Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[select]

поэтому ценам вниз еще дальше, но в тот момент когда кроме "своих" никто попросту не сможет покупать. уронят, купят, и дальше начнется новый лохотрон, где недвиге будет выделена второстепенная роль, народ еще раз обдурят и дальше -- дальше Back to USSR! Казахстан станет что-то типа Белорусии, и будет не против вступить автономным субъектом Федерации.

Ширше надо мыслить. Цель ипотечного лохотрона а ля Казахстан, надеюсь всем форумчанам понятна.

Несколько шагов:
1. Вздуть цены на квадратные метры, выдавая сверх доступные кредиты и погрузить народ в ипотечную кабалу (это пушечное мясо для бунтов в будущем)
2. Резко оборвать кредитование в КЗ и попросить банки погасить долги, перед зарубежными банками.
3. Поставить население и банки страны на колени,спровоцировать социальные бунты.
4. Потом выкупить банки по дешевке, и учредить парламентскую республику (По типу Латвии)
5. Привести в парламент прикормленных депутатов.Прихвостней западных банков.
6. Дальше чо ЦРУшная душа пожелает, хоть ракеты ядерные ставь против Китая и России, хоть объявляй КЗ 52 штатом США.


Цена вопроса 100 млрд долларов. Или 24 часа работы печатного станка ФРС.

Элементарно Ватсон.

Сообщение отредактировал select: 01.07.2009, 23:57:32

[E-320]

foo
Да строют и немало. И еще построют. Перезапустят строй.отрасль. Там не дураки сидят. Хотя бы из чувства самосохранения. Это просто не вопрос 1го дня. Щас с банками устаканется и будет перезагрузка. Строят даже в Сомали. Это хребет любой экономики.

Вы поймите простую истину весь РК в Алматы не переселить, никогда. Да и не все хотят быть здесь. Без работы у бандера 2 пути: на помойку питатся или на гопстоп с последующей отсидкой.
Плюс базовый закон спроса и предложения.
Рынок через полгодика устаканится на ~ 1100-1200 $ по крышеиндексу. В жопе будет пусть даже и по 333, центры 800-1000, псевдо-элитка по 1000-1300 $ (условно, Базис если Вы не в курсе Солнечную долину недавно уже по 1200 сливал из под полы)
Вспомните первый дом Куата на Гоголя-Панфилова. В 2003 году его продавали дай бог памяти по 550-600 кажется и не было очередей. И сейчас не будет. При 1000 у.е продаж будет и так нехилая маржа.


И будет все тип-топ. Как в Германии/Скандинавии/Турции и еще в куче мест. Инфляция 1-2% в год, недвижка отрастает на 2-5%. И ничего никуда не крушится. Народ живет-работает-копит, покупает по уровню дохода, богатеет потихоньку, растит детей, расширяется-меняется. Страна живет и развивается, а не бум бастит на гране краха экономики. И так у них веками. Они все по разу другому попробывали побум-бастить и зареклись.
Я уже писал что нужно просто честно признать, что если Вы барыга по жизни то не надо кутатся в овечьи шкурки и писать якобы много умных слов. Это один фиг как вой на луну. Повлиять на рынок не в состоянии никто.
Пузырями наелись. ВСЕ. Дай боже из текущего вылезти. А то Вам не высокие цены на хатки нужны будут, а билет на последний параход из "Одессы".

Сообщение отредактировал E-320: 02.07.2009, 00:24:13

[select]

Поздравляю барыг с индексом -1.1%.

Студенты раъезжаются, квартиры поступают на рынок, еще залоговые хатки скоро поступят.Ценам вниз.

Сообщение отредактировал select: 02.07.2009, 00:17:36

[E-320]

Барыга после прочтения раздела куплю и получения уведомления банка о торгах

[rchuman]

в ветке продам осознали истинный вектор цен на недвижимость, правильными шагами идут товарищи

[kaizer3]

поэтому ценам вниз еще дальше, но в тот момент когда кроме "своих" никто попросту не сможет покупать. уронят, купят, и дальше начнется новый лохотрон, где недвиге будет выделена второстепенная роль, народ еще раз обдурят и дальше -- дальше Back to USSR! Казахстан станет что-то типа Белорусии, и будет не против вступить автономным субъектом Федерации.

