Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#14661
Madmax

Madmax

    на форуме 20 лет

  • В доску свой
  • 3 378 сообщений
я в шоке! что такое вообще? машины дорожают, товары услуги тоже ще и тенге рухнет и бакс взлетит ! а как же выборы 18 августа?
  • 0

#14662
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений
ребята, отпускать не будут, будут биться до последнего, потому что сразу вслед за этим - *опа, капиталы потекут из страны и свои и собственные. Или надо ожидать принятия какого-то декрета-распоряжения о "преимущественном инвестировании на местном рынке" или "налоге на использовании средств для инвестиций на зарубежном". :dandy: Чисто для ограничения вывоза хотя бы местного капитала.
  • 0

#14663
Queen of SABA

Queen of SABA
  • В доску свой
  • 1 794 сообщений
Дык уже бьются! Спроса нет, цены держат искусственно. Когда вес предложения увеличится, то собсно и рухнет все. Где-то осенью след. года...

Сообщение отредактировал Queen of SABA: 06.08.2007, 17:47:53

  • 0

#14664
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений


Откуда такие опасения, можно поподробнее?


Тут чисто психологическое - рост цен за месяц, в течение которого я был в отрыве. Честно говоря, вставило. А все остальное - это уже давно говорил, можно сказать, цитирую самого себя. :dandy:


Рост цен в последнее время просто шокирующий на все! Где эта сказочная инфляция в 8%? За что не возьмись, все в 10-ки процентов подорожало. Еще и этот странный скачок доллара, когда во всем мире он падает. У нас все ни как у людей. Все из-за клановой экономики...

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 06.08.2007, 17:54:43

  • 0

#14665
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений
КК: +0,74
E-320: +0.57
Jem: +0.35
Медведь: +0.17%
Unique.: +0.06
Dalila (Далайла): +0,02%
Matrix: -0.11%
Broncher: -0.3%
Winston: -0.4%
Denim Tornado: -0.5
BlackBrown: -0.55%
Polymer: -0.99%
Odracl: -1.5%
Den10:-5%
  • 0

#14666
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

я в шоке! что такое вообще? машины дорожают, товары услуги тоже ще и тенге рухнет и бакс взлетит ! а как же выборы 18 августа?


вот срок и определился, после 18-го!
или к 30-му августа, это, вроде. день конституции
или к 1-му сентября, в день знаний!

Скорее всего, с середины сентября все отпустят, или в конце.
  • 0

#14667
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений

я в шоке! что такое вообще? машины дорожают, товары услуги тоже ще и тенге рухнет и бакс взлетит ! а как же выборы 18 августа?

***особенно на стройматериалы, особенно на цемент)
  • 0

#14668
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


я в шоке! что такое вообще? машины дорожают, товары услуги тоже ще и тенге рухнет и бакс взлетит ! а как же выборы 18 августа?

***особенно на стройматериалы, особенно на цемент)

Интересное движение . По идее в долларах цена на цемент должна опуститься скоро , т к толпа его начинает завозить , а цена в тенге на него должна расти . Получается , должна быть коррекция курса тенге в сторону его удешевления ?
  • 0

#14669
Bomba!

Bomba!

    хакинтошник

  • В доску свой
  • 8 247 сообщений

Получается , должна быть коррекция курса тенге в сторону его удешевления ?

Получается так. Теньге сильно переоценен что и наблюдается не только в сфере недвижимости но и в других секторах за исключением нефтегазовой. Я не раз говорил тут что не недвижимость у нас дорогая а в том что доллары у нас чересчур сильно дешево стоят.
  • 0

#14670
E-320

E-320
  • Свой человек
  • 888 сообщений
Господа левые не паникуйте.

Тенге не так плоха как Вам кажется
Паника которую тут развезли вообше выеденного яйца не стоит.Щас все рухнет ага два раза, при таких ценах на сырье.

Вся наша преснопамятная недвижимость это капля в море.

В прошлом году был тот же цикл от 118 до 127 и вниз. Похоже это уже годовой сценарий.

Если помнится МВФ рекомендовало РК не сдерживать укрепление валюты, считая реальный курс где-то в 100-110
Подобное рекомендуется Китаю и России.

Вот кстати было:
http://www.zakon.kz/...asp?id=30083993
Доллар в этом году может упасть до 110 тенге?


...
Национальным банком Республики Казахстан уже несколько лет последовательно проводится политика плавающего обменного курса без установления коридора, в пределах которого будет изменяться валютный курс. Предполагается, что Национальный банк будет вмешиваться в формирование валютного курса только с целью предотвращения или ослабления последствий кратковременных спекулятивных колебаний валютного курса. В этих условиях за последние годы наметилась тенденция последовательного укрепления тенге по отношению к доллару США.

