Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[PhD]

Winston: +0,40%
Медведь: +0.15%
Булгари: -0.15%
Saba: -0.30%
PhD:-0.50%
Denim Tornado: -1.0%
Polymer: -2.00%
qwertyas:-3%

[Убийца носорогов]

Убийца носорогов: + 200.00%
Winston: +0,40%
Медведь: +0.15%
Булгари: -0.15%
Saba: -0.30%
PhD:-0.50%
Denim Tornado: -1.0%
Polymer: -2.00%
qwertyas:-3%

[So!]

Да ну , там тоже вот доигрались , вот , пожалуйста о состоянии ипотеки в локомотиве мировой экономики и к чему она ведет :

Кризис ипотеки

///

Растущие цены на недвижимость в США локомотивом вытаскивали за собой все другие отрасли экономики без исключения. Развитая система ипотеки позволила сформировать в США огромный рынок компаний, торгующих ценными бумагами под обеспечение ипотечных кредитов. Ипотечный сегмент фондового рынка был не менее привлекательным, чем сырье и валюта. Как следствие там "сидели" все ключевые игроки, ежегодно оперируя суммами в 8,4 трлн долларов. Ипотеку в США до недавнего времени было взять чересчур легко, как легко было ее несколько раз перезаложить под более низкие проценты. "С прошлого года ресурс роста цен на жилье оказался исчерпанным", - поясняет Александр Морозов, старший экономист HSBC.

///

В тысячный раз убеждаюсь, что нельзя нас сравнивать с ними. Обратите внимание, тут очень много написанно о фондовом рынке, на котором размещались ипотечные компании. У нас такого нет. Есть конечно, но косвенно. На фондовой бирже торгуются акции банков, в свою очередь, банки дают ипотечные кредиты. НО!!! Это же банк, а не узкопрофильная ипотечная компания. Да и фондовый рынок Казахстана, примерно на расстоянии нескольких световых лет, от аналогичного в сша находится. А5, там вон в статье пишут, что в сша скопилось 1.5 миллиона личных банкротов. У нас в ипотеке, как вы думаете, сколько людей сидит? Мне кажется, что на сотни тысяч даже нет счета. Несколько десятков наверное. Могу ошибаться, этих данных не видел никогда. Просто есть такое предположение.

Да и вот если не ходить далеко, один знакомый сейчас в сша взял дом в ипотеку, за 120 тысяч долларов. Вот он недавно говорил, что были некие скачки. Сначала он подорожал до 140 тысяч, потом подешевел до 110. А щас опять примерно 120 стоит. Вобщем-то если что то и было у них на рынке, то незначительно.

[lwi]

Убийца носорогов: + 200.00%
LWI: +2%
Winston: +0,40%
Медведь: +0.15%
Булгари: -0.15%
Saba: -0.30%
PhD:-0.50%
Denim Tornado: -1.0%
Polymer: -2.00%
qwertyas:-3%

[den10]

В тысячный раз убеждаюсь, что нельзя нас сравнивать с ними. Обратите внимание, тут очень много написанно о фондовом рынке, на котором размещались ипотечные компании. У нас такого нет. Есть конечно, но косвенно. На фондовой бирже торгуются акции банков, в свою очередь, банки дают ипотечные кредиты. НО!!! Это же банк, а не узкопрофильная ипотечная компания..

В общем верно , у нас на фондовой бирже не так много сделок - у нас просто продают банк или банкротят его .

[Bomba!]

Странное дело сегодня узнал - банки стали активизировать рекламу ипотечных кредитов. Выходит в очередь уже за ними не стоят?

[vatokat]

Странное дело сегодня узнал - банки стали активизировать рекламу ипотечных кредитов. Выходит в очередь уже за ними не стоят?

Да уж конечно не стоят. Идиотов же нет, чтобы грузанутся на сотню тысяч бакинских и потом всю жизнь на банк работать. Тема то как у нас называется - "ипотека колоссальный лохотрон". И люди об этом стали задумываться еще в 2005 году судя по времени первых постингов.

Есть небольшая группа людей как Калиныч или Медвед - но у них все просчитано на несколько ходов вперед. Такие могут брать.

[Bomba!]

Да уж - радует что подзаработал немного не этом рекламном деле с этих кровопийц.

[Unique.]

Убийца носорогов: + 200.00%
LWI: +2%
Winston: +0,40%
Медведь: +0.15%
Булгари: -0.15%
Saba: -0.30%
PhD:-0.50%
Denim Tornado: -1.0%
Polymer: -2.00%
Unique.:-2.10%
qwertyas:-3%

[pupsikus]

Странное дело сегодня узнал - банки стали активизировать рекламу ипотечных кредитов. Выходит в очередь уже за ними не стоят?

А мне кредитный менеджер одного банка сообщил что, у них ужесточились правила получения ипотечных займов, то есть они перестали смотреть сквозь пальцы на предоставляемые документы. Также у них повысилась процентная ставка и сократилось число выдаваемых кредитов, максимальная сумма кредита - 1 млн. долл.

[Bomba!]