Ширше надо мыслить. Цель ипотечного лохотрона а ля Казахстан, надеюсь всем форумчанам понятна.

Несколько шагов:
1. Вздуть цены на квадратные метры, выдавая сверх доступные кредиты и погрузить народ в ипотечную кабалу (это пушечное мясо для бунтов в будущем)
2. Резко оборвать кредитование в КЗ и попросить банки погасить долги, перед зарубежными банками.
3. Поставить население и банки страны на колени,спровоцировать социальные бунты.
4. Потом выкупить банки по дешевке, и учредить парламентскую республику (По типу Латвии)
5. Привести в парламент прикормленных депутатов.Прихвостней западных банков.
6. Дальше чо ЦРУшная душа пожелает, хоть ракеты ядерные ставь против Китая и России, хоть объявляй КЗ 52 штатом США.


Цена вопроса 100 млрд долларов. Или 24 часа работы печатного станка ФРС.

Элементарно Ватсон.

Это паранойя. На наших где залеешь,там и слезешь. вон бта готовы расплатиться.только 20% от суммы.
Вы же прекрсно понимаете.что наши могут и вообще кинуть.показать фигу с маслом. единственный выход будет начать войну. А тут у нас крыша имеется россия и китай и вообще весь снг. плюс амеры лишаться всего нефтяного биза вообще. а потом .долги то не государственные, комерцы кинули комерцов.да ипох. и всё на этом.
да и не будет такого никгда.
Да и вообще.через чур уж хитроумный план.чтоб нагнуть нас.пришлось нагнуть весь мир.включая самих себя.

Сообщение отредактировал kaizer3: 02.07.2009, 01:19:50

[foo]

Да строют и немало. И еще построют. Перезапустят строй.отрасль.
по 1000-1300 $ (условно, Базис если Вы не в курсе Солнечную долину недавно уже по 1200 сливал из под полы)

Не мало? Когда говорят что не мало - это должно быть примерно так.

МОСКВА, 9 июня. Все столичные пятиэтажки станут «ветхим жильем» до 2025 года. В эту категорию попадают также 3-4 этажные строения и некоторые более высокие здания, отметил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин на заседании городского правительства, где рассматривался вопрос о подготовке городской долгосрочной программы сноса некомфортного жилья.
По данным Кузьмина, в городе насчитывается 45 млн кв.метров домов старой постройки (до 1991 года), в то время, как общий жилой фонд составляет 220 млн кв. метров. 117 млн кв.метров уже включено в программу проведения капитального ремонта на ближайшие годы.

Вот это "не мало", до 1991 года только 1/5 осталось. Но я для чего привёл снова цитату Грефа? Для того чтобы прочитали вывод из всего этого. Там всё написано, более или менее кратко и понятно для скорее Кз. На новострой спроса нет сейчас почти нигде и это - ясно оттуда же, как и обратная сторона этого дела - банкротство строительства и большие проблемы уже в ближайщем будущем, тем более для такого слабого и неразвитого строительного сектора как в Кз. Надо стимулировать спрос и увеличивать строительство жилья, только тогда спустя многие годы можно будет сказать что

Пузырями наелись.

А пока вместо 3,5-4 млн. кв. м. - заборы и скверы как минимум на 8 лет вперёд,.

Сообщение отредактировал foo: 02.07.2009, 01:18:19

[Cy6apuk]

в ветке продам осознали истинный вектор цен на недвижимость, правильными шагами идут товарищи

Да, за неделю на этой ветке индекс падения = 50%

[КОТ да Винчи]

Развивающиеся страны вскоре накроет вторая волна кризиса[/url]
и ситуация с АЛБ и БТА тому подтверждение

Кхе...да мы исчо и одной не видели.
Ждем середину августа, похоже все три сразу накроют нас.
Все идет к тому. А козлы на заклание уже готовы.....

[YuJin]

Мужчины, вы это серьезно? Жуть какая-то! Может, примкнуть к сомалийским пиратам? У них, говорите, и дома новые строят...

Сообщение отредактировал YuJin: 02.07.2009, 02:04:58

[E-320]

foo
Если заговорили об РФ, будьте объективны до конца.
Это, вот к примеру, не о том же самом что я Вам пытаюсь объяснить:
http://www.prime-tas...EE272984CE}.uif

МОСКВА, 1 июля. /ПРАЙМ-ТАСС/. Стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тыс руб за кв м. Об этом заявил сегодня президент России Дмитрий Медведев, выступая на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике.

