Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[foo]

Кьюр, не абижайтесь, но я читая ваши ответы нахожу аналогии с пациентами одного известного дома. Я когда то там практиковал и вообще, знаете ли, знаком с психиатрией не по наслышке, так вот, обитатели того известного дома общаются так же как Вы. там никто никого не слушает и не вникает в суть сказанного кем либо, исключая самого говорящего. один сказал : видишь домик в окошко? а второй отвечает: зато я наполеон и вчера вывел формулу квадратуры круга...

Я не Кьюр, понятно? От психа местного и слышу. Извиняюсь за этого словоблуда.

[Песец]

Мы только смиренные созерцатели, но не участнеги. С нами уже все ясно. денег нет и не будет. будем жить скромно, что заработаем то и скушаем.

И этим все сказано. Добавить нечего, разве что:
- Ваше место у параши! (С) Джентельмены удачи.

[kaizer3]

Так достижения КЗ в сфере недвижки налицо и таковыми еще долго будут оставаться.

Это какие? Где на лице эти результаты, чтобы чего-то говорить? Многа букаф у вас. Невпечатлило.

Да что вы как ребенок в самом деле. Как это где достижения? А падение с 3700 до 1500 за пару лет, что, котам под хвосты? Эти результаты уже не только на лице как вы говорите но и еще на одном известном месте проступают.
Букаф многа у вас, пешите сжато и научитесь обрекать мысль, если она еще есть, в простые и лексически доступные предложения.

В общем то всё, что мы тут постим,это из ряда якобы фундментального анализа,от которого в сущности толку мало,и само главное, что никто толком ничего предсказать с точностью не может, так как не знает. Т.е. мы можем только выражать свою точку зрения,но это не значит что она правильная и всё так и будет происходить. Если бы всё было просто.то никаких бы кризисов не было. Так что не забывайте добавлять имхо в конце своих постов.

Моё имхо,что фундаментльный анализ уступает техническому. Жаль нету графиков по недвиге. Но все рынки следуют одним законам,по фигу что это валюты,нефть,золото или зерновые и т.д. Недвига не исключение.
Так вот, если учесть корекцию цен от пика 60% плюс коррекцию по времени,она тоже вроде как уже 60 %.
Так вот спросите у любого трейдера что это означает или достаточно погуглить,как развиваются корекции.. И это работает на любом рынке. А новоости они потом чудесным образом накладываются.Просто с недвигой процесс идёт годами потому особо незаметно.
А чтобы понять,что фундаментальный анализ не работает толком, далеко ходить не надо для примера. достаточно взять любую валюту и почитать к ней ежедневные новости и прогнозы в течении нескольких дней. Будет результат как у прогноза погоды примерно.
А рассуждать кто кому что даст, а кому не даст, это не в нашей компетенции. Вы не знаете как там складываютя взаимотношения,может быть там кредиторы все своё получают в страховых,плюс личное вознаграждение от бта за списание долгов. Вы же не знаете.так чего тогда уверенно заявлять то? Может быть они спищут.а потом ещё вольют? Мало ли что может произойти.мы невидим что происходит за кулисами,т.е. в любой момент может появться новость которая с ног на голову поставит все ваши рассуждения.

Зы, и чё вы упёрлись с западом,идут они лесом.кроме запада.есть ещё 3 стороны света.а так же между ними. А запад никуда не денеться, на крайняк поднять налоги на ресурсы, перестать помогать с афганом,транзиты в топку.

Сообщение отредактировал kaizer3: 25.07.2009, 01:28:35

[Антибандерлог]

так как займов и рефинанса с запада нет и не будет, то понятно...

Что понятно, кому понятно? Читая такое у старожила ветки, задумываешься: а не приснились ли мне одному переговоры и меморандумы с западными кредиторами, о реструктуризации долга?

[kaizer3]

Зы,забыл добавить.что в корекции 2 волны снижения бывает всего.

[foo]

так как займов и рефинанса с запада нет и не будет, то понятно...

Что понятно, кому понятно? Читая такое у старожила ветки, задумываешься: а не приснились ли мне одному переговоры и меморандумы с западными кредиторами, о реструктуризации долга?

Да ладно вам. Все эти банки-склянки и прочее просто увод от неудобной для Алматы темы разговора и засорение темы. Как-то 2-3 недели назад я просил взглянуть, для начала, на стартовую страницу Крыши и найти там хоть один баннер или рекламу от застройщика, так чтобы почувствовать, что с квартирами в Алмате всё Ок, но нету, а должно было по идее пруд-пруди и залеплено так, что от остального текста была, в лучшем случае, половина. Ладно, тихо не заметили, типа. Вот где аут полный. И где же этот пресловутый бум? Фиг с ней Крышей, на http://www.kn.kz/analysis.php с Алматинским новостроем тоже полный глушняк.
Вот это и есть писец по теме, когда тот же БТА предпочёл кредитовать недвигу и девелопмент хрен знает где, но только не в родном городе. Что впрочем неудивительно.

[Песец]

так как займов и рефинанса с запада нет и не будет, то понятно...

