Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Shahin]

Так что скажите еще спасибо что у нас есть-это сравнительное преимущество.

А если бы не было ,может,как япошки мозги продавали бы

[urban159]

продлитца это все пару тройку недель а потом вниз до "50$ - 100$ за квадрат"(с)

Дольше, нет у нас хороших инвестиционных идей пока

на сколько я знаю, принимают или приняли законопроеект по продажам и расчетам золотом между физ и юр литцами
у кого есть сыль на эту тему просьба выложить

[Shahin]

Согласен, дефицит жилья - важный фактор для цены вверх. На крыше предложений квартир 5,8 тыс, из которых наверное 25-30% дублируются. Т.е. реально на рынке продается около 4 тыс квартир. Очень мало для города в 1,3 млн.

НЕкоторые недоверчивые поспят на денежках недельку , сжимая всю ночь дуло газового пистолетика и не выключая свет, а потом все на вторичку придут

Статистика говорит именно об этом.

Да,да именно об этом и говорит,полюбому вниз,как грит Чиполино в среднсрочной и долгосрочной перспективе.

[киркуду]

нет у нас хороших инвестиционных идей пока

как нет и инвесторов, особенно в недвижимость

[Comprehensive]

продлитца это все пару тройку недель а потом вниз до "50$ - 100$ за квадрат"(с)

Дольше, нет у нас хороших инвестиционных идей пока

на сколько я знаю, принимают или приняли законопроеект по продажам и расчетам золотом между физ и юр литцами
у кого есть сыль на эту тему просьба выложить

В России эта идея застопорилась по причине значительного,18%-ного НДС при продаже физического золота физ лицами.НЕ знаю какие условия продажи и покупки в РК.
Но уплата НДС автоматически нивелирует все преимущество покупки физзолота и человек теряет значительную сумму на издержках купли продажи физзолота
Если Вы о металическом счете:
Идея такая что ты в качестве «валюты», в которой физическому лицу можно открыть "металлический счет" ответственного хранения, выступают золото, серебро, платина и палладий.
Это то же самое что депозит,ты подписываешь договор с банком, где оговариваешь все условия ответ хранения.
А для этого нужно иметь хотя бы один устойчивый банк. А кто поручится сейчас хоть за один из КZ? я бы не ручалась

Сообщение отредактировал Comprehensive: 02.05.2009, 23:25:42

[rustam_d]

Если введут успешно ограничение по автотранспорту:
http://kolesa.kz/con.../news/4203.html
то многие элитные районы конкретно просядут, т.к. дышать станет везде не плохо. Я только "за", хотя несогласен только с масштабами "по стране", это явный дебилизм. Надо только в Алмате. Ну а раз цена будет выравниваться, то ценам конечно же 50-100кв.

[(-I-) face]

Если введут успешно ограничение по автотранспорту:
http://kolesa.kz/con.../news/4203.html
то многие элитные районы конкретно просядут, т.к. дышать станет везде не плохо. Я только "за", хотя несогласен только с масштабами "по стране", это явный дебилизм. Надо только в Алмате. Ну а раз цена будет выравниваться, то ценам конечно же 50-100кв.

Да ерунда! Почти все 15 летние иномарки соотвествуют выбросам Евро-2. А уж новые 3ки или новые те вообще Евро-4 (5 и т.д.)

[rustam_d]

Если Вы о металическом счете:
Идея такая что ты в качестве «валюты», в которой физическому лицу можно открыть "металлический счет" ответственного хранения, выступают золото, серебро, платина и палладий.
Это то же самое что депозит...

Да нет уж, далеко не тоже самое. Почитайте условия: плавающая комиссия + отсутствие гарантированного бюджета. Например на депозитах-то щас 5 лимов тенге гаранта до 2012.

Если введут успешно ограничение по автотранспорту:
http://kolesa.kz/con.../news/4203.html
то многие элитные районы конкретно просядут, т.к. дышать станет везде не плохо. Я только "за", хотя несогласен только с масштабами "по стране", это явный дебилизм. Надо только в Алмате. Ну а раз цена будет выравниваться, то ценам конечно же 50-100кв.

Да ерунда! Почти все 15 летние иномарки соотвествуют выбросам Евро-2. А уж новые 3ки или новые те вообще Евро-4 (5 и т.д.)

А Вы там таблицу внизу смотрели? Я сам на праворульке 94, она уже не прокатит. А выйдя на проспект не трудно подбить даже не вооруженным взглядом статистику 80% негодных.

