Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Cy6apuk]

Председатель Центробанка РФ Сергей Игнатьев ранее призвал внимательнее отнестись к возможной сделке по вхождению Сбербанка в капитал БТА банка. Игнатьев считает, что БТА - очень большой банк с большими проблемами
(с)

Мужик дело говорит.

[Песец]

имхо 2 варианта
1. топчемся на месте
2. продолжаем падать

Рост очень маловероятен в ближайшее время..Много зависит от внешних факторов, цена на нефть, восстановление мировой экономики, дадут ли опять нам кредитов немерянно..

Скорее так:
Рост может быть только в том случае, если забугор даст нашим банкам денек немерянно и глупые банки наступят на грабли, то есть запустят их в в ипотеку, которую с удовольствием возьмет ещё более глупое население не получившее никаких уроков за последние 2 года.
.
Это единственный сценарий роста цен на недвижимость в КЗ. Все остальные указывают на то, что нужно отдавать внешние долги, а так как займов и рефинанса с запада нет и не будет, то понятно, что деньги для возврата на запад можно взять только с внутреннего рынка, например введением осенью-зимой СВР, то есть в любом случае недвижка будет падать.
Это 100% тово.

[roof876aba]

А отсюда и напрашивается вывод что можно долго вопить что сладко, сладко, но пока халву не прикупишь и в рот не положишь (не найдешь кучу бабла) то сладко ( пузырь новый надувать) не получается.

[roof876aba]

Почему-то у многих сложилось впечатление, что с 2001 года у нас начался бурный рост экономики и стала образовываться надежная финансовая система и рост, обусловленный исключительно нашими умными головами и трудолюбивым и образованным населением. На самом деле нас технично развели, дав поиграться блестящими бусами, а теперь сказали, ребята, game over. Сказки кончились, кареты превращаются в тыквы, золушки в нищебродок и так далее, ибо даже в сказках нет такого чтобы из тыквы получилась карета, да таковой и осталась навеки вечные. Наши БВУ как деревенские девственницы, первый раз попавшие в город, были соблазнены тамошними прожжеными акулами капитализма, отдались им по дури, и самое что печальное - те же надзорные органы в лице АФН и нацбанка были одурманены то ли перспективами превращения нью васюков в шахматную столицу Центральной Азии, то ли, может, какими-то другими весьма материальными субстанциями, что и не подумали выписать стоп-сигнал тем девицам, и теперь мы все дружно имеем и лечимся от... В свете этого имхуется, что лечение будет долгим, и все же уроки будут извлечены. Когда экономика КЗ пойдет на поправку и шрамы на теле банков и государства, спасающего их теперь, зарубцуются, то реалии станут совсем другими. Ипотека, скорее всего, возродится и может даже стать вполне доступной, но только для реально обеспеченной и стабильной части наших граждан, а их как известно не более 15 проц. населения. Отсюда массовой скупки хат и, соответственно, бурного роста цен на нее не предвидится. Вообщем, game over, как ни крути...

Сообщение отредактировал roof876aba: 24.07.2009, 23:43:14

[Cy6apuk]

1) Аренда двушки = $ 6000 в год
2) Падение цен на двушку = $ 30. 000 за прошлый год.

Ценам вниз.

[foo]

Председатель Центробанка РФ Сергей Игнатьев ранее призвал внимательнее отнестись к возможной сделке по вхождению Сбербанка в капитал БТА банка. Игнатьев считает, что БТА - очень большой банк с большими проблемами
(с)

Мужик дело говорит.

Ну да ему то виднее, где эти проблемы

По словам председателя Агентства РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) Елены Бахмутовой, в начале 2008 года АФН была проведена инспекционная проверка деятельности банков и выявлен ряд существенных проблем в БТА, которые банк обязался устранить. Однако, как она отметила, банк продолжил негативную практику кредитования высокорискованных проектов. Это происходило, как утверждает глава АФН, без должной оценки со стороны кредитных комитетов выгодности и правомерности предоставления кредитов, зачастую при отсутствии документов, подтверждающих наличие минимальных собственных средств заемщика, а также документов, подтверждающих целевое назначение кредита.

Кроме того, по сведениям АФН, банком БТА предоставлялись кредитные ресурсы заемщикам, зарегистрированным в зонах с либеральным налоговым режимом без соблюдения требований по раскрытию конечных бенефициаров заемщиков.

При этом указывалось, что займы БТА нерезидентам составили почти половину всего ссудного портфеля банка. Большая часть этих ресурсов направлена на финансирование проектов, связанных с недвижимостью и девелоперской деятельностью в России и странах СНГ. Глава АФН считает, что в связи с ухудшающейся ситуацией в мировой экономике и в этих государствах возвратность средств по таким проектам резко падает.

