Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Аргументы за : прошу Вас сторонники ипотеки

den10, по ипотеке... Что именно - ипотека сейчас, ипотека до лета 2006 года, или ипотека, как таковая?

1. Ипотека сейчас - самоубийство;
2. Ипотека до лета 2006 - замечательная вещь. Взявшие, если не могут платить, могут легко навариться на переуступке;
3. Ипотека как таковая? Фиг её знает. Одного названия "ипотека" мало, надо еще и ситуацию брать в расчет.

ps п.п. а)-д) указанные Вами, не проблема в случае п.2, и не важны в случае п.1

Сообщение отредактировал Медведь: 23.07.2007, 16:31:00

[erjan]

видел бы ваш работодатель сколько вы здесь пишите!
я не успеваю читать-))

[Чужой]

....1. Ипотека сейчас - самоубийство;...

а вверху банер БТА Ипотека - спонсор рубрики "Крушение цен на квартиры в Алматы"

[den10]

Аргументы за : прошу Вас сторонники ипотеки

den10, по ипотеке... Что именно - ипотека сейчас, ипотека до лета 2006 года, или ипотека, как таковая?

1. Ипотека сейчас - самоубийство;
2. Ипотека до лета 2006 - замечательная вещь. Взявшие, если не могут платить, могут легко навариться на переуступке;
3. Ипотека как таковая? Фиг её знает. Одного названия "ипотека" мало, надо еще и ситуацию брать в расчет.

ps п.п. а)-д) указанные Вами, не проблема в случае п.2, и не важны в случае п.1

Очень хорошо , следственно Вы признаюте , согласно п 1 Вашего поста - что брать сейчас недвижимость на ипотечные деньги - верх безответственности . Можно преположить что так думают многие , если не большинство - следственно , какая-то часть платежеспособного спроса , ориентирующегося на заемные средства выпадает из общей картины , т е платежеспособный спрос , обеспеченный деньгами , уменьшается , что является дополнительным поводом к снижению цен и ликвидности недвижимости вообще + дополнительный аргументик в корзину ультра-левых .

[dalila]

1. Ипотека сейчас - самоубийство;

***О! И поверьте, она будет самоубийством пока что? Прально, пока цены не упадут))))
А так как отсеяный крупным ситом спрос щас состоит только из нищебродов (с), то они смогут купить тогда, когда цены упадут...

[Калистрат Калиныч]

Очень хорошо , следственно Вы признаюте , согласно п 1 Вашего поста - что брать сейчас недвижимость на ипотечные деньги - верх безответственности .

Лично я - не признаю!
Каждый случай, надо рассматривать ОТДЕЛЬНО!
Сделайте мне интересное предложение и я легко возьму любую сумму под ипотеку в банке.

Медведь, скорее всего не правильно выразился. Он хотел сказать, что НЕ БРАТЬ ипотеку год, два или три назад - было верхом глупости и безрассудства.

Вот так.

[Медведь]

1. Ипотека сейчас - самоубийство;

Очень хорошо , следственно Вы признаюте , согласно п 1 Вашего поста - что брать сейчас недвижимость на ипотечные деньги - верх безответственности . Можно преположить что так думают многие , если не большинство - следственно , какая-то часть платежеспособного спроса , ориентирующегося на заемные средства выпадает из общей картины , т е платежеспособный спрос , обеспеченный деньгами , уменьшается , что является дополнительным поводом к снижению цен и ликвидности недвижимости вообще + дополнительный аргументик в корзину ультра-левых .

Конечно признаю и талдычу с утра до вечера с марта т.г.
Да. Какая то часть выпала бы, если бы это часть была. Но части этой же нет. Имеющие возможность и желание уже давно ипотечники
"Платежеспособный спрос , обеспеченный деньгами , уменьшается , что является дополнительным поводом к снижению цен и ликвидности недвижимости вообще"? ДА! Но это дополнительный аргументик в корзину центристов, а именно в пользу корректировки на панель, что и происходит.

