Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Shahin01]

Цена предложения в Алматы:
↓ 1 539 $/м2
Cпад за неделю — -5 $ (0.32%)

Стрельбы на 24.06.09

ЖК НМ - 0,24 %
Shahin:-0,3%
settan: -0,44%

Так золото у мну

[tokzhan]

"индекс мог бы быть НАМНОГО меньше...Ваш фильтр явно прохудилсядядюшка Никс....
[url="http://krisha.kz/a/show/4849796.html""]http://krisha.kz/a/s...49796.html"[/url]

ужас какой! а народ-то постоянно "аргументированно" к крышевскому индексу при продаже обращается как к офиц-му источнику... Почему у нас нет альтернативы???

в смысле официальной альтернативы-источника данных? и как с этим в других странах? службы типо БТИ могут давать какие-то отчетные ежемесячеые данные, например?

о проведенных сделках по купле-продаже

[alcam]

"индекс мог бы быть НАМНОГО меньше...Ваш фильтр явно прохудилсядядюшка Никс....
[url="http://krisha.kz/a/show/4849796.html""]http://krisha.kz/a/s...49796.html"[/url]

170 000 000 $ квартира
Бостандыкский район панель 4комнаты
на 24 июня 1 634 $ (+2.77%)
на 17 июня 1 590 $
объем выборки 88 объявлений

Сообщение отредактировал AlCam: 25.06.2009, 00:08:49

[LEDiK]

Да и вапче, все кончилось, Ледик, это уже стеб, махание шашками после давно случившегося... Смысла нет. И раньше не было, если честно, понять смогли только те, кто и без моей помощи все понимал...

Вот это Вы зря! Все только начинается. А смысл в том, что бы большее число людей понимало, реальную суть своей жизни, тогда глядишь, не придется из одного говна в другое перелазить. Глядишь что-нибудь и улучшиться.

Те кто были последними, станут первыми. Те кто не имел ни чего - приобретут, а те кто имел много - потеряют.

Уважаемые барыги, у вас ведь деньжата есть, заплатите крыше за пару таких объяв (стоимость объявы копейки), как вышеприведенное, вот вам и подорожание. Видать борьба за остановку падения цен на жилье, переходит уже на другой уровень.

Наверное и закон об инете в том же духе?!

Вовремя я в гишпанию перебрался, а то я пару готков назад, глядя на ваш подъем уже сожалеть начал.

[select]

Вот такие квартиры и держат индекс. Нехило по 9 000$ за квадрат.При большой по нынешним временам зарплате 750 у.е или 112 500 тенге, если работать год и откладывать деньги, при этом живя у знакомых и питаясь у них же, то за год упорной работы можно купить 1КВ,МЕТР жилья.Всего каких то 137 лет и вы можете купить квартиру.А если в ипотеку, то расчитыватся всего 320 лет.Маразм, поэтому цены на жилье рухнут.А такие явно завышенные объявления надо фильтровать-а то риэлтеры обнаглели.


http://krisha.kz/a/s...3...type=0&sb=4
3-комн. 1 200 000 $
Мед. р-н, элитный коттедж, городок "Аман Ville", общ. 253, сдан в эксплуатацию, черновая, вверх по Достык,



Выбрать 3-комн. 1 000 000 $
Мед. р-н, монолитный, общ. 137, ЖК "Версаль", евроремонт, с мебелью, быт. техн., Зенкова-Шевченко,



Выбрать 3-комн. 850 000 $
Бост. р-н, монолитный, общ. 179, ЖК "Долина роз", "Базис-А", сауна, камин, ванна, мкр "Мирас",

Выбрать 3-комн. 850 000 $
мкр "Мирас", монолитный "Базис-А", ЖК "Долина роз", 4(4), 156 кв.м, евроремонт японский стиль, меблир. системы, 3 санузла, кухня-студия, вид на горы,



Выбрать 3-комн. 800 000 $
Бост. р-н, кирп., общ. 130, кух. студия, 2 с/у, ЖК "Ботанический сад", "Базис-А", паркинг, евроремонт, Жарокова-Ходжанова,


Выбрать 3-комн. 750 000 $
монолитный ж/к Столичный центр, евро рем. 3 с/у.,.



