Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Барыга Алматинский]

Люди уже поверили в повышение: дал ложную объяву в крышу о продаже квартиры со зверской ценой - звонят касатики, звонят родимые!

БА почему не сливаете пару хат хотя бы помните я вам советовал вы согласились?на этом сезонном ажиотаже можно деференцировать свои риски...я уже сливаю...может рискнете это интересней чем аренда ....зимой опять припадет ИМХО

Ержан, я прирос к своим квартиркам, они мне дороги. Я не продаю квартирки, я их только покупаю! Сливать я буду тогда когда мне будут нужны деньги. И желательно чтобы в этот момент был пик на цены

[Cy6apuk]

Сливать я буду тогда когда мне будут нужны деньги. И желательно чтобы в этот момент был пик на цены

Cейчас кратковременный "пич0к", нужно сливать в течении недели-двух, потом о5 вниз пойдёт.

[AMADEUS111]

за 3х комнатную в номерных островок где нибудь прикупить

далеко ходить не надо,
можно будет купить остров а-ля Барсакелмес в Арале, или же в устье Амура, с кучей китайцев

Кризис действительно больше похож на признаки развития в виде W а не V даже как ожидалось
Оптимизм продержится где то до зимы, потом очереной виток, но уже в странах БРИК
Америка с кризиса уже слезла , мы нет.

основной удар кризиса направлен не на БРИК, а на КРИК=Китай+РФ+Иран+РК
причем в обратной последовательности, т.е. удар по РК(дефолт БТА и Альянс) и Ирану(перевыборы) уже были
теперь на очереди РФ(осень) и затем Китай(конец года), во как

[maar1]

Что характерно, чем ниже цены тем меньше покупателей, воинствующих барыг тоже поубавилось. Соотношение средней зарплаты к стоимости кв. метра по годам в у.е.:
2004 г. 300 : 350
2005 г. 500 : 1500
2006 г. 1000 : 2500
2007 г. 1500 : 3700
2008 г. 1000 : 2500
2009 г. 700 : 1500
прогноз на 2010 г.:
2010 г. 500 : 850
вывод: в условиях полного песца зарплаты будут дальше падать в реальном выражении, соответственно кв. метры будут дешеветь. Как мы видим при примерном равенстве цены кв. метра и месячной прдней з.п. рынок существует нормально. В условиях пузыря имеются диспропорции.
Социальная пирамида у нас шпилевого типа, это значит небольшая прослойка сверху и основной спрос примерно 80% все остальные. Сейчас цены находятся на разрыве доходов в социалной пирамиде, т.е. богатые уже купили а всем остальным не по карману. Липовые индексы подтвержают только желаемое, но не факты. Народ ждет доступности жилья.

[snik]

ждёт ждёт(тихо потирая руки

[киркуду]

ждёт ждёт(тихо потирая руки

БА однозначно сказал ө продавать не будет!!!!!
не дождётся пипл жилья

[Тарарарарам]

Аналитки по фонде, в данное время, быть не может в принципе, как не может быть аналитики полета шмеля. Вверх-вниз-вверх-вниз. Вот и вся аналитика.

Существует только константация факта.

Ну наконец я услышал эти слова!
Тогда какого грина каждое падение фондовых рынков обсасывается здесь со всех сторон?

[iegudi]

на самом деле это не западные инвесторы финансировали наши банки, а наши же земляки-буратины, по их меркам мы бы не выдержали их требований даже самых лояльных инобанков

Если бы нам занимали, как нормальным заемщикам, то дали бы несколько меньше. Но задача была поставлена государственная - вбухать в КЗ определенное количество фантиков для их последующего обмена на природные ресурсы. Задача выполнена. Теперь, при сохранении мировой цены на нефть, нашу банковскую систему будут держать на голодном пайке, поддерживая ее функционирование, но не допуская краха, даже постепенно наращивая ее долги, до определенного предела. По той же причине будут поддерживать стабильность политической системы и преемственность, вместе с финансовыми обязательствами. Так что политическая стабильность Кз теперь обеспечена еще и из-за бугра. У нас теперь мир и согласие гарантированы до 2030 года не только нашим президентом.

[iegudi]

Тогда какого грина каждое падение фондовых рынков обсасывается здесь со всех сторон?

