Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bayterek]

у шайтан, посмотрел фильмец
КРИЗИС - пузырь!
Все по синусоиде (пузырь как на росте, так такой же пузырь на падении!)
Все дно пройдено!

[киркуду]

Все дно пройдено!

мечтать не вредно - вредно не мечтать.
с чего бы такие выводы????

[Tip_T0P]

у шайтан, посмотрел фильмец
КРИЗИС - пузырь!
Все по синусоиде (пузырь как на росте, так такой же пузырь на падении!)
Все дно пройдено!

не уж то пузырь снова надувается или барыгы не мертвы, чем жывы
http://vse.kz/index....howtopic=230113
Ценам вниз ????????????

[киркуду]

не уж то пузырь снова надувается или барыгы не мертвы, чем жывы
http://vse.kz/index....howtopic=230113
Ценам вниз ????????????

во первых - Сбербанк только декларирует возможность покупки доли в БТА , вполне возможно доли его активов в РФ,
во вторых - им бы своих обеспечить кредитами с сроком на 5 лет
в третьих - это кредиты для покупки авто российского производства а не для ипотеки
ИМХО

Сообщение отредактировал киркуду: 30.05.2009, 23:03:51

[Tip_T0P]

не уж то пузырь снова надувается или барыгы не мертвы, чем жывы
http://vse.kz/index....howtopic=230113
Ценам вниз ????????????

во первых - Сбербанк только декларирует возможность покупки доли в БТА , вполне возможно доли его активов в РФ,
во вторых - им бы своих обеспечить кредитами с низкой процентной ставкой -5%
в третьих - это кредиты для МСБ а не для ипотеки
ИМХО

мсб, разве ипотtку не брал?

[bayterek]

Во-первых, все что нужно было скупить под шумок - видимо приобретено за полцены(речь об "акулах")
Во-вторых, понятно что, создаваемые долги ведут к развитию экономики, иначе рецессия,безработица и т.д.Так недалеко до массовых волнений , а оно им надо ?Еще соц.революцию замутят.
ОТСКОКА вниз к зловещим 25 за баррель не будет , ждите теперь 125 , что будет более реальной картинкой.
ИМХО

Средняя стоимость нефти на 2009 год 70-75 долларов за баррель.А это уже совсем другая пестня.

Хватит сЦать, пора инвестировать.
Пример, стоимость акций НОРНИКЕЛЯ до "кризиса" 4500
В кризис 1500
Ныне 3300, и рост продолжается.

Что касается квадратного метра : почему то все начали думать, что "квадрат" вдруг должен стать доступен
основной массе населения ?! Это громадное заблуждение.
Даже 333 долларов за квадрат, большей части населения(а оно бедное как церковные мыши) не по карману.
Квадратные метры это актив барыг, спекулянтов, банков и всех остальных, кто живет немного в другом измерении.Они были, есть и будут держателями данного вида актива.
Что касается основной массы населения , то в данных условиях нашей страны - она должна жить в аренде, и не заморачиваться данной проблемой.Аренда должна быть доступной- впрочем, разве она не доступна ?!
ИМХО

Пример, появились деньги (от 50куе) , которые хочешь надежно сохранить - покупаешь квадратный метр.
Понадобились наличные - продаешь! А кто покупатель ? Такой же имущий гражданин или БАНК.
ВОТ БАНКИ все правильно сделали, у них сейчас в активе куча квартир - АКТИВ надежности.

ОТДЕЛЬНО для БАНКИРОВ : начните выкуп квартир у населения по хорошей цене, чуть выше текущей.
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖКУ БЫСТРО ПОДНИМУТЬСЯ И ТОГО ВЫШЕ.
Если БАНК покупает по 3000 за квадрат, зачем я Ермеку продавать буду дешевле, но так как БАНК может повышать цену за квадрат каждый год на процент инфляции, то многие фиг будут продавать.Во - вторых, продав где жить, так, что процент продавцов будет невелик.
ВОБЩЕМ потратите три копейки,но ВОССТАНОВИТЕ доверие к казахстанской недвижимости!
И потекут инвестиции в местную недвижку, а не будут утекать за кардон!
Проанализируйте, просчитайте и ... рубите капусту пока актуально!
Тем паче, что сейчас куча напуганных скинет по бросовой цене.
ИМХО

[киркуду]

мсб, разве ипотtку не брал?

прочитал полностью его заявление и топик изменил

[киркуду]

ОТДЕЛЬНО для БАНКИРОВ : начните выкуп квартир у населения по хорошей цене, чуть выше текущей.

а зачем они банку????
или банк перепрофилируется в агенство по перепродаже квартир????
и кому он их будет продавать????
между банками гонять?????

и что только люди не выдумают чтобы на картошку не ехать (с) анегдот

[Tip_T0P]

мсб, разве ипотtку не брал?

