Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[СерикГордый]

Вот читаю я вас молодой человек, а чем вы отличаетесь от тех которых сейчас описываете?
Наше местное население ничего не хочет создавать своими руками а легче всего хаять и ехать на готовое.

Спасибо за молодого... приятно в моем возврасте слышать.
В том то и дело что нужно быть шейхом, ферст группой или другой сволочью, чтобы выжить.
Мы эти правила не придумали - и нужно играть в этот ЛОХОТРОН, хотим мы того или не хотим. Иначе полный писец (имя такое)
Люди не заслуживают того, что имеют... нужен большой кризис, чтобы перевоспитать людей..
Готовься к тому, что всадят Вам в спину нож... тогда есть шанс выжить

[СерикГордый]

Жил в Алмагуле, теперь переехал в микры...

Так и хочется запеть "Родился я в хрущобах городских..."

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 07.08.2009, 09:40:34

[Big-ben]

В Новосибирске лучше прикупиться

велком в 1/12 микрорайоны или мамыр, или как его турксибский район - там дефицита нет.зато хрен доберешся по нашим пробкам утром и вечером из этих недифицитных районов --- (прям МОСКВА в миниатюре) и думайте про разную криминогенную обстановку в этих районах, там под окнами дискотеки утраивают (покоя нет).

Жил в Алмагуле, теперь переехал в микры. Очень был удивлён, что в микрах оказалось гораздо тише по ночам, ифраструктура отличная, с транспортом проблем нет. С пробками тоже не скажу что полная засада.
Насчёт криминогенной обстановки не знаю. Пока всё тихо. Тише чем в хвалёном Алмагуле.


зы: а за Новосиб вы зря стебаете. Если там просядет существенно ниже чем в Алматы, то имеет смысл там прикупиться. Новосиб - третий город по величине после Москвы и Питера и на втором месте в РФ по комфортности проживания. Первое Казань

Цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Новосибирска в июне снизились на 3%.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир на «вторичке» составила по итогам июня 52,6 тысяч рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры в многоквартирных домах.

За первые шесть месяцев 2009 года цены снизились на 15%, максимальное снижение (более чем на 3 процента в месяц) наблюдалось в марте и апреле.

http://www.jilfond.r...p?view=1&nid=97

пока средняя цена за квадрат в Новосибе подороже 1696 уе. за 1 кв., у нас 1531 уе, но тенденции все теже, непрерывное падение вниз до адекватных цен. А существенно ниже чем в Алматы вряд ли просядет,будут падать параллельно вниз.

[Касымбек]

Захотят кокнуть или отметелить, никакой Самал или Бродвей не поможет. Бойтесь охранников, садовников,
и дворников.

[Пять тенге]

Нельзя сравнивать Новосибирск с городом который был 75 лет столицей КазССР.

[shagala]

Кто считал: с 04 февраля по сегодняшний день падение цен на недвигу в баксах выше или ниже процента девальвации?..

[Пять тенге]

Кто считал: с 04 февраля по сегодняшний день падение цен на недвигу в баксах выше или ниже процента девальвации?..

типа так , если девальвац 25 %, то падение в уе на 25 %??? Типа хата была 100 000, стала 75 000 .Такого нету что то (((((

[shagala]

04.02.2009 г. хата была 100 000... а сейчас она сколько?.. Просто я не в курсе. Кто следит и знает реальные цены?..

Сообщение отредактировал shagala: 06.08.2009, 20:14:50

[Big-ben]

04.02.2009 г. хата была 100 000... а сейчас она сколько?.. Просто я не в курсе. Кто следит и знает реальные цены?..

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 февраля по 9 февраля 2009 года)

Снижение средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. За неделю ценовой показатель сократился на 1,1% до уровня 1571 у.е./кв.м
http://kn.kz/analysis.php?id=2767

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (июль 2009 года)
Снижение ценовых показателей на рынке вторичного жилья продолжается, однако темпы падения продолжают держаться на низком уровне. Средневзвешенная стоимость за месяц сократилась на 1% до 1426 у.е./кв.м

http://kn.kz/analysis.php?id=3615

Итого с февраля по июль средневзвешенная стоимость сократилась на 9,22%, значит квартира которая была 100 000 уе сейчас стоит 90780уе.

[shagala]

Итого с февраля по июль средневзвешенная стоимость сократилась на 9,22%, значит квартира которая была 100 000 уе сейчас стоит 90780уе.

Выходит: если взял бы до 04.02.2009 г. то она мне обошлась бы 120*100000=12.000.000 тенге.,
если сейчас, то она мне бы обошлась в тенге: 90780*150= 13.600.000
Итого: если взял бы до 04.02.2009 г., то сейчас выиграл бы в тенге 1.600.000 тенге,
в баксах 1.600.000/150=10.666$

Если держал в баксах, то выиграл бы 100.000-90780= 9220$, в тенге 9220*150=1383000 тенге.

Т.е. если так прикидывать, то нидвига еще не отыграла % девальвации и с этой точки зрения говорить о серьезном крушении за указанный период еще преждевременно. все имхо.

[Пять тенге]

в теньговом выражении все осталось на своих местах .В уе упало чуть чуть , но с поправкой на новый курс тенге 151.

[Три тире]

Как по заказу, закрыли ветку и крышеиндекс показал ноль.

Я полагаю обсуждение цен на недвижимость дюжиной пользователей на одном из интерне-форумов не влияет на цены как таковой. Это скорее всего обратная зависимость цен на обсуждение цен.

В таком случае могу сказать так. Я предсказал 0 еще две недели назад, вот и показал ноль.

[Три тире]

П.С. Конечно, если эта дюжина не владеет критичной массой недвиги, скажем хотя бы процентов 15-20% от общего вала.

[Три тире]

Т.е. если так прикидывать, то нидвига еще не отыграла % девальвации и с этой точки зрения говорить о серьезном крушении за указанный период еще преждевременно. все имхо.

конечно не отыграла и для этого достаточно сравнить процент падения цен с 04.02 по сегодняшний день с цифрой 25%.

[Пять тенге]

я думаю до декабря 2009 г - будет 0,0 % этот индекс. И это будет нервировать покупателей и продавцов.

[Три тире]

а отыгрывать она в принципе не должна. потому что народ как верил зеленому рублю, так и верит. а те, кто в тенге держал - теперь думаю поверят, а если нет, то - удачи.

[Пять тенге]

Т.е. если так прикидывать, то нидвига еще не отыграла % девальвации и с этой точки зрения говорить о серьезном крушении за указанный период еще преждевременно. все имхо.

конечно не отыграла и для этого достаточно сравнить процент падения цен с 04.02 по сегодняшний день с цифрой 25%.

до сих пор спрашивают --- а по какому курсу вы сдатете квартиру ??? Ужс, как будто курс не 151 , а 74 тенге )))) представляете кто продал за 100 штук по курсу 120, вот этот продавец наварил 3 млн тенге (если держал уе после 4 февр) его 100 штук превратились из 12 в 15 млн тенге

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 21:55:46

[Три тире]

я думаю до декабря 2009 г - будет 0,0 % этот индекс. И это будет нервировать покупателей и продавцов.

Полностью поддерживаю с единственной оговоркой, что с БТА и Альянсом (даже просто с БТА) ситуация будет такая же как и сейчас, а именно подвешенная и непонятная.

[Три тире]

БТА повлияет больше не как залогодержать недвиги, а как крупный банк, на который завязано много чего нынче и политики и экономики.

Сообщение отредактировал Три тире: 06.08.2009, 21:55:33

[shagala]

не должна.