Так, среднегодовой курс доллара снизился со 149,6 тенге в 2003 году до 126,8 тенге в 2006-ом, то есть тенге за этот период укрепился почти на 18%. В первом полугодии номинальный обменный курс тенге укрепился на 11,4% и составил 118,6 тенге за доллар. В третьем квартале 2006 года курс тенге к доллару составил 127,2 тенге.

Эта тенденция, очевидно, сохранится и в текущем году, так как уже наблюдается некоторое укрепление тенге на валютном рынке.

В 2007 году среднегодовой курс доллара может быть равен 118 тенге. а к концу года он может снизиться и до 110 тенге.

Во многом это связано с тем, что доллар постепенно теряет свои позиции в мировой финансовой системе и уже не способен в полной мере выполнять все функции мировой и резервной валюты, меры стоимости. Во многом это объясняется тем, что с формированием крупных региональных блоков долларовая зона сужается. Так, из долларовой зоны вышли государства еврозоны, которые осуществляют торговые операции между собой на единой валюте – евро, причем многие страны уже предпочитают применение евро в международных сделках.

Введение единой валюты стран Юго-Восточной Азии, Китая и Японии существенно сократит долларовую зону. А переход на торговлю нефтью и газом на евро, что предполагает сделать Иран, или на российские рубли, превратит доллар в рядовую национальную валюту.

В этой связи переход к мультивалютной системе представляется неизбежным. Однако переход будет постепенным, так как ни одна из стран не заинтересована в обвале доллара и, следовательно, в потере значительной части своих активов. Например, золотовалютные резервы Китая на сумму свыше триллиона млрд. долларов хранятся в ценных бумагах США и долларах. Естественно, что Китай не заинтересован в одномоментной потере своих активов. Вот почему данный процесс растянется на несколько, может быть 10-15 лет, по мере формирования зон других межнациональных валют.

В этой связи последовательное укрепление тенге - закономерный процесс, и интерес представляет, как он повлияет на экономическое положение страны: является это благом или может принести существенный ущерб казахстанской экономике?

Ясно, что изменение валютного курса комплексно влияет на экономику страны. Действительно, движение валютного курса является следствием изменения соотношения национальных уровней цен, то есть изменения паритета покупательной способности (ППС) национальной валюты. В свою очередь, изменение валютного курса способно влиять на динамику цен на национальном рынке.

Механизм воздействия изменения валютного курса на цены общеизвестен. При девальвации национальной валюты, при прочих равных условиях у экспортеров появляется возможность реально снизить продажные цены. Это повышает конкурентоспособность отечественных товаров на мировом рынке. Одновременно цены на импортные товары вырастут, что способствует общему росту цен, то есть инфляции. При этом усиливаются позиции отечественных товаропроизводителей, потому что конкурентоспособность их продукции возрастает без снижения издержек производства.

При укреплении национальной валюты происходит обратный процесс - конкурентоспособность экспортной продукции снижается, одновременно будет увеличиваться импорт, так как цены на импортную продукцию могут быть снижены в связи с укреплением национальной валюты. В этом случае ревальвация национальной валюты приводит к снижению внутренних цен, то есть подавлению инфляции. Обратной стороной медали является подавление отечественного товаропроизводителя, ибо для сохранения конкурентоспособности им необходимо снижать издержки производства, или соглашаться на меньшую прибыль, а то и на банкротство.

В данной связи укрепление тенге, на первый взгляд, будет заведомо угнетающе действовать на казахстанскую экономику. Но, по нашему мнению, это не совсем так.
...


з.ы.
Так что не дрейфите, все будет путем. Еще и 116 увидите.
-:dandy:

Сообщение отредактировал E-320: 06.08.2007, 21:40:02

  • 0

#14671
Bomba!

Bomba!

    хакинтошник

  • В доску свой
  • 8 247 сообщений
Хм... для экономики лучше б было 200-250.
  • 0

#14672
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Господа левые не паникуйте.

А левые и так не паникуют - ибо предполагают , что жилье будет стоить 349 в американских единицах . Сколько оно будет стоить в тенге - прогнозов не было , так что при удорожании доллара мы можем оказаться хорошими прогнозистами .
  • 0

#14673
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

***А что у нас в Москве происходит с рынком?

да вот : http://annews.ru/new...l.php?ID=115132
  • 0

#14674
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений

Господа левые не паникуйте.

