Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Интересная динамика по количеству предложений, количество начинает ползти вверх а цена как минимум стоит ..... На мой взгляд народ продающий квартиру начинает нервничать ....

У кого какие мысли на сей счет!?

Волноваться начали уже давно , но это еще цветочки . Настоящий обвал обуславливается не нервами , а острой необходимостью продать - т е когда пойдут просрочки платежей по кредитам .

Мопед стало быть не Ваш?

Ядро больше подходит, т.к. самолет управляется летчиком, а кто тогда управляет рынком недвижимости?

Из теории управления , если упростить - управляющим считается воздействие , обусловленное некторым осмысленным шевелением . Т е , грубо говоря , рынок управляется продавцами и покупателями + политикой государства .

Мопед стало быть не Ваш?

Ядро больше подходит, т.к. самолет управляется летчиком, а кто тогда управляет рынком недвижимости?

Jem тут Saunas кое что насобирал

Мопэд ???! Нет .
А еще , бывает , самолет управляется камикадзе . Просто аналогии .

[Медведь]

Ден, а что заставит Вас признать ошибочность Ваших предположений по недвижимости?

Если уж реалии Вас не убеждают )))))))

Сообщение отредактировал Медведь: 31.07.2007, 10:24:19

[praetorian]

Волноваться начали уже давно , но это еще цветочки . Настоящий обвал обуславливается не нервами , а острой необходимостью продать - т е когда пойдут просрочки платежей по кредитам .

У Вас есть что есть статистика по "плохим" кредитам? Если у кредитного комитета возникнут минимальные сомнения в Вашей платежеспособности, то в кредите будет отказано. Тут не Америка тут Азия. Это у них кредиты за 1 день оформляют. А у нас побегать надо, кучу справок собрать, а потом еще долго доказывать, что ты не ежик.

[dalila]

А еще , бывает , самолет управляется камикадзе . Просто аналогии .

***гыгыгыгыгыгы. точно - наш рынок недвижимости - самолет парочкой камикадзе, вы слышите крики Банзай?))))))

[Калистрат Калиныч]

А еще бы добавила, что по факту в у.е. никто не гасит, так как валютные перации между резидентами запрещены)

Сижу и плачу.
Далила меня фактом не считает. Теперь я - никто, хоть и резидент.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 31.07.2007, 10:52:42

[den10]

Ден, а что заставит Вас признать ошибочность Ваших предположений по недвижимости?

Если уж реалии Вас не убеждают )))))))

Реалии таковы - что рынок повис , сделок нет , агенства заврываются , дома не сдаются , валюта скупается ( вчера пол-арбуза бахсов на бирже кто то захапал ) , продавцы скидывают цены на 20 а то и 30 проц .

А вот если лет через 5-6 , вторичка 1 -комнантная в микрашах и Аксае будет стоить 100 000 долларов - признаю поражение и проставлюсь Джонни Волкером в кол -ве 1 бут ( 0,5 л )

[Калистрат Калиныч]

Далила, для сведения:
Если ты берешь кредит, как юр лицо, то Вы правы.
Если берёшь, как физ лицо, то нет.

[dalila]

У Вас есть что есть статистика по "плохим" кредитам? Если у кредитного комитета возникнут минимальные сомнения в Вашей платежеспособности, то в кредите будет отказано.

***статистика по плохим кредитам, это статистика УЖЕ выданных кредитов, при чем здесь сомнения кредитного комитета?

[den10]

А еще бы добавила, что по факту в у.е. никто не гасит, так как валютные перации между резидентами запрещены)

Сижу и плачу.
Далила меня фактом не считает. Теперь я - никто, хоть и резидент.

Резидент какой державы ? Левый в стане в правых ? . Резидентам , знаете ли , свойственно ошибаться , даже кино такое было .
Если даже у Вас валютный кредит - скорее всего все равно он как-то проходит через биржу , наверное , хотя , точно не уверен .

[dalila]

А еще бы добавила, что по факту в у.е. никто не гасит, так как валютные перации между резидентами запрещены)

Сижу и плачу.
Далила меня фактом не считает. Теперь я - никто, хоть и резидент.

***вы деньги с кассу прям в баксах сдаете? если так, то забираю свои слова обратно насчет физиков

[den10]

Далила, для сведения:
Если ты берешь кредит, как юр лицо, то Вы правы.
Если берёшь, как физ лицо, то нет.

В любом случае бахсы покупаются в обменнике , а в обменнике они из банка , а у банка они с биржи .

[dalila]

Ден, а что заставит Вас признать ошибочность Ваших предположений по недвижимости?

Если уж реалии Вас не убеждают )))))))

Реалии таковы - что рынок повис , сделок нет , агенства заврываются , дома не сдаются , валюта скупается ( вчера пол-арбуза бахсов на бирже кто то захапал ) , продавцы скидывают цены на 20 а то и 30 проц .

