Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Аникейн]

мне непонятно, что вам непонятно. Штиль в крышеиндексе и активная скупка в реальности - вовсе не противоречат друг другу. Если вам это неясно - значит вы не понимаете смысл крышеиндекса.

поясню что.

Основная динамика (из анализа Рис.1 и 2):
— общий объем предложений почти не изменился;
— небольшой прирост предложения виден в области малых индексов, незначительный отток — в средней части спектра;

объем предложений не изменился -> квартиры не продались -> нет массового окирпичивания кэша.
даже если учесть, что объявы после продажи не сразу уходят из газеты, даже при этом условии, такое явление как массовое окирпичивание не прошло бы незаметно, тем более как вы говорите это началось уже несколько недель назад, о чем вы тут верещите каждодневно
так что это бы обязательно сказалось бы на объеме предложений.

но ценам то все равно же вверх правильно? даже если не продается квартира. все равно вверх. бугога

Сообщение отредактировал Аникейн: 08.04.2009, 16:22:16

[Иван_Иваныч]

Так что те, кто говорил о том, что земля отстает в падении от квартир, могут быть спокойны. Сейчас она (С/Х назначения) начнет обгонять квартирки... Увы.

КК, имеет ли закон обратную силу? Могут ли по закону затребовать снос построек на официальных С/Х угодьях и вообще в водоохранной зоне? Я думаю таких очень много.

[Loft]

↓ 1 613 $/м2Cпад за неделю — -7 $ (0.43%)

Loft: -0,3% СЕРЕБРО (надо же, попал почти)
Shahin:-0,5% ЗОЛОТО
babah: -0.9% БРОНЗА

[minutka]

объем предложений не изменился -> квартиры не продались -> нет массового окирпичивания кэша.

крайне наивный вывод.

Квартиры могут продаваться со свистом и при этом общий объем предложений также может легко увеличиваться. Объяснять не буду, ибо это очевидно


Хотя вот. Автор индекса сам это давно доходчиво объясняет.
http://krisha.kz/con...inion/5092.html

Сообщение отредактировал minutka: 08.04.2009, 16:55:13

[Loft]

объем предложений не изменился -> квартиры не продались -> нет массового окирпичивания кэша.

крайне наивный вывод.

Квартиры могут продаваться со свистом и при этом общий объем предложений также может легко увеличиваться. Объяснять не буду, ибо это очевидно

По предложению квартир:
Панелек стало меньше - опанеливаются баксы
Кирпича стало больше - неокирпичиваются
Монолита стало больше - неомоноличиваются

[Аникейн]

крайне наивный вывод.

не более наивный чем ваш о том, что идет окирпичивание кэша

Квартиры могут продаваться со свистом и при этом общий объем предложений также может легко увеличиваться. Объяснять не буду, ибо это очевидно

для вас, который занимается тут аутотренингом "ценам вверх. квартир на всех не хватит." это может быть и очевидно, а нормальный человек с головой на плечах, не зомбированный, не был бы столь категоричен на вашем месте.
впрочем, признавать свою неправоту оно ведь болезненно, да?

и кстати, почему это вы применяете тут такую форму как "могут продаваться", "может увеличиваться", вы уже не уверены в том, что это так и происходит? хыыы
в том-то и дело, что это всё в теории может быть. а у нас тут практика, которая показывает еженедельное снижение индекса. не выли тут твердили что объем предложений ограничен, а? что квартир на всех не хватит.
выходит что на всех хватит, а? они улетают, как горячие пирожки, а на их месте появляются 3 новые. и при этом цены падают. прям цирк с вами, ей-богу

Добавлено:
впрочем, на это можно ничего не отвечать итак всё понятно.

Сообщение отредактировал Аникейн: 08.04.2009, 17:25:53

[Desira]

По предложению квартир:
Панелек стало меньше - опанеливаются баксы
Кирпича стало больше - неокирпичиваются
Монолита стало больше - неомоноличиваются

Точна, скупают панельные хрущевки, потому что именно у них самые прогрессивные цены на сегодня .

Сообщение отредактировал Desira: 08.04.2009, 17:28:30

[Чипполино]

Так что те, кто говорил о том, что земля отстает в падении от квартир, могут быть спокойны. Сейчас она (С/Х назначения) начнет обгонять квартирки... Увы.

КК, имеет ли закон обратную силу? Могут ли по закону затребовать снос построек на официальных С/Х угодьях и вообще в водоохранной зоне? Я думаю таких очень много.

Касательно водоохранных зон:

3. Функционирование объектов (зданий, сооружений), возведенных в пределах границ водоохранных полос и введенных в эксплуатацию до момента вступления в силу настоящего правила, допускается только при наличии организованной централизованной канализации, иной системы отвода и очистки загрязненных сточных вод или устройства водонепроницаемых выгребов с последующим вывозом их содержимого»;

Но там много запрещений и если вам интересно, просто скачайте документ с закон.кз, SMS в 50 тенге рулит.

[киркуду]

Точна, скупают панельные хрущевки, потому что именно у них самые прогрессивные цены на сегодня .

паника среди держателей небольшого объёма кэша была после высказываний насчёт судьбы бакса ИМХО

[Desira]

А вот Агентство РК по статистике посчитало совсем другие цифры, нежели наш крышеиндекс :
http://www.zakon.kz/...asp?id=30401639

Сообщение отредактировал Desira: 08.04.2009, 18:08:52

[cure]

ЛТ, со всем уважением. Здесь давеча посчитали на пальцах. Доходов от нефти за год едва хватит на минимальные пенсии на год. А как кормить огромуню армию чиновников? А Астана? А прорывные проекты? А на борьбу с кризисом? А банкам?

