Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bekmambet]

"Патовая ситуация-продавцы не хотят снижать цены, у покупателей нет денег.
Низы не хотят - верхи не могут"

Кто скажет что телепатия шарлатанство - тому глаз вон.
Сегодня весь день "мечтал" запостить данное изречение, но увы слямзили...
Так что "внедрение" любых идей с помощью зомбирования через СМИ - реальный инструмент!


Если все верят в Господа Бога - он точно есть, если нет , то обязан быть.

[alcam]

1) Внешний фон уже полгода как позитивен
2) Прямой зависимости между уровнем безработицы и недвигоценами нет
3) Пузырь надулся на более дорогих кредитах

Ценам пока стоять или очень медленно снижаться

1) Вы кроме Хабара и КЗ правды что-нибудь другое смотрите... там Вам и не такое скажут...
2) ну конечно недвигу роботы покупают
3) да потому что ипотека колоссальный лохотрон...

Ценам расти до октября 2009 года потом спад до весна-лето 1000 уе

[Антибандерлог]

Согласно рейтингу Worldwide Cost of Living Survey 2009 – топ-50 самых дорогих городов для проживания иностранцев, Алматы занимает 44 строку, и при этом является единственным городом Средней Азии, попавшим в рейтинг. вот и ответ

Подешевела жизнь... В 2007 г Алмата была в рейтинге на 28 месте.

[киркуду]

Подешевела жизнь... В 2007 г Алмата была в рейтинге на 28 месте.

тогда и доллар 119тг стоил

[kaizer3]

2Сигги.

Все ваши пункты ерундовые, ни одного толкового нету.
Страшилки про кредиты можете забыть и про выплаты банками.они уже реструктурировались почти .
По 5% ипотеки никогда не было.народ и по 10% втариться если сделают.
Плохих кредитов мало.так как у кого трудности были.основная масса рефинансируется или уже под 9-11%.
Залоговая база,щас ниже.но подрасти ещё успеет туда сюда несколько раз, у ипотеки срок длинный. Если 1500 это не значит что в будушем больше никогда не вырастет цена.

В общем пурга сплошная.

Что спорить,посмотрим время покажет,вы лучше скажите каков ваш прогноз скажем через полгода индекс выше или ниже текущих уровней?
А там посмотрим где правда,я ставлю на декабрь 2009г - 1300+,- 50$,а какой индекс будет по вашему?

Вот окуда вы такие цифры берёте? Это же просто угадайка.
Я например без понятия какой он будет индекс, знаю цену фундаментальным прогнозам.а потому доверия к ним нету.
Потому как они не учитывают многих факторов,которые могут сработать, хотя на первый взгляд их и не видно.
С другой стороны есть факты, жилья давно уже не строили столько сколько надо. И это самое основное.
Всё остальное ерунда, долги лишь говорят о том что нового жилья не будет строиться в достаточном количестве. Т.е. итак дела в этом отношении плохи,а то что сиги сгущает краски,эти же факты как раз можно положить в основу того что жилья не видно в ближайшей перспективе.
Сырьё,оно в цене может расти,может падать.но из за бакса оно скорей всего будет расти. вырастет с долгами раскидаемся и т.д.
Т.е. нету проблем особых у казахстана.благодаря тому что много что есть. и именно поэтому нам всегда дадут денег.если будет надо,вон мвф же предлагает, и ему всё равно, сколько мы там должны.
И ещё если от пика подсчитать падение.то оно 60% есть.это не простая цифра.и она везде одинаковая, похоже на мистику,но это уровень на всех рынках работает.
Да и вообще,не всё так плохо у нас,гораздо хуже у других.однако и у них не больше 60% падает.
а то что у населения нету денег, в казахстане найдётся море народу,у кого есть на квартирку в ате,только вот квартирок на всех всё равно не хватит.как не крути. Да и люди не будут скидывать дешевле,это точно.
Т.е. того чего тут сиги пророчит.как не было так и нету. Вы обратите внимание какая у него цель была в 2005, двушка ему за 36 была дорого,пусть щас хоть однушку найдёт за такую цену.
Это он в последствии переобулся,и расказывает " как было спрогнозировано" Любой же рынок ровно не ходит,то растёт то падает. Не надо быть семи пядей во лбу чтобы начать орать про падение за 3-4 года, а потом корчить нострадамуса.
Вы тоже так можете,возьмите любой товар или компанию с биржи и неглядя заявите что цена вырастет,и когда нибудь она вырастет,х.з. когда правда. Вот так же и сиги.
Просто точной цены недвиги никто не может определить.так как нету данных исторических за большой период. т.е. всё из области предсказаний.
Зато могу сказать,что если рост будет в будущем, пик будет или 3700 или выше,опять же это законы рынка ,думаю будет выше. Так как деньги обецсениваются.

[alcam]

Если предположить что сила действия спекулянтов-барыг на цены останется прежней (что вряд ли. силы иссякли… деньги кончаются)

Ошибка в том, что все барыги-спекулянты уже давно сдулись с этого рынка.
На нем остались только несчастные, поседевшие строители, рыдающие банки-инвесторы и инфарктники-барыголохи.