А вот если лет через 5-6 , вторичка 1 -комнантная в микрашах и Аксае будет стоить 100 000 долларов - признаю поражение и проставлюсь Джонни Волкером в кол -ве 1 бут ( 0,5 л )

***дело в том, что правые и центристы кричат, что слова левых не подтверждены фактами, НО, они забывают, что когда прирост был по 2-3% в неделю, мы говорили, что ускоренный прирост - это агония рынка перед затишьем, а после затишья наступает фаза спада...Мы говорили о том что предложение возросло? Говорили. Мы говорили, что объем сделок уменьшился? говорили. Просто полгода назад у нас не было доказательств. И что мы видим? Когда это стало всеобщим фактом (об этом стали писать 90% статей), правду скрывать стало бессмысленно. Так что не так уж мы левы)))))

[Jem]

Спасибо Медведь .
Саунас и Одракл - респект

[Калистрат Калиныч]

***вы деньги с кассу прям в баксах сдаете? если так, то забираю свои слова обратно насчет физиков

Угу... и брал кредит в них же и погашаю.

[Медведь]

***вы деньги с кассу прям в баксах сдаете? если так, то забираю свои слова обратно насчет физиков

Подтверждаю существование кредитов в валюте для физиков со сдаванием в кассу именно баксов, а не тенге по курсу.

Ден.
Если в Аксае через 5-6 лет "панельная" 1 к квартира будет стоить 100.000 я тоже признаю свое поражение Т.к. цена ей и сейчас 70К от силы, а должно быть и еще меньше... (без учета темного будущего бакса)

Далила, можно подумать, что центристы когда-нибудь говорили о перманентном росте цен... Вы чужие лавры на себя не одевайте, то что происходит сейчас, как раз таки - подтверждение позиции центристов: остановка быстрого роста, корректировка ("панель" вниз, остальное вверх - что и происходит) и последующая стабилизация. Но в последнее время складывается впечатление, что тотальный рост еще продолжится (кстати, отчасти из-за шума поднятого левыми ), а начавшаяся с конца весны корректировка, всего лишь временная остановка на дозаправку.
А то, что говорили левые - остановка роста и тотальное крушение - ГДЕ ЭТО?

Сообщение отредактировал Медведь: 31.07.2007, 11:24:22

[Калистрат Калиныч]

В любом случае бахсы покупаются в обменнике , а в обменнике они из банка , а у банка они с биржи .

Продолжу! В обменник они приходят с биржи, на биржу с самолета, самолет из Москвы, в Москве из США, в США из резервного банка, в резервном банке с фабрики, в фабрике из хлопка, хлопок из земли, земля из солнечной системы, солнечная система из .... и так далее.
Ден 10, хе-хе... любитель довести до абсурда - любое утверждение.

[den10]

В любом случае бахсы покупаются в обменнике , а в обменнике они из банка , а у банка они с биржи .

Продолжу! В обменник они приходят с биржи, на биржу с самолета, самолет из Москвы, в Москве из США, в США из резервного банка, в резервном банке с фабрики, в фабрике из хлопка, хлопок из земли, земля из солнечной системы, солнечная система из .... и так далее.
Ден 10, хе-хе... любитель довести до абсурда - любое утверждение.

Эт запросто .
Речь о другом - т е скупаемая Вами валюта на самом деле покупается за тенге и на бирже , т е влияет на курс .

[Калистрат Калиныч]

В любом случае бахсы покупаются в обменнике , а в обменнике они из банка , а у банка они с биржи .

Продолжу! В обменник они приходят с биржи, на биржу с самолета, самолет из Москвы, в Москве из США, в США из резервного банка, в резервном банке с фабрики, в фабрике из хлопка, хлопок из земли, земля из солнечной системы, солнечная система из .... и так далее.
Ден 10, хе-хе... любитель довести до абсурда - любое утверждение.

Эт запросто .
Речь о другом - т е скупаемая Вами валюта на самом деле покупается за тенге и на бирже , т е влияет на курс .

Скупаемая мной валюта, передаваемая в банк, затем поедается банкирами? Или сжигается?
Напомню, что погашение внешних заимствований происходят безналичным путем. Самолеты с валютой к нам прилетают, но не улетают от нас.

[praetorian]

У Вас есть что есть статистика по "плохим" кредитам? Если у кредитного комитета возникнут минимальные сомнения в Вашей платежеспособности, то в кредите будет отказано.

***статистика по плохим кредитам, это статистика УЖЕ выданных кредитов, при чем здесь сомнения кредитного комитета?

Сомнения кредитного комитета к тому что у нас кредит сложнее получить. Ден проводит аналогии с Америкой. Мол если у них все плохо, то и у нас должно быть. Года полтора назад мне общаться с иглизом - финансистом, которого очень возмущал факт, что у нас достаточно жесткое налоговое законодательство и очень жесткие требования со стороны банков по условиям кредитов, международных переводов и прочим банковским вещам. Прозвучала фраза - ваша финансовая система одна из наиболее жестких из всего что я видел.

Честно говоря не верю я в то, что начнется повальный невозврат кредитов.

[dalila]

А то, что говорили левые - остановка роста и тотальное крушение - ГДЕ ЭТО?

*** дык подождите, а сколько ждать - я уже говорила)