Выбрать 3-комн. 700 000 $
Бост. р-н, кирп., общ. 174, жил. 100, кух. студия, евроремонт, терраса, с мебелью, мкр "Баганашыл", аг. "Трида",

[select]

Путем решения этой проблемы является сокращение поголовья зажравшихся барыг-распределителей в требуемое число раз, чтобы снова настала социальная справедливость. При замене двух барыг одним, этот один получит уже 120 баксов, оставит себе заслуженные 70, а 50, как и раньше, передаст вниз, по очереди. Это приведет к долгожданной стабилизации общества и утихомириванию бандарлогов. Самое главное, чтобы снова не сократился приток бабла, потому что тогда придется или прирезать дополнительное число барыг, а они могут объединяться не хуже пролетариата и организовывать сопротивление, или прижимать бандарлогов, которые тоже волнуются, когда не хватает пищи.

Интересная модель.Но самая лучшая модель которая существовала 11 000 лет - это Власть Фараонов.
Очень просто - Фараон наместник бога на земле.
Жрецы это грамотно доносят это до населения.
Население арендует у жрецов и приближенных к трону землю, и работает на ней.
Налоги поступают в казну.Рабовладельческий строй.

Если копнуть глубже, то сейчас у сейчас в мире не капитализм, а нео рабовладельческий строй.
Банки владеют ипотечниками и т.д. Людей конечно пока не продают, но квартиру с должниками продать можно.

зы. Значит судя по вашей теории производство нах не нужно? Я тоже думал над этим. Если 500 000 алматинцев будут иметь бутики, магазинчики, места на базаре, то при накрутке 100% с каждого доллара 50 центов получит китаец Вань Ли, который произвел товар и 50 центов получит наши Серик -Берик. При этом все будут покупать друг у друга товары, и будет развиваться экономика. Именно так развиваются и развивались развитые страны.Грубо говоря если кризис это нападение экономического врага, то у США и Европы 16-20 эшелонов обороны, (МСБ,Производство,фондовый рынок, запасы предыдущих поколений-это когда торговой марке более 100 лет) а у нас 3 линии обороны - нефть, банки, строительство. При этом две линии прорваны , третья загибается.
Вывод надо вообще не трогать МСБ с небольшими оборотами, тогда люди сами себя прокормят . Государству хватит нефтянных денег.Низя снимать шкуру с барана один раз, если его можно стричь каждый год (Восточная мудрость)
А пока мы как в Гондурасе.

Сообщение отредактировал select: 25.06.2009, 01:09:31

[foo]

"индекс мог бы быть НАМНОГО меньше...Ваш фильтр явно прохудилсядядюшка Никс....
[url="http://krisha.kz/a/show/4849796.html""]http://krisha.kz/a/s...49796.html"[/url]

ужас какой! а народ-то постоянно "аргументированно" к крышевскому индексу при продаже обращается как к офиц-му источнику... Почему у нас нет альтернативы???

в смысле официальной альтернативы-источника данных? и как с этим в других странах? службы типо БТИ могут давать какие-то отчетные ежемесячеые данные, например?

о проведенных сделках по купле-продаже

Да что трудно что ли посмотреть на объём выборки 5939 квартир и кол-во объявлений более 14 300.
8361 фейковое объявление, ерунда по сравнению с одним таким.

Сообщение отредактировал foo: 25.06.2009, 01:28:54

[foo]

Вот такие квартиры и держат индекс. Нехило по 9 000$ за квадрат.При большой по нынешним временам зарплате 750 у.е или 112 500 тенге, если работать год и откладывать деньги, при этом живя у знакомых и питаясь у них же, то за год упорной работы можно купить 1КВ,МЕТР жилья.Всего каких то 137 лет и вы можете купить квартиру.А если в ипотеку, то расчитыватся всего 320 лет.Маразм, поэтому цены на жилье рухнут.А такие явно завышенные объявления надо фильтровать-а то риэлтеры обнаглели.

