Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

У кого Крыша есть? Про аренду интересно.

Сообщение отредактировал Медведь: 28.06.2007, 09:56:35

[Legolas]

Стабилизация цен на недвижимость, Господа!
Прогноз центристов полностью оправдался.

Какая стабилизация?! Второй месяц цены идут вниз, а у центристов стабилизация.
К сведению:
СТАБИЛИЗАЦИЯ, стабилизации, мн. нет, ж. (от латин. stabilise - устойчивый, постоянный). Приведение в устойчивое состояние, упрочение, придание большой стойкости.
Или вы имели в виду стабильность падения? Ну тады понятно!

[Медведь]

Леголос,

А как вы понимаете "стабильные цены" на недвижимость? Ну, скажем 3.525 бакса за кв.м. ВЕЧНО, без сезонов и т.п. - так что ли? Ответив на этот вопрос, Вы сразу поймете, о чем прогнозы центристов.

Присмотритесь внимательнее к ценовому тренду по секторам. Если Вы чел здравый, а Вы видимо такой, то увидите - речь идет не о падении, а о корректировке. В целом корректировка может дать снижение индекса (т.к. вторички просто больше), но это будет говорить лишь о снижении цен на завышенную вторичку, а не о падении цен на все, либо крушении.

Сообщение отредактировал Медведь: 28.06.2007, 10:36:35

[Mardikor]

опять
четверг
кто идет за крышей?
мне лень

[Калистрат Калиныч]

Какая стабилизация?! Второй месяц цены идут вниз, а у центристов стабилизация.
К сведению:
СТАБИЛИЗАЦИЯ, стабилизации, мн. нет, ж. (от латин. stabilise - устойчивый, постоянный). Приведение в устойчивое состояние, упрочение, придание большой стойкости.
Или вы имели в виду стабильность падения? Ну тады понятно!

хы-хы-хы....
Медведь, Леголас имеет в виду то, что те, кто не может купить сейчас квартиры по 3525$, с удовольствием купят их после падения, через год.
По 3500$.
Он ждёт именно этого падения.
У-га-га-га!

[Медведь]

Калиныч, не издевайтесь над людьми, это жестоко и неприлично

Я уж не помню, что Вы называли для вторички, моя цифра 2.500 на "панель" (удаленные панель, кирпич, новостройки). Правда So! говорит, что такие цены и есть в микрах. Но, он говорит о цене сделки, я же о предложении.

[Калистрат Калиныч]

Я уж не помню, что Вы называли для вторички, моя цифра 2.500 на "панель" (удаленные панель, кирпич, новостройки).

Я затрудняюсь делать точные прогнозы, это неблагодарное занятие, но то, что цена будет снижаться - очевидно в любом случае. Снижаться будет медленно и мучительно, так как именно в эти, дешевые квартиры влупилась основная часть (самая позняяя по срокам инвестиций) населения.

Кстати, поэтому они и ушли вверх по цене, что ничем не обоснованно, кроме как их бывшей дешевизной по отношению к приличному жилью и массовой скупкой аутсайдерами спекуляций.

Так что ждёмс...

[Медведь]

Мое объяснение "уходу вверх вторички" - то, что они готовы, а не как долевка, будет (будет ли?) построена (хорошо ли?) через 2 (два ли?) года. Теперь же, большая часть бывшей долевки построена, и для вторички нет повода, быть такой же дорогой.

[Калистрат Калиныч]

Что то теньгушка бесится.
Вчера доллар + 0,68, сегодня -0,68.
Прыгает, как психически больная.
Опять игры, сильных мира сего, или нацвалюта с ума сошла?

[trident78]

И пусть земля будет Вам, мягким пухом.
Аминь.

Оп-па! А что это, Вы меня уже похоронили?
Как-то странно.

Офф:
Вопрос к всем.
Не приходят ежедневные уведомления об обновлении тем. У всех так, или только я такой везучий?

[Калистрат Калиныч]

И пусть земля будет Вам, мягким пухом.
Аминь.

Оп-па! А что это, Вы меня уже похоронили?
Как-то странно.

Нет ничего странного Трайдент!
Вы же мне продали свой спасательный круг, во время потопа.
Я, эта... благодарный пользователь круга и достойно Вас поминаю!
Чур меня, чур..., крест чудотворный!
Откуда взялось привидение усопшего?

