Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#101961
Erkin Iseyev

Erkin Iseyev
  • Завсегдатай
  • 114 сообщений
Какие то бестолковые дискуссии на этой ветке, флуд флудом
  • 0

#101962
Kurlem

Kurlem
  • Частый гость
  • 69 сообщений

Миллиардер Роджерс, предсказавший распад России: "Скоро все станут фермерами"
http://www.newsru.co...009/rogers.html

инвесторы по всему миру скупают землю
http://realty.newsru...06may2009/fever

Следующий кризис продовольственный...

Скорее это тема для нового пузыря. Свежая, не заношенная тема.
Везде с/х датируют и "здерживают", боясь перепроизводства. В Европе фермерам квоты дают сколько они имеют право произвести того или иного продукта. То что сверху - только для личного потребления.
  • 0

#101963
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

В Европе фермерам квоты дают сколько они имеют право произвести того или иного продукта. То что сверху

... пусть нам присылают - мы уничтожим! За бабки...
  • 0

#101964
Доктор

Доктор

    Сорпа со льдом

  • В доску свой
  • 4 511 сообщений
Не нашел организованных стрельб. Каждый пишет как попало.

Стрельбы на 13.05.2009

Доктор Зло: +0,11%
  • 0

#101965
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Цитата Дяди Никса-"В праздник предложение на рынке спало, стало больше дешевого и меньше дорого жилья, что определило, в итоге, снижение общего индекса рынка. Дрейфа не наблюдается."

В переводе на нормальный язык означает поганные маклеры решили не посылать СМС в Крышу , а бухать в праздники.

зы. Фондовые рынки демонстрируют "повернутую голову." Если посмотреть по тех.анализу, по свечам Фибоначчи это не более чем отскок на "бычьем" тренде.

Начало автомобильного сезона в США, нефть растет-растут нефтянные бумаги, тянут за собой индексы.Но фундаментального роста разворота тренда пока не видно. Мы где то в 1930 году. До дна депрессии далеко.

Как уже давал прогнозы - индекс будет (+ и - 1 % ) до июля.(Когда начнется массовый отъезд студентов, 80 000 человек , то часть арендованных квартир поступит на рынок. Банки тоже уже прогибаются скидывают залоги..

На рынке парадоксальная ситуация. Дорогие квартиры и дорогие кредиты-не доступные.Должны либо рухнуть цены на квартиры, либо по дешеветь и стать доступными кредиты. По кредитам будет только ухудшение, поэтому рухнут цены на квартиры.)

РУХНУЛИ ЦЕНЫ В АСТАНЕ ПО 600 у.е. НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ НОВОСТРОЙ, ОСТАЛОСЬ РУХНУТЬ ЦЕНАМ ТОЛЬКО В АЛМАТЫ,

Крах цен на жилье неизбежен. Всех с праздником. Победа будет за нами!!! Даешь 333!!! Барыги - марш на базар толкать тележки!!! Хватит врать на форуме про рост цен!!!

Сообщение отредактировал select: 08.05.2009, 20:45:53

  • 0

#101966
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Стрельбы на 13.05.2009

Доктор Зло: +0,11%
Select - 3.33% (Алматы-333!!!)
Сигизмунд - 50%.
  • 0

#101967
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Однако барыги монолит до 1000$ опустили. Ничего подождем 333!!!.
---------------------------------------------------

Раздел: квартиры
3-комнатная 140 000 $
Алмал. р-н

Адрес Прокофьева-Шакарима

http://krisha.kz/a/show/4506014.html
Тип строения монолитный
Этаж 14 из 20
Общая площадь 130
Выгодное предложение!СРОЧНО!1000 у. е за 1 кв.м, ЖК "МЕГА-САЙРАН", с/к КУАТ, черн.отд., 2007, паркинг отд.
  • 0

#101968
urban159

urban159
  • Частый гость
  • 83 сообщений
[quote name='select' date='08.05.2009, 20:47' post='8553404']Стрельбы на 13.05.2009

Доктор Зло: +0,11%
Select - 3.33% (Алматы-333!!!)
Сигизмунд - 50%.
urban159: -2,52%
  • 0

#101969
Doctor EXE

Doctor EXE
  • Частый гость
  • 51 сообщений
казкоммкрцбанк ждет судьба БТА?
  • 0

#101970
Max5005

Max5005

    Читатель

  • Постоялец
  • 448 сообщений

Однако барыги монолит до 1000$ опустили. Ничего подождем 333!!!.
---------------------------------------------------

Раздел: квартиры
3-комнатная 140 000 $
Алмал. р-н

Адрес Прокофьева-Шакарима

http://krisha.kz/a/show/4506014.html
Тип строения монолитный
Этаж 14 из 20
Общая площадь 130
Выгодное предложение!СРОЧНО!1000 у. е за 1 кв.м, ЖК "МЕГА-САЙРАН", с/к КУАТ, черн.отд., 2007, паркинг отд.