Это квартиры не для тех у кого 750 уе. Это же ясно сразу.

[Shahin01]

Вот такие квартиры и держат индекс. Нехило по 9 000$ за квадрат.При большой по нынешним временам зарплате 750 у.е или 112 500 тенге, если работать год и откладывать деньги, при этом живя у знакомых и питаясь у них же, то за год упорной работы можно купить 1КВ,МЕТР жилья.Всего каких то 137 лет и вы можете купить квартиру.А если в ипотеку, то расчитыватся всего 320 лет.Маразм, поэтому цены на жилье рухнут.А такие явно завышенные объявления надо фильтровать-а то риэлтеры обнаглели.


http://krisha.kz/a/s...3...type=0&sb=4
3-комн. 1 200 000 $
Мед. р-н, элитный коттедж, городок "Аман Ville", общ. 253, сдан в эксплуатацию, черновая, вверх по Достык,

Интересно какая средняя зарплата в Японии,Англии и в Сингапуре при их средн.стоимости за кв.метр 25000 у.е и сколько им нужно работать чтобы ее купить,я уже не говорю про Монако,где цена за кв.метр,будто все они там мультимиллионеры.
И неужели есть желающие в нынешнее время прикупить 3-х комн.квартирку за 700000-1200000$,ведь по сегодняшним меркам это громадные деньжища.

[foo]

И неужели есть желающие в нынешнее время прикупить 3-х комн.квартирку за 700000-1200000$,ведь по сегодняшним меркам это громадные деньжища.

Можно заработать на рекламе, например, в 2007 г на ТВ в прайм тайм цена минуты проката доходила до $2170
http://www.zakon.kz/...asp?id=30199902
Что такое миллион долларов? $ 1000 000 = 460 минут эфирного времени (грубо). "Нефтянники" и прочий крупный, в первую очередь сырьевой, бизнес были уже в качестве примера. Есть ещё крупно-оптовая торговля.

[Shahin01]

Что такое миллион долларов? $ 1000 000 = 460 минут эфирного времени (грубо). "Нефтянники" и прочий крупный, в первую очередь сырьевой, бизнес были уже в качестве примера. Есть ещё крупно-оптовая торговля.

Имхуется что у них давно уже все есть и не по одной квартике.
Насчет торговли,не так у них все шоколадно у многих товар и комм.недвижимость в кредите.

[foo]

Имхуется что у них давно уже все есть и не по одной квартике.
Насчет торговли,не так у них все шоколадно у многих товар и комм.недвижимость в кредите.

Не все же лимон заработатывают и заработали за день-два? Вы похоже тот МСБ имеете в виду, но и тут не у всех всё плохо. Если вы посмотрите на структуру построенного и находящегося в стадии строительства (тут была недавно ссыла) - то тут как раз ориентация на бизнес и элит класс (78%), хотя доля его постепенно снижается с каждым годом, что конечно говорит о постепенном насыщении и увеличение квартир эконом-класса, но чтобы построили и всё - вы перебарщиваете, даже если доля элита и т п и снизится до 30%, это тоже будет не "давно уже есть".

[Поселянин]

индекс мог бы быть НАМНОГО меньше...Ваш фильтр явно прохудилсядядюшка Никс....
http://krisha.kz/a/show/4849796.html

О боже мой, да кто Вам сказал, что такие объявления учитываются в крышеиндексе?
Никс сто раз говорил, что как раз такие и фильтрует.
И почему фильтр то прохудился?
Если человек заплатил денег за свое объявление, оно должно быть напечатано!

Да вы хоть посмотрите никсовский отчет чуть дальше. Тогда все понятно станет. Правда, для этого надо не ножчко подумать.

[Ыхтиандр]

Вовремя я в гишпанию перебрался, а то я пару готков назад, глядя на ваш подъем уже сожалеть начал.

