Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Безработица в США выросла до рекордного уровня за 25 лет
По сабжу - дна в этом году не будет!
Чтоб продавать "подорожавшее" сырье, нужно сначала, чтоб тот, кто его покупает, вылез из кризиса первым, а наше место в конце.

Цены на нефть в ближайшем будущем могут обвалиться

В порту Роттердама, крупнейшем в Европе, нефтяные емкости заполнены почти до отказа.
а вот это не есть хорошо

[Хук]

Вот телефон 3шки с евроремонтом за 400дол,Мынбаева-Клочкова-255-78-63. Просили 500дол,скинули до 400дол. Голословно я не пишу,сам снимаю 3ку с евроремонтом в Таугуле.

[Хук]

http://realty.vz.ru/...9/4/22/621.html


Статья об аренде.

[КОТ да Винчи]

Золото говорите? Бугага...

Ну это .....неудачно маркетинг нацбанк провел. Бывает....
По 600 игнорировал, а по 850 с дуру начал скупать.
Вроде активы есть, а покупателей нет.
А как все нормальные банки монетки чеканить в лом, сплошной "орбит".

[urban159]

стрельбы на 5 мая:

urban159: -0,1%


зы: непомню стреляли или нет?
если стреляли поправте

[ДмитрийШубин]

Безработица в США выросла до рекордного уровня за 25 лет
Уровень безработицы вырос до 8,9% в апреле по сравнению с мартом, когда показатель составлял 8,5%. Работодатели сократили 600 тыс. рабочих мест, по данным опроса агентства. Сфера услуг потеряла меньше всего, говорят эксперты....
...По его прогнозу, безработица в 2010 году составит 9,7%.

Ндаа..., я фактически из этих процентов уже 3 мес..Играл в одну игру, Цезарь 4 называется, так там при 12% безработице народ с факелами на улицы вываливает и давай гулять..А у нас, интересно, до скольки допустят?

[1965 год]

стрельбы на 5 мая:

urban159: -0,1%


зы: непомню стреляли или нет?
если стреляли поправте

1965 год - 1,01 %

[select]

Фсем привет.Давайте внимательно перечитаем Дядю Никса.


http://krisha.kz/con...inion/4639.html

Часть 1
ПРИРОДА "ПУЗЫРЯ"
Для периода 2003-2008 гг. были вычислены значения среднегородского индекса, изменение которого показано на Рис. 1. Начало кривой соответствует январю 2003 года, когда квадратный метр общей площади в Алматы стоил около 360$.



Весь 2003 год индекс линейно рос, летом перевалил уровень 500$ и далее поднимался с небольшим ускорением до февраля-марта 2004 года.

Весной 2004 года прозвучали тезисы о программе строительства социального жилья. Рынок недвижимости немедленно отреагировал на это краткосрочным снижением, которое продолжалось до середины 2004 года. Природа этой просадки индекса понятна – зачем покупать дорогие квартиры с рынка, когда можно будет по программе купить жилье по 350$ за квадрат! Спрос резко упал, и продавцы были вынуждены снизить цены.

После того как стало ясно, что эта программа не будет достаточно быстро реализована, индекс стал снова расти. Увеличение индекса шло по линейному закону до середины 2005 года. Во второй половине 2005 года виден ускоряющийся рост индекса – характер изменения явно перестал быть линейным. К концу 2005 года среднегородской индекс достиг отметки 1500$.

(сейчас по уровню зарплат, наличия денех в стране и т.д.мы в середине 2005 года.)


Что это было?
Рассмотрим абсолютное изменения индекса в период 2003-2005 гг. Из рис. 1 видно, что на начало 2003 года индекс был на отметке 360$, на начало 2004 года – 680$, на начало 2005 года – 985$, на начало 2006 года – 1500$. Таким образом, индекс в 2003 году увеличился на 320$, в 2004 году – на 305$, в 2005 году на 515$.