ЭТО ЕЩЕ дорого, с учетом какие ТРУЩОБЫ стоят кругом цена должна быть 500$
  • 0

#101971
urban159

urban159
  • Частый гость
  • 83 сообщений
Цены на недвижимость в Алматы продолжают падать. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле сократилась на 1,3% и составляет сегодня $1483. Всего на рынке в прошлом месяце выставлялось в среднем от 6,2 тыс. до 6,5 тыс. квартир, что на 19,5% больше, чем в марте. Лидером по количеству предложений по-прежнему остается Бостандыкский район - 29% от всего рынка. Ненамного отстают Ауэзовский и Алмалинский районы – 23%. В Медеуском и Жетысуйском выставлялось на продажу 17% и 5% квартир соответственно. Наименьшая доля предложений отмечена в Турксибском районе – 3%. По данным аналитического отдела портала www.kn.kz, в целом по городу Алматы сохраняются экономические предпосылки к дальнейшему снижению цен. Прогнозируемое снижение 3-5% в месяц.
:)
  • 0

#101972
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
«Казкоммерцбанк» ждет судьба БТА
http://respublika-ka...s/finance/3574/

Другими словами, неисключено, что в течение месяца-двух зарубежные кредиторы «Казкома» и «Астаны-Финанс» начнут требовать досрочного и немедленного возврата кредитов. Причем срок, который мы назвали, исходя из практики «утопления» БТА, скорее всего, будет меньше, учитывая, что инвесторы уже напуганы, а кредитные обязательства и ценные бумаги казахстанских эмитентов торгуются на «мусорном» уровне.

Договориться с зарубежными кредиторами, чтобы они не прибегали к использованию своих прав по досрочному возврату средств, вряд ли удастся, так как, во-первых, среди них есть те, кто застраховал свои риски и поэтому прямо заинтересован в банкротстве заемщика, а, во-вторых, рост недоверия как к банку-заемщику, так и к стране в целом заставляет инвесторов сильно нервничать.

Так что обязательно найдется тот, кто «выстрелит первым». А из ситуации с БТА Банком понятно, что достаточно одного-двух «выстрелов», чтобы они автоматически вызвали кросс-дефолт по всем имеющимся у «Казкоммерцбанка» и «Астаны-Финанс» кредитным соглашениям или бондам, делая все обязательства по их возврату немедленными и обязательными.

Поэтому не хочется каркать, но прогноз напрашивается пессимистический: неисключено, что не позднее середины лета «Казкоммерцбанк» и «Астана-Финанс» пополнят ряды тех, кто объявил о прекращении расчетов по внешним задолженностям и стоит на пороге или консервации или банкротства.

Аргументов за то несколько. Во-первых, у них нет свободных денежных средств, а суммы к возврату будут составлять миллиарды долларов — у «Казкома» возможно до 10 миллиардов. Во-вторых, надежды на господдержку через ФНБ «Самрук-Казына» или госбюджет нет в принципе — последние не могут удержать на плаву даже БТА, не говоря уже про новую нагрузку. В-третьих, внешние рынки заимствования закрылись для казахстанских заемщиков, включая госкомпании, лет на пять минимум. В-четвертых, собрать что-то на внутреннем рынке нереально, скорее пойдет обратный процесс вымывания за счет бегства клиентов, депозитов и денег из вышеназванных банков.

Про дочку «Казкоммерцбанка» мы вообще молчим. Поскольку рейтинг у нее уже не инвестиционный, можно считать, что в самое ближайшее время руководству и акционерам, в числе которых, кстати, ФНБ «Самрук-Казына» придется принимать жесткие меры по удержанию ее на плаву. Но поскольку «материнская» структура сама не в лучшем положении, то судьба ее, можно считать, предопределена и печальна.

Резюмируя же ситуацию в целом, посчитаем теперь «цену» действиям правительства, Нацбанка и АФН, загнавших финансовую систему Казахстана в кризис. 13 миллиардов нужно возвращать БТА Банку, 4 миллиарда — «Альянс банку», 10 миллиардов — «Казкоммерцбанку», до 20 миллиардов может составить иск акционеров БТА Банка к правительству — в итоге общая сумма счетов к государству составит свыше 50 миллиардов долларов.

Понятно, что сами чиновники ничего не заплатят, платить придется нам, налогоплательщикам, и всей стране в целом - репутацией и имиджем. Не слишком ли дорогая плата за безответственность самонадеянных бюрократов и регуляторов?