По тем же причинам, что и крышеиндекс - не являясь абсолютным, он является индикативным, показателем тренда и настроения общества. И на этом можно играть. Можно делать бизнес на разнице в росте-падении 10-20%, а можно на 0.1-0.2%, просто количество операций уведичивается на два порядка. Работы больше, но прибыль практически та же. В недвижке это тяжело, а вот на фондовом рынке - как два пальца об асфальт.

[Тарарарарам]

"Арабские Эмираты планируют инвестировать сельскохозяйственные проекты в Казахстане для обеспечения собственных запасов продовольствия."
Иными словами в эмиратах нифига не растёт. Им нужна земля, чтобы повысить свою продовольственную безопасность. А почему бы не купить её в Казахстане. Наши чиновники с удовольствием продадут и это. Купят ещё несколько бентли своим дебильным отпрыскам и построят им хоромы выше альфврвби.
А всё продовольствие пойдёт на йух...к арабам.

и Правилно сделают, если продадут.
Налоги будут, люди будут работать. Пошлины с импорта и все такое.
Они-то и научат выращивать помидоры с огурцами.
Через 15 лет население в мире на 1 млрд вырастет по самым скромным подсчетам - жрать всем надо. Ценам на СХ земли через 10 лет вверх в небо

[AMADEUS111]

ценам стоять на месте, по осени ни какого спада не будет, т.к. из-за бугра воротятся наши бывшие соотечественники
Рухнул миф и о тайнстве швейцарских банков
как были возвращенцы среди бандеров, так и будут среди барыг
Россия щедрая душа Казахстан щедрый душ
вернитесь мы все простим
подпись председатель ОБСЕ

Сообщение отредактировал AMADEUS111: 20.08.2009, 12:20:35

[Тарарарарам]

Святая наивность..

Предстоит возродить межбанковское кредитование, ипотечное и потребительское кредитование в целом
Так что в ближ будущем роста объема кредитования ждать не стоит, и понижения ставок по ним в том числе. Сначала должен начаться рост реального сектора(производства), и только вслед за ним начнет расти кредитование.
А тут замкнутый круг, реальный сектор зависит во многом от кредитования, а восстановление кредитование от успехов реального сектора, а банки тем временем со своими проблемами подешевевших активов и просроченных долгов(внешних и внутренних) не могут разобраться-извольте тупичок!
Плиз дайте рецепт Минутка, как из этого вылезти
И тогда я скажу когда окончится кризис в КЗ

Ага, когда деньги на Западе кончаются - недвижимости в КЗ капец, ценам вниз. А когда появляются и очень много - на цены в КЗ это никак не повлияет. ну-ну.

Для того чтоб начался у нас номинальный рост производства достаточно роста цен на основные статьи экспорта - энергоносители, металлы и тд. А для этого роста, достаточно роста производства в мире.
Рост этот уже начался, прогнозируется к концу 2009 убедительный.
Начнется снова разведка и добыча, потекут денежки рекой - коробок от новых холодильников на всех бундеров не хватит

[Тарарарарам]

Тогда какого грина каждое падение фондовых рынков обсасывается здесь со всех сторон?

По тем же причинам, что и крышеиндекс - не являясь абсолютным, он является индикативным, показателем тренда и настроения общества. И на этом можно играть. Можно делать бизнес на разнице в росте-падении 10-20%, а можно на 0.1-0.2%, просто количество операций уведичивается на два порядка. Работы больше, но прибыль практически та же. В недвижке это тяжело, а вот на фондовом рынке - как два пальца об асфальт.

Ясно. Тогда почему каждый рост котировок не обсуждается, под соусом высокой волатильности и тд и тп?

[КОТ да Винчи]

Если бы нам занимали, как нормальным заемщикам, то дали бы несколько меньше. Но задача была поставлена государственная - вбухать в КЗ определенное количество фантиков для их последующего обмена на природные ресурсы. Задача выполнена. Теперь, при сохранении мировой цены на нефть, нашу банковскую систему будут держать на голодном пайке, поддерживая ее функционирование, но не допуская краха, даже постепенно наращивая ее долги, до определенного предела. По той же причине будут поддерживать стабильность политической системы и преемственность, вместе с финансовыми обязательствами. Так что политическая стабильность Кз теперь обеспечена еще и из-за бугра. У нас теперь мир и согласие гарантированы до 2030 года не только нашим президентом.

Гы.....снял шляпу..... +100!
Секс по первому требованию, что еще надо неоконам.
Кто то еще будет спорить, что долги мы отдавать не бум.
Еще как бум.
Стабильность весчь дорогая.

