Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[diletant]

Дилетант. Я имею в виду, что работаю я час от силы в день - сказано по поводу "вашу бы энергию и уйму свободного времени да на пользу дела". Имеется в виду, что на пользу дела - 1 час. Остальное - просто бесцельное существование.

Здесь вроде Калистрат говорил что эта ветка является ведущим аналитическим интернет-ресурсом по рынку недвижимости Казахстана.
Вы как самый активный участник темы и ведущий аналитик ветки вместо расклевания ярлыков определите задания кто будет отслеживать какие параметры рынка. Собирать информацию. Соглашайтесь.

Не надоело гаданиями на крышечные индексы баловаться? Не хочется что-то более серьезное попробовать?

[BlackBrown]

Стрелбы на 09.08.07
Медведь: +0.17%
Dalila (далайла) +0,02%
Winston: -0.4%
BlackBrown: -0.55%
Odracl: -1.5%
Den10:-5%

[Медведь]

Смешно получилось, вы говорите:
- Не надоело гаданиями на крышечные индексы баловаться?
и тут же следом прогноз BlackBrown

Дилетант, не разводите меня на "слабо"... я на это ведусь
Пока не получится - меня 2 недели не будет.

[den10]

Пока не получится - меня 2 недели не будет.

А как же без оппонентов ? Калиныч , видимо , за бугор подался , здря я ему ссылки показал
Теперь про обвал - кто правые и ультраправые - соберите , пожалуйста , в одно место все аргументы против обвала цен на недвижимость .

[Broncher]

Стрельбы на 09.08.07
Медведь: +0.17%
Dalila (далайла) +0,02%
Broncher -0.3%
Winston: -0.4%
BlackBrown: -0.55%
Odracl: -1.5%
Den10:-5%

[Медведь]

А почему по стрельбам еще кто-нибудь в "+" не метится?
Леголас, может по плюсу?
Одракл, Вы новый полином откапали и он вместо "+" показывает "-"? ))

Я тут сделал график по недельному "изменению", судя по цикличности должен быть маааленький минус на 9-е...

Сообщение отредактировал Медведь: 03.08.2007, 12:54:07

[praetorian]

1.Изменение в налоговых ставках - опять же , слухи , грядет перенос налоговой нагрузки с юр лиц на физ лиц - ближе к американской системе . Физ лица чего платят - налог с имущества + земельный + транспортный + подоходный . Как думаете - для чего была легализация ? И какой налог проще всего собрать ? Уж никак не подоходный ...
2.Выравнивание цен на стройматериалы и приближение их к мировым - объем импорта растет , кол-во материалов увеличивается - следственно должна упасть цена
3.Отток инвестиционных капиталов с рынка недвижимости , какой смысл инвестировать - если цена не растет ?
4.Физический износ жил фонда - типа микрорайонов .
5.Строительство городов-спутников
6.Поджимание банков по срокам погащения иностранных кредитов - соответственно , банки будут жестче требовать с заемщиков , скупать валюту , устраивать залоговые аукционы и т.д..
7.Рост инфляции на все . Т е если население больше тратит на продукты - знать меньше может потратить на недвижимость .

1. Бррр... Скорее уж обратное... В предверии снижения налога закрепить за народом больше имущества. Налог снизить, а деньги собрать те же.
2. Цены на стройматериалы? Про антидемпинговое законодательство забыли? В КЗ уже есть прецеденты. Поддерживать своих надо, а не ввозить из за бугра.
3. На долго ли?
4. Ну дык снести и построить новое за бещенные деньги
5. И приток народа из областей хотящих дешевого жилья и алматинских зарплат
6. Не надо выдавать желаемое за действительное за действительное.
7. Инфляция должна быть... Её не может не быть

[den10]

1. Бррр... Скорее уж обратное... В предверии снижения налога закрепить за народом больше имущества. Налог снизить, а деньги собрать те же.

Какой смысл государству ? Проводить столько работы чтоп собрать "столько же " . И потом - изменения назрели уже давно , поскольку перегруженное налогообложения на юр лица мешает развитию и конкурентноспособности предприятий .

[Медведь]

Любое налоговое бремя на юрлица по сути не фачит эти самые юрлица, т.к. физлица потребители башляют

Сообщение отредактировал Медведь: 03.08.2007, 12:51:42

[den10]

2. Цены на стройматериалы? Про антидемпинговое законодательство забыли? В КЗ уже есть прецеденты. Поддерживать своих надо, а не ввозить из за бугра.

Посмотрите на другие рынки . Так или иначе - цены выравниваются к общемировым . Естественный процесс . Хорошо , конечно , своих защищать , если продукции хватает и цены не выше общемировых . А мастеров , производящих втридорого - зачем ? Так или иначе , товары будут попадать сюда из-за границы - товара будет больше - следственно цена будет падать . Должна во всяком случае .

Любое налоговое бремя на юрлица по сути не фачит эти самые юрлица, т.к. физлица потребители башляют

Ну во первых есть еще B2B , и потом - избыточное налогообложение закладывается в цену - снижается конкурентноспособность предприятий - растет инфляция и т.д..

[Медведь]

Конкурентоспособность между предприятиями находящимися в одинаковых налоговых условиях вообще не имеет связи с налогами.