Сообщение отредактировал rustam_d: 02.05.2009, 23:32:05

[киркуду]

А Вы там таблицу внизу смотрели? Я сам на праворульке 94, она уже не прокатит. А выйдя на проспект не трудно подбить даже не вооруженным взглядом статистику 80% негодных.

правительством разработан и утвержден технический регламент «О требованиях к выбросам вредных (загрязняющих) веществ автотранспортных средств, выпускаемых в обращение на территории Республики Казахстан», где определены порядок и сроки введения требований.

это про ввозимые машины

[rustam_d]

это про ввозимые машины

если так то очень жаль, а то уж очень достал смог алматинский и очереди растущие в онко- и кардио- больницах, а также бьющие рекорды покупок ям на могилках

[киркуду]

уж очень достал смог алматинский и очереди растущие в онко- и кардио- больницах, а также бьющие рекорды покупок ям на могилках

согласен с вами, только если ввести евро2 и на эксплуатируемые машины то взрыва социального не избежать ИМХО
а нам этого не надо

по теме

Продажа заложенной по ипотеке квартиры не покрывает долгов заемщика перед банком. Выселенные владельцы ипотечного жилья остаются должны банкам больше половины от общей суммы кредита. Квартиры с обременением, выставленные на продажу по решению суда, продаются с дисконтом до 60%.
«Банк не может выселить людей из квартиры, не предоставив другого жилья. Поэтому квартира продается с обременением — с прописанными жильцами. Такое жилье стоит дешевле. И проблемы по выселению переходят к новому собственнику»

Ипотечные квартиры продаются за полцены
у нас тоже проблемные дешевле

Сообщение отредактировал киркуду: 02.05.2009, 23:48:35

[Comprehensive]

вот здесь что то есть, как открыть металлический счет
http://www.bankirsha...ous-metals.html

Сообщение отредактировал Comprehensive: 02.05.2009, 23:49:46

[minutka]

Ипотечные квартиры продаются за полцены
у нас тоже проблемные дешевле

Какой ужас

Оттуда же:

"Заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей Постнов помнит случаи продажи заложенных квартир с прописанными в них заемщиками. «Это зависит от договоренностей. Иногда покупателю нужна квартира, и он берет вопросы выписки на себя», — отметил банкир.
...
Из-за спада активности на рынке недвижимости продавать квартиры сейчас невыгодно . Банки стараются договориться с заемщиком о реструктуризации долга. «Реализация заложенного имущества с аукциона банка, тем более ипотечных квартир, это единичные случаи. Средний процент может варьироваться в зависимости от региона», — говорит Владислав Кудинов.

Продавцы недвижимости уверяют, что сделок по продаже заложенных квартир практически нет. «И все они по инициативе заемщика, который понимает, что не сможет больше платить по кредиту, и хочет расплатиться с банком, чтобы не потерять первоначальный взнос», — говорит вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев."

Сообщение отредактировал minutka: 02.05.2009, 23:59:07

[minutka]

Согласен, дефицит жилья - важный фактор для цены вверх. На крыше предложений квартир 5,8 тыс, из которых наверное 25-30% дублируются. Т.е. реально на рынке продается около 4 тыс квартир. Очень мало для города в 1,3 млн.

сейчас еще банки как один за др начнут фортели выкидывать, люди забегают с Денжищщами по городу, поперекладывают в два, три банчка , при этом лихорадочно смотря все банковские новости и ложась спать только напившись валерьянки,
НЕкоторые недоверчивые поспят на денежках недельку , сжимая всю ночь дуло газового пистолетика и не выключая свет, а потом все на вторичку придут

Процесс который вы весьма точно описали имеет свое название - ОКИРПИЧИВАНИЕ

Сообщение отредактировал minutka: 03.05.2009, 00:14:25

[Comprehensive]

вот здесь что то есть, как открыть металлический счет
http://www.bankirsha...ous-metals.html

Из статьи:

есть и более серьезные особенности:

Хранение денежных средств на обезличенных металлических счетах не попадает под действие Федерального закона № 177 – ФЗ от 23 декабря 2003 года ”О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации”. Следовательно, при наступлении страхового случая (банкротства банка или отзыва лицензии в связи с нарушениями законодательства), ”Агентство по страхованию вкладов” не произведет страховые возмещения по вкладам вкладчиков, хранящих свои средства на обезличенных металлических счетах, о чем мною было получено официальное подтверждение от Агентства.