[Тарарарарам]

Недвижимость всегда в цене?
гу гу гу

Comprehensive, дело в том, что все наши поборники восстановления и роста цен, приводят массу сильных аргументов, но не могут ответить на один простой вопрос:

- Кто будет покупать растущую в цене недвижимость и на какие шиши?

Здесь полный ступор. Аут. Конец фильма. Песец.

Это бандеры не хотят слышать. Объяснял тысячу раз.
Покупать будут растущую в цене недвижимость ВСЕ. Щелкать клювом в такой ситуации будут только неудачники по жизни.
Шиши из бизнеса (встал он только у лошар: СТО, химчистки, донерная, парикмахерская все так же работают), из откатов (они никуда не делись), из госслужбы, из наркотиков, проституции, милиции, ГАИ, сельское хозяйство, нефть, воровство нефти, нефтепродукты, воровство нефтепродуктов, образование, строительство дорог, цветы для акимата. Не забываем таможню, налоговую, финансовую, обналичка, базары с черным оборотом, крыши и тд и тп. Всем этим тысячам людей надо открывать темы, чтоб уйти на покой достойно.

[iegudi]

Ясно. Тогда почему каждый рост котировок не обсуждается, под соусом высокой волатильности и тд и тп?

Потому что те барыги, которые здесь тусуются, на этом не зарабытывают, поэтому им пофиг. Зато изменение котировок в красную зону льет воду на мельницы бандеров и есть горячо обсуждаемо. Казахстанская жк биржа - это вапче особый экономический институт, котировки и реакция на внешние события тут не поддаются обычному анализу.

[Тарарарарам]

Ясно. Тогда почему каждый рост котировок не обсуждается, под соусом высокой волатильности и тд и тп?

Потому что те барыги, которые здесь тусуются, на этом не зарабытывают, поэтому им пофиг. Зато изменение котировок в красную зону льет воду на мельницы бандеров и есть горячо обсуждаемо. Казахстанская жк биржа - это вапче особый экономический институт, котировки и реакция на внешние события тут не поддаются обычному анализу.

Вот и я о том же. А хотелось бы увидеть хоть один островок объективности.
Видимо это буду я

[iegudi]

Покупать будут растущую в цене недвижимость ВСЕ.

Дык с этим никто не спорит. Только надо добавить, что рост должен быть стабильный и долговременный, чтобы проснулись те, кто заначил деньги под матрацем. А им, чтобы проснуться, надо оооочень много времени, они второе пришествие способны проспать, не то что начало реального роста цен.

А в сегодняшних условиях просыпаются только продавцы, которым померещился конец их проблемам и светлое будущее недвиги в КЗ. Покупатели пока спят, а без живого покупателя можно поднять цену хоть на 50-100% - это будет не реальной ценой, а просто хотелками.

[Тарарарарам]

основной удар кризиса направлен не на БРИК, а на КРИК=Китай+РФ+Иран+РК
причем в обратной последовательности, т.е. удар по РК(дефолт БТА и Альянс) и Ирану(перевыборы) уже были
теперь на очереди РФ(осень) и затем Китай(конец года), во как

начались теории заговора, так их за ногу.
РК - мировая угроза стабильности, блин. Все хотят разорить, вогнать в землю, забрать ресурсы, бугага.

[Тарарарарам]

Покупать будут растущую в цене недвижимость ВСЕ.

Дык с этим никто не спорит. Только надо добавить, что рост должен быть стабильный и долговременный, чтобы проснулись те, кто заначил деньги под матрацем. А им, чтобы проснуться, надо оооочень много времени, они второе пришествие способны проспать, не то что начало реального роста цен.

А в сегодняшних условиях просыпаются только продавцы, которым померещился конец их проблемам и светлое будущее недвиги в КЗ. Покупатели пока спят, а без живого покупателя можно поднять цену хоть на 50-100% - это будет не реальной ценой, а просто хотелками.

Блиин, есть тут продавцы на сайте? Или покупатели?
Неужели сейчас процветает натуральный обмен, денег нет ни у кого и все такое?Подтвердите кто-нибудь, что машины квартиры и земля все так же покупается и продается за деньги, пусть и по ценам ниже 2007г.
Что за вранье, что покупателей нет? На какие шиши маклеры живут, за свет и воду платят?
В ЦОН зайдите что-ли, посидите на скамеечке у нотариуса разз не верите.