за сколько долг продали, т.е. размер скачухи). А если не заплатили, то в портфеле так проблемка то и висит.
АФН же все таки не совсем лохи, признавать чистку портфеля от проблемных долгов без поступления живых денег. Живые деньги то должны заходить.
Так что ИМХО здесь не правда Ваша.


з.ы.
А то прям как в анекдоте.
Вася ты где столько бабла взял ?
В карты у англичанина выиграл.
Да ну расскажи ?
А чего тут рассказывать то. Ну сели мы значит играть. Раздали по первому кругу.
Он говорит у меня флэш.
Я ему, ну покажи.
Он мне ну, что Вы мы джентльмены. Слово джентльмена закон.
Ну тут мне масть и поперла.

[diletant]

Ну можно например ещё перевести плохие долги или "продать" их аффилированным компаниям или коллекторскому агенству. И кредитный портфель сново девственно чист.

Да мало ли способов создать видимость благополучия. Было бы желание.

А почему продать в кавычках то ?
С цессией (переуступка долга) все просто ИМХО. Заключили договор, заплатили за переуступку живым деньгами и только тогда реально все и ОК по классификации (+/- смотря за сколько долг продали, т.е. размер скачухи). А если не заплатили, то в портфеле так проблемка то и висит.
АФН же все таки не совсем лохи, признавать чистку портфеля от проблемных долгов без поступления живых денег. Живые деньги то должны заходить.
Так что ИМХО здесь не правда Ваша.

...

Да кто их купит то за нормальные деньги?
А так и для баланса хорошо и АФН довольно. И с финансовой системой "все в порядке". А рейтиговые агенства ещё пару плюсов подкинут. Хорошо.

[Polymer]

Все тут говорят о приостановке до 1 сентября, а что будет после? Найдут ли банки бабло?
Тенге падает наверное следствие того, что идут выплаты по внешним заимствованиям, как мне говорят знакомые, обычная практика производить их в феврале, мае, августе и ноябре. Не знаю почему! Вроде бы налоговый и бух.учёт. У нас вроде бы налоги в такие же периоды оплачивают, правда ли?

Сообщение отредактировал Polymer: 17.08.2007, 01:23:56