Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Песец]

Шварцнегер вон уже зарплату векселями выдаёт людям.

потому что штат калифорния много жрет и потребляет во всем государстве ,поэтому ))))) При чем тут Алматы ???у нас вроде все жрет астана ,Алматы отдает 80% астане .

Как это при чем?
Потому что Алматы тоже: много жрет и потребляет во всем государстве ,поэтому )))))(С)

[киркуду]

А чё слово "будущее",плохо обозначено? После "кризиса" так устроит? А кризис закончится " скоро".
А скоро это значит вот вот. а во вот это в будущем.
если возникнут вопросы.смотрите опять цепочку

ну в том что цены от дна будут выше после прохождения кризиса никто и не сумневается
только когда это будет????

[Пять тенге]

Шварцнегер вон уже зарплату векселями выдаёт людям.

потому что штат калифорния много жрет и потребляет во всем государстве ,поэтому ))))) При чем тут Алматы ???у нас вроде все жрет астана ,Алматы отдает 80% астане .

Как это при чем?
Потому что Алматы тоже: много жрет и потребляет во всем государстве ,поэтому )))))(С)

нет много жрет это астана . Алматы и астана , как богатый работающий (предприимчивый) родственник и бедный понтовитый родственник.Бюджет строительства просто дорог (!!!) Астаны 200 000 000 000 тенге. двести миллиардов тенге ))))) миллиардов .
за эти деньги можно было бы 25 раз обложить асфальтом все АЛМАТЫ от центра до окраин 100% )))))и при этом асфальтное покрытие было бы как в Аэропорту.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 29.07.2009, 18:27:51

[cod4]

Что то все забыли как в 1999 годе двушка в А ате стоила 3500 у.е
сам покупал,а сейчас 36000 у.е .что за это время кроме официальной болтовни
доходы не выросли настолько ,взять пенсии и стипендии .

вы живете на пенсию? или на стипендию?
Лично у меня доход раз в 100 увеличился с 1999 года...

[select]

Еще один пост для Кайзера 3


Почему падение стоимости жилья на 50% еще не "дно"?

http://eestiseebimul...2009/04/50.html



Существует мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.

В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%.

Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!».
Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря, будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.

Сегодняшние цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря.
Поэтому факт падения цен на 50%, это ещё не определение «дна».






Пузыри имеют тенденцию следовать по схеме человеческой психологии:


Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.

Сообщение отредактировал select: 29.07.2009, 18:33:48

[select]

Еще раз повторю картинку.

http://eestiseebimul...og-post_24.html

Многим нравится, когда их недвижимость поднимается в цене. В это время люди становятся опьяненными жадностью и поглощаются идеей обладания недвижимым имуществом как инвестиции. Однако, как только недвижимость становится инвестицией, цены на недвижимость начинают вести себя как инвестиции, и изменчивость вводится в систему. Вы не хотите чтобы недвижимость торговалась с изменчивостью рынка товаров потребления. Это вызывает больше вреда чем пользы..."
Вышеупомянутый график - превосходное описание психологических стадий пузыря рынка недвижимости. Довольно легко поместить периоды в каждую из этих стадий, как показано нашим местным рынком недвижимости*(смотрите сноску внизу):


* Взлет: 1998-1999
* Первая Распродажа: 2000
* Внимание СМИ: 2001-2002
* Энтузиазм: 2003
* Жадность: 2004-2005
* Заблуждение: 2006
* Опровержение: 2007
* Опасение: 2008
* Капитуляция: 2009-2010
* Отчаяние: 2011-2013
* Возврат к золотой середине: 2014

[foo]

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что все, о чем мы говорим, не является проблемой узкого круга лиц. Все 800 тысяч ипотечников оказались в похожем положении. И еще одно: если правительство срочно не примет меры для решения ипотечной проблемы, ко второй половине 2010 года для населения возврат кредитов - погашение основного долга и процентов, - банкам второго уровня станет невозможным. Провизии дойдут до 100 процентов, и это создаст нежелательную ситуацию в банковской сфере.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30437344

Чтож такое происходит? Чувак так заизучался АРИЖК в России, что, то ли автоматически, то ли не сам информацию собирал, но вбил в статью количество ипотечников в Росссии.