Видно, что несмотря на эффект отката рынка в первой половине 2004 года, в целом за период 2003-2004 гг. наблюдался линейный рост индекса – примерно на 310$ в год.

В середине 2005 года линейный характер изменения индекса нарушился, и во второй половине года наблюдается ускоренный рост. Этот рост продолжался примерно до февраля 2006 года. Индекс поднялся до уровня 1700$, и на некоторое время его изменение замедлилось. В течение небольшого периода времени индекс менялся со скоростью, соответствующей примерно 310$/год.

Плавный рост индекса продолжался до середины 2006 года. С этого момента и по настоящее время индекс ведет себя существенно нелинейно. К концу 2006 года индекс достиг уровня 2800$, что соответствует годовому изменению +1300$, что в четыре раза больше среднегодового прироста в 2003-2005 годах.

В первой трети 2007 года индекс продолжал быстро лететь вверх и достиг максимума в марте-апреле. Среднегородское значение стоимости квадратного метра в максимуме было равно 3700$! Цена, конечно, совершенно нереальная и никак не соответствующая уровню платежеспособного спроса. Это была цена, в которой существенную долю занимала спекулятивная составляющая. По некоторым оценкам эта спекулятивная составляющая в стоимости квадратного метра достигала в максимуме около 2000$, то есть более 54%!

--------------------------------------------------------------------------------------------
Сейчас по уровню зарплат, наличия денех в стране и т.д.мы в середине 2005 года.Соответственно 2010 год будет равен 2004 году когда индекс был 680-

[Чипполино]

Перечитал прогноз дядюшки Никса.
Надо заметить, что он довольно оптимистичен. В реале все оказалось намного лучше (хуже?).

Вывод: Дядя Никс не учёл законы Мэрфи.

Законы Мэрфи:
Если какая-нибудь неприятность может произойти, она случается.
Следствия
1. Все не так легко, как кажется;
2. Всякая работа требует больше времени, чем вы думаете;
3. Из всех неприятностей произойдет именно та, ущерб от которой больше;
4. Если четыре причины возможных неприятностей заранее устранены, то всегда найдется пятая;
5. Предоставленные сами себе, события имеют тенденцию развиваться от плохого к худшему;
6. Как только вы принимаетесь делать какую-то работу, находится другая, которую надо сделать еще раньше;
7. Всякое решение плодит новые проблемы;

Комментарий Каллагана к закону Мэрфи: Мэрфи был оптимистом!

[Чипполино]

И ещё один шаг к 50-100$ за м. кв.
Только что размещено на ветке Евразийского:

2Sir Sharky: официальная позиция Банка, как и обещал.
.....
К сожалению на сайте АФН предоставлена далеко не вся информация необходимая для оценки потерь Банков. Так, например, неоднократно упоминавшийся рейтинговыми агентствами факт реструктурированных и пролонгированных кредитов никак не отражен.
Полагаю, Вы и сами знаете, насколько велика в некоторых Банках концентрация на крупных заемщиках, занятых строительством, при этом погашение и процентов и основного долга якобы должно произойти разом через 5 лет, но на текущий момент времени компания фактически не существует.
Конечно, хорошо, что на сайте АФН есть такие данные, которых не предоставляется, например, в России и Украине, однако этих данных не вполне достаточно для полной оценки деятельности Банков, и подходить к ним необходимо аккуратно".

P.S. Это официальная позиция Банка по данному вопросу. Кому-то она может понравиться, кому-то - нет.
Надеюсь, что на этом обсуждение провизий завершится и мы сможем отвечать на вопросы, которые интересуют не только наших коллег, но и наших потенциальных и действующих клиентов.
Спасибо!

[S*S]

ищу неделю двухкомнатную до 50000
звоню по крыше-до 55000 почти все проданы или трубуку не берут
заговор какой-то

[NiX-373]

Давайте внимательно перечитаем Дядю Никса.

