Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[СерикГордый]

Цены недвижимости зависят от экономического подъема, а тот зависит от цены на нефть.
Т.е. все сводится к вопросу по чем нефть? Так цены на бензин стали расти - то и экономика начнет рост но не ранее 2010 года, а в нынешнем году будет идти выравнивание.

Даже если цены на нефть начнут расти, то это отразится на недвижимость не сразу... может через полгода или даже через год.

Одно можно сказать точно - резких скачков не будет как и ажиотажного спроса. Более денег дешевых из-за бугра ждать не стоит. Ивесторы не скоро забудут как их поимели и потому не будут вкладываться как это ранее

Жулье и спикули могут отдыхать

[Песец]

Жулье и спикули могут отдыхать

Серик, они уже года полтора отдыхают на Таити и Канарах. Вы этого не заметили?
Там где нет спекулятивной составляющей, вы спекулянтов никогда не встретите.
В Казахстане их давно нет.

А может быть (я так думаю) - это затишье перед бурей.Может и крупное падение будет в сентябре(допустим на 20 %).Если программа в 19 млрд не сработает эффективно .

Пять тенге, вы уж определитесь поточнее? А то в одной ветке у вас - "точно повышение", а в другой вы думаете о падении?

Какой то вы загадочный.

[Пять тенге]

я думаю вот что . Только не прикалывайтесь.Это мнение . Вот допустим квартира в мкр. "Орбита" да??? Потом квартира в мкр Самал. квартира в мкр "Коктем 1". И допустим квартира в ЖК бухаржырау тауэрс. Так вот они будут идти разнонаправленно. Кто-то из них в одну сторону ,кто то в другую. А кто -то будет стоять . И еще это будет зависеть как в 97 году, от срочносоти продажи (минусуем отсюдова посредников- продавцы не хотят сотрудничать с маклерятами). А до кризиса ,все маршем хором шагали вверх (от избушки до дворца)
вот, что вы все думаете ???Вот в Берлине примерно так (разные цены, одни вверх, одни вниз, от района все зависит и близости метро в берлине, париже, женеве).Как то вот так вырисовывается картина Алматы на ближайшие 5 лет.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 14:53:28

[BlackBrown]

тему досрочно открыли по многочисленным просьбам трудящихся барыг и бандеров..............

[Пять тенге]

я за разнонаправленность .Квартира с евро ремонтом - одна цена. Без ремонта убитая - минус 30%. Один район - одна цена , чуть на 1 квартал вниз к задымленности - цена совсем другая.
к астане это не относится - там везде воздух свежий , но там комары и вода грязновастенькая (мягко говоря).То есть должна быть диверсификация цен , инновация цен (модное нынче слово - инновация)

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 14:52:52

[Пять тенге]

Жилья никогда хватать не будет,а цена будет падать из-за обнищания народа.

в этом случае в развитых странах строят социальное жилье, малосемейные общежития , домики по 25 квадратов без унитаза.Много выходов из ситуации. Альтернативы полным полно. Диверсификация проживания разных слоев населения.

[Барыга Алматинский]

я думаю вот что . Только не прикалывайтесь.Это мнение . Вот допустим квартира в мкр. "Орбита" да??? Потом квартира в мкр Самал. квартира в мкр "Коктем 1". И допустим квартира в ЖК бухаржырау тауэрс. Так вот они будут идти разнонаправленно. Кто-то из них в одну сторону ,кто то в другую. А кто -то будет стоять . И еще это будет зависеть как в 97 году, от срочносоти продажи (минусуем отсюдова посредников- продавцы не хотят сотрудничать с маклерятами). А до кризиса ,все маршем хором шагали вверх (от избушки до дворца)
вот, что вы все думаете ???Вот в Берлине примерно так (разные цены, одни вверх, одни вниз, от района все зависит и близости метро в берлине, париже, женеве).Как то вот так вырисовывается картина Алматы на ближайшие 5 лет.

Не правильно. Нет никакой разнонаправленности в ате. У каждого района свой кэффициент. Самал дороже Коктема, Коктем дороже Аксая. И растут или падают они все вместе дружно, пропоционально.

[Пять тенге]

Я же пишу что это сейчас так, а в будущем ??? И вообще одно точно знаю --- Рынок первичного жилья и РЫНОК вторички - это будет по-разному.Отрицать всегда легко . Как и отрицать падение или отрицать рост . А вот есть и третий путь --- диверсификация. Еще такое веяние с астаны. там все цены в тенге пишутся, в ате все цены в долларах. Для них дико слышать слово -доллар.В астане цены падают очень хорошо, вот говорят астана, астана, да там все хотят жить в евроремонте за три тенге(и с умным видом говорят ---"Это вас Алмату кризис не затронул, а у нас все бедные и хотят купить квартиру по 400 за 1 кв метр в центре).нстроения такие еждевенческие - халвы с халявой захотелось .
просто жуть. А может контингент не тот понаехал из разных областей и стран прилегающих (в общем картину портят )

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 15:28:13

[СерикГордый]

Серик, они уже года полтора отдыхают на Таити и Канарах. Вы этого не заметили?

Им еще не меньше 2-х лет отдыхать... пускай не спешат возвращаться

[Пять тенге]

создали бы министерство как АФН,контролирующее стройки ,куплю - продажу, лицензии на деятельность маклеров-риэлт агентств.

[СерикГордый]

А может контингент не тот понаехал из разных областей и стран прилегающих (в общем картину портят )

Просто нет среднего класса... Есть номенклатура - кои только жрут и ср.. т.е. испражняются и голодранцы (т.е. работники по Украински) Более нема т.е. совсем нема

Некому тама неджвижку покупать -- денег нема или даром государство дает

[Пять тенге]

ужас прям . Или крутяк или с голой п-ой((((( А риэлторы то берут 10 %(вот в чем роднит Ату с астаной) проценты их родненькие)))))Я им описываю евро ремонт , а маклеры отвечают "Ну и что ??? ""И еще знаете что такое евро ремонт по-астаниски ???Это два ковра, кафель невзрачный советский и телефизор полукиайский, стены без левкаса, унитаз не красивый, гарнитур кухонный полуфабричный и цена большая. В общем евроремонт в алматы и астане - это разные понятия. В общем вкусы у них подкачали . Или журналов не читают ??? И еще в новтройке квартплата от 20 000 тенге и маклеры сравнивают что вторичка должна быть меньше(так не бывает,просто в первичке учитывают аренду в 25 000 - 50 000 тенге)

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 15:47:21

[СерикГордый]

создали бы министерство как АФН,контролирующее стройки ,куплю - продажу, лицензии на деятельность маклеров-риэлт агентств..

Есть несколько вариантов:
1 - поручить чинушам или кормить чинуш (есть такой орган Гостройархконтроль)
2 - Эмиратский вариант: заплати шейху и кидай обслуживай лохов
3 - цивилизованный. Создай профессиональную ассоциацию с участием основных игроков строительной отрасли
Так что меню на выбор!

[СерикГордый]

ужас прям . Или крутяк или с голой п-ой((((( А риэлторы то берут 10 %(вот в чем роднит Ату с астаной) проценты их родненькие)))))

Берут 1% с физлица и 2% с юрлица
Можно конечно и без риэлторов, если не срашно на жулье нарваться

[Пять тенге]

в алматы как то культурнее .А там прям адрес дома сходу спрашивают и требуют, на сотку редко звонят .Афигеть , прям фамильярничают так.Как у себя дома в квартире.Астанинцы не описывают свой ремонт (описывать нечего). а я как из алматы и так пишу и эдак расписываю совсех сторон (а они тормозят "И что??" отвечают и тишина).Ванна немецкая (походу тока алматинца немецкое покупают в магазинах, астанинцы все российско -укрисно - белоруское покупают) - невзрачное.А про сервис в магазинах , сервис такси - я промолчу лучше ((((((. Я в культурном шоке , в культурной коме от Астаны. Комары так искусали (любят алматинцев) Большая разница прям)))) А так Алматы - квартиры самые отличные и поэтому ценам стоять .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 06.08.2009, 16:04:54

[AIATOLLA]

А так Алматы - квартиры самые отличные и поэтому ценам стоять .

конечно квартиры так так и будут стоять и ждать покупателя по тем ценам которые существуют

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 06.08.2009, 17:05:33

[Песец]

Серик, они уже года полтора отдыхают на Таити и Канарах. Вы этого не заметили?

Им еще не меньше 2-х лет отдыхать... пускай не спешат возвращаться

Я бы даже по минимуму дал лет семь-восемь. Так что спекулянты и барыги могут сменить гражданство и забыть про Казахстан. Не забывайте про постродовуюкризисную депрессию и ремиссию.

Без них здесь будет рай для бандерлогов!

[СерикГордый]

Я бы даже по минимуму дал лет семь-восемь. Так что спекулянты и барыги могут сменить гражданство и забыть про Казахстан...

Везде тягостно... люди привыкли жить не напрягаясь, а получается надо трудиться теперь. Схема была проста - берем кредит, покупаем хату, продаем хату, гасим кредит а остальное себе в карман. Никакого труда и усилий... люди обленились вконец и везде...

Теперь китаиози вякую фигню штампуют и ее продают в Италию и другие страны , откуда они уже выходят якобы сделанные в Италии и других странах.. схема очень проста, работать не надо, а прибыли офигенная!

Ну дальше всех продвинулись Эмираты - те научились деньги делать на песке. Берут какой-либо журнал с
фотками, сканируют и предлагают всем купить, показывая место на песке - типа место рая, типа деньги вперед, а стулья потом... естественно дальше фоток ничего не двигалось, а деньги шейху в карман.. закон средневековый - без суда и следствия чужие деньги перекочевали в карман правителя (как в мультфильме "Золотая антилопа" - деньги перемешались и поэтому невозможно их вернуть!!!) Новые лохи все равно пытаются заработать там, где полно киданутых лохов... типа вас киданули и по делом, а нас вот не киданут Ферст групп даже в Алмате филиал лохотрона "Дом на песке" открыл и казахи-лохи валом туда валят и деньги несут!!! За те же деньги они могли бы купить готовое и в 10 раз дешевле и лучше, но все равно лоховство в крови.. А потом пытаются в шейховский суд на шейха подать

Как говорил Гоголь "Мошенник на мошенике сидит и мошеника погоняет!!!". Так что все люди на планете от халтуршика китайца до британского консула, обдирающего последнюю нитку со студентов и их родителей, - играют в лохотрон. А то, что творится у нас - это эпизод или даже небольшая доля великого ЛОХОТРОНА.

Даже я скажу больше - плохо еще мы играем в ЛОХОТРОН!!! Плохо воспитали молодежь, которая думает что должно быть все по писанному, а не по тому правилу 4П "первым проплатил - первым пропал". А если где-то по "честному", то либо лохи, либо тупые совсем либо очень хитрые - затевают СУПЕР ЛОХОТРОН

Сообщение отредактировал СерикГордый: 06.08.2009, 17:42:28

[Orange]

В Новосибирске лучше прикупиться

велком в 1/12 микрорайоны или мамыр, или как его турксибский район - там дефицита нет.зато хрен доберешся по нашим пробкам утром и вечером из этих недифицитных районов --- (прям МОСКВА в миниатюре) и думайте про разную криминогенную обстановку в этих районах, там под окнами дискотеки утраивают (покоя нет).

Жил в Алмагуле, теперь переехал в микры. Очень был удивлён, что в микрах оказалось гораздо тише по ночам, ифраструктура отличная, с транспортом проблем нет. С пробками тоже не скажу что полная засада.
Насчёт криминогенной обстановки не знаю. Пока всё тихо. Тише чем в хвалёном Алмагуле.


зы: а за Новосиб вы зря стебаете. Если там просядет существенно ниже чем в Алматы, то имеет смысл там прикупиться. Новосиб - третий город по величине после Москвы и Питера и на втором месте в РФ по комфортности проживания. Первое Казань

[simpa****]

Я бы даже по минимуму дал лет семь-восемь. Так что спекулянты и барыги могут сменить гражданство и забыть про Казахстан...

Везде тягостно... люди привыкли жить не напрягаясь, а получается надо трудиться теперь. Схема была проста - берем кредит, покупаем хату, продаем хату, гасим кредит а остальное себе в карман. Никакого труда и усилий... люди обленились вконец и везде...

Теперь китаиози вякую фигню штампуют и ее продают в Италию и другие страны , откуда они уже выходят якобы сделанные в Италии и других странах.. схема очень проста, работать не надо, а прибыли офигенная!

Ну дальше всех продвинулись Эмираты - те научились деньги делать на песке. Берут какой-либо журнал с
фотками, сканируют и предлагают всем купить, показывая место на песке - типа место рая, типа деньги вперед, а стулья потом... естественно дальше фоток ничего не двигалось, а деньги шейху в карман.. закон средневековый - без суда и следствия чужие деньги перекочевали в карман правителя (как в мультфильме "Золотая антилопа" - деньги перемешались и поэтому невозможно их вернуть!!!) Новые лохи все равно пытаются заработать там, где полно киданутых лохов... типа вас киданули и по делом, а нас вот не киданут Ферст групп даже в Алмате филиал лохотрона "Дом на песке" открыл и казахи-лохи валом туда валят и деньги несут!!! За те же деньги они могли бы купить готовое и в 10 раз дешевле и лучше, но все равно лоховство в крови.. А потом пытаются в шейховский суд на шейха подать

Как говорил Гоголь "Мошенник на мошенике сидит и мошеника погоняет!!!". Так что все люди на планете от халтуршика китайца до британского консула, обдирающего последнюю нитку со студентов и их родителей, - играют в лохотрон. А то, что творится у нас - это эпизод или даже небольшая доля великого ЛОХОТРОНА.

Даже я скажу больше - плохо еще мы играем в ЛОХОТРОН!!! Плохо воспитали молодежь, которая думает что должно быть все по писанному, а не по тому правилу 4П "первым проплатил - первым пропал". А если где-то по "честному", то либо лохи, либо тупые совсем либо очень хитрые - затевают СУПЕР ЛОХОТРОН

Вот читаю я вас молодой человек, а чем вы отличаетесь от тех которых сейчас описываете?
Наше местное население ничего не хочет создавать своими руками а легче всего хаять и ехать на готовое.