Зигзаги квадратного метра
http://www.zakon.kz/...asp?id=30110005
Цитата:
Иными словами, объемы строительства жилья обратно пропорциональны материальным возможностям потенциальных покупателей и спросу на него.
Согласно данному заявлентю, чем больше у населения денег и чем больше спрос, тем меньше строят. Я понимаю, что журналисты в принципе неграмотные ни в одном вопросе, но до идиотизма же нельза доходить. Короче, чтобы стали больше строить, надо уменьшить доходы покупателей и каждому дать по квартире...
По нашим же расчетам, вклады только физических лиц составляют минимум триллион тенге. Сюда же можно прибавить средства, высвобождающиеся от инвестиций в землю и недвижимость. По нашей оценке, это около триллиона тенге. Не стоит сбрасывать со счетов и личные сбережения граждан, хранящиеся под матрацем на так называемый ?черный день?. Объем этих средств может доходить до двух триллионов тенге. Это и есть основания, позволяющие говорить о наличии прочного фундамента для действительно платежеспособного спроса.
Что такое два триллиона тенге? Это 16 миллионов кв. м. по цене 1000 долларов за квадрат, при 16 м на человека (для простоты расчетов) это, казалось бы, целый миллион человек спит и видит, как бы завтра пойти и купить квартиру за нал. Но вот только с чего бы тогда вообще оформляли ипотечные кредиты? Почему народ ломился в банки, если у него и так денег навалом. А по очень простой причине - в среднем на человека соответствент средней температуре по больнице - от лихорадочных до трупов в морге. В среднем - это не значит, что у всех. И значительно больше 90% от этих двух триллионов - это деньги тех, у кого недвижимости до бровей, которые и сами бы ее уже продали. Так что такая оценка покупательского спроса меня смешит до колик, аналитики хреновы...
Сегодня жилфонд республики превышает 256 миллионов квадратных метров. Исходя из необходимости его обновления и восполнения, в стране в год надо строить 15?20 миллионов квадратных метров жилья.
Это тоже нехило - 15-20 млн в год надо строить. Посмотрите выше на абзац - это значит, что даже этот усредненный покупательный спрос при таких темпах строительства исчерпается за один год! Правда, нам его вряд ли достигнуть, так что спим спокойно.
В заключение еще пара фраз, слегка вырванных из контекста, но все равно забавно, если читать одну за другой:
На наш взгляд, ожидать падения цен на жилье преждевременно. По крайней мере, в Астане и Алматы.
В то же время мы считаем, что есть риск сильного падения цен в Алматы. В связи с тем, что спекулятивная составляющая как на рынке земли, так и на рынке недвижимости гораздо мощней, чем в Астане, и доходит до 50 процентов от цены продаж.
Суммируя доводы, считаем, что говорить о якобы возможном падении цен не приходится. Цены продолжат свой рост, но без особых скачков. В качестве катализаторов выступит стабильность отечественной экономики, поступательный рост доходов населения, укрепляющийся дефицит жилья.
А вот это - прямо как из соцпрошлого, рапорт на съезде партии:
В целом строительная отрасль остается локомотивом экономики республики за счет стабильно высоких темпов развития. Среди доказательств ? поступательное развитие отраслей, смежных со строительством. Строительные компании готовы и дальше оказывать содействие Правительству в решении не только градостроительных, но и социально-экономических задач, оправдывая кредит доверия.
А в целом неплохая статья
Аналитическая, мона сказать...
Сообщение отредактировал iegudi: 03.07.2007, 17:23:23
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
