Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Песец]

В А-те рынок состоялся, а в тех 90-х рынка то и толком не было... разные параллели .

Ваще то по вашим прошлым заявлениям, в Ате состоялся не рынок... а пузырь.
До рынка нам ещё идти и идти.

[BM75]

В А-те рынок состоялся, а в тех 90-х рынка то и толком не было... разные параллели .

Ваще то по вашим прошлым заявлениям, в Ате состоялся не рынок... а пузырь.
До рынка нам ещё идти и идти.

Пузырь не рынок, а состояние рынка

[kaizer3]

2Сигги.

Все ваши пункты ерундовые, ни одного толкового нету.
Страшилки про кредиты можете забыть и про выплаты банками.они уже реструктурировались почти .
По 5% ипотеки никогда не было.народ и по 10% втариться если сделают.
Плохих кредитов мало.так как у кого трудности были.основная масса рефинансируется или уже под 9-11%.
Залоговая база,щас ниже.но подрасти ещё успеет туда сюда несколько раз, у ипотеки срок длинный. Если 1500 это не значит что в будушем больше никогда не вырастет цена.

В общем пурга сплошная.

Сообщение отредактировал kaizer3: 29.07.2009, 17:44:55

[select]

Барыги выбрались как лягушки на солнце.Квакают - будет рост,будет рост.
Будет рост начиная с 2016 года.

А сейчас ценам только вниз.

Пост от 2005 года приводить уместно, ибо рассчитывать , что наши банкиры хапнут 100 млрд.долл. кредита и укакаются никто не мог.

Перед всем миром обосра..лась "Наша лучшая банковская система СНГ".

Так вот . Чтобы выдать такое безумное количество кредитов надо было придумать псевдоценность. Этой псевдоценностью стал рынок недвижимости. И соответственно цены на рынке росли т.к. находились новые лохи которые брали ипотеку под грабительские проценты.

Сейчас у банков нет денег давать такие кредиты, у населения нет денег покупать квартиры по таким ценам, у кого есть деньги им нахрен не нужна убитая вторичка. Патовая ситуация-продавцы не хотят снижать цены, у покупателей нет денег.

И тут с середины сентября 2009 года сыграют несколько мощных факторов которые катализируют процесс падения цен на недвижимость. все причины этого процесса описал выше.

Фундаментальные причины краха цен остаются прежними. А сезонные колебания в апреле -августе греют сердце барыг.

зы. Так что поквакайте барыги несколько недель - Будет рост цен!!!. А осенью-зимой посмотрим насколько глубока эта заячья нора.
Крах цен на жилье неизбежен.

[киркуду]

Када товар выбрасивается в мусорку это не рынок... В А-те рынок состоялся, а в тех 90-х рынка то и толком не было... разные параллели .

паралели абсолютно одинаковые во все времена!!!!
рыба ищет где глубже, а человек где лучше!!!
в Алматы рынок не состоялся -его никогда не было,
1 малые объём (средний мухосранск в России или в другой стране с концентрацией в городах населения и большой территории)
2 большая зависимость от заёмных среств
3 зависимость от сырьевого рынка
4 и основное - малый срок этого рынка, как такового (если в течении недели во время нового года огурцы дорожают до 500-700 тг. это не значит что они так будут стоить всю зиму)
ИМХО

Сообщение отредактировал киркуду: 29.07.2009, 17:45:14

[киркуду]

Все правильно Сигги!
Если я покупал в 2003 году супер-пуперную элитстроевскую квартиру, в центре, с мраморно-паркетными полами и французскими потолками по 800$, то почему не смогу купить такую же в 2013 году по такой же цене?
А это значит обычка будет по 400$ максимум!

а дальше и 50-100 за квадрат рулит!

ха ха, а инфляция????
конечно больше в головах и за заёмные деньги

[Пять тенге]

Все правильно Сигги!
Если я покупал в 2003 году супер-пуперную элитстроевскую квартиру, в центре, с мраморно-паркетными полами и французскими потолками по 800$, то почему не смогу купить такую же в 2013 году по такой же цене?
А это значит обычка будет по 400$ максимум!

а дальше и 50-100 за квадрат рулит!

ха ха, а инфляция????
конечно больше в головах и за заёмные деньги

согласен по 100 уе , только при курсе 1 уе = 2 265 тенге. 1 кв метр = 100 уе = 226 500 тенге

[kaizer3]

Шварцнегер вон уже зарплату векселями выдаёт людям.

[select]

2Сигги.

Все ваши пункты ерундовые, ни одного толкового нету.
Страшилки про кредиты можете забыть и про выплаты банками.они уже реструктурировались почти .
По 5% ипотеки никогда не было.народ и по 10% втариться если сделают.
Плохих кредитов мало.так как у кого трудности были.основная масса рефинансируется или уже под 9-11%.
Залоговая база,щас ниже.но подрасти ещё успеет туда сюда несколько раз, у ипотеки срок длинный. Если 1500 это не значит что в будушем больше никогда не вырастет цена.

В общем пурга сплошная.

Где банки реструктуризировались? Какие банки?
http://www.zakon.kz/...ja-sistema.html


В заключение хотелось бы подчеркнуть, что все, о чем мы говорим, не является проблемой узкого круга лиц. Все 800 тысяч ипотечников оказались в похожем положении. И еще одно: если правительство срочно не примет меры для решения ипотечной проблемы, ко второй половине 2010 года для населения возврат кредитов - погашение основного долга и процентов, - банкам второго уровня станет невозможным. Провизии дойдут до 100 процентов, и это создаст нежелательную ситуацию в банковской сфере.



http://www.zakon.kz/...asp?id=30437344

БТА и Альянс перетянули убыток на себя



Чистый непокрытый убыток БТА и Альянса на 1 июня составил 1, 472 трлн тенге и оказался больше собственного капитала всех БВУ Казахстана. При этом АФН и сами банки не видят поводов для беспокойства.

