Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Супер! Кто бы занялся реальным сектором продаж? Взял на мониторинг пару десятков нотариусов и выпытывал реальную стоимость сделок у продавцов и покупашек? Можно с применением каленого железа.
Без этого, вся остальная инфа - пшик.

***именно выпытывать, так как если брать то, что по договорам - то левые бы давно уже победили)))))

[Медведь]

Строительсто конечно по своей природе. Как отстроимся, темпы будут низкие. Нас всего 15 лимов... Перспективы для китайцев в этом направлении в РК просто нет. Так разовое мероприятие и очень мелкое в сравнении с их объемами и планами.

Дилетант, были же такие ветки, Далила делала (вот она как раз по теме статистики и анализа), еще видел одну "Давайте остановим".
А эта ветка сабжевый флейм, может не будем грузить???

Ветка Далилы:
Макроэкономические показатели рынка недвижимости, Анализ фактических показателей

Сообщение отредактировал Медведь: 03.08.2007, 13:23:10

[diletant]

....Дилетант... а какие еще есть "статистики" я так понимаю львиная доля сваливается из крыши... а там так себе... Думаете стоит углубляться в дебри, где обосновался Одракл? Однушка там, однушка тут и т.п. Мы ж помрем понимая все это. СРЕДНЕЕ надо брать - а оно уже ведется тут

Среднюю температуру по больнице определять?
Помните вы сами давали объявления о продаже квартир за бесценок, с тем чтобы посмотреть как изменится индекс. Изменили?

Так вот если допустим вы будете знать что из 100 однушек выставленных сейчас на продажу. 80 из них продается по той же самой цене что и неделю и месяц назад. На 10 из них хозяева снизили цену. Добавилось 5 новых квартир по цене намного выше средней. Отсечете дублированные объявления и объявления от посредников.

Вы уже будете яснее представлять себе что происходит на рынке предложения однушек.

[praetorian]

1. Бррр... Скорее уж обратное... В предверии снижения налога закрепить за народом больше имущества. Налог снизить, а деньги собрать те же.

Какой смысл государству ? Проводить столько работы чтоп собрать "столько же " . И потом - изменения назрели уже давно , поскольку перегруженное налогообложения на юр лица мешает развитию и конкурентноспособности предприятий .

А какой смысл тогда вообще снижать налоги? Давайте НДС вернем на 20%, подоходный на 30%...

[Медведь]

Дилетант, я не такой дотошный Меня воротит от одной мысли сидеть и выкупать дубли...
Повторно ветка Далилы, там как раз про это начали...
Макроэкономические показатели рынка недвижимости, Анализ фактических показателей

Сообщение отредактировал Медведь: 03.08.2007, 13:30:04

[praetorian]

2. Цены на стройматериалы? Про антидемпинговое законодательство забыли? В КЗ уже есть прецеденты. Поддерживать своих надо, а не ввозить из за бугра.

Посмотрите на другие рынки . Так или иначе - цены выравниваются к общемировым . Естественный процесс . Хорошо , конечно , своих защищать , если продукции хватает и цены не выше общемировых . А мастеров , производящих втридорого - зачем ? Так или иначе , товары будут попадать сюда из-за границы - товара будет больше - следственно цена будет падать . Должна во всяком случае .

Естественный процесс - поддержка и стимулирование собственного товаропроизводителя, загродительные пошлины на импорт и т.д. Жить засчет импорта - вот это не естевственно.

[dalila]

***Дилетант, поверьте моему опыту, для того, чтобы провести анализ, необязательно исследовать все имеющиеся данные (иначе аналитика была бы доступна только чокнутым математикам). Главное - правильно делать выводы и четко знать, какую конечную цель энта аналитика преследует.


Поясняю. Я хотела купить квартиру. Хотела 2 комнаты, в кирпичном 5 этажном доме не ранее 80 годов постройки в Алмалинском или бостандыкском районе, улучшеную.
Делаю выборку по крыше ( к сожалению, там нет сотритовки по году постройки и этажности).
Выдается 10 страниц. На первой сранице от 100 000 до 115 000. Кирпичные дома старые 2-3-4 этажные. Кухня у всех 6 квадратура 33-40 общая. И т. д. на второй странице (как на подбор) все по 120 000, на третьей - 125000 и т.д.
Мой личный вывод, что разрыв в стоимости аналогичных квартир до 50 000 - 60 000 тыс. говорито том, что это примерный люфт между реальной ценой (еще -10%) и ценой на лоха. Поправка на ремонт - ну 10 000-20 000.


ПС - алмата слишком маленькая и слишком разношерстная, чтобы анализировать ее кучей.

[den10]

1. Бррр... Скорее уж обратное... В предверии снижения налога закрепить за народом больше имущества. Налог снизить, а деньги собрать те же.

Какой смысл государству ? Проводить столько работы чтоп собрать "столько же " . И потом - изменения назрели уже давно , поскольку перегруженное налогообложения на юр лица мешает развитию и конкурентноспособности предприятий .

А какой смысл тогда вообще снижать налоги? Давайте НДС вернем на 20%, подоходный на 30%...

Смысл в том - что сумма собираемого становится больше - т е дешевле заплатить налоги , а не убегать от них .Ну и + к этому - снижение затрат местных предприятий и повышение их конкурентности по сравнению с иностранными предпр .

[dalila]

Естественный процесс - поддержка и стимулирование собственного товаропроизводителя, загродительные пошлины на импорт и т.д. Жить засчет импорта - вот это не естевственно.

***А если импортные товары лушче и дешевле? А если страна маленькая?
Ну давайте откроем собственное производство микропроцессоров - а нах их импортировать?)