Вернулись из Испании друзья. Покупали там дом (только начинался строиться) в 2007 за 140.000 Евро. Сейчас такой же стоит 90.000.
Ходят говорит, дрова по побережью собирают чтобы отапливать. В общем возвращаются сюда, дом в аренду будут сдавать - 500 Евро
Вот Вам и Испания - рай йоп тык, скоро жрать нечего будет!
А продукты там так себе, Г.аМ.нО. короче

Сообщение отредактировал Ыхтиандр: 25.06.2009, 09:46:10

[NiX-373]

Никс сто раз говорил, что как раз такие и фильтрует.

- бесполезно - это как метать бисер перед ...
вывод один - читать умеют не все! А много букв читать - еще меньше...
Грустно... Видимо перейдем на опубликование только среднего индекса, потому как другое не надо почти никому ...
\\ по счетчику - недельный обзор по недвижимости просматривает около 2000 человек в неделю... капля в море.

Сообщение отредактировал NiX-373: 25.06.2009, 10:31:56

[settan]

Можно заработать на рекламе, например, в 2007 г на ТВ в прайм тайм цена минуты проката доходила до $2170
Что такое миллион долларов? $ 1000 000 = 460 минут эфирного времени (грубо). "Нефтянники" и прочий крупный, в первую очередь сырьевой, бизнес были уже в качестве примера. Есть ещё крупно-оптовая торговля.

В 2007 году много на чем можно было "заработать", в смысле рубить бабло, это совсем не показатель.
Вы что foo банкуете эфирным временем, чтобы походя упоминать всуе об этом, как об одном из видов заработка?
Медиамагнаты, владельцы сырьевого и нефтяного бизнеса - их единицы, причем буквально (в отличие от кол-ва элитных квартир расчитанных на них).
Во первых у них уже есть недвижимость и не одна, во вторых у них есть выбор где прикупить хатку за миллион, на Лазурном берегу или в Бостандыкском районе. И не надо думать что это дураки которые выберут второй вариант, уж они свои деньги считают.
Вы пытаетесь создать впечатление что такие цены в Алматы нормально, на самом деле это смотрится как золотой зуб во рту у прокаженного.

[tuple]

про зуб написали в точку, только не у прокаженного, а у бомжа

мне тоже пора прикупить жилье, но с наших далеко нереальных цен я балдею, да и время совсем непонятное, порой з/п не хватает даже на жизнь и откладываются почти копейки

[NiX-373]

порой з/п не хватает даже на жизнь

- вроде здесь уже сто раз разжевали, что с "только зарплатой" к недвижке не подходи!
Считали и так и эдак, и по ипотечному калькулятору... и без... и на пальцах ...
Проблема - ипотека хороша и реальна при 2-3-% годовых, а это невозможно, пока ставка рефинанса высока. Вот и все.
Поэтому и ветка именно ТАК называется. ИМХО

Сообщение отредактировал NiX-373: 25.06.2009, 11:02:43

[tuple]

порой з/п не хватает даже на жизнь

- вроде здесь уже сто раз разжевали, что с "только зарплатой" к недвижке не подходи!
Считали и так и эдак, и по ипотечному калькулятору... и без... и на пальцах ...
Проблема - ипотека хороша и реальна при 2-3-% годовых, а это невозможно, пока ставка рефинанса высока. Вот и все.
Поэтому и ветка именно ТАК называется. ИМХО

знаешь, в принципе ипотеку вытянуть с такими нашими процентами реально, но напрягаться нужно будет по полной, причем лет 10, а как же образование детей?

проблема еще и в том, что собрать 30% первоначального взноса - совсем непросто, но вариантов других нет, поэтому надеемся "только на зарплату" и по другому зарабатывать, к большому сожалению, я не умею

[киркуду]

В Алматы для незащищенных слоев населения выделено недорогое арендное жилье. Об этом "Известиям-Казахстан" рассказал в перерыве между приемом граждан в День открытых дверей представитель городского управления жилья.

В Алматы аренда квартиры будет стоить 7-8 тысяч тенге