Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#15301
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений


... но у нас есть другое - природные ресурсы, которые нас спасают.


у меня их как не было и нет, ни у моих друзей и родственников.

может у вас есть?

и к какому месту нефть прикладывать при геморое?

влияние на благосостояние населения нефть имеет, гос деньги идут в нац фонд. а прибыль это дело частное. к тому же почти все месторождения принадлежат экспатам. а они впервую очередь заботяться о ваших и моих интересах, а не о своих акционерах. :smoke:

Напрямую нет, но косвенно это касается всех. Иначе, у нас была бы Киргизия.
  • 0

#15302
Vaio

Vaio
  • В доску свой
  • 3 177 сообщений
Господа аналитики, а что вы скажете о ценах на землю? Упадут? Если упадут - то каковы темпы падения стоимости?
Что будет со стоимостью участков за пределами Алма-аты, в пригородах?
  • 0

#15303
praetorian

praetorian
  • В доску свой
  • 1 592 сообщений
Ну что... Крыша сегодня + 0,37 % . 23 с лишним тысячи объяв. Я так полагаю, что победил папа Медведь.
Кина не будет? А я то уже попкорна прикупил

Вот еще пища для размышлений

КРЕДИТЫ-КРИЗИС-КАЗАХСТАН-ПОСЛЕДСТВИЯ

Накопленные валютные резервы в Казахстане и благоприятная конъюнктура на сырьевых рынках позволит республике избежать последствий мирового кредитного кризиса, полагают банкиры

Алматы (Алма-Ата). 15 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Накопленные валютные резервы в Казахстане и благоприятная конъюнктура на сырьевых рынках позволит республике избежать негативных последствий падения мировых фондовых рынков из-за кризиса ипотечных ценных бумаг в США, полагают в банке "ТуранАлем" (БТА).
"Очевидно, что накопленные валютные резервы Национального банка и правительства Казахстана (средства Национального фонда) в сумме 39 миллиардов долларов США, а также относительно благоприятная конъюнктура на рынке нефти, газа и некоторых видов металлов позволяют нам в среднесрочной перспективе обеспечивать текущую ликвидность. Имеется в виду, что накопленного валютного запаса должно хватить до нормализации ситуации в мировых финансах", - сообщил агентству "Интерфакс-Казахстан" заместитель начальника управления внешнего анализа и прогнозирования БТА Шамиль Дауранов.
Вместе с тем он подчеркнул, что проблема дефицита ликвидности приобретает глобальный характер, следовательно, Казахстан, как субъект мировой экономики, не сможет себя полностью изолировать от происходящих процессов.
"Не секрет, что на мировом рынке стали продаваться ценные бумаги, которые в перспективе могут принести крупный инвестиционный доход. Это является мощным стимулом для частных инвесторов, пенсионных и других фондов для диверсификации своего портфеля ценных бумаг. Кроме того, банки второго уровня и крупные национальные инвесторы в последние годы многократно увеличили свои активы за счет заемных средств. Теперь наступает период возврата процентов и, возможно, части заемных средств без пролонгации их на последующий период", - сказал он.
В сложившейся ситуации, по словам Ш.Дауранова, спрос на иностранную валюту возрастает, а Нацбанк "из покупателя иностранной валюты становится ее продавцом".
"Вместе с тем в зависимости от того, как будет развиваться ситуация на мировых финансовых и товарных рынках, регулирующим органам необходимо разработать и своевременно реагировать на все вызовы глобального рынка", - подчеркнул представитель БТА.
Аналогичной точки зрения придерживается и начальник аналитического центра департамента стратегического планирования и анализа АО "Альянс Банк" Марат Каирленов.
"Говорить о банковском кризисе или, тем более, финансовом, экономическом кризисе в Казахстане - это, наверное, очень далеко от истины", - сказал он "ИФ-Казахстан".
Он пояснил, что Казахстану позволят избежать негативных последствий мирового кредитного кризиса "достаточно мощные макроэкономические показатели".
"Рост экономики, золотовалютных резервов - это позволяет обеспечивать достаточный запас прочности для экономики, для финансовой системы страны. Поэтому я с этим прогнозом (негативное влияние мирового кризиса на Казахстан - "ИФ-К") абсолютно не согласен. Да, может быть некоторое замедление темпов роста в экономике, но не очень значительное", - подчеркнул М.Каирленов.
По его словам, мировой кредитный кризис "послужит должным уроком для некоторой корректировки экономической политики в Казахстане". "То есть, скорее всего, теперь регуляторы еще жестче будут сокращать, ограничивать внешние заимствования. Будут сокращать долю внешних заимствований в процентных обязательствах", - считает он.
Представитель "Альянс Банка" также полагает, что в результате в Казахстане "тот приток денег, который обеспечивали банки на рынок жилья, очевидно, сократится", а в целом, "наверное, теперь цены на жилье расти не будут, и возможна их коррекция в отдельных сегментах рынка".