Он напомнил, передает ИТАР-ТАСС, что уже начал деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га.

"На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, - заметил в этой связи глава государства. - Во-первых, это жилье экономкласса. Конечно, критерий того, что является экономическим классом - понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это - жилье стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во-вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности".

Курс рубля напомнить. 1$ = 31 рупь.

Они там щас в Москве сидят чихнуть боятся, рассказывая друг другу сказки как осенью кв.м метр начнет расти, а безработный народ выстроится за ипотекой под 20 и выше % на 30 лет.
Но Вы то тут.
И это видите своими глазами уже:
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg
Не через заказные статейки.
И понятно, что и это не предел. А те цифры, что я Вам озвучил выше это оптимистичный сценарий, за который еще нужно держать пальцы скрещенными.

Думается, даже в Гондурасе, понимают, что если пузыри реалэстейт маркета не взять под контроль, то однажды их громкое лопанье завалит вообще всё.

[foo]

Это, вот к примеру, не о том же самом что я Вам пытаюсь объяснить:

Это для соц программ именно по таким ценам государство! будет покупть жильё для льготников!!!, что совсем не рынок, кстати сегодня масса новостей, просто не хотел заострять на этом дело, так как ТВ все смотрят.

АИЖК направит на финансирование ипотечных кредитов в 2009 году 10 млрд руб.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) направит на финансирование ипотечных кредитов в 2009 году 10 млрд руб. Об этом сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов. По его словам, эти средства пойдут, в том числе, на рефинансирование кредитов на покупку 20 тыс. единиц жилья на вторичном рынке, пишет РБК.

Александр Семеняка отметил, что объем господдержки жилищного рынка составляет 120 млрд руб., из них 30 млрд руб. направлено в качестве помощи заемщикам, потерявшим платежеспособность. Это позволит оказать помощь примерно 100 тыс. заемщикам. При этом глава АИЖК подчеркнул, что право банков взыскивать за неуплату долга с остальных заемщиков «не должно подвергаться сомнению». «Иначе банки перестанут выдавать ипотечные кредиты», - добавил глава АИЖК. В настоящее время срок взыскания долга - до двух лет. По словам Александра Семеняки, это ущемляет интересы граждан, поскольку в течение этого срока стоимость жилья может продолжать падать. По его мнению, следует организовать выкуп жилья одним из институтов развития с целью его сдачи внаем.

+
http://top.rbc.ru/re...09/313329.shtml
Всё слизали с "антикризисной программы" Кз.
PS Да, а кто не хочет платить или считает, что ипотека "лохотрон" то - отключат газ
У родственников должников отнимут недвижимость

Сообщение отредактировал foo: 02.07.2009, 02:11:59

[Cy6apuk]

http://spreadsheets....c...g_-Xg&gid=3

Левые - 700 просят и ниаберд.

"Около птицы"?

[E-320]

Это для соц программ, что совсем не рынок,

Да что Вы
А что же тогда вообще рынок ???. А это Барыга(и) прикупающий в зависимости от калибра 11ю, 101, или 1001ю пещерку в надежде толнуть её с наваром превышающим ставки по депозитам и без принятия на себя рисков фондового рынка. Только тут ой. А где ликвидность то ? Кому толкать. Если социальники (гос.служба, врачи, учителя и др.) ушли с "рынка": а) в силу безумной цены барыжьих хотелок б) с расчетом получить кв.м как раз от гос-ва по подобной программе и им фиолетово до стоимости хотелок барыг.
Так же как покупателями Ваз10 ки и Фордов Фокусов до звезды сколько стоит Астон Мартин DBS или Феррари 430 Модена. Это нишевые премиум товары и их рынок как бы вообще вне массового рынка, он отделен абсолютно.
Но если производители Фокуса и 10ки попытаются повторить трюк барыг на рынке недвижки догадываетесь что произойдет. Думаю да.

foo
Я еще раз повторюсь. Хотя бы Учебное пособие Экономикс возможно Вас спасет от глубокого непонимания, что вообще такое рынок и как он работает. Все не осилите, то хотя бы почитайте на досуге, что такое кривые спроса и предложения, эластичный/неэластичный спрос, откроете для себя столько всего нового.