Совокупный чистый убыток банков в январе-мае 2009 года достиг 2 трлн 32,9 млрд тенге. При этом совокупный расчетный собственный капитал на 1 июня сложился отрицательный – минус 127,6 млрд тенге.

Как отмечается в аналитическом обзоре АО «Тройки диалог Казахстан», банковский сектор Казахстана, исходя из статистических данных, формально работает в условиях серьезного недостатка капитала после массового списания активов двух обанкротившихся банков – «БТА Банка» и «Альянс Банка».


Убытки банков на 1.07.2009 г. млн тг.

АО «Народный Банк Казахстана» – 13,5

АО «АТФБанк» – 1,2

ДО АО «БТА Банк» – АО «ТЕМIРБАНК» – 23,9

АО «Евразийский Банк» – 236,7

ДБ АО «Сбербанк» – 236,7

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» – 307,8

АО «Банк «Астана-финанс» – 609

АО «Банк Позитив Казахстан» – 441,7

АО «Данабанк» – 130,0

АО «Экспресс Банк» – 24,2

[Пять тенге]

Шварцнегер вон уже зарплату векселями выдаёт людям.

потому что штат калифорния много жрет и потребляет во всем государстве ,поэтому ))))) При чем тут Алматы ???у нас вроде все жрет астана ,Алматы отдает 80% астане .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 29.07.2009, 17:57:14

[AMADEUS111]

2) Огромное количество "плохих кредитов" в банках. В частности в некоторых банках количество неработающих кредитов равно 66%.А два системообразующих банка имеют отрицательный капитал т.е. долги больше чем капитал банка. Фактически эти банки - банкроты.

под словами в некоторых банках видимо имелось ввиду БТА и Альянс?

Сообщение отредактировал AMADEUS111: 29.07.2009, 18:00:21

[киркуду]

Если 1500 это не значит что в будушем больше никогда не вырастет цена.
В общем пурга сплошная.

обозначте это будущее
а так это

пурга сплошная.

[Ra789]

какая там у нас цена за метр квадратный на сегодняшний день?

[select]

Када товар выбрасивается в мусорку это не рынок... В А-те рынок состоялся, а в тех 90-х рынка то и толком не было... разные параллели .

4 и основное - малый срок этого рынка, как такового (если в течении недели во время нового года огурцы дорожают до 500-700 тг. это не значит что они так будут стоить всю зиму)
ИМХО

Вот именно (Привет!!!Киркуду) небывалый двухлетний взлет цен на Новогодний праздник, барыги принимают как устоявшееся значение. Но Новый года прошел, пьянка которую оплачивали банки сверхдоступной ипотекой банкиры, закончилась. теперь у барыг с похмелья болит голова, организм требует продолжения банкета - но алкоголя в виде дешевой ипотеки уже нет.
Так что долго еще барыгам ждать огурцы по 700 тенге за кг и 4000 долларов за квадратный метр.
зы. Насчет огурцов. Дофига теплиц понастроили-цены на огурцы тоже рухнут.

[kaizer3]

Шварцнегер вон уже зарплату векселями выдаёт людям.

потому что штат калифорния много жрет и потребляет во всем государстве ,поэтому ))))) При чем тут Алматы ???у нас вроде все жрет астана ,Алматы отдает 80% астане .

Это не одна калифорния. а половина штатов такая. Казалось бы долларов слишком много напечатано уже,однако всё равно не хватает. Увелимчение количества неизбежно приведёт к удешевлению.
А раз так,то цены вырастут везде,и у нас тоже.
Хотя могут и поменять на другое что то х.з.

[киркуду]

у нас вроде все жрет астана ,Алматы отдает 80% астане .

ага, с купи - продай!!!!!

[киркуду]

какая там у нас цена за метр квадратный на сегодняшний день?

смотреть тут хотелки барыг

[cod4]

Астана. 28 июля. КазТАГ – Фонд стрессовых активов (ФСА) не выкупает сомнительные кредиты казахстанских банков второго уровня (БВУ) по причине их возможного обесценивания, считает председатель Национального банка РК Григорий Марченко.

Бугого

Даже ГАМанок понимает, что дно, это не 1500, а 50-100 полновесных зеленых за один квадратный метр жилья в бывшей столице вечно-недоразвитого сырьевого государства.

Каждый увидел то, что захотел.
Написано черным по белому, что человек переживает, что на него повесят всю ответственность за растрату в особо крупных размерах.
То что будут в проблемных активах еще более проблемные места, махинации и тд - это как пить дать. Никто не хочет брать такой ответственности, вот и все.

[Пять тенге]

у нас вроде все жрет астана ,Алматы отдает 80% астане .

ага, с купи - продай!!!!!

доноры стольного града АСТАНА - это 1 алматы 2 актау 3 атырау 4 кызылординская область вся.Но почему то от денег Астана дешевеет , а Алматы отдает и отдает все астане и дорожает с каждым днем АЛМАТЫ)))))) в чем секрет ????)))))))
не соглашусь штат аляска богатый , но отдает все столице вашингтон.точно так же как город казань все отдает москве .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 29.07.2009, 18:13:49

[kaizer3]

Если 1500 это не значит что в будушем больше никогда не вырастет цена.
В общем пурга сплошная.

обозначте это будущее
а так это

пурга сплошная.

А чё слово "будущее",плохо обозначено? После "кризиса" так устроит? А кризис закончится " скоро".
А скоро это значит вот вот. а во вот это в будущем.
если возникнут вопросы.смотрите опять цепочку