Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

И в итоге за повышение аренды заплатим мы с вами. За счёт инфляции, подорожания услуг и прочее прочее...

Судя по Вашей логике, BVLGARI, надо круто снизить аренду! Тогда заплатят нам!

[Медведь]

BVLGARI об этом и речь.
При повышении аренды, платежеспособность роли вообще не играет. Все определяется только организованностью арендодателей и наглостью наемной рабсилы.

[E-320]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30108159

Еще одно подтверждение почему центр с его старыми добрыми домами, пусть и 30-х годов, а также Тулебайка/Красина/Пушкина всегда будут в цене -

[Медведь]

Уважаемые центристы, правые и наблюдатели. Может, у кого то есть желание перейти в лагерь левых? А то не с кем дискутировать

[Доктор]

Т.е. меня уже за человека тут не считают?

[E-320]

Уважаемые центристы, правые и наблюдатели. Может, у кого то есть желание перейти в лагерь левых? А то не с кем дискутировать

Не партии изменяют только падонки.
Я вот как-то думал ради телефончика одного изменить центристам, но потом сам себя поставил на вид и вычистил.

[Медведь]

BVLGARI, Вас одного мало. К тому же близок тот час, когда Вас исключат из левых. Как идейно не благонадежного. Вы раскулачиванию подлежите. Вы не заметили схожесть в природе коммунистов и левых? А я заметил. Бегите, BVLGARI, пока не поздно!!!

[E-320]

Бегите, BVLGARI, пока не поздно!!!

В Финляндию пешком

[Denim Tornado]

BVLGARI, Вас одного мало. К тому же близок тот час, когда Вас исключат из левых. Как идейно не благонадежного. Вы раскулачиванию подлежите. Вы не заметили схожесть в природе коммунистов и левых? А я заметил. Бегите, BVLGARI, пока не поздно!!!

Я левый и раньше днями просиживал в этой ветке. Такчта, особо не радуйтесь, Медведь. Всему свое время

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 20.06.2007, 12:02:58

[Доктор]

Я заметил другое - в нашем левом лагере дохрена неадекватных людей. И это печально.

Поясняю гостям ветки:
левые - кто за минус
центристы - кто за ни туда ни сюда
правые - кто за плюс

К политике не имеет никакого отношения.

[Медведь]

Denim Tornado жду не дождусь Вашего возвращения.
Так сказать - я к Вашим услугам

Denim Tornado, но все же скажите что происходит? Вы видимо видите предвестников крушения, глядя на корректировку + сезонное снижение цен на убогую вторичку?

[Denim Tornado]

BVLGARI об этом и речь.
При повышении аренды, платежеспособность роли вообще не играет. Все определяется только организованностью арендодателей и наглостью наемной рабсилы.

Вы, наверное, полагаете, что достаточно лишь одного желания работника, чтобы ему повысили зарплату? Какая детская наивность

И вы, видимо, полагаете, что он с удовольствием, даже при повышении, все деньги сольет вам? Ржунимагу!

Сейчас еще идет массовый снос ветхого жилья. Это один из последних факторов, который с трудом держит рынок. В журнале Эксперт все разжевано - пиковый ввод нового жилья в Алмате придется на середину 2008 года. Шальных денег за снос уже не будет, конечных потребителей тоже, спекулянты поостынут в связи со снижением коэффициента прибыли.

А вы пока покупайте кв. метры

[Медведь]

Denim Tornado - эти же самые факты я понимаю по-другому...
И никак не вижу в перечисленном причин для крушения.

Зачем покупать? Уже поздно, все куплено до Вас и без Вас (не Вы именно, присказка)

спекулянты поостынут в связи со снижением коэффициента прибыли уже приостыли. И что?

[Chapa]

© 2007, Информационное агентство Интерфакс-Казахстан.
http://www.interfax.kz

ЖИЛЬЕ-СТОИМОСТЬ-РОСТ-ПРОГНОЗ

Ассоциация застройщиков Казахстана прогнозирует в 2007 году значительный рост стоимости возводимого жилья из-за дефицита цемента

Астана. 20 июня. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Ассоциация застройщиков Казахстана выступила с обращением к уполномоченным государственным органам с просьбой стабилизировать ситуацию с поставками цемента.
"В текущем году цена цемента выросла в три раза. И это неминуемо повлечет за собой скачок цены на жилье, как минимум, на 25-30%. У застройщиков просто не останется другого выхода, кроме как включить новые затраты в стоимость квадратного метра", - говорится в обращении ассоциации, поступившем в среду в агентство "Интерфакс-Казахстан".
В нем подчеркивается, что весной текущего года "производители цемента разом уменьшили объемы продаж своего товара", в результате чего за два последних месяца стоимость тонны цемента возросла с 18 тыс. тенге до 35 тыс. тенге (текущий 122,36/$1).
Ассоциация напоминает, что в республике действует пять цементных заводов с совокупной мощностью около 4 млн тонн продукции в год, еще около 1,8 млн тонн цемента ежегодно импортируется в страну из России, Киргизии и Узбекистана. "По оценкам специалистов, ежегодно потребность в цементе растет на 30%, тогда как прирост производства внутри страны не превышает 20%. Очевидно, что такое положение дел может, во-первых, привести к еще более резкому скачку цен, во-вторых, повлияет на сроки и качество строящегося в республике жилья", - отмечается в этой связи в документе.
"Поэтому мы, представители строительного бизнеса, обращаемся ко всем уполномоченным государственным органам и широкой общественности в поисках поддержки нашей позиции и с целью сообща выработать меры для стабилизации ситуации с поставками цемента", - подчеркивается в обращении ассоциации.

Да-а-а...

[Denim Tornado]

Denim Tornado жду не дождусь Вашего возвращения.
Так сказать - я к Вашим услугам

Denim Tornado, но все же скажите что происходит? Вы видимо видите предвестников крушения, глядя на корректировку + сезонное снижение цен на убогую вторичку?

И эта корректировка происходит даже при всем при том, что в недвижку все еще вливаются большие незаработанные деньги свежеснесенных.

Паровоз уже ушел. Я демогогией не хотел бы заниматься. Сижу себе спокойно, наблюдаю за неизбежным. Давно все проанализировал и сделал выводы (опыт подобных стран, синусоиды развития рынков недвижимости, усталость ипотечников - 5-7 год выплат, однобокость экономики и зависимость от цен на ресурсы, спад на самом крупном рынке недвижимости, т.е. в Москве, завершение в августе процесса легализации и многое другое).

Denim Tornado - эти же самые факты я понимаю по-другому...
И никак не вижу в перечисленном причин для крушения.

Зачем покупать? Уже поздно, все куплено до Вас и без Вас (не Вы именно, присказка)

спекулянты поостынут в связи со снижением коэффициента прибыли уже приостыли. И что?

А то что для стабильности или повышения цен нужен покупатель, платежеспособный покупатель Это же элементарно, Ватсон!

[Медведь]

Denim Tornado???? Какой же вы левый???
А где знаменитая песня про белого бычка?
Когда и что именно - хотелось бы конкретики по этому вопросу. Т.е. в части того чего Вы ждете по рынку недвижимости, сидя спокойно и не занимаясь демагогией?

По поводу спекулянты поостынут в связи со снижением коэффициента прибыли уже писал. Если коротко, то чего собственно бояться:
1. куплено по 700, стоит 3.500
2. Продать? Не кому;
3. Слить? А смысл? Цена стабильна. Вот если цена по рынку приблизится к 1.400 (например) тогда и сливать;
4. Что делать?
5. Аренда!!!

Глупо? Зато именно так и будет.

Сообщение отредактировал Медведь: 20.06.2007, 12:16:21

[Legolas]

Ассоциация застройщиков Казахстана прогнозирует в 2007 году значительный рост стоимости возводимого жилья из-за дефицита цемента

Растишки осваивают новый инструментарий давления на рынок. Сегодня цемент, завтра арматура, электричество, лес, гвозди и т.п. "Покупай сегодня, а то завтра строить не сможем и все будет дороже!" До боли знакомый посыл. Не цемента им не хватает, а потребителей с живым баблом, вот и маются, бедолаги в поисках новых агашек и иботекарей.
ИМХО.

[Доктор]

Спекулянты поостынут в плане будущих покупок. Спроса проще говоря не будет былого.

[Медведь]

Правые там не причем.
Это элементарный бизнес по-казахски. Много спроса - надо поднять цену. Мало спроса - надо тоже поднять цену.

[Калистрат Калиныч]

Медведь, что Вы к Голубому Торнадо прицепились? Пусть ждёт, поплавает в размышлениях, таблицах и всемирном опыте - это нам, центристам, как раз на руку!
Давно известный факт: Пока моряки ходят в море, их жёны веселятся с теми, кто на берегу.
Пусть левые плавают и ждут подольше. Арендаторы нам пригодятся!