А пока если Вы и правда не г-н Кур то возможно не видели или подзабыли знаменитую картинку устройства барыжьего рынка (с) КК Наслаждаетесь, взглядом так сказать со стороны

БАНКИ - Ипотечные компании - Строй компании - БАРЫГИ

[foo]

Да что Вы

Да что вы? Электричества дома нет?

[carioka]

Ссылка на историю моей иммиграции есть в моей подписи. Там я расказал как все было. есть желание прочтите. Правильно вам заметил Господин оформитель - продал все за копейки.

В общем я сейчас - гол как сокол. Но не ощущаю себя от этого ущербным. И понял одно - на старость нужно будет перебираться куда-нибудь в Африку, где домик будет стоить копейки.

Спасибо за откровенный ответ.

А вот когда у нас еще припадут цены, я бы Вам посоветовала прикупиться в Алматы. Если в Испании действительно невыгодно иметь недвижимость в собственности, то в Алматы недвижимость все еще может приносить стабильный доход с очень маленьким налогом.
Наличие своих квадратов сильно меняет восприятие жизни. Да и жизнь в Алматы настолько проста и уютна, что вы скоро поймете, что с Вашим опытом выживания в чужой стране здесь Вы фору дадите многим.

[kaizer3]

Мерседес,такая программа и у нас есть, по 350 была .сейчас по 550 вроде для госслужащих. Ну и что?
не надо только понтить про учебники экономики.Как извесно кто много слишком читает учебники.никера не смыслит в смысле реальных бабок, так как практики нету
Простой пример,у трейдеров можно спросить. Профессора всегда в пролёте.

[E-320]

kaizer помнится по синему Вам 19 или что-то около того. И это многое объясняет в т.ч. и слэнг понтить и т.п.. Такой юношеский пыл и так увы мало понимания. Даже его попытки.
Время бизнеса по понятиям и на пальцах давно ушло. (если конечно не хотите остаться на уровне палатки на базаре), и если Вы хотите быть чуточку конкурентноспособными, то даже для успешного управления пивным ларьком не помешает знание азбучных истин экономики.
Не нужно так все утрировать. Профессора выполняют свою очень важную функцию передачи базиса теоретических знаний без которых в современном мире экономике и финансов невозможно быть эффективным.
Безусловно надстройку к этому базису во многом дает лишь практика. Но Вы же побоитесь сесть за штурвал айрбаса или боинга, имея практику полета на легком планере, не так ли ?

Впрочем зачем Вас в чем то убеждать, когда Вы сами всё увидите и достаточно скоро. Вступление в ВТО это будет самой жесткой проверкой эффективности нашего бизнеса.
Кто не выстроит бизнес по теории изложеной в учебниках который вызывает у Вас такой гомерический хохот, будет вытеснен с рынка.

Пример с трейдером вообще странен. Форекс и фондовый рынки требуют огромной практики с этим никто не спорит, но в тоже время ни одна компания (речь не о шарагах-однодневках по срубу бабла у лохов) не допустит в торгам трейдера без диплома о ВО, при получении которого профессор разжевывал студенту базовые истины о теории денег, процента и т.п.

[kaizer3]

kaizer помнится по синему Вам 19 или что-то около того. И это многое объясняет в т.ч. и слэнг понтить и т.п.. Такой юношеский пыл и так увы мало понимания. Даже его попытки.
Время бизнеса по понятиям и на пальцах давно ушло. (если конечно не хотите остаться на уровне палатки на базаре), и если Вы хотите быть чуточку конкурентноспособными, то даже для успешного управления пивным ларьком не помешает знание азбучных истин экономики.
Не нужно так все утрировать. Профессора выполняют свою очень важную функцию передачи базиса теоретических знаний без которых в современном мире экономике и финансов невозможно быть эффективным.
Безусловно надстройку к этому базису во многом дает лишь практика. Но Вы же побоитесь сесть за штурвал айрбаса или боинга, имея практику полета на легком планере, не так ли ?

Впрочем зачем Вас в чем то убеждать, когда Вы сами всё увидите и достаточно скоро. Вступление в ВТО это будет самой жесткой проверкой эффективности нашего бизнеса.
Кто не выстроит бизнес по теории изложеной в учебниках который вызывает у Вас такой гомерический хохот, будет вытеснен с рынка.