[foo]

Государство может помочь

28.07.2009
Государство может помочь снизить цены на жилье в России на 20-40%

При поддержке государства возможно снижение цен на жилье в России на 20-40%, заявил президент Российского Союза строителей Владимир Яковлев на пресс-конференции во вторник.

«Если решить проблему со стоимостью земли, подключения коммуникаций, оформления документации, инвентаризацией и т.д., то цены на жилье в России можно снизить на 20-40%», - считает Г.Яковлев.

По его мнению, при нынешней стоимости на все эти необходимые при строительстве жилья вещи невозможно снижение цен на недвижимость в России. Так, по его словам, в России согласование всей документации может составлять более двух лет, в то время как в среднем по Европе это происходит за 60-80 дней.

В.Яковлев считает, что дальнейшее снижение цен на недвижимость в России будет незначительным, но в будущем ожидается дефицит жилья.

Выступая на пресс-конференции, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, говоря о ценах, заявил, что «они обречены на дальнейший рост, так как государство ничего не делает для снижения цен на жилье». Информация ИА Интерфакс .
Мосновострой.ру

Ни кто не преводил ещё это?

[Песец]

Значит по мнению некоторых крушенцев наступило дно и все устаканивается? Тогда почему
Проблемы на рынке недвижимости, по мнению экономиста, могут сорвать Азиаду-2011

– Есть ли предпосылки, что будет подъем экономики и рынок недвижимости оживится? Насколько это вероятно?

– Всплеск в каком плане: на повышение или понижение? Ниже себестоимости жилья компании продавать не могут. Они не могут проигрывать, они должны идти хотя бы по нулям. Думаю, всплеска как такового не будет, поскольку жилищная программа в Казахстане решается еще с советских времен, с 1960-х годов прошлого столетия. Последняя программа в советское время «Жилье-1990», она не была выполнена. Сейчас население пыталось решать свои вопросы самостоятельно, и появилось долевое строительство. На это идет выделение денег со стороны государства, много говорится, много показывается. Но почему-то в СМИ мало показывают людей, которые въехали в проблемные жилые кварталы.

Эти и остальные проблемы на рынке недвижимости, если их не решать оперативно, по моему мнению, достигнут пика приблизительно к 2011 году. Если до этого времени эти проблемные объекты не будут сданы, могу гарантировать, что те люди, которым государство обещало сделать это, выйдут на улицы и могут помешать проведению Азиатских игр. Это будет большой скандал. То, что сегодня государство активно работает над решением этой проблемы, – очень хороший знак. И я надеюсь, что больших проблем все же удастся избежать.

[Пять тенге]

я так думаю,вкратце
Взлет: 97 - 1998
ПАДЕНИЕ янв 99 год - ноябрь 99 год
взлет декабрь 99 - 2006 год

* Первая Распродажа: 2000
* Внимание СМИ: 2001-2007
* Энтузиазм: 2005
* Жадность: 2001-2011
* Заблуждение: 2007
* Опровержение: 2008
* Опасение: 2009
* Возврат к золотой середине: 2010 март 1 кв метр = от 1100 до 2000 уе
1/12 микрорайоны = 800 уе
(1 транш июль 2009 ГОД = 19 000 000 000 Долларов(!!!!) , второй транш ******** УЕ, третий транш *******уе.))))

Сообщение отредактировал Пять тенге: 29.07.2009, 18:41:45

[киркуду]

(1 транш июль 2009 ГОД = 19 000 000 000 Долларов(!!!!) , второй транш ******** УЕ, третий транш *******уе.))))

??????
транш???
откуда и самое главное кому????
и 19 ярдов $ ?????

[foo]

– Есть ли предпосылки, что будет подъем экономики и рынок недвижимости оживится? Насколько это вероятно?

Думаю что строительство в Алмате не "оживится" к 2011. Даже то что делается через Самрук-Казына происходит только в Астане, в Алмате опять глушняк. Да кстати вот и пихают в Крышу самруковские Жастары-2
http://www.samruk-ka...mp;parent_id=15
Смотрим - фотоальбом по Астане есть, по Алмате, естественно, как обычно, тю-тю.

[iegudi]

Чтобы выдать такое безумное количество кредитов надо было придумать псевдоценность. Этой псевдоценностью стал рынок недвижимости.