Тенге не так плоха как Вам кажется
Паника которую тут развезли вообше выеденного яйца не стоит.Щас все рухнет ага два раза, при таких ценах на сырье.

Вся наша преснопамятная недвижимость это капля в море.

В прошлом году был тот же цикл от 118 до 127 и вниз. Похоже это уже годовой сценарий.

з.ы.
Так что не дрейфите, все будет путем. Еще и 116 увидите.
-:idea:

***Валюту скупают для операций с цементом в связи с резким повышением цен на местном рынке) Вот они негативные факторы импортозависимого государства.

Е320 посмотрите на ситуацию в России, думаю, 116 мы не увидим.
  • 0

#14675
csr

csr
  • Свой человек
  • 565 сообщений
Вопрос к левым: напомните пожалуйста примеры из истории, когда бы зарплата в стране шла вниз (не деноминация). Просто вы так легко говорите про 349 долларов...
  • 0

#14676
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений
http://trinity.sia.r...c...ews&id=7356

Для тех, кто еще думает, что строительная отрасль (а также иптека, производство стройматериалов и другие околобизнесы) - это капля в море, не влияющая на экономику, курсы, инфляцию и т.д.
  • 0

#14677
praetorian

praetorian
  • В доску свой
  • 1 592 сообщений

***Валюту скупают для операций с цементом в связи с резким повышением цен на местном рынке) Вот они негативные факторы импортозависимого государства.

Е320 посмотрите на ситуацию в России, думаю, 116 мы не увидим.


Ну да, ну конечно... В нашем государстве кроме цемента и стройки других проблем нету... Вот только цемента нам для полного счастья не хватает


http://trinity.sia.r...c...ews&id=7356

Для тех, кто еще думает, что строительная отрасль (а также иптека, производство стройматериалов и другие околобизнесы) - это капля в море, не влияющая на экономику, курсы, инфляцию и т.д.


И при этом левые пытаются всех убедить что в случае обвала отрасли ничего плохого не случиться
  • 0

#14678
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Вопрос к левым: напомните пожалуйста примеры из истории, когда бы зарплата в стране шла вниз (не деноминация). Просто вы так легко говорите про 349 долларов...

Говорить всегда легко :idea:

"Так было всегда ,
Легко говорить .
Труднее сыграть ,
Особенно спеть "
(с) Макаревич .

Сколько угодно - в долларах конечно . Из ближайшего - при введении тенге , при дефолте в РФ и последующем введении плавающего курса тенге или при любом удорожании долларов зарплата снижается .
  • 0

#14679
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 455 сообщений

Вопрос к левым: напомните пожалуйста примеры из истории, когда бы зарплата в стране шла вниз (не деноминация). Просто вы так легко говорите про 349 долларов...

***во-первых, вопрос к ультралевым). Во-вторых, посмотрите на цены по госпрограмме. В-третьих, не забывайте про близость в Китаем).

Мысль сильно узкая про зп, надо было спросить, вспомните все экономические кризисы в РК и их последствия...

Я лично вспомнила 3.

И при этом левые пытаются всех убедить что в случае обвала отрасли ничего плохого не случиться

***Уважаемый, скиньте ка ссылочку на это свое очередное утверждение...
А не найдете ссылочку, не п....те тогда почем зря.
  • 0

#14680
zlatka

zlatka
  • Завсегдатай
  • 248 сообщений


позвонили уже другие и уже предлагают 130К, если конечно понравится и все такое, тогда конечно с радостью за 130К отдам, если не поравится, то отдам другим за 115, лучше как говориться синица в руке, они уже и залог приготовили, правда ипотеку оформлять будут, придется несколько недель ждать пока деньги все не выплатят


Златка, расскажите-ка поподробней, а то я не могу понять логики. Т.е. сколько Вы просите за квартиру? Потому что если вы ее согласны отдать за 115 и эта цена стоит в объявлении (ну или 120-125), то какого черта другому покупателю предлагать 130? Или в объявлении цена стоит 140-150, а отдаете за 115? Сорри, если уже писали об этом, но сил нет перечитывать месячный флейм за время своего отсутствия.

Кстати, а бабки предлагают в тенге? Я бы поостерегся, честное пионерское, или перевел в инвалюту в филиале зарубежного банка. Сейчас тенге может обломиться вниз с шелестом и жалобным повизгиванием, хотя тут каждый сам решает.


да я просила 120, но торговались, а потом маклер позвонила и гирт, что у них заявка поступила на 130 к, и моя хата подходит по запросам клиента
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 4

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 4, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.