Пример с трейдером вообще странен. Форекс и фондовый рынки требуют огромной практики с этим никто не спорит, но в тоже время ни одна компания (речь не о шарагах-однодневках по срубу бабла у лохов) не допустит в торгам трейдера без диплома о ВО, при получении которого профессор разжевывал студенту базовые истины о теории денег, процента и т.п.

Ой .чего там по синему помниться? Я возможно вам в папы гожусь. так что не понтите . Просто в интернете мы все молодые . Я тоже к примеру могу сказать,что вы ещё в школе,и просто сидите статейки цитируте с гугла.умные слова копипастите.
А насчёт умных книжек, каким боком ваши книжки утверждают что программа выделения бабок на эконом жильё, рушит весь рынок недвиги? Или может вы решили, что вы один такой умный, а остальные все тупые и забыли у вас спросить как экономику развивать?
Смех вызывают не сами учебники,а то как вы к месту и не к месту пытаетесь вставить, читай то,читай это.Т.е. хотите казаться слишком умным. Тогда почему такой бедный скажите?
Эконом жильё,оно для госслужбы,и именно потому что у них зарплаты маленькие пока. Но государство же должно обеспечить хотя бы своих сотрудников? А остальные, если не работаешь на государство, то будь добр покупай как все,по рыночной цене.
Вот когда зарплата у госслужащих будет большая.тогда и эконом будет дороже чем сейчас.
А вообще вс правильно делается, госслужащих поддерживают.ипотечников поддерживают. А остальные сами крутитесь.
P.S. я 70 года,уже не молод,но ещё не стар.
P.S. видать вы не все книжки прочитали. иначе бы знали.что профессорам мешают их знания, именно потому что у них их много, и они не могут мыслить гибко.Именно потому что считают что то что они когда то учили, это истина.
Само интересное.что если скажем профессор.препод в институте, не берёт взятокза зачёты.то имеет денег меньше,чем его студенты некоторые. Тоже самое можно сказать об учителях и других преподавателях, вроде бы умные люди и много знают.но исключительно только в своей профессии, которая с деньгами никак не связана.

Сообщение отредактировал kaizer3: 02.07.2009, 04:44:40

[MMN]

Что касается цены, то надо сказать, что у нас такая недвижимость. безусловно есть, что мы тут же её начинаем предлагать рынку и это в коротком периоде оказывает снижающее влияние. Но,то что мы видим - резкий спад инвестиций в строительство он приведёт,скоро уже приведёт, к дефициту на рынке жилья. По оценкам наших аналитиков - этот дефицит уже наступит уже следующим летом. И это, к сожалению, тоже перелом тренда, перелом тенденции, который не очень желателен и на сегодняшний день важно поддержать девелоперов любыми средствами: государственным спросом,кредитной политикой, стимулированием спроса со стороны граждан,чтобы не допустить резких колебаний сейчас. Резкое падение цены, разорение компаний, прекращение инвестиций, а затем опять резский скачок цен вверх. От этого, конечно, и бизнес пострадает и квалифицированные люди, которые сегодня занятые в этом. За это время, за последние девять лет, у нас выросла мощнейшая строительная индустрия и нам очень важно её не потерять, очень важно сгладить этот пик падения.

Херня. Если они будут стимулировать спрос высокими зарплатами (налогами и т.д.) то может и продадут. А так поддержат высокие цены да надорвуться. Опять напоминает "Ночь простоять да день продержаться, а дальше хрен его знает что будет"
Так что ваш Греф видит только как спасать СВОИ компании и банки. Идя при этом против законов экономики. Херня полнейшая.
Я смотрю тут некоторые барыги еще трактуют или учат понимать экономические законы сами при этом ни одного стоящего учебника не прочитав. При этом мечтая как выкупят их квартирки или участки по бешенным деньгам. Просто смешно.
Цена будет такой какую за нее дают на данный момент. Что соответствует платежеспособности. Сейчас затарятся очередной слой денежных и цена дальше пойдет вниз.
Все что научились наши делать так это тратить заемные деньги на развязки и выкуп земель, т.е. купи-продай. А купи-продай только деньги за границу выводит. Еще пару лет и денег сапсем мало будет. И будем жить так. На копейки от нефти и др. ископаемых будем покупать в китае товар и фсе.