Сообщение отредактировал praetorian: 16.08.2007, 08:45:05

  • 0

#15304
csr

csr
  • Свой человек
  • 565 сообщений


что будет с теньгой по отношению к доллару?

Это к Богу.
Он в курсе... :smoke:

...а лучше к "папе" - он лучше знает...
  • 0

#15305
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений

Предупреждая дальнейшее маструбирование некоторых участников на слово "кризис", так же как и на слово "крушение" в названии темы предлагаю определиться с определениями ...


КРИЗИС ВНЕШНЕЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
КРИЗИС, НЕДОПРОИЗВОДСТВА
КРИЗИС, АГРАРНЫЙ
КРИЗИС, БИРЖЕВОЙ
КРИЗИС, ВАЛЮТНЫЙ
КРИЗИС, ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНЫЙ
КРИЗИС, ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ
КРИЗИС, ФИНАНСОВЫЙ
КРИЗИС, ЭКОНОМИЧЕСКИЙ

Небо падает...а...


Вы закончили? :D

Сообщение отредактировал diletant: 16.08.2007, 09:41:34

  • 0

#15306
bacbka85

bacbka85
  • Свой человек
  • 535 сообщений

"Настроения на рынке мрачные. Все гадают, кто окажется следующим несчастливым держателем плохих ипотек. Так что девиз дня инвесторов - сначала продавай, а потом уже спрашивай"...

http://www.rambler.r...3/10971505.html
  • 0

#15307
Mardikor

Mardikor
  • В доску свой
  • 1 423 сообщений
http://www.lse.co.uk...R_2_ORD)_(REGS)

тренд казкомовских ГДР на лондонской бирже

нацбанку следует понизить минимальные резервные требования обратно до 8%. иначе (_i_) не минуема
проценты по ипотеке повышаются, или ипотеку вообще перестают выдавать.
а мы ведь так привыкли покупать недвижку в кредит.
или все готовы выложить сотни тыс. баксов налом чтобы покупать квартиры?
спрос упадет как минимум на 20-30%.
  • 0

#15308
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений



... но у нас есть другое - природные ресурсы, которые нас спасают.


у меня их как не было и нет, ни у моих друзей и родственников.

может у вас есть?

и к какому месту нефть прикладывать при геморое?

влияние на благосостояние населения нефть имеет, гос деньги идут в нац фонд. а прибыль это дело частное. к тому же почти все месторождения принадлежат экспатам. а они впервую очередь заботяться о ваших и моих интересах, а не о своих акционерах. :D

Напрямую нет, но косвенно это касается всех. Иначе, у нас была бы Киргизия.


Калистрат, у вас опять поехала платформа? Еще пару месяцев назад ведь доказывали обратное. Мы теперь не пуп вселенной?

Бреславец, мои поздравления. :)
  • 0

#15309
diletant

diletant
  • В доску свой
  • 2 137 сообщений

Алматы (Алма-Ата). 15 августа. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Накопленные валютные резервы в Казахстане и благоприятная конъюнктура на сырьевых рынках позволит республике избежать негативных последствий падения мировых фондовых рынков из-за кризиса ипотечных ценных бумаг в США, полагают в банке "ТуранАлем" (БТА).
"Очевидно, что накопленные валютные резервы Национального банка и правительства Казахстана (средства Национального фонда) в сумме 39 миллиардов долларов США, а также относительно благоприятная конъюнктура на рынке нефти, газа и некоторых видов металлов позволяют нам в среднесрочной перспективе обеспечивать текущую ликвидность. Имеется в виду, что накопленного валютного запаса должно хватить до нормализации ситуации в мировых финансах", - сообщил агентству "Интерфакс-Казахстан" заместитель начальника управления внешнего анализа и прогнозирования БТА Шамиль Дауранов.
...


Ох не нравится мне что о накопленных валютных резервах Казахстана и Нацфонде этот банкир говорит как о своих собственных карманных деньгах. :D
  • 0

#15310
All I wanna do, just have sm fun

All I wanna do, just have sm fun
  • В доску свой
  • 2 549 сообщений

Ох не нравится мне что о накопленных валютных резервах Казахстана и Нацфонде этот банкир говорит как о своих собственных карманных деньгах. :D


батенька это симптомы паранойи везде искать скрытый смысл
банкир нигде не говорил что он использует или он направит по своему усмотрению - общие фразы описание стандартных действий регулятора финансовой системы государства
  • 0

#15311
bacbka85

bacbka85
  • Свой человек
  • 535 сообщений

Ох не нравится мне что о накопленных валютных резервах Казахстана и Нацфонде этот банкир говорит как о своих собственных карманных деньгах. :D

Вы как будто еще не поняли что наша власть и наши банки это один и тот же карман! все они повязаны, если бы чинуши не кормились из этого кармана, то такого попустительства банковского произвола не было бы.

батенька это симптомы паранойи везде искать скрытый смысл
банкир нигде не говорил что он использует или он направит по своему усмотрению - общие фразы описание стандартных действий регулятора финансовой системы государства

Про то что он направит по своему усмотрению, никто и не говорит, но банки видят в этом карт бланш для своих действий!
  • 0

#15312
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

а мы ведь так привыкли покупать недвижку в кредит.

А не вредная ли это привычка ?
  • 0

#15313
GrafShurik

GrafShurik
  • Свой человек
  • 758 сообщений
...."Представитель "Альянс Банка" также полагает, что в результате в Казахстане "тот приток денег, который обеспечивали банки на рынок жилья, очевидно, сократится", а в целом, "наверное, теперь цены на жилье расти не будут, и возможна их коррекция в отдельных сегментах рынка"."

Это нада понимать, что теперь все кто накупил квартиры в надежде их продать в будущем, начнет спешно их распродовать - потому что "не светит...??" на след неделе к рыше точно будет 17000 обьявлений
  • 0

#15314
KOS22

KOS22
  • Завсегдатай
  • 109 сообщений
Проблема в том, что буря, бушующая на западных рынках вполне может означать(или привести) к замедлению экономического роста в Штатах. А это минимум 40% потребления мировой нефти. И что будет с ценами на сырьё? Помимо банков на лондонской бирже неплохо упал Казахмыс - минус боле чем 30%. Металлы уже пошли вниз..по тем же опасениям.И что будем делать? Иран бомбить, чтоб цены росли?
  • 0

#15315
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Это нада понимать, что теперь все кто накупил квартиры в надежде их продать в будущем, начнет спешно их распродовать - потому что "не светит...??" на след неделе к рыше точно будет 17000 обьявлений

Возможно , но не сразу . Есть инерция рынка и мышления . Пока дойдет до виртуальных миллионеров , что цена дутая - потом нужно время чтобы выставили на продажу по такой цене - и понять что никто не возьмет . А потом - надо либо жить в этой хате , либо сдавать в аренду , либо сливать за бесценок .
  • 0

#15316
KOS22

KOS22
  • Завсегдатай
  • 109 сообщений
Этот сценарий для тех, кто не в ипотеке. А у кого средства заёмные? Достаточно быстро представители банка обьяснят, что переоценка залога понизилась и с этим надо что-то делать. С другой стороны, что бы это начало происходить цены на жильё должны просесть процентов на 50.

Возможно , но не сразу . Есть инерция рынка и мышления . Пока дойдет до виртуальных миллионеров , что цена дутая - потом нужно время чтобы выставили на продажу по такой цене - и понять что никто не возьмет . А потом - надо либо жить в этой хате , либо сдавать в аренду , либо сливать за бесценок .


Сообщение отредактировал KOS22: 16.08.2007, 10:37:00

  • 0

#15317
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Этот сценарий для тех, кто не в ипотеке. А у кого средства заёмные? Достаточно быстро представители банка обьяснят, что переоценка залога понизилась и с этим надо что-то делать. С другой стороны, что бы это начало происходить цены на жильё должны просесть процентов на 50.

Возможно , но не сразу . Есть инерция рынка и мышления . Пока дойдет до виртуальных миллионеров , что цена дутая - потом нужно время чтобы выставили на продажу по такой цене - и понять что никто не возьмет . А потом - надо либо жить в этой хате , либо сдавать в аренду , либо сливать за бесценок .

Видимо тогда намбер 3 - сливать быстро , а как быстро продать ? Есть только 1 спосоп .
  • 0

#15318
Queen of SABA

Queen of SABA
  • В доску свой
  • 1 794 сообщений
Den10 прав, рынок недвижимости все еще обуславливается некоторым ажиотажем спроса и поэтому в сторону повышения он оперативен, а в сторону снижения инертен. Ведь квартиры есть не просят, следовательно, быстрого обвала не будет. Плюс информационная блокада со стороны крыш и им подобных...
  • 0

#15319
KOS22

KOS22
  • Завсегдатай
  • 109 сообщений
-)))
Видимо тогда намбер 3 - сливать быстро , а как быстро продать ? Есть только 1 спосоп .


И вот тогда мы снова вспоминаем про кризис ликвидности-)))
  • 0

#15320
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

-)))
Видимо тогда намбер 3 - сливать быстро , а как быстро продать ? Есть только 1 спосоп .


И вот тогда мы снова вспоминаем про кризис ликвидности-)))

В общем то да , однако , имхо все не так уж и страшно , во всяком случае , для тех кто брал ипотеку для себя . Будут жить в данной недвижке и выплачивать потихоньку банку что положено , т к банки тоже не дураки и перестраховались по ценам - оценка с дисконтом + первоначальный взнос . Банкам тоже не нужны "плохие" кредиты , т к за это есть какие-то штрафы и прочие неприятности в нацбанке .
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.