Насчет поправки Калистрата:
НЕ БРАТЬ ипотеку год, два или три назад - было верхом глупости и безрассудства - 100% ИСТИНА

Сообщение отредактировал Медведь: 23.07.2007, 17:02:03

[vatokat]

Кстати, никто из финансистов не расскажет, что будет если взять ипотеку в банке а потом этот банк накроется медным тазом. В брошюрке одного из банков эту ситуацию рассматривали и убеждали что для ипотечника это наоборот радость, типа все, больше платить не надо...

[E-320]

А можно Вам тоже один секрет скажу.
В ПИФе доходность НЕ ГАРАНТИРОВАНА.
Присядут завтра после покупки фондовые рынки и все цена пая для Вас в минусе, т.е. не то что доходности не будет, еще и основная сумма вложения минусонется. А комиссию на попить/поесть УК все равно возьмет.
Сравнивать ПИФы с депозитами некорректно, это разные инструменты по своей природе.

***ТО, что доходность в ПИФе не гарантирована - лишь одно из многочисленных свидетельств прямо пропорциональной зависимости "риск и доходность от инвестиций".
Это не секрет вообще то. Не хотите пользоваться моим секретом - не надо, я лично пользуюсь для краткосрочных вложений крупных сумм).

Я не сравниваю депозиты и ПИФы, я анализирую преимущества того или иного инвестиционного инструмента. И почему же это вдруг я не могу сравнивать различные инвестиционные продукты? Инвестор, прежде чем вложить деньги, именно этим и занимается. А вы не знали?
Те кто хотят поменьше риска, те вкладывают в депозиты, те кто побольше, но поликвиднее - те в ПИФы, а кто совсем молодец удалец - покупает квартиры)

Согласен на 100%, что разумный инвестор делает анализ инструментов.
Просто когда я слышу слова ПИФ и доходность, то невольно вздрагиваю, т.к. знаю немало примеров, когда минусовалась основная сумма вложений.
Сейчас пожалуй у ПИФов РК видится довольно безоблачное будущее.

По схеме с депозитам, спасибо действительно интересно

з.ы.
Если Вы имели ввиду, что с дет.сада про меня, то это точно со зла.
Я уже большой мальчик.

[Калистрат Калиныч]

Кстати, никто из финансистов не расскажет, что будет если взять ипотеку в банке а потом этот банк накроется медным тазом. В брошюрке одного из банков эту ситуацию рассматривали и убеждали что для ипотечника это наоборот радость, типа все, больше платить не надо...

Да, если банк падает - это благо для ипотечника.
Только платить все равно придется, но только не банк, а в ликвидационную комиссию.
Что бы про тебя забыли.
Думаю процентов 5-10 от суммы кредита их вполне устроит.

[E-320]

1. Ипотека сейчас - самоубийство;

***О! И поверьте, она будет самоубийством пока что? Прально, пока цены не упадут))))
А так как отсеяный крупным ситом спрос щас состоит только из нищебродов (с), то они смогут купить тогда, когда цены упадут...

Это вряд ли. Когда цены упадут (если упадут конечно) им точно не до покупки квартир будет.

Сообщение отредактировал E-320: 23.07.2007, 17:08:55

[vatokat]

По сути вопрос брать или не брать ипотеку заключается в том, сможете ли Вы в любой момент выйти из этой игры без потерь. С учетом того, что недвижимость перестала расти темпами, достаточными чтобы покрыть Ваши выплаты по ипотеке, ипотека становится крайне рискованной.

Полагаю, что ипотека может быть привлекательной при покупке элитного жилья премиум класса и офисов класса А, на которые в ближайшие годы будет спрос.

[E-320]

Кстати, никто из финансистов не расскажет, что будет если взять ипотеку в банке а потом этот банк накроется медным тазом. В брошюрке одного из банков эту ситуацию рассматривали и убеждали что для ипотечника это наоборот радость, типа все, больше платить не надо...

Да, если банк падает - это благо для ипотечника.
Только платить все равно придется, но только не банк, а в ликвидационную комиссию.
Что бы про тебя забыли.
Думаю процентов 5-10 от суммы кредита их вполне устроит.