прочитал полностью его заявление и топик изменил

если это не монтаж то черно-по белому сказану с 1 июня ... и так далее слушаем

[Tip_T0P]

ну раз так что ж не буду никого волновать.
Всем удачи!

нам будет вас не хватать!!!!!
не уходите!!!!!
без вас Кура и Сигизмунда ветка умрёт, да забыл ещё кайзера2

Присоединяюсь всеми 4 лапами.
Барышня вы такая прикольная, я же с тоски засохну на этой ветке......

+100 , т.е. я то же за, ценам вниз, и ветки нэт, жаль конечно, но тока барыги передохнут

[киркуду]

если это не монтаж то черно-по белому сказану с 1 июня ... и так далее слушаем

если вы внимательно слушали то разговор идёт про потребительские кредиты, а ипотечные кредиты - другая песня
и ещё

Казахские банки должны, как показывают собранные агентством "Bloomberg" данные, выплатить почти 40 процентов от своего долга в $41 млрд. в течение следующих 12 месяцев. На прошлой неделе служба инвесторов агентства "Moody’s" заявила, что она может сократить рейтинги пяти казахских финансовых компаний из-за беспокойства, что правительство не станет помогать предотвратить дефолт.

"Bloomberg": Банкротство БТА близко
и зачем его покупать?????

[bayterek]

Вы не финансист ?! Вам не понять!
Банку не придется покупать, ему как ни странно удастся все слить по очень высокой цене.
По теме зачем менять профиль, ну для этого можно создать дочурку

[Shahin]

нет , я не профессионал, я только учусь, на своих ошибках в том числе
Опыт с Москвой был не совсем неудачным,
Если Вас интересуют цифры то купила за 75000т.д. продала ч-з пять лет за 483000т.д.
Из них минус на обмене курса, юр сопровождение сделки и пр.издержки

Да,кстати ,круто наварились,продали на самом пике,повезло!

если бы знала что он будет опять расти как сейчас, вообще бы в баксы не переводила.Черт меня дернул

Я думаю,многие переживают,по этому поводу,а также по поводу того,что еврики не вовремя слили.Где найдешь,где потеряешь.Всех денег не заработаешь.
Кстати,за май месяц Центробанк РФ скупил 17 ярдов,а с начала года 30,видимо специально опускают,для обратного процесса пополнения золотовалютных резервов.
Кстати я тоже решила основную часть валютных накоплений перевести в теньге,т.к проценты по депозитам намного выше,а там если,что вовремя сконвертирую,до конца года думаю,коридор будет держаться,а возможно даже опустят,если нефть и дальше будет стремительно расти сейчас уже почти 66$ за баррель,там и 80 не далеко,вообщем или это опять пузырь или баки стремительно в кол-ве увеличиваются.

Сообщение отредактировал Shahin: 30.05.2009, 23:30:30

[киркуду]

Вы не финансист ?! Вам не понять!
Банку не придется покупать, ему как ни странно удастся все слить по очень высокой цене.
По теме зачем менять профиль, ну для этого можно создать дочурку

кому слить????
для этого нужна дешёвая ипотека, а её не предвидится
для роста цен нужно повышение благосостояния, чего пока тоже не предвидится

[Tip_T0P]

Вы не финансист ?! Вам не понять!
Банку не придется покупать, ему как ни странно удастся все слить по очень высокой цене.
По теме зачем менять профиль, ну для этого можно создать дочурку

кому слить????
для этого нужна дешёвая ипотека, а её не предвидится
для роста цен нужно повышение благосостояния, чего пока тоже не предвидится

если вы внимательно слушали то разговор идёт про потребительские кредиты, а ипотечные кредиты - другая песня

если вспомнить начало года, январь или раньше, Сбербанк и говорил о широкой финансовой сети, например как бта, и про потребителькие кредиты, а потом ... пойдут может быть и все аастольное(ипатека например)

[bayterek]

эпоха хранения денег в "деньгах" подходит к концу.
деньги должны быть всего лишь эквивалентом при обмене настоящих ценностей, а не самоценностью.
Ваши доллары на счету банка просто бумажки, подверженные годовой инфляции.

"Падение" цен на квадратные метры - это не снижение стоимости квартир, это всего лишь диффицит денег
в экономике. Вот америкосы и печатают их "без перерыва на обед"
Напечатают они еще триллионы и будет этой макулатуры дофига и больше.
Квартирка будет по прежнему в цене, а вот количество долларов на вашем счету останется прежним, а покупательская способность уменьшится.