Что понятно, кому понятно? Читая такое у старожила ветки, задумываешься: а не приснились ли мне одному переговоры и меморандумы с западными кредиторами, о реструктуризации долга?

Почувствуйте разницу между словами ЗАЙМ и РЕФИНАНСИРОВАНИЕ, которые употребил я и РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА, которые употребили вы.
Врочем, здесь так же как и в случае с девелопером и строительной компанией, для вас нет никакой разницы... сочувствую, мой друг...

[carioka]

...взглянуть, для начала, на стартовую страницу Крыши и найти там хоть один баннер или рекламу от застройщика, так чтобы почувствовать, что с квартирами в Алмате всё Ок, но нету, а должно было по идее пруд-пруди и залеплено так, что от остального текста была, в лучшем случае, половина.

Кстати, да, а где выбор квартир в свежепостроенных домах? Помнится, в Москве даже газета по новостройкам была отдельная. Сейчас, правда, не в курсе. Но новостройки в Мск как типовые, так и выше классом есть на выбор на любой стадии строительства.

Ох, что-то мне подсказывает, что я не дождусь своей "любимой" цены в своем "любимом" районе

[Антибандерлог]

так как займов и рефинанса с запада нет и не будет, то понятно...

Что понятно, кому понятно? Читая такое у старожила ветки, задумываешься: а не приснились ли мне одному переговоры и меморандумы с западными кредиторами, о реструктуризации долга?

Почувствуйте разницу между словами ЗАЙМ и РЕФИНАНСИРОВАНИЕ, которые употребил я и РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ДОЛГА, которые употребили вы.

Насчет ЗАЙМ и РЕФИНАНСИРОВАНИЕ я бы тоже поостерегся так категорично утверждать. Кукмин ведет переговоры об увеличении своей доли, да и Уникредит будет вливать в АТФ. С остальными банками тоже еще не вечер...

[Maveric]

Вы не знаете как там складываютя взаимотношения,может быть там кредиторы все своё получают в страховых?

Не может быть, а ТОЧНО!
Засада в том, что страхует кредит не кредитор, а кредитуемый. Никто не даст и однодолларовый кредит без страхования. Вопрос в том, что страховая премия у того, кто уже один раз не вернул ранее взятый кредит будет такая, что смысла брать кредит не будет, и это в лучшем случае...

В худшем, должник будет собирать деньги на пропитание в подземном переходе от развивающихся стран к банановым, жалобно подвывая:

В ответ на просьбу "Застрахуй"!
Он мИне ответил : "}{.."

Так шта... Отдавать долги взад будут согреваемые надеждой, что когда-нибудь снова дадут... Но то, что уже взяли отдать будет о-о-о-очень трудно... Такие деньги без рефинанса сложно отдать, а с рефинансом - пожизненная кабала...

[Cy6apuk]

Кстати и год назад тоже были однушки в продаже по $50 штук и сейчас 50 000. Агашки - это кто именно?

Год назад по этой цене были в Айнабулаке со скрипом, а сейчас в центре навалом.

[СерикГордый]

То что спекулятивный пузырь лопнул - это хорошо.. Хорошо и то, что у спекулей надолго охота отбилась спекулировать на недвижки... Цены стали просто нормальными или еще слегка завышенными.

А то, что якобы банки крякнутся... этот разговор давно идет, ну пускай крякаются - накой они сдались?
Банкиры хлеб не жнут и уголь не добывают - будет меньше дармоедов!

В банках засели еще те, кто в 90-х грабил пенсионеров и малоимущих... пускай теперь они вытрухаются бандюганы и убираются на свои багамы... воздух станет чище

Нужны честные и умные люди, а не глупые и ворье... только в этом случае от банков будет толк

Вчера привели статистику: вместо предсказываемых 150 тыс безработных реально оказалось 4 тыс, а это означает что тот, кто хочет работать, тот ее получит. Так что панические прогнозы не сбылись

[Песец]

Да уж, арабы попали конкретно. Чувствуется, что здесь скоро будет рай для любых покупателей квартир. Цены, лет за 5, слетят до уровня 800-1000 бакарей за м. кв., а может и поменьше. Понастроили, деньги влупили, пузырь надули самый большой на планете, а покупашки то разбегаются, от арабской недвиги, как от чумы.

Ну ничего, арабы хитрые, умные. Подумают, подумают и начнут сливать дешевле и дешевле. Содержать такую кучу невостребованного жилья - себе в убыток!

Стройки в Эмиратах оценили почти в триллион долларов

Общая стоимость объектов, строительство которых сейчас ведется в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), оценивается в 3,4 триллиона дирхамов (около 930 миллиардов долларов США). Об этом сообщает портал Arabian Business. Это примерно 45 процентов от стоимости всех проектов, возводящихся на Ближнем Востоке.

Стоит отметить, что два года назад только треть строящейся на Ближнем Востоке недвижимости располагалась в ОАЭ. Если сравнивать Эмираты с другими государствами Персидского залива, то строительный сектор в экономике этой страны играет наиболее значительную роль. Около 80 процентов инвестпроектов в ОАЭ связаны со строительной отраслью.