[Медведь]

Ну так что, крышу никто не купит? Я про аренду интересуюсь.

[Бреславец]

Аренда очень медленно, но растет. За 2 года - на 10% в моем случае. И такая картина по всему городу.
1-комнатная от 600 до 1200 у.е., 2-комнатная от 800 до 2000. И т.д.
Очень развит вариант сдачи комнат, а не всей квартиры целиком.
По поводу увеличения з/п сотрудникам, чтобы те потянули аренду - утопия, как и 350$/м2.
...

Мне вот интересно - как по гос. ипотечной программе строительная фирма НИКА весь Кулагер
застроила вполне приличными домиками(5,9 этажки), с вполне приличной ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ,
по $440 м.?

Понятно, там коммуникации за счет гос-ва, про землю не знаю, - но всё равно, не в
убыток же(это к дорогим стройматериалам, жадности, ...)?
Если бы были реальные тендеры, и не только с местными строительными компаниями?
Опять же понятно, что рынок бы тянул цену вверх, но тем не менее ...

Сообщение отредактировал Бреславец: 28.06.2007, 13:31:16

[Медведь]

По аренде обновил в аренде. Смотрите, думайте, двери лэндлордов открыты для всех.

[Медведь]

Офф:
Вопрос к всем.
Не приходят ежедневные уведомления об обновлении тем. У всех так, или только я такой везучий?

Это от того, что Вы самолично предже подписались на уведомления об обновлениях

[lwi]

Аренда очень медленно, но растет. За 2 года - на 10% в моем случае. И такая картина по всему городу.
1-комнатная от 600 до 1200 у.е., 2-комнатная от 800 до 2000. И т.д.
Очень развит вариант сдачи комнат, а не всей квартиры целиком.
По поводу увеличения з/п сотрудникам, чтобы те потянули аренду - утопия, как и 350$/м2.
...

Мне вот интересно - как по гос. ипотечной программе строительная фирма НИКА весь Кулагер
застроила вполне приличными домиками(5,9 этажки), с вполне приличной ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ,
по $440 м.?

Понятно, там коммуникации за счет гос-ва, про землю не знаю, - но всё равно, не в
убыток же(это к дорогим стройматериалам, жадности, ...)?
Если бы были реальные тендеры, и не только с местными строительными компаниями?
Опять же понятно, что рынок бы тянул цену вверх, но тем не менее ...

Там пустыри были. Ничего выкупать не надо.
Стены тонкие. С внешней стороны утепляли пенопластом.
Думаю и в других местах хорошо экономили.

[Trevor]

а где "дофига-один-двацать-четыре"? Где сей крикливый продукт размножэния человеков?
Кали... Кали... а ладно, то ёта, то не ёта...
Цены падают. Медленно. Очень медленно. Совсем медленно. Медленно весьма.

Аренда растет. Растет себе. Растет так потихонечку. Растишка, блен...

Откуда у вас слова то беруца? Не, ясно что из ротной дырки в голова звуки раздаюца. но как вы можэте столько напридумывать что говорить?

А нам все равно, мы косим. Трынь-траву.

[Медведь]

Trevor, обшабился

ps Есть чё?

Сообщение отредактировал Медведь: 28.06.2007, 15:50:35

[Mardikor]

говорил с человеком из одной нотариальной конторы рядом с бти
говорит работы нет, сделок стало гораздо меньше и цены реально упали на 20-30 тыс. у.е. (на 10% - 15%). а то что в крыше минус 0,... это лишь то за что хотят продать, а реальные сделки идут по меньшим цифрам

[Медведь]

Довод про то, что продают дешевле, чем индекс - не канает.
Это всегда было так - просят одно, платят другое. Не могли они реально упасть на 10-15%, потому что они (цены сделок) и были реально ниже на 10-15% чем индекс всегда.

Соответственно, когда кому-то в голову придет сравнивать позицию центристов по предложениям с ценами реальных сделок, прочитайте этот пост еще раз.

Ну а то, что переоцененная вторичка дешевеет, это правильно, предсказуемо и необходимо.

Сообщение отредактировал Медведь: 28.06.2007, 16:01:21