... и что скажете в этот раз? к чему это было? где комменты?

Перечитал прогноз дядюшки Никса. Надо заметить, что он довольно оптимистичен. В реале все оказалось намного лучше (хуже?).

- прогноз был сугубо ИМХО... в то время я ТАК видел ситуацию...

эту свою достаточно старую статью я проанализировал в этой работе
рекомендую ...

зы и вообще - та большая работа (2003-2008 гг) была в основном посвящена анализу того что было и почему... и немножно тому - что будет..
прогноз дело неблагодарное!

Сообщение отредактировал NiX-373: 04.05.2009, 11:20:39

[Shahez]

стрельбы на 5 мая:

urban159: -0,1%


зы: непомню стреляли или нет?
если стреляли поправте

1965 год - 1,01 %

Shahez: - 1,23

[Comprehensive]

зы и вообще - та большая работа (2003-2008 гг) была в основном посвящена анализу того что было и почему... и немножно тому - что будет..
прогноз дело неблагодарное!

Тут я с Вами согласна полностью...
Любой прогнозист -аналитик делает всегда ветку вариантов, которая включает в себя как минимум три сценария-пессимист.оптим.и что то вреднестатистическое.
Встречала прогнозы где сценариев развития событий было 54!И это думаю еще не предел.
Вас понять можно, на тот момент никто не думал что американ так раздуют своего дохлого слона

Сообщение отредактировал Comprehensive: 04.05.2009, 14:18:08

[NiX-373]

Любой прогнозист -аналитик делает всегда ветку вариантов, которая включает в себя как минимум три сценария-пессимест.оптим.и что то вреднестатистическое.

- это можно сделать, что называется, "левой ногой"...
А вот предвидеть - какой именно вариант будет реализован... вот где умение+интуиция+инсайд+.... потребуются.

вреднестатистическое

- описка по ... жизни

Сообщение отредактировал NiX-373: 04.05.2009, 14:19:43

[Comprehensive]

Любой прогнозист -аналитик делает всегда ветку вариантов, которая включает в себя как минимум три сценария-пессимест.оптим.и что то вреднестатистическое.

- это можно сделать, что называется, "левой ногой"...
А вот предвидеть - какой именно вариант будет реализован... вот где умение+интуиция+инсайд+.... потребуются.

вреднестатистическое

- описка по ... жизни

Знавала группу людей которые пытались прогнозировать цену на золото в ближайшей перспективе.
Вообщем это была кафедра одного московского Вуза.
У них прогноз включил 32 ценовых ожидания в среднесрочной перспективе.
Ну которые вообщем то все и реализуются один за другим Поступательно ВВерх, достигло 850-потом вниз до 800,затем подпрыгнув пробило уровень 1000- вверх ,и снова вниз до 700, на данный момент 888, 900 -след ценовой уровень ..Все время обильно сопровождаясь волантильностью
Ну вот и где тут общий тренд?
Его нет
А вот если смотреть в диапазоне 10 поледних лет, явный прирост!
Что конечно же не гарантирует будущего роста

Сообщение отредактировал Comprehensive: 04.05.2009, 14:43:53

[Чипполино]

Кстати, кому интересно, Д. Калетаев ответил на оставшиеся вопросы ЦТшников.
http://vse.kz/index....c=219976&st=180

[киркуду]

стрельбы на 5 мая:

urban159: -0,1%
1965 год - 1,01 %
Shahez: - 1,23%
Киркуду: - 2,22%

[KillerSoft]

стрельбы на 5 мая:

Killersoft: +0.8%
urban159: -0,1%
1965 год - 1,01 %
Shahez: - 1,23%
Киркуду: - 2,22%

[iegudi]

Кстати, кому интересно, Д. Калетаев ответил на оставшиеся вопросы ЦТшников.
http://vse.kz/index....c=219976&st=180

Хорошие ответы на хорошие вопросы.
Народ интересуется - партия просвещает.