P.S. Когда этот материал был уже написан, пришло сообщение что рейтинги «Народному банку Казахстана» и «Казкоммерцбанку» понизило и другое международное рейтинговое агентство — Standard & Poor's. Долгосрочный кредитный рейтинг контрагента ККБ снижен с уровня «ВВ-» до «В+», НСБК — с «ВВ» до «ВВ-». Причем в обоих случаях с прогнозом «негативный».
  • 0

#101973
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Однако. Песец шибко быстро бежит.

К сентябрю возможен дефолт страны.Если зарубежные банки потребуют вернуть долги НЕМЕДЛЕННО, тои наши банки заставят ипотечников погасить долги НЕМЕДЛЕННО по ценам 2007 года. Ипотечники погасить не могут, соответственно продажа квартир.

зы. Ушлые барыги скидывают жилье за полцены. Потому что знают в случае дефолта за земли и недвижимость в Алматы будут давать не по 1000$ за квадрат, а по морде.

Похоже КК прав катимся к 50-100 за квадрат. Ограбленная и загнанная в долги страна -стараниями барыг БУДЕТ НИЩЕЙ В ТЕЧЕНИИ 20 ЛЕТ, пока не погасят долги..

зы. Есть хабар что в Нацфонде всего 6 ярдов осталось. Этого хватит до осени+ китайские 10 млрд. Потом откуда деньги рожать?

Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 08.05.2009, 22:15:02

  • 0

#101974
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Второй девальвации не избежать?

http://respublika-ka...s/finance/3172/

К дружному «залпу» рейтинговых агентств по национализированным «БТА Банку» и «Альянс Банку», фактически приговоренным теперь к дефолту, добавились прогноз экспертов Deutsche Bank о «гарантированной» повторной девальвации казахстанской валюты в этом году до уровня 190 тенге за доллар, а также заявление российского вице-премьера, министра финансов Алексея Кудрина об очередной волне банковского кризиса в соседней стране.
Под мощным давлением информационного негатива даже самые закоренелые скептики из стана «акул пера» вынуждены были отправиться на поиски хоть какого-то позитива в банковском секторе, чтобы морально поддержать читателей.?


Про кредиты и не только

Как известно читателям из предыдущего номера нашей газеты, девальвация тенге вызвала значительное увеличение объемов кредитования нерезидентов отечественными банками. Аналогичная картина наблюдалась и в целом по совокупному кредитному портфелю банковского сектора, который, по оперативным данным АФН, составленным на основе неконсолидированной отчетности банков, вырос в феврале на 12,4%, до 10 трлн 243,7 млрд тенге, а в абсолютном выражении — на 1 трлн 126,8 млрд тенге, то есть на $7,5 млрд.

При этом у лидирующего по этого показателю «БТА Банка» прирост составил 15,6%, до

2 трлн 605,8 млрд тенге, «Казкоммерцбанка» — 14,3%, до

2 трлн 475,3 млрд, «Народного банка Казахстана» — 9,4%, до 1 трлн 330,4 млрд.

И такой расклад не удивляет — ведь как раз таки «БТА Банк» лидировал по объемам кредитования нерезидентов к моменту его национализации, выдавая ссуды в инвалюте. Так что теперь новому руководству банка, нещадно критиковавшему своих предшественников вместе с АФН, Нацбанком, а теперь и с правоохранительными органами, остается лишь порадоваться столь значительному росту кредитного портфеля БТА в тенговом эквиваленте, особенно на фоне скромного показателя «Народного».

У других системообразующих банков, не вошедших в когорту «триллионников», динамика объемов кредитования сложилась следующим образом. «АТФБанк» нарастил свой ссудный портфель за февраль на 14,5%, до 912,7 млрд тенге, «Банк ЦентрКредит», переместившийся наконец-то с 6-го на 5-е место, — на 10,9%, до 709,3 млрд, а оттесненный им на ступеньку ниже «Альянс Банк» — только на 5%, до 705,1 млрд. Далее идут «Темiрбанк» (прирост на 10,3%, до 287 млрд), «Нурбанк» (5,6%, до 256,9 млрд), kaspi bank (13,9%, до 223,5 млрд) и «Евразийский банк» (13,5%, до 148,7 млрд).

По объему кредитов с просрочкой платежей лидирует, естественно, «БТА Банк», так как у него и самый большой ссудный портфель. За февраль объем таких кредитов вырос в этом банке в 1,6 раза, до 410,6 млрд тенге, но даже при этом их доля в ссудном портфеле банка была на уровне 15,8% (на

1 февраля — 11,7%) при среднем показателе по банковскому сектору 18%. Поэтому утверждать, что у БТА кредитный портфель совсем уж разительно отличается от конкурентов в худшую сторону, как это пытаются сейчас представить наши доблестные силовики, конечно же, нельзя.