[diletant]

Дилетант, были же такие ветки, Далила делала (вот она как раз по теме статистики и анализа), еще видел одну "Давайте остановим".
А эта ветка сабжевый флейм, может не будем грузить???

Ветка Далилы:
Макроэкономические показатели рынка недвижимости, Анализ фактических показателей

Для вас эта ветка сабжевый флейм?

[den10]

2. Цены на стройматериалы? Про антидемпинговое законодательство забыли? В КЗ уже есть прецеденты. Поддерживать своих надо, а не ввозить из за бугра.

Посмотрите на другие рынки . Так или иначе - цены выравниваются к общемировым . Естественный процесс . Хорошо , конечно , своих защищать , если продукции хватает и цены не выше общемировых . А мастеров , производящих втридорого - зачем ? Так или иначе , товары будут попадать сюда из-за границы - товара будет больше - следственно цена будет падать . Должна во всяком случае .

Естественный процесс - поддержка и стимулирование собственного товаропроизводителя, загродительные пошлины на импорт и т.д. Жить засчет импорта - вот это не естевственно.

Пробовали в РФ поддерживать ВАЗ\ГАЗ - и что ? Автомобили прошлого века по цене тойоты .

[praetorian]

2. Цены на стройматериалы? Про антидемпинговое законодательство забыли? В КЗ уже есть прецеденты. Поддерживать своих надо, а не ввозить из за бугра.

Посмотрите на другие рынки . Так или иначе - цены выравниваются к общемировым . Естественный процесс . Хорошо , конечно , своих защищать , если продукции хватает и цены не выше общемировых . А мастеров , производящих втридорого - зачем ? Так или иначе , товары будут попадать сюда из-за границы - товара будет больше - следственно цена будет падать . Должна во всяком случае .

Естественный процесс - поддержка и стимулирование собственного товаропроизводителя, загродительные пошлины на импорт и т.д. Жить засчет импорта - вот это не естевственно.

Пробовали в РФ поддерживать ВАЗ\ГАЗ - и что ? Автомобили прошлого века по цене тойоты .

А что? В РФ Тойота и ВАЗ/ГАЗ стоят одинаково?

[diletant]

***Дилетант, поверьте моему опыту, для того, чтобы провести анализ, необязательно исследовать все имеющиеся данные (иначе аналитика была бы доступна только чокнутым математикам). Главное - правильно делать выводы и четко знать, какую конечную цель энта аналитика преследует.
....

Я не предлагаю проводить анализ. Это пусть каждый делает сам в соответсвии со своей "партийной" принадлежностью и образованием.

Я предлагаю просто собирать факты и индикаторы рынка

[Jem]

Стрельбы на 09.08.07:
Jem: +0.35
Медведь: +0.17%
Dalila (далайлайлайла) +0,02%
Winston: -0.4%
BlackBrown: -0.55%
Odracl: -1.5%
Den10:-5%

[praetorian]

1. Бррр... Скорее уж обратное... В предверии снижения налога закрепить за народом больше имущества. Налог снизить, а деньги собрать те же.

Какой смысл государству ? Проводить столько работы чтоп собрать "столько же " . И потом - изменения назрели уже давно , поскольку перегруженное налогообложения на юр лица мешает развитию и конкурентноспособности предприятий .

А какой смысл тогда вообще снижать налоги? Давайте НДС вернем на 20%, подоходный на 30%...

Смысл в том - что сумма собираемого становится больше - т е дешевле заплатить налоги , а не убегать от них .Ну и + к этому - снижение затрат местных предприятий и повышение их конкурентности по сравнению с иностранными предпр .

Да бросьте Вы про затравленный малый бизнес. Их бедных травят, травят, давят, давят, а их что то меньше не становится

[den10]

А что? В РФ Тойота и ВАЗ/ГАЗ стоят одинаково?

Праворульные даже дешевле . А сейчас еще и заводы тойота строит .

[praetorian]

Естественный процесс - поддержка и стимулирование собственного товаропроизводителя, загродительные пошлины на импорт и т.д. Жить засчет импорта - вот это не естевственно.

***А если импортные товары лушче и дешевле? А если страна маленькая?
Ну давайте откроем собственное производство микропроцессоров - а нах их импортировать?)

Ваша правда... Высокотехнологичные товары будут импортироваться. Нету у нас пока ни технологий ни кадров. А вот насчет стройматериалов можно все же поспорить. Производство цемента, пиломатериалов требует высоких технологий?

А что? В РФ Тойота и ВАЗ/ГАЗ стоят одинаково?

Праворульные даже дешевле . А сейчас еще и заводы тойота строит .

Проснитесь... Что ж тогда они не скупили праворульки которые застряли во Владике в момент введения запрета на ввоз в Казахстане. Все ж из за заградительных пошлин.
А еще там завод Форда есть, однако фокус все равно дороже таза

[dalila]

Да бросьте Вы про затравленный малый бизнес. Их бедных травят, травят, давят, давят, а их что то меньше не становится

***мне даже отвечать не хочеться. ах да (посмотрела на ник оппонента) разговоривать не с кем.

[den10]

давайте рассуждать здесь и сечас - РК не в состоянии производить дешевый цемент в потребных количествах - потому и космическая цена на него . Китай может - следственно здесь будет китайский цемент и цена на него упадет . Непроверенные данные - в Китае цемент стоит долларов 20-30 за тонну . Кто знает точно ?

[Медведь]

А какая выгода от этого, например ПАПЕ? Учитывая, что цементная "промышленность" РК имеет отношение к НЕМУ?