Где вы видите барыг-спекулей? Их уже давно здесь нет и они сбежали от этого рынка, как от огня, ещё год-полтора назад.

Ну конечно строители и банки самые первые кто не заинтересован в падении цен... они готовят внешню информационную среду типа «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти»... Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». И в такое «дно» начинают верить те самые барыго-спекули (инфарктники-барыголохи-спекулянтники) с оставшимися бабками.... а каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже...

Ценам вниззз

[alcam]

А там посмотрим где правда,я ставлю на декабрь 2009г - 1300+,- 50$,а какой индекс будет по вашему?

Ценам вниз почему ?

1) внешний фон негативен
2) устойчивый тренд роста безработицы в КЗ сейчас 9%
3) отсутствие дешевых кредитов до 10%
4) итд

Динамика падения цен на недвижимость за год:

А) min 23.07.2008 индекс – 1880
Б) max 15.10.2008 индекс – 2104
В) min 08.07.2009 индекс – 1496
______________
Сила динамики роста тренда от А до Б составила 10,646388%
Сила динамики падения тренда от Б до В составила 28,8973384 %

Прогноз с учетом сезонности спроса и предложения

Если предположить что сила действия спекулянтов-барыг на цены останется прежней (что вряд ли. силы иссякли… деньги кончаются.), то оптимизм иссякнет примерно к октябрю 2009 года будет очередной максимум в 1655,27 уе (рост составит не более 160 уе). Так же предполагаем, что падение будет с такой же долей инерционности в 28,9%..

Следовательно на начало – середина лета 2010 года цены составят 1176,94 уе
примерно так

Сообщение отредактировал AlCam: 29.07.2009, 23:00:53

[foo]

Ну конечно строители и банки самые первые кто не заинтересован в падении цен... они готовят внешню информационную среду типа «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти»...

К сожалению вашему, но это так.

[alcam]

Ну конечно строители и банки самые первые кто не заинтересован в падении цен... они готовят внешню информационную среду типа «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти»...

К сожалению вашему, но это так.

да и всё не так и фсё нечего добавить

[kaizer3]

А там посмотрим где правда,я ставлю на декабрь 2009г - 1300+,- 50$,а какой индекс будет по вашему?

Ценам вниз почему ?

1) внешний фон негативен
2) устойчивый тренд роста безработицы в КЗ сейчас 9%
3) отсутствие дешевых кредитов до 10%
4) итд

Динамика падения цен на недвижимость за год:

А) min 23.07.2008 индекс – 1880
Б) max 15.10.2008 индекс – 2104
В) min 08.07.2009 индекс – 1496
______________
Сила динамики роста тренда от А до Б составила 10,646388%
Сила динамики падения тренда от Б до В составила 28,8973384 %

Прогноз с учетом сезонности спроса и предложения

Если предположить что сила действия спекулянтов-барыг на цены останется прежней (что вряд ли. силы иссякли… деньги кончаются.), то оптимизм иссякнет примерно к октябрю 2009 года будет очередной максимум в 1655,27 уе (рост составит не более 160 уе). Так же предполагаем, что падение будет с такой же долей инерционности в 28,9%..

Следовательно на начало – середина лета 2010 года цены составят 1176,94 уе
примерно так

Зы вот такую глупость не стоило постить во вторый раз. До 2008 года жизни на планете земля не было что ли?
А тогда какого фига вы тут выдернули кусочек из общей картинки? С общей картинкой весь смысл того что вы запостили.абсолютно меняется.

Сообщение отредактировал kaizer3: 29.07.2009, 23:06:21

[foo]

да и всё не так и фсё нечего добавить

А я, к примеру, уже не раз это здесь доказал.

[Антибандерлог]

1) Вы кроме Хабара и КЗ правды что-нибудь другое смотрите... там Вам и не такое скажут...

Вы сами-то Хабар смотрите? Я недавно нарвался, там только про кризис талдычили. Выключил, нах.

Вот вам позитив вне Хабара:

1. МОСКВА, 12 мая - РИА Новости. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's (S&P) повысило прогноз по рейтингам республики Казахстан до "стабильного" с "негативного" в связи с развернувшейся государственной политикой стабилизации работы банковской системы страны, говорится в сообщении агентства".(с)

2. По мнению российских специалистов, из всех стран СНГ, лучшая правительственная программа по противодействию кризису разработана именно в Казахстане. К такому заключению пришли эксперты российской аудиторско-консалтинговой компании «ФБК», работавшие над докладом «Страны СНГ и мировой кризис: общие проблемы и разные подходы».(с)

3. Общий объём инвестиций в основной капитал за январь-июнь 2009 года составил 1,8 трлн тенге (1,5 трлн тенге в первом полугодии 2008 года, 1,2 трлн тенге – в первом полугодии 2007 года). Интересно, но на фоне мирового кризиса фиксируется увеличение иностранных инвестиций, хотя приоритетными отраслями вложения по-прежнему остаются горнодобывающая промышленность, операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг потребителям...(с)

4. Индекс желания покупать прибавил 2 пункта в мае, индекс предпринимательской уверенности в торговле – три пункта. Население, по данным статистики, чувствует себя также лучше – реальные доходы населения вернулись в положительную зону в связи со снижением инфляции, а показатели налоговых поступлений выровнялись, с апреля 2009 года стабильно превышая плановые поступления в плюс.(с)

[alcam]

Зы вот такую глупость не стоило постить во вторый раз. До 2008 года жизни на планете земля не было что ли?
А тогда какого фига вы тут выдернули кусочек из общей картинки? С общей картинкой весь смысл того что вы запостили.абсолютно меняется.