При осуществлении клиентом снятия со счета драгметалла в физической форме, т.е. в слитках, в стоимость слитка войдет НДС, даже если клиент производил зачисление драгметалла на обезличенный металлический счет путем передачи (продажи) банку слитков драгметалла в физической форме. Клиент теряет сумму НДС дважды

что означает , что при банкротстве банка , средства не будут возвращены, как по гарантированному вкладу в депозитах.
А в случае востребования физического объема драгметалла, есть необходимость оплатить НДС в полном объеме!
Не знаю как в РК, но где то рядом наверное, так так Законодательство схоже у нас по многим вопросам
Так что это никакая не альтернатива, даже депозиту!
С др стороны даже если взять в физ.объеме, где хранить?
В банк ячейке? так это будет то же самое что и хранение денег.С одной лишь разницей что нет таких рисков как по валюте(дефляция, инфляция, скачки курса, изменения валютного законодательства и пр.)
но добаляются уплата НДС+расходы на хранение+вопрос последующей продажи когда нужна будет наличность, (ликвидность и оборачиваемость так сказать).Так как функция расчета давно не входит в прерогативу золота.

Сообщение отредактировал Comprehensive: 03.05.2009, 01:13:48

[киркуду]

сейчас еще банки как один за др начнут фортели выкидывать, люди забегают с Денжищщами по городу, поперекладывают в два, три банчка , при этом лихорадочно смотря все банковские новости и ложась спать только напившись валерьянки,
НЕкоторые недоверчивые поспят на денежках недельку , сжимая всю ночь дуло газового пистолетика и не выключая свет, а потом все на вторичку придут

Процесс который вы весьма точно описали имеет свое название - ОКИРПИЧИВАНИЕ

конечно Минутка, это уже было после массового снятия депо в БТА
то то я смотрю индекс к 3000 подбирается

[urban159]

продлитца это все пару тройку недель а потом вниз до "50$ - 100$ за квадрат"(с)

Дольше, нет у нас хороших инвестиционных идей пока

на сколько я знаю, принимают или приняли законопроеект по продажам и расчетам золотом между физ и юр литцами
у кого есть сыль на эту тему просьба выложить

В России эта идея застопорилась по причине значительного,18%-ного НДС при продаже физического золота физ лицами.НЕ знаю какие условия продажи и покупки в РК.
Но уплата НДС автоматически нивелирует все преимущество покупки физзолота и человек теряет значительную сумму на издержках купли продажи физзолота
Если Вы о металическом счете:
Идея такая что ты в качестве «валюты», в которой физическому лицу можно открыть "металлический счет" ответственного хранения, выступают золото, серебро, платина и палладий.
Это то же самое что депозит,ты подписываешь договор с банком, где оговариваешь все условия ответ хранения.
А для этого нужно иметь хотя бы один устойчивый банк. А кто поручится сейчас хоть за один из КZ? я бы не ручалась

Вот нашел Тырц

какие обезличенные счета нафиг???
золото на правах КЗшной валюты - без НДС вносят изменения в налоговый кодекс
поетому недвиге вниз: до 350$\м2 на конец 2009г.(если закон пройдет) все конечно ИМХО

Вот еще законопроект уже в сенате, сколько времени пройдет до обвала цен на недвигу подписания, кто знает?

Сообщение отредактировал urban159: 03.05.2009, 12:01:46

[Хук]

Кроме того, сейчас любой человек, у которого есть деньги, добивается дисконта, так как может диктовать условия», — пояснил Константин Апрелев.

[киркуду]

Кроме того, сейчас любой человек, у которого есть деньги, добивается дисконта, так как может диктовать условия», — пояснил Константин Апрелев.

это наверно к посту

Какой ужас

[Чипполино]

Такс, понятно.
Ушлые банкиры, теперь решили на золотишке навариться и запускают в прессу пиар-компанию?
Таблички публикуют с радостным ростом золота, вот такие:

По большому счету
КАК МЕНЯЛАСЬ ЦЕНА ТРОЙСКОЙ УНЦИИ ЗОЛОТА
(По данным Национального банка Казахстана)
Октябрь 2008 - 728,5 доллара США
Ноябрь 2008 - 813,5 доллара США
Декабрь 2008 - 865 долларов США
Январь 2009 - 918,5 доллара США
Февраль 2009 - 943,75 доллара США

А то, что оно на сегодня стоит около:

Май 2009 - 883,00 доллара США

Про это мы писать не будем?

Короче, хотят раздуть золотой пузырь и хоть на этом навариццо?
Лишь бы - не работать.

Интересно, где граждане собираются хранить золотые слитки? В тех же самых банках, которые шатаются или в матрацы прятать, в землю зарывать?

Золото говорите? Бугага...