[киркуду]

если вспомнить начало года, январь или раньше, Сбербанк и говорил о широкой финансовой сети, например как бта, и про потребителькие кредиты, а потом ... пойдут может быть и все аастольное(ипатека например)

если уж в более благополучной Америке

Просрочки по ипотечным кредитам и количество лишений прав на выкуп заложенного имущества в США в первом квартале достигли рекорда. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,91% годовых. Ставки по ипотечным кредитам подскочили до максимума с марта, поскольку правительственные меры, направленные на восстановление рынка жилья, потеряли импульс, сообщает «Интерфакс». По данным Ассоциации ипотечных банков, доля кредитов, платежи по которым были просрочены хотя бы раз, достигла 9,12% от общего числа ипотечных кредитов — максимум с момента начала ведения соответствующих записей в 1972 году. Доля кредитов, по которым был начат процесс лишения прав собственности, достигла 1,37%, что тоже является рекордом.

Просрочки по ипотеке в США подскочили до максимума
в России растут неплатежи, а про нас я вообще молчу
и Сбербанк пойдёт кредитовать неплатёжноспособное население КЗ????
если и будут выдавать кредиты, то только на приобретение продукции России (автомобили) ИМХО

[Tip_T0P]

если вспомнить начало года, январь или раньше, Сбербанк и говорил о широкой финансовой сети, например как бта, и про потребителькие кредиты, а потом ... пойдут может быть и все аастольное(ипатека например)

если уж в более благополучной Америке

Просрочки по ипотечным кредитам и количество лишений прав на выкуп заложенного имущества в США в первом квартале достигли рекорда. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 4,91% годовых. Ставки по ипотечным кредитам подскочили до максимума с марта, поскольку правительственные меры, направленные на восстановление рынка жилья, потеряли импульс, сообщает «Интерфакс». По данным Ассоциации ипотечных банков, доля кредитов, платежи по которым были просрочены хотя бы раз, достигла 9,12% от общего числа ипотечных кредитов — максимум с момента начала ведения соответствующих записей в 1972 году. Доля кредитов, по которым был начат процесс лишения прав собственности, достигла 1,37%, что тоже является рекордом.

Просрочки по ипотеке в США подскочили до максимума
в России растут неплатежи, а про нас я вообще молчу
и Сбербанк пойдёт кредитовать неплатёжноспособное население КЗ????
если и будут выдавать кредиты, то только на приобретение продукции России (автомобили) ИМХО

дааа, грустно , но все-таки не плохо было бы кредит отхватит этак под 8% годовых

[georgegg]

Давайте по порядку

эпоха хранения денег в "деньгах" подходит к концу.

- это шаблон

деньги должны быть всего лишь эквивалентом при обмене настоящих ценностей, а не самоценностью.

- вот именно поэтому цены в Алматы и снижаются и могут снизиться ещё на 50%. Не стоит алматинское жильё 20 лет работы семьи со средним доходом.

Ваши доллары на счету банка просто бумажки, подверженные годовой инфляции.

- ну вообще-то доллары на счетах, это не бумажки и к тому же деньги на счетах в банковской системе, это скорее деньги "созданные" этой банковской системой. К деньгам, эмитированным ФЭД-ом они имеют весьма посредственное отношение. В добавок инфляция в КЗ считается в основном по продуктовой корзине, в которую недвижимость не включена. Так что инфляция, о которой вы говорите, не является адекватной мерой происходящего. Учитывая, что цена на недвижимость падает, то у нас "дефляция", а не "инфляция" - деньги дорожают относительно квартир.

"Падение" цен на квадратные метры - это не снижение стоимости квартир, это всего лишь диффицит денег
в экономике.

- ничего себе "всего лишь"! Если деньги в большем дефиците, чем квартиры, то что будет дорожать (деньги или квартиры)?

Вот америкосы и печатают их "без перерыва на обед"
Напечатают они еще триллионы и будет этой макулатуры дофига и больше.

- ну печатают они не так и много..., к тому эе в основном эти средства идут на латание дыр. Да и печатать они будут ДЛЯ СЕБЯ, а Казахстану ещё долго ничего не дадут, потому что он не может расплатиться даже по тем долгам, которые взял.

Квартирка будет по прежнему в цене, а вот количество долларов на вашем счету останется прежним, а покупательская способность уменьшится.

- не будет квартирка по прежнему в такой же цене. Потому как в КЗ деньги будут в дефиците.

[bayterek]

время лечит, вылечит и вас, и Степана деМуру.
Если бы все аналЕтики вели бизнес, давно остались "бес штанов".
Я же практик, и говорю вам , что кто купил хату сделал правильно, кто купил 5 хат, сдела 5 раз правильно.
Кто положил на депозит и ждет заветных 1000 за квадрат - в пролете.
Главное, кто взял ипотеку - расчитается с "одной" зарплаты в следствии...
Ну, а умники, а умники на то и умники, что бы потом объяснить почему так "несправедлив" мир