ИИ, вы чтите только тех кто вам по духу? Ошибка там причём очень большая. Вот так и будут слухи ходить что не хватает на пенсии. ЗЫ Где там данные по разрешениям на новое строительство за 4 квартал 2008 и первый 2009? За третий было одно (единица). Нет данных? Если так же, то это должно вас бескоить - иначе почти все в пролёте.

[AIATOLLA]

А вот Агентство РК по статистике посчитало совсем другие цифры, нежели наш крышеиндекс :
http://www.zakon.kz/...asp?id=30401639

так это по республике

[AIATOLLA]

Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1-1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
К такому выводу пришли аналитики, презентовавшие результаты своего исследования на специализированном форуме московского рынка недвижимости. Их выводы не вызвали недоумения у ведущих экспертов.

В Москве появятся «гарлемы», где жилье будет стоить 1 000$ за метр
вот и сбудется мечта Кура

[Desira]

Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1-1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
К такому выводу пришли аналитики, презентовавшие результаты своего исследования на специализированном форуме московского рынка недвижимости. Их выводы не вызвали недоумения у ведущих экспертов.

В Москве появятся «гарлемы», где жилье будет стоить 1 000$ за метр
вот и сбудется мечта Кура

Дык к тому времени у нас опустится до 300/кв.м., а он ведь прынципиально по 2000 за метр буит продавать, упустит мечту-то...

[AIATOLLA]

В целях ограничения ввоза на территорию республики подержанных автомобилей и решения экологической проблемы, а также развития отечественного автомобилестроения министерством совместно с заинтересованными государственными органами рассматривается вопрос повышения таможенных пошлин на импорт легковых автомобилей до российского уровня.

Разработаны новые ставки таможенных пошлин на ввоз автомобилей в Казахстан — Мининдустрии
для Минутки
цены на машины вверх, следовательно и на недвижимость

[cure]

Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1-1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
К такому выводу пришли аналитики, презентовавшие результаты своего исследования на специализированном форуме московского рынка недвижимости. Их выводы не вызвали недоумения у ведущих экспертов.

В Москве появятся «гарлемы», где жилье будет стоить 1 000$ за метр
вот и сбудется мечта Кура

Гы, я писал в ЦЕНТРЕ. Ждёмс, иначе - в сад всех аналитегов.

[cure]

Дык к тому времени у нас опустится до 300/кв.м., а он ведь прынципиально по 2000 за метр буит продавать, упустит мечту-то...

Деушка, я принципиально вообще за фсё бесплатное всем по всему миру, но сцуко нет справедливости нигде. Кода, иду, например, в магАзин и вижу, что их ничто неипёт - ни безработные, ни долги, ни денех нет и т д, жаль бабло отдавать, но жить нада и никуя не денешься. Верштейн?

[caken]

http://www.lenta.ru/...009/04/08/gref/ Банковский кризис в России только вступил в начальную стадию. Об этом заявил президент и председатель правления Сбербанка Герман Греф, передает РИА Новости. По его словам, сложности у банков возникнут из-за обвала в реальном секторе экономики.


Думаю у нас будет тоже самое, в этой статье Греф говорит что реальные % просрочки банки скрывают от ЦБ, тоже самое делают наши банки. Отчеты отправляемые в АФН корректируют в свою пользу. Думаю в наших банках % невозвратов кредитов, ипотеки очень высокий. Поэтому данным АФН тоже не стоит доверять полностью в этой области.

[select]

А на инфляцию внимания обращать сейчас не стоит. Сейчас самое главное- оживить внутренний спрос в стране.

Оживить внутренний спрос можно несколькими способами:

1.Выдавать дешевые кредиты (но сцуко лохов меньше и меньше кредиты брать.При себестоимости строительства 400 у.е. - строители накручивают 300% и еще банкиры дерут 300% за ипотеку при 22% в год каждые 4 -5 лет надо отдать банку по квартире, лучше копить эти 4 года и купить квартиру)

2.Сбрасывать деньги с вертолетов (но передавят друг друга люди)

3. Отдать за рубеж 100 млрд долларов и начать получать новые кредиты (а то нашим банкирам как алкашам, которые пробухали последние деньги не дают больше в долг)

4. Население как было неплатежеспособным так и осталось, а барыги которые урвали-своровали бабки вложили их в бетон и лоханулись, поэтому сейчас идет перекачка гос денех в карманы барыг.(Но барыги не поднимут спрос-их деньги улетают за рубеж и один барыга владеющий 10 млн долларов ест один обед и носит одни штаны, а если бы эти 10 млн долл получало 1000 человек, то они бы купили 1000 обедов и 1000 штанов)

5. Включить печатный станок (Дешево и сердито-что и сделали)

Так что при массовой безработице, при наличии у банков глобальных проблем , и т.д. крах цен на жилье неизбежен.

зы. Барыг уже взяли в вилку. Хатки никто не арендует по их хотелкам, а скоро при развитии инфляции повысят коммунальные услуги и содержать хатки станет еще сложнее. Также выплаты по кредитам будут душить и барыги- как ежики которые кололись, плакали но жрали кактус, будут снижать цены.

зызы. Все те причины которые толкали недвижимость вверх, до сумасшедших высот (только придурки могут покупать квартиры за 300 000 долларов, по ценам выше чем стоимость квартиры в развитых странах-в стране с уровнем жизни как в Гондурасе.) все причины которые толкали недвижимость вