Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Vaio]

В крыше одни перекупщики. У некоторых маклеров по 100-200 квартир на продаже. Будут держать цену до последнего.

[KOS22]

На любом кризисе прежде всего зарабатывают и попадают агрессивные спекулянты.Чем более агрессивный - тем больше заработок..или наоборот. Тем у кого одна квартира - не так важно сколько она стоит. У них всегда одна квартира. И продашь по рынку..и купишь там же.
Но дело в том, что степень устойчивости рынка и определяется спекулятивной составляющей в цене товара. К примеру, доля Ирана (точнее его ядерной программы) , в цене на нефть составляет по разным оценкам от 10 до 20%. А какова спекулятивная составляющая в цене на квартиры? Не возьмусь оценить обьективно, но на уровне интуиции думаю, что порядка 20-30%.

[den10]

В крыше одни перекупщики. У некоторых маклеров по 100-200 квартир на продаже. Будут держать цену до последнего.

Последний звонок для них уже был , наверное , когда недвижка прекратила расти каждый день\неделю . Как цены остановились - по идее сигнал к продаже для талантливых спекулянтов . Вообще , в коммерции - покупай пока дешево , продавай когда дорого . Талант видимо в улавливании этого процесса .

[Legolas]

Brokerages/Wall Street
Is Borat's Credit Still Good?
By Mark DeCambre
TheStreet.com Senior Writer
8/15/2007 4:25 PM EDT
URL: http://www.thestreet...t/10374545.html


Is Borat the next victim of the subprime wipeout?
A "special comment" issued Wednesday by ratings agency Moody's (MCO) suggests it could be so. The firm says banks in Kazakhstan -- home of comedian Sacha Baron Cohen's fictional character Borat Sagdiyev -- may face some liquidity challenges in the coming months if the recent credit crunch continues to intensify.
According to a Moody's report written by Armen Dallakyan, Kazakh banks "are among the largest issuers of emerging market debt and are therefore vulnerable to a deterioration in international investor sentiment."
The news comes as world credit markets have been disrupted by the bad loans made to U.S. borrowers with shaky credit. The upheaval has hobbled European banks such as BNP Paribas and upended a pair of Bear Stearns (BSC) hedge funds.
Amid the tumult, Moody's and rival Standard & Poor's have been accused of failing to warn investors of the impending danger of loose credit terms.
A call to Moody's was not immediately returned.
The Moody's report says the Kazakh banks could face refinancing risk from their debt funded by external borrowings, if credit markets tighten for a prolonged period.
Kazakh banks had total international borrowings of the equivalent of more than $40.7 bilion in the first half of the year, compared with $33.3 billion in 2006. That was a year in which the country's banks had doubled their external borrowings from 2005.
Moody's points out that its ratings for Kazakh banks already incorporate a moderate degree of refinancing risk and that the country's banks have "a strong liquidity cushion." But the firm warns that tightening credit could prove problematic for select banks.

[Чебуратор]

Я не хочу кризиса. Мне лично он не нужен... Но это независимый от нашего желания процесс и когда будет всем плохо, винить нужно больше надувальщиков пузырей, которые создали все условия для него...

1 или 5 - разница принципиально невелика. но до 20% скинуть реально налом.

тем более при том ажиотаже относительно падения цен.

[Odracl]

http://www.lse.co.uk...R_2_ORD)_(REGS)

тренд казкомовских ГДР на лондонской бирже

Поясниет плз. что то не могу разобраться ...

Global Depository Receipts (GDRs) Глобальные депозитарные расписки
Сертификаты, выпускаемые депозитарным банком вне страны, резидентом которой является эмитент, и представляющие акции иностранных эмитентов, держателем которых является банк. Одна GDR может представлять часть акции, одну или несколько акций иностранной компании-эмитента. GDR наследуют все политические и экономические риски страны-эмитента.

Цена размещения Источник

Как сообщалось, в начале ноября ККБ разместил GDR в рамках IPO по цене $18,5 за бумагу (одна GDR представлена двумя обыкновенными акциями).

Согласно ссылке которую дал Mardikor сейчас упала до 15.40.

Что это может означать!? И потом не совсем уловил что такое GDR я так понял что то вроде векселя но обеспеченного акциями компаниями, тогда не понятна номинальная цена GDR по которой Каском будет их выкупать или он не будет их выкупать а отдаст акциями!? Вобщем запутался поясните кто знает ...

Очень интересный звонок ...

[Буча]

-)))
Видимо тогда намбер 3 - сливать быстро , а как быстро продать ? Есть только 1 спосоп .


И вот тогда мы снова вспоминаем про кризис ликвидности-)))

В общем то да , однако , имхо все не так уж и страшно , во всяком случае , для тех кто брал ипотеку для себя . Будут жить в данной недвижке и выплачивать потихоньку банку что положено , т к банки тоже не дураки и перестраховались по ценам - оценка с дисконтом + первоначальный взнос . Банкам тоже не нужны "плохие" кредиты , т к за это есть какие-то штрафы и прочие неприятности в нацбанке .

так и будет, если тенге не упадет резко, вот тогда все кредиты ипотечные привязанные не к тенге - умрут.

[praetorian]

Я смотрю на ветке одни предсказамусы да звонори собрались...

[Шатун]

http://www.lse.co.uk...R_2_ORD)_(REGS)

тренд казкомовских ГДР на лондонской бирже

Поясниет плз. что то не могу разобраться ...

Global Depository Receipts (GDRs) Глобальные депозитарные расписки
Сертификаты, выпускаемые депозитарным банком вне страны, резидентом которой является эмитент, и представляющие акции иностранных эмитентов, держателем которых является банк. Одна GDR может представлять часть акции, одну или несколько акций иностранной компании-эмитента. GDR наследуют все политические и экономические риски страны-эмитента.

Цена размещения Источник

Как сообщалось, в начале ноября ККБ разместил GDR в рамках IPO по цене $18,5 за бумагу (одна GDR представлена двумя обыкновенными акциями).

Согласно ссылке которую дал Mardikor сейчас упала до 15.40.

Что это может означать!? И потом не совсем уловил что такое GDR я так понял что то вроде векселя но обеспеченного акциями компаниями, тогда не понятна номинальная цена GDR по которой Каском будет их выкупать или он не будет их выкупать а отдаст акциями!? Вобщем запутался поясните кто знает ...

Очень интересный звонок ...

GDR это та же акция только выпущенная по международному законодательству
их можно конвертировать в обыкновенные акции 1/2

[Буча]

Я смотрю на ветке одни предсказамусы да звонори собрались...

ну не работать же в такое время в самом деле .

[KOS22]

Падение GDR ККБ, а впрочем и Халыка (хотя Халык не ушёл ниже цены размещения) всего лишь отражает мировую тенденцию, связанную с проблемами кредитования в Штатах. Падают почти все банки, а особенно те, которые так или иначе вкладывались в subprime mortage.Не думаю, что наши банки имели вложения в рынок американской ипотеки-))
Да и падение цены на акции не особо сильно влияет на показатели банка. Уменьшается рыночная капитализация, что не особо сильно влияет на регуляторный капитал...
Проблема - в повышение резервных требований к нашим банкам, что не позволяет им брать новые займы "снаружи" и повышение ставок по существующим займам. Это и приводит к кризису ликвидности и к росту курса доллара. Именно поэтому некоторые банки заморозили выдачу замов. Но риски для недвижимости не только и не столько тут.А в повышение ставок и в возможном замедлении экономики.Пока это не факт.

Сообщение отредактировал KOS22: 16.08.2007, 11:48:10

[Queen of SABA]

Я смотрю на ветке одни предсказамусы да звонори собрались...

ближе к телу делу плиз

[Odracl]

GDR это та же акция только выпущенная по международному законодательству
их можно конвертировать в обыкновенные акции 1/2

Ну и продавали бы акции для чего эти заморочки с GDR?

[KOS22]

Акции казахстанских эмитентов не могут продаваться за пределами Казахстана. Закон.

[Mardikor]

GDR та же акция, просто называется по другому.

насколько я понял наши банки позаимствовали бабла в европе по плавающим ставкам, или по ставкам которые зависят от спредов, а эти спреды сейчас повысились в связи с ситуацией с ипотекой в США.

плюс к этому нацбанк некстати объявил об увеличении МРТ (мин. резервных требований) с 8% до 10%. нац банк мотивируется желанием сдержать инфляцию, и заставить банки привлекать более качественные активы в виде депозитов например как у халык банка, а не заимствовать из за рубежа.. мотивы понятны, но метод радикален и несвоевременен..

в результате нашим банкам нужно платить по процентам больше чем они планировали. а банки в свою очередь решили оторваться на клиентах, приостановили выдачу нала и повысили ставки. короче рубят сук на котором сидят. для решения проблемы головной боли решили отрубить голову..

[Cross Way]

Den10 прав, рынок недвижимости все еще обуславливается некоторым ажиотажем спроса и поэтому в сторону повышения он оперативен, а в сторону снижения инертен. Ведь квартиры есть не просят, следовательно, быстрого обвала не будет. Плюс информационная блокада со стороны крыш и им подобных...

да, снижать всегда не хочется и не верится, что уже за прежнюю сумму не купят, особенно когда цена "загнута" )).
А чуть квартиры все же просят есть: и ежемесячно нужно платить и налог на имущество, и текущий ремонт электрики, сантехники, крыш и т.п., хоть и копейки, но все равно платить надо))

[praetorian]

плюс к этому нацбанк некстати объявил об увеличении МРТ (мин. резервных требований) с 8% до 10%. нац банк мотивируется желанием сдержать инфляцию, и заставить банки привлекать более качественные активы в виде депозитов например как у халык банка, а не заимствовать из за рубежа.. мотивы понятны, но метод радикален и несвоевременен..

почему не своевременен? почитаешь ветку и поневоле подумаешь, что даже понос у американского прездента должен обязательно вызвать повсеместный экономический кризис и падение цен на недвижимость.

[Mardikor]

Падение GDR ККБ, а впрочем и Халыка (хотя Халык не ушёл ниже цены размещения) всего лишь отражает мировую тенденцию, связанную с проблемами кредитования в Штатах. Падают почти все банки, а особенно те, которые так или иначе вкладывались в subprime mortage.Не думаю, что наши банки имели вложения в рынок американской ипотеки-))
Да и падение цены на акции не особо сильно влияет на показатели банка. Уменьшается рыночная капитализация, что не особо сильно влияет на регуляторный капитал...
Проблема - в повышение резервных требований к нашим банкам, что не позволяет им брать новые займы "снаружи" и повышение ставок по существующим займам. Это и приводит к кризису ликвидности и к росту курса доллара. Именно поэтому некоторые банки заморозили выдачу замов. Но риски для недвижимости не только и не столько тут.А в повышение ставок и в возможном замедлении экономики.Пока это не факт.

правильно, котировка сама по себе никак на операционную деятельность не влияет. просто это оценка которая определяется рынком о банке, а рынок учитывает все - ситуацию вокруг банка, прогнозы на будущее и так далее. как видно запад оценивает наш банк очень плохо, а под этим кроются разные причины, это же не просто так происходит.

российские банки так сильно не падают.

а ГДР альянс банк например упал на 25% по сравнению с ценой размещения.

Халык не падает потому что у него меньше внешних заимствований, больше депозитов, и они меньше выдали кредитов под ипотеку.

[den10]

плюс к этому нацбанк некстати объявил об увеличении МРТ (мин. резервных требований) с 8% до 10%. нац банк мотивируется желанием сдержать инфляцию, и заставить банки привлекать более качественные активы в виде депозитов например как у халык банка, а не заимствовать из за рубежа.. мотивы понятны, но метод радикален и несвоевременен..

почему не своевременен? почитаешь ветку и поневоле подумаешь, что даже понос у американского прездента должен обязательно вызвать повсеместный экономический кризис и падение цен на недвижимость.

Кстати , понос-не понос , а допустим изменение ставки ФРС США лихорадит весь мир .

[Mardikor]

почему не своевременен? почитаешь ветку и поневоле подумаешь, что даже понос у американского прездента должен обязательно вызвать повсеместный экономический кризис и падение цен на недвижимость.

европейские банки и фонды вложились в ипотеки США, и они терпят сейчас убытки. они же вложили в наши банки, и стараются окупить риски с нас. глобализация.

вместо того чтобы сеять панику нац банку в такое время нужно было переждать а не усугублять проблему.