А мне кредитный менеджер одного банка сообщил что, у них ужесточились правила получения ипотечных займов

Ну вот - вот и начало крушения - и банки понимают что раздули мыльный пузырь

[diletant]

Убийца носорогов: + 200.00%
LWI: +2%
Winston: +0,40%
Медведь: +0.15%
Булгари: -0.15%
Saba: -0.30%
PhD:-0.50%
Denim Tornado: -1.0%
Polymer: -2.00%
qwertyas:-3%

Можно задать глупый вопрос? А почему именно х.хх%? Обоснуйте. Хоть кто-нибудь?

Уважаемые эксперты-предсказатели, а на что ставки ставим, не объясните ли?

Сколько на этой неделе будет выставлено на продажу однушек в панельных домах в Турксибском районе, и насколько это превысит предложение в "элитных" скворечниках?

Или сколько появится в следующем номере объявлений о продаже квартир за мильён и насколько их будет больше чем объявлений о продаже квартир за рупь?

Или же это баба Дуся периодически поднимает цену в своем объявлении на 0.15%, а в следующем рушит на 0.48% наслушавшись на ночь Бернанке и коррелируя цену предложения с колебаниями курсов валют и макроэкономической ситуацией в Буркина-Фасо?

[diletant]

Или же просто повод выдать на-гора сотню-другую страниц флейма на след.неделе с комментариями вроде.

"Я же говорил что будет коррекция!"
или
"Ха-ха, а цены растут (падают) как я и предсказывал. Позор оппонентам!"

[Калистрат Калиныч]

Или же просто повод выдать на-гора сотню-другую страниц флейма на след.неделе с комментариями вроде.

"Я же говорил что будет коррекция!"
или
"Ха-ха, а цены растут (падают) как я и предсказывал. Позор оппонентам!"

Грешно смеяться над людьми, Дилетант.

Типа, Вы не в курсе, что это междусобойчик, игра, небольшая развлекуха на серьёзной ветке?
Мне, к примеру, больше бы понравился прогноз на сезон. Например так:
До 1 сентября - (от -3,5% до +2%).
Но, так не интересно, динамика отсутствует. А отгадывать недельный индекс КРЫШИ, очень даже прикольно. Вот народ и балуецца.
Да ещё и бонус случается, джек пот! Никс!
хе-хе...

Так, что зря Вы злорадствуете....

[diletant]

Грешно смеяться над ....

А нормальные люди с чувством юмора это нормально воспринимают
Так что никакого преступления я здесь не совершаю.

И потом, ах да, я же забыл - это же "ведущий аналитический интернет-ресурс по состоянию рынка недвижимости в Казахстане"-пусть эксперты побалуются.

З.Ы. Значение слова злорадствует в словаре посмотрите.
Помоему здесь больше подходит смеётся, высмеивает, стебается

Сообщение отредактировал diletant: 22.07.2007, 14:46:21

[diletant]

Пора подводить краткие итоги:
ИМХО в ближайшее время :
1) Продолжится коррекция во всех сегментах.
2) В сегменте панельной вторички и барачном (старые каркасно-камышитовые дома) падение будет наибольшим, дно видится где-то в районе 1700-2000 у.е.
2.500 - Медведь
3) Кирпич и монолит на вторичке в зависимости от района будет корректироватся вниз, но менее существено чем панель. Дно 2700-2700 у.е.
2.700. С медленным ростом до 3.500 - Медведь
4) Монолитная первичка, будет продолжать расти по 0,1-0,5% в месяц. Коррекции возможны по конкретным объектам в случае получения негативной информации о застройщике/сроках сдачи и т.п.

К этому:
Новые квартиры в черте города: саина-альфараби-8 марта-ташкентская и хорошие старые квартиры в центре: маркова-тимирязева-8 марта-гоголя - будут дорожать.

Все это после завершения корректировки.

Медведь надеюсь, Вы не против, если Ваш пост возьмем за основу (в основе был мой)
Это в целом конкретная ценовая позиция центристов.

Уважаемая Далила, а каковы Ваши предполагаемые конкретные цены по сегментам и сценарий в общем ?
Понимаю, что писалось когда-то уже, но все же, если Вы не возражаете давайте еще разок положим карты рядом.

В последний раз когда так "ложили карты рядом" кое-кто был нещадно бит.
Может не стоит?

[diletant]

Ну хорошо...сами напросились

Для начала проясните следующие пункты

1) "в ближайшее время"
желательно с точностью до месяца, чтоб не было потом разговоров "ну я же говорил об этом ещё в прошлом году! "

2) "у.е."
Доллары США, Евры, монгольские тугрики или японские йены?
Или как обычно-по обстановке?

3) "коррекция"
Что это такое? В процентах, темпах изменения, в плюс-минус?
Может проще не использовать заумных слов, а сказать просто,веско и авторитетно
"Цены будут меняться "?

Неплохо устроились. При любых раскладах можно будет кричать "мы же говорили!".
Карты-то все крапленые.

Сообщение отредактировал diletant: 22.07.2007, 15:31:47

[diletant]

Для начала пожалуй хватит.

Сообщение отредактировал diletant: 22.07.2007, 15:28:36

[Калистрат Калиныч]

Для начала пожалуй хватит.

А,... расписочку не желаете? Драгоценный наш?

[Доктор]

Сдулсо наш дилетант. Ворчит только, раньше хоть про крушение красиво вещал...