Для сравнения: у идущего вторым «Казкома» кредиты с просрочкой платежей выросли за февраль в 1,4 раза, до 357,1 млрд тенге, а их доля в его ссудном портфеле поднялась до 14,4% с 11,5. «Народный банк Казахстана» показал более медленный прирост в абсолютном выражении — на 23,4%, до 266 млрд тенге, но при этом доля кредитов с просрочкой поднялась у него до 20% с 17,7!

Впрочем, и это еще цветочки: у «АТФБанка» это отношение выросло за месяц с 20,7 до 28%, тогда как объем ссуд с просрочкой платежа увеличился в 1,5 раза, до 255,2 млрд тенге. Но лидирует по доле таких кредитов в ссудном портфеле в первой десятке «Альянс Банк» — 30,6 против 24,1% на 1 февраля с приростом их объема в абсолютном выражении на треть, до 215,4 млрд тенге.

Среди лидеров «второго эшелона» наиболее высокой доля кредитов с просрочкой платежа в ссудном портфеле оказалась у «Нурбанка» — 24,9% (в абсолютном выражении — 64 млрд тенге), далее следуют «Евразийский банк» — 22,6% (33,6 млрд), «Темiрбанк» — 19,6% (56,2 млрд), kaspi bank — 18,6% (41,6 млрд) и «Банк ЦентрКредит» — 13,4% (95,2 млрд). А совокупный объем ссуд с просрочкой на 1 марта составил 1 трлн 843,8 млрд тенге с ростом за февраль в 1,4 раза.

Сообщение отредактировал select: 08.05.2009, 22:37:02

  • 0

#101975
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Второй девальвации не избежать?

Вот только не радости ни злости, вся это ня не вызывает.
Хозяин этого ресурса такое же Г, как и все остальные.
И даже роль мученика не избавляет от запаха дерьма на его фраке.
  • 0

#101976
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Второй девальвации не избежать?

Вот только не радости ни злости, вся это ня не вызывает.
Хозяин этого ресурса такое же Г, как и все остальные.
И даже роль мученика не избавляет от запаха дерьма на его фраке.

т.е. уважаемый Кот да Винчи вы согласны, что крах цен на жилье неизбежен.?

Логика проста: лопаются банки-скидывают заложенные квартиры-не выдают кредиты-цены летят до 2003 года или до 333 у.е за квадрат. :)
  • 0

#101977
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
зы. Когда доллар будет стоить 190 тенге не говорите, что крушенцы не предупреждали.

зызы. О том что будет первая девальвация в феврале мы говорили еще в 2008 году летом, тот песец который наступает сейчас обсуждался в 2007-2008 годах. Медведь официально объявил 2009 год -годом песца.

Так что, это только начало, цветочки - ягодки впереди.

Сообщение отредактировал select: 08.05.2009, 22:49:07

  • 0

#101978
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

т.е. уважаемый Кот да Винчи вы согласны, что крах цен на жилье неизбежен.?

Логика проста: лопаются банки-скидывают заложенные квартиры-не выдают кредиты-цены летят до 2003 года или до 333 у.е за квадрат. :)

Оно вам надо, пещерка в городе без света вечером, с ростущим уровнем преступности,
для вашей заветной мечты осталось отключить насосы канализации.
А насчет квартир от банков, так это ваши фантазии, нынче проще их взорвать, чем продать....
Купите лучше пулемет, генератор и топливо, все больше проживете.
  • 0

#101979
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Да уж читаешь экономические новости-это не новости, а просто именины сердца.

Конечно догадывались. Что плохо, но чтобы было настолько плохо-многие не ожидали.

Хотя у барыг все готово. Деньги переведены в офшоры, за рубежом недвижимость куплена, золото в слитках в швейцарских банках есть-отчего бы напоследок страну не пограбить?

Разумеется крупные тузы не вкладывают деньги в казахстанскую недвижимость, не идиоты же. Вкладывать выгодно будет после 2012 года-када все рухнет.

Так что индекс Крыши хотелки попавших барыг. Умные слились до августа 2007 года, а лохи попали.

однако крышепорноиндекс выше чем на kn.

Как бы им договорится?
http://www.kn.kz/
  • 0

#101980
shagala

shagala
  • Свой человек
  • 707 сообщений

зы. Когда доллар будет стоить 190 тенге не говорите, что крушенцы не предупреждали.

зызы. О том что будет первая девальвация в феврале мы говорили еще в 2008 году летом, тот песец который наступает сейчас обсуждался в 2007-2008 годах. Медведь официально объявил 2009 год -годом песца.

Так что, это только начало, цветочки - ягодки впереди.

Медведь официально объявил 2009 годом, когда песец прейдет баксу. И число указал 06.06.2009 год. Или я что-то путаю?
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.