На тот момент в целях отражения адекватного качества кредитного портфеля банку в рамках законодательства было предписано доформировать провизии на сумму около 360 млрд. тенге. По состоянию на 1 февраля текущего года формирование такого уровня провизии приводит к снижению уровня капитала ниже минимально допустимого уровня – на 251,3 млрд. тенге, что не позволяет банку функционировать в нормальном режиме, приходят к выводу в АФН.

Сообщение отредактировал foo: 24.07.2009, 23:24:01

[foo]

Банки, банки. Стеклянные банки.
Трещать меньше надо не в тему
Иначе будет...

Скорее так:
Рост может быть
Это 100% тово.

[roof876aba]

Банки, банки. Стеклянные банки.
Трещать меньше надо не в тему
Иначе будет...

Скорее так:
Рост может быть
Это 100% тово.

Кьюр, я извиняюсь, а вы то в тему трещите? Ранее в ваших постах была одержимость, напор и страсть - я бы сказал - реки повернуть вспять. Вы носились с цифирью 2500 за квадрат и ни центом меньше и т. д. А сейчас смысл ваших постов не улавливается, нет в них какой-либо, пусть даже шизофренически бредовой, но идеи. Сколько не читаю вас в лице Фу, не вкурю ваще - а что вы собственно хотите сказать...

Сообщение отредактировал roof876aba: 24.07.2009, 23:41:43

[foo]

Кьюр, я извиняюсь, а вы то в тему трещите? Ранее в ваших постах была одержимость, напор и страсть я бы сказал реки повернуть вспять, вы носились с цифирью 2500 за квадрат и ни центом меньше и т. д. А сейчас смысл ваших постов не улавливается, нет в них какой-либо, пусть даже шизофренически бредовой, но идеи. Сколько не читаю вас в лице Фу, не вкурю ваще а что вы собственно хотите сказать...

Да какая разница кто говорил? Что тут говорить? Смысл простой, трепятся не по делу все кому не лень. Хотелось бы для начала увидеть достижения Кз в области по квартирному вопросу, а потом уже слетать в оффтопы про банки и т п.

[roof876aba]

Кьюр, я извиняюсь, а вы то в тему трещите? Ранее в ваших постах была одержимость, напор и страсть я бы сказал реки повернуть вспять, вы носились с цифирью 2500 за квадрат и ни центом меньше и т. д. А сейчас смысл ваших постов не улавливается, нет в них какой-либо, пусть даже шизофренически бредовой, но идеи. Сколько не читаю вас в лице Фу, не вкурю ваще а что вы собственно хотите сказать...

Да какая разница кто говорил? Что тут говорить? Смысл простой, трепятся не по делу все кому не лень. Хотелось бы для начала увидеть достижения Кз в области по квартирному вопросу, а потом уже слетать в оффтопы про банки и т п.

Так достижения КЗ в сфере недвижки налицо и таковыми еще долго будут оставаться. Чего о них калякать и так все ясно. Как говорит Сиги: отдыхаем до 2014 года, в 2015 дно и рост, не превышающий среднегодовой показатель по инфляции. И мне почему то его взгляды кажутся более реальными чем взгляды обремененных залоговыми активами барыг, считающими что мы так, просто взяли тайм-аут и вышли в тамбур перекурить, щас вернемся и заметем метель по новой. Даже вот в ваших постах под ником фу стала прослеживаться какая то угнетенная обреченность, даже огонь вашей агрессии и хамства как то притух. Что, 2500 уже далеко от Вас, Кьюр?

Сообщение отредактировал roof876aba: 24.07.2009, 23:55:46

[foo]

Так достижения КЗ в сфере недвижки налицо и таковыми еще долго будут оставаться.

Это какие? Где на лице эти результаты, чтобы чего-то говорить? Многа букаф у вас. Невпечатлило.

[LEDiK]

Как ни годайте господа, в верх или вниз, дело это не благодарное. Пока в ближайшее время - осень, ситуация в финансовом мире, не прояснится (какой выбор сделан, ну там что делать с тупиковой системой) менять ее или так оставить и посмотреть что будет. Ни чего вы не предскажите, одни стрелялки на угад.

Сейчас, даже во времена кризиса, у всех отпускные времена (это уже в крови), война войной - а отпуск по расписанию. Вот выйдут все из отпуска, тогда и начнется - вторая часть марлезонсокго балета. А может быть, кто-то и ждет когда основная часть в отпуск свалит, что бы какой-нить закон протолкнуть, в отсутствия большинства или чего-нить этакое выкинуть.