ИМХО все не так радужно.
Таких желающих будет вагон с тележкой, и получится что ликвид.масса вообще пустышка ?

з.ы.
Думаю юристы/финансисты вкладчиков-юр.лиц на досуге предпримут меры по анализу ликвид.массы.
Квартиру или домик ведь в карман не спрячишь. Запросик в кадастр дадут и вся раскладочка как на ладоне будет.

з.ы.ы.
Ипотечники Наурыза совсем даже не обрадовались, т.к пришлось побегать для рефинансирования.

[den10]

Кстати, никто из финансистов не расскажет, что будет если взять ипотеку в банке а потом этот банк накроется медным тазом. В брошюрке одного из банков эту ситуацию рассматривали и убеждали что для ипотечника это наоборот радость, типа все, больше платить не надо...

Да, если банк падает - это благо для ипотечника.
Только платить все равно придется, но только не банк, а в ликвидационную комиссию.
Что бы про тебя забыли.
Думаю процентов 5-10 от суммы кредита их вполне устроит.

А вот это вряд ли , т к вся информация о выданных кредитах и их состоянии по идее передается в нацбанк ежедневно вместе с ежедневным балансом . Не все м б знают - что выписка Вашего банковского счета генерируется не в Вашем банке - а в нацбанке .
Так что - платить придется по любому , причем могут передать Ваш займ в другой банк - где , естественно могут несколько ужесточить условия займа .

[E-320]

Полагаю, что ипотека может быть привлекательной при покупке элитного жилья премиум класса и офисов класса А, на которые в ближайшие годы будет спрос.

В точку.
Что будет расти (выше) и это почти бесспорно ИМХО и будет выгодно брать в епотеку.
А хрущевку (даже если по году через КредКом-т банка пролезет) очевидно нет. Потом при коррекции, еще могут позвонить и сказать, братан а ведь залоговой стоимости уже не хватает, давай ка тащи доп.залоги

[Odracl]

Кстати, никто из финансистов не расскажет, что будет если взять ипотеку в банке а потом этот банк накроется медным тазом. В брошюрке одного из банков эту ситуацию рассматривали и убеждали что для ипотечника это наоборот радость, типа все, больше платить не надо...

Выданный кредит для банка это по сути актив, а при банкротстве все активы банка распродаются ....
Соответственно кредит перекупит какая нибудь финансовая организация (конечно с дисконтом), а заемщик будет возвращать все так же, только иным людям ....

ЗЫ Для заемщика без разницы ...

Сообщение отредактировал Odracl: 23.07.2007, 17:18:29

[Калистрат Калиныч]

Полагаю, что ипотека может быть привлекательной при покупке элитного жилья премиум класса и офисов класса А, на которые в ближайшие годы будет спрос.

Аналогично. Думаю, что вся "элитка" будет медленно но верно идти вверх, несмотря на общие движения.
Она не дооценена.

[Udjin Merovingian]

Есть мнение и не только моё, что осенью и ближе к зиме цены вернуться на прежний уровень - сегодняшнее снижение цен на квартиры - всего-навсего очередная авантюра власть имущих людей?

[Медведь]

Есть мнение и не только моё, что осенью и ближе к зиме цены вернуться на прежний уровень - сегодняшнее снижение цен на квартиры - всего-навсего очередная авантюра власть имущих людей?

Такие доводы здесь не канают. Так только левые поступают. А надо четко, и с аргументацией

[E-320]

Кстати, никто из финансистов не расскажет, что будет если взять ипотеку в банке а потом этот банк накроется медным тазом. В брошюрке одного из банков эту ситуацию рассматривали и убеждали что для ипотечника это наоборот радость, типа все, больше платить не надо...

Да больше платит не надо будет. Можно вещички собирать т.к. если не будет рефинанса и нет денег закрыть кредит хата пойдет с торгов. Вот сщастье то

з.ы.
Сорри за оффтоп анек.
В 600-й мерин на светофоре въезжает запор.
Из мерина мужик вылез и к мужичку в запоре. Вежливо так говорит ему, ну что дружок поехали твою хату смотреть ?