прогноз отражает динамику падения рынка.... данные взяты из крышы.. до того момента когда Никс почистил объявы и цены упали на 351уе..

[kaizer3]

Зы вот такую глупость не стоило постить во вторый раз. До 2008 года жизни на планете земля не было что ли?
А тогда какого фига вы тут выдернули кусочек из общей картинки? С общей картинкой весь смысл того что вы запостили.абсолютно меняется.

прогноз отражает динамику падения рынка.... данные взяты из крышы.. до того момента когда Никс почистил объявы и цены упали на 351уе..

Я имел ввиду нельзя так вырывать кусочек из всего движения,так как оно взаимосвязано. даже рассматривая корекцию,в должны анализировать основной движняк,так от него всё зависит.все уровни и даже скорости падения.

[alcam]

1) Вы кроме Хабара и КЗ правды что-нибудь другое смотрите... там Вам и не такое скажут...

Вы сами-то Хабар смотрите? Я недавно нарвался, там только про кризис талдычили. Выключил, нах.

Вот вам позитив вне Хабара:

если внимательно посмотреть а не то что хочется увидеть и прочесть... то можно найти достаточно информации негативного характера отражающие действительную реальность...

[alcam]

Я имел ввиду нельзя так вырывать кусочек из всего движения,так как оно взаимосвязано. даже рассматривая корекцию,в должны анализировать основной движняк,так от него всё зависит.все уровни и даже скорости падения.

я согласен с вами, что вырывать нельзя.. Но период первоначального сдутия цен на пике пузыря вызывает "шок и панику"... и не отражает динамику сезонного спроса и предложения.. и кто му же до этого периода индекс был вздут ложными объявами...

Сообщение отредактировал AlCam: 29.07.2009, 23:27:39

[kaizer3]

1) Вы кроме Хабара и КЗ правды что-нибудь другое смотрите... там Вам и не такое скажут...

Вы сами-то Хабар смотрите? Я недавно нарвался, там только про кризис талдычили. Выключил, нах.

Вот вам позитив вне Хабара:

если внимательно посмотреть а не то что хочется увидеть и прочесть... то можно найти достаточно информации негативного характера отражающие действительную реальность...

зы.всё что бывает негативного и не только в казахстане,а в мире.вы всегда найдёте здесь. Сиги тут портянки со всего инета таскает.иногда даже забыв посмотреть на дату.

[bekmambet]

хочется верить в лучшее - НАИВНЯК!
НО, видиться другое, что сея ветка либо узурпирона, либо намерено
отрабытывает ЗАКАЗ штатными сотрудниками агенства (ТОО ?)
Пиар черный - журналюги(риелтеры в прицепе) нанятые, им все равно куда пиз..ть, заказ вниз - исполняют,
будет вверх исполнят будьте уверены.

Одно , точно игра дирижируется, как и весь странный крызис, которого в Европе нет!!!А в Америке даже не врубаются о чем это мы киздим!!!

[Антибандерлог]

прогноз отражает динамику падения рынка.... данные взяты из крышы.. до того момента когда Никс почистил объявы и цены упали на 351уе..

Ну так и что, а до этого не было падения?
Грамотные люди считают так: на пике было 3500, сейчас- 1600 (или скока там?), короче, до вас тут уже обсчитали: за 2 года падение составило 56%.

ПС. Если партия скажет: "надо", завтра Никс опять почистит индекс... От бандерложьих объяв. Вот вами и +15% роста...

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 29.07.2009, 23:30:17

[Shahin01]

доноры стольного града АСТАНА - это 1 алматы 2 актау 3 атырау 4 кызылординская область вся.Но почему то от денег Астана дешевеет , а Алматы отдает и отдает все астане и дорожает с каждым днем АЛМАТЫ)))))) в чем секрет ????)))))))
не соглашусь штат аляска богатый , но отдает все столице вашингтон.точно так же как город казань все отдает москве .

А что Кызыл-орда может отдать Астане
Равшана и Джумшута??

В Кызыл-орде нефть,как впрочем и в Актобе,которая принадлежит китайской компании СНПС ,несмотря на это город держится на 80% за счет нефти.
Кстати и еще в Актобе есть завод хромовых соединений,завод ферросплавов,ну и в Актюб.обл.добывают хромовую руду.(два последних принадлежат группе Машкевич,у них еще такие же заводы в Павлодаре).
И еще забыли указать,что вроде,как самым крупным предприятием в КЗ является Миталловский "Казахмыс".

Сообщение отредактировал Shahin01: 30.07.2009, 01:03:58