Так что ждемс, осенних новостей. А там уже и определиться можно будет.

Первая ломка, прошла, заначки наркоты спасали, вроде полегчало. Ждемс вторую стадию!

[roof876aba]

Так достижения КЗ в сфере недвижки налицо и таковыми еще долго будут оставаться.

Это какие? Где на лице эти результаты, чтобы чего-то говорить? Многа букаф у вас. Невпечатлило.

Да что вы как ребенок в самом деле. Как это где достижения? А падение с 3700 до 1500 за пару лет, что, котам под хвосты? Эти результаты уже не только на лице как вы говорите но и еще на одном известном месте проступают.
Букаф многа у вас, пешите сжато и научитесь обрекать мысль, если она еще есть, в простые и лексически доступные предложения.

[roof876aba]

Как ни годайте господа, в верх или вниз, дело это не благодарное. Пока в ближайшее время - осень, ситуация в финансовом мире, не прояснится (какой выбор сделан, ну там что делать с тупиковой системой) менять ее или так оставить и посмотреть что будет. Ни чего вы не предскажите, одни стрелялки на угад.

Сейчас, даже во времена кризиса, у всех отпускные времена (это уже в крови), война войной - а отпуск по расписанию. Вот выйдут все из отпуска, тогда и начнется - вторая часть марлезонсокго балета. А может быть, кто-то и ждет когда основная часть в отпуск свалит, что бы какой-нить закон протолкнуть, в отсутствия большинства или чего-нить этакое выкинуть.

Так что ждемс, осенних новостей. А там уже и определиться можно будет.

Первая ломка, прошла, заначки наркоты спасали, вроде полегчало. Ждемс вторую стадию!

Да ломаться будем еще долго, осенние новости будут впечатлять западный мир. Мы только смиренные созерцатели, но не участнеги. С нами уже все ясно. денег нет и не будет. будем жить скромно, что заработаем то и скушаем.

[foo]

Да что вы как ребенок в самом деле. Как это где достижения? А падение с 3700 до 1500 за пару лет, что, котам под хвосты?

Разве это я вас просил? Хотелось бы увидеть другие достижения. Хотя это не ваша вина, хвастать Казахстану особо нечем. В Астане ещё более или менее, но в Алмате - это полный аут.

[КОТ да Винчи]

осенние новости будут впечатлять западный мир.

Вы думаете мы интересны западу? А для собственного народа бардюры заменят на метла.
Имитация Кипучей Деятельности основной курс ЦПШ.
Запад усе эти кнопочки за 70 лет изучил.
Чмоки, чмоки и медальку....

[caken]

Кстати аренда снизилась заметно. Полгода назад однушки были 450-500 сейчас 300-350 навалом...
Зы Высокие цены на нефть позволяют агашкам искусственно сдерживать цены на жилье.

[foo]

Так что ждемс, осенних новостей. А там уже и определиться можно будет.

Первая ломка, прошла, заначки наркоты спасали, вроде полегчало. Ждемс вторую стадию!

Потом зимних, потом весенних, потом летних. Стайка песцов всё равно останется ни смотря ни на что и даже если будет одна квартира (баррелей, тонн не важно чего) на десятерых, проще говоря.

[foo]

Кстати аренда снизилась заметно. Полгода назад однушки были 450-500 сейчас 300-350 навалом...
Зы Высокие цены на нефть позволяют агашкам искусственно сдерживать цены на жилье.

Кстати и год назад тоже были однушки в продаже по $50 штук и сейчас 50 000. Агашки - это кто именно?

[roof876aba]

Да что вы как ребенок в самом деле. Как это где достижения? А падение с 3700 до 1500 за пару лет, что, котам под хвосты?

Разве это я вас просил? Хотелось бы увидеть другие достижения. Хотя это не ваша вина, хвастать Казахстану особо нечем. В Астане ещё более или менее, но в Алмате - это полный аут.

Кьюр, не абижайтесь, но я, читая ваши ответы, нахожу аналогии с пациентами одного известного дома. Я когда-то там практиковал и вообще, знаете ли, знаком с психиатрией не по наслышке. Так вот, обитатели того известного дома общаются так же как Вы. Там никто никого не слушает и не вникает в суть сказанного кем либо, исключая самого говорящего. примерно так: один сказал "видишь домик в окошко?" а второй отвечает: "зато я наполеон и вчера вывел формулу квадратуры круга"...

Сообщение отредактировал roof876aba: 25.07.2009, 00:44:59