Не помню, в каком точно году, но, как раз перед началом разгона цен, мой знакомый брал кредит на бизнес под залог дома. Сам он его оценил в 25 тысяч, приехавшие оценщики сказали, что это мало и оценили в 35 (на несколько тысяч могу промахнуться, давно было). Налицо факт заинтересованности в росте цен на жилье и стремления спихнуть бабло в рост под проценты. Причем бабла нужно было распихать как можно больше, иначе его просто некуда было девать. Одного этого механизма хватило бы для разгона цен и роста пузыря недвиги, но тут к процессу подключился еще и наш тупоголовый пипл, любящий халяву, и понеслось...

[Пять тенге]

– Есть ли предпосылки, что будет подъем экономики и рынок недвижимости оживится? Насколько это вероятно?

Думаю что строительство в Алмате не "оживится" к 2011. Даже то что делается через Самрук-Казына происходит только в Астане, в Алмате опять глушняк. Да кстати вот и пихают в Крышу самруковские Жастары-2
http://www.samruk-ka...mp;parent_id=15
Смотрим - фотоальбом по Астане есть, по Алмате, естественно, как обычно, тю-тю.

а знаете что в алматы можно и зимой строить - погода теплая, а в астане ************ зимой )))И вряд ли эту ценность заменит рынок ценных бумаг .Что взамен???что вместо квадратов??? дачи что ли или земля без коммуникаций ????? или картины товарища Кастеева??? Или ценные сотрудники фирмочки ????или тянь шанская ель редкая ??? что заменит??? гостиничный сервис - туристический сервис алматы , борового ???где вы увидите аренду гостиницы ниже аренды квартиры????аренда гостиницы от 20 000 тенге в сутки . 20 000 * 31 = 620 000 тенге / 151 =4 105 уе в месяц(!!!)и ничего снимают гостиницы ))))Так что Олимпиада не за горами товарищи)))))))

Сообщение отредактировал Пять тенге: 29.07.2009, 19:21:34

[shantalle]

ХАРИ рама, ХАРИ СЕЛЕКТ!

[alcam]

Ценам вниз почему ?

1) внешний фон негативен
2) устойчивый тренд роста безработицы в КЗ сейчас 9%
3) отсутствие дешевых кредитов до 10%
4) итд

Динамика падения цен на недвижимость за год:

А) min 23.07.2008 индекс – 1880
Б) max 15.10.2008 индекс – 2104
В) min 08.07.2009 индекс – 1496
______________
Сила динамики роста тренда от А до Б составила 10,646388%
Сила динамики падения тренда от Б до В составила 28,8973384 %

Прогноз с учетом сезонности спроса и предложения .

Если предположить что сила действия спекулянтов-барыг на цены останется прежней (что вряд ли. силы иссякли… деньги кончаются.), то оптимизм иссякнет примерно к октябрю 2009 года будет очередной максимум в 1655,27 уе (рост составит не более 160 уе). Так же предполагаем, что падение будет с такой же долей инерционности в 28,9%..

Следовательно на начало – середина лета 2010 года цены составят 1176,94 уе
примерно так

[foo]

ХАРИ рама, ХАРИ СЕЛЕКТ!

Ужас, так мозга у него просто нет

[Den_pvl]

Обратите внимание на фондовый рынок, тоже рост. Все тренд определен, рост пошел, надеюсь будет не такой сумашедший как раньше.

Афигеть дайте две квартиры

[shantalle]

ХАРИ рама, ХАРИ СЕЛЕКТ!

Ужас, так мозга у него просто нет

Мосск есть . человек предвидел...http://vse.kz/index.php?showtopic=57195&st=160
Кто мог знать в 2005 что такое будет? Пусть будет как в 98 году, когда я купила вСамале трёшку за 20 К баксов... УУх время было....

[Den_pvl]

Сейчас у банков нет денег давать такие кредиты, у населения нет денег покупать квартиры по таким ценам, у кого есть деньги им нахрен не нужна убитая вторичка. Патовая ситуация-продавцы не хотят снижать цены, у покупателей нет денег.

Вы прям как классики марксизма-ленинизма

Низы не хотят - верхи не могут