[RFW]

1) Аренда двушки = $ 6000 в год
2) Падение цен на двушку = $ 30. 000 за прошлый год.

Ценам вниз.

а что вы думаете все о том, что много замороженных строек в алматы??? То есть нового жилья построили мало.
Значит новое жилье в дефиците- вывод - значит оно не так уж упадет
а скорее вырастет.

[Т82]

имхо 2 варианта
1. топчемся на месте
2. продолжаем падать

Рост очень маловероятен в ближайшее время..Много зависит от внешних факторов, цена на нефть, восстановление мировой экономики, дадут ли опять нам кредитов немерянно..

Скорее так:
Рост может быть только в том случае, если забугор даст нашим банкам денек немерянно и глупые банки наступят на грабли, то есть запустят их в в ипотеку, которую с удовольствием возьмет ещё более глупое население не получившее никаких уроков за последние 2 года.
.
Это единственный сценарий роста цен на недвижимость в КЗ. Все остальные указывают на то, что нужно отдавать внешние долги, а так как займов и рефинанса с запада нет и не будет, то понятно, что деньги для возврата на запад можно взять только с внутреннего рынка, например введением осенью-зимой СВР, то есть в любом случае недвижка будет падать.
Это 100% тово.

Просвятите плиз! Что такое "введением осенью-зимой СВР" - ????

[RFW]

справка временной регистрации . Для приезжающих в город .

[СерикГордый]

Ну ничего, арабы хитрые, умные. Подумают, подумают и начнут сливать дешевле и дешевле. Содержать такую кучу невостребованного жилья - себе в убыток!

На счет их ума не знаю, так как они сами кризис устроили:
- отменили визы для иностранцев, хотя раньше давали резидентку. Накуй нужна недвижка если ею нельзя воспользоваться? Там аренда ниже алматиской стала... Прикол в том, что когда покупали недвижку, то основным условием была - виза... а ее задним числом отменили, а договора нет... КИДАЛОВО классическое
- перестали строить те объекты, за которые уже заплачено... это уже по нашему тоже КИДАЛОВО
- когда люди хотели в суд, то им показали ВИГВАМ ... т.е. нужно заплатить 40 000!!!! год и более ждать, а еще заплатить передаточному звену.. (RERRA) типа которое может и не пустить дело в суд
- запретили собираться коллективно типа инициативные группы нельзя только по одному
- ввели задним числом типа зарплата должна быть 10 000!!! а хатка должна быть не менее 1 000 000!!! нужно сдать на знание арабской культуры и типа только максимум полгода, а потом канай...
- плати за астостоянки 25000
- налоги вводят и другие платежи типа обязательные коммунальные кои и сейчас ...
- задолжников по кредитам в тюрьму сажают. Типа канадца посадили в зидан, а супруга с детками в машине бомжует - денег нет-то совсем... У нас рай: хочу и не плачу и ничего!!!

ВОПРОС: как не сбежать иностранцам при этих условиях? Они в Алматы приезжают - типа столица лохов. У нас все верят типа если заграница все ОК, типа у нас всегда х.. До сих пор находятся лохи которые по фоткам покупают и сейчас... а их жестко кидают по нехочу...

[RFW]

афигеть что пишут про нас http://prian.ru/pub/9362.html

В Алматы живет основное платежеспособное население, среди которых множество потенциальных покупателей собственности за рубежом. Это основная аудитория для риелторов. В Астане работают административные служащие, чиновники. У них тоже есть деньги, но нет права афишировать собственность – тем более за рубежом. Поэтому зачастую они действуют через третьих лиц. Подобраться к чиновникам можно только через знакомых. «Раньше вкладывали все деньги в местную недвижимость, сейчас интересуются зарубежной недвижимостью – за последний год цены на местную недвижимость упали в два раза», – говорит Аида Даулеталина.
Помимо Алматы и Астаны на западе Казахстана на побережье Каспийского моря находятся нефтяные города – Актау, Атырау, которые риэлтор описывает как «непаханные поля». В других городах, таких как Караганда, Чимкент, Усть-Каменогорск, агентств зарубежной недвижимости нет.

Сообщение отредактировал RFW: 25.07.2009, 13:30:44

[КОТ да Винчи]

Что понятно, кому понятно? Читая такое у старожила ветки, задумываешься: а не приснились ли мне одному переговоры и меморандумы с западными кредиторами, о реструктуризации долга?

О! Слово реструктуризация должно производить магическое действие на 15 лимонов жителей этой страны.
Неужели придумали вундерваффе, способное найти лампочку в заднице.
Проще надо смотреть на жисть, обыкновенный договор цессии, где ответчикам по долгам АЛБ выступает
......выступает....государство в лице Самки. Пилять подписали всю страну в наложники.
А местная интеллиХенция тащится как зелень на солнышке.
Приличные саксы ушли, поняв, что БТА без государства не выжить.
Уважаемый АБ , вы еще не поняли, что и вы и ваши дети будут платить большую часть из 36 ярдов,
впрочем как и я и еще 15 лимонов , не могу назвать нас сапиенсами гомо, лучше бандерлогами.

[kaizer3]

А чё альянс должен был 36 ярдов?