[Калистрат Калиныч]

Дилетант. Я имею в виду, что работаю я час от силы в день - сказано по поводу "вашу бы энергию и уйму свободного времени да на пользу дела". Имеется в виду, что на пользу дела - 1 час. Остальное - просто бесцельное существование.

Здесь вроде Калистрат говорил что эта ветка является ведущим аналитическим интернет-ресурсом по рынку недвижимости Казахстана.
Вы как самый активный участник темы и ведущий аналитик ветки вместо расклевания ярлыков определите задания кто будет отслеживать какие параметры рынка. Собирать информацию. Соглашайтесь.

Не надоело гаданиями на крышечные индексы баловаться? Не хочется что-то более серьезное попробовать?

Супер! Кто бы занялся реальным сектором продаж? Взял на мониторинг пару десятков нотариусов и выпытывал реальную стоимость сделок у продавцов и покупашек? Можно с применением каленого железа.
Без этого, вся остальная инфа - пшик.

[den10]

3.Отток инвестиционных капиталов с рынка недвижимости , какой смысл инвестировать - если цена не растет ?

3. На долго ли?

Если цена на недвижимость не будет расти хотя бы обгоняя ставки по депозитам - то навсегда .

Сообщение отредактировал den10: 03.08.2007, 12:58:48

[Калистрат Калиныч]

А как же без оппонентов ? Калиныч , видимо , за бугор подался , здря я ему ссылки показал

Я тута.
Просто, после того, как позавчера камаз сбил известного сетевого комментатора, Сакена Таужанова, у меня на углу, ... стараюсь поменьше комментить.
Звонок?... Нуевонах.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 03.08.2007, 13:03:37

[Медведь]

Калистрат, я об том же. Реальная инфа по сделкам есть только у Haldex_а, а ему левые не верят
Посему не вижу смысла спрыгивать с трепа по индексам хотелок продавцов, вполне нормальный показатель. Просто в голове держать "торг" и все

[den10]

Конкурентоспособность между предприятиями находящимися в одинаковых налоговых условиях вообще не имеет связи с налогами.

В идеале - да , но в наших условиях - одни платят , а другие находят лазейки .
Ну и конкурентноспособность наших и китайских цем заводов - есть над чем задуматься . Знаю - скажете что в Китае зарплата маленькая - глупости , не меньше чем у нас .

[diletant]

Смешно получилось, вы говорите:
- Не надоело гаданиями на крышечные индексы баловаться?
и тут же следом прогноз BlackBrown

Дилетант, не разводите меня на "слабо"... я на это ведусь
Пока не получится - меня 2 недели не будет.

Вот и хорошо. Нас уже трое.
Медведь
DIDART
diletant

Есть ещё добровольцы?

Предлагаю определить список параметров, источников данных для мониторинга и распределить кто какие будет отслеживать.

Готов взять на себя статистику по объему предложения на рынке (общее кол-во, по секторам). Источник -рекламные объявления в "Крыше".
Где-то в глубинах ветки есть собранные мной данные с начала 2007 года по начало лета

[Медведь]

Ден10, да идет он в ж*пу, этот Китай
Могли, не могли, будет, не будет - НЕТ ведь этого сейчас. Это я про набеги желтолицей дешевой рабсилы с технологиями и стройматериалами... Мы им не интересны.

Дилетант... а какие еще есть "статистики" я так понимаю львиная доля сваливается из крыши... а там так себе... Думаете стоит углубляться в дебри, где обосновался Одракл? Однушка там, однушка тут и т.п. Мы ж помрем понимая все это. СРЕДНЕЕ надо брать - а оно уже ведется тут

Сообщение отредактировал Медведь: 03.08.2007, 13:09:31

[den10]

Ден10, да идет он в ж*пу, этот Китай
Могли, не могли, будет, не будет - НЕТ ведь этого сейчас. Это я про набеги желтолицей дешевой рабсилы с технологиями и стройматериалами... Мы им не интересны.

Очень много на самом деле стройматериалов именно оттуда - и объем импорта растет ...Пока здесь есть деньги - будет поступление правдами\неправдами материалов оттуда .

[diletant]

Дилетант. Я имею в виду, что работаю я час от силы в день - сказано по поводу "вашу бы энергию и уйму свободного времени да на пользу дела". Имеется в виду, что на пользу дела - 1 час. Остальное - просто бесцельное существование.

Здесь вроде Калистрат говорил что эта ветка является ведущим аналитическим интернет-ресурсом по рынку недвижимости Казахстана.
Вы как самый активный участник темы и ведущий аналитик ветки вместо расклевания ярлыков определите задания кто будет отслеживать какие параметры рынка. Собирать информацию. Соглашайтесь.

Не надоело гаданиями на крышечные индексы баловаться? Не хочется что-то более серьезное попробовать?

Супер! Кто бы занялся реальным сектором продаж? Взял на мониторинг пару десятков нотариусов и выпытывал реальную стоимость сделок у продавцов и покупашек? Можно с применением каленого железа.
Без этого, вся остальная инфа - пшик.

Ну почему же, пшик?

Есть какие-то конкретные предложения? Внимательно, вас слушаю.

Да, одно из условий при сборе данных, это должны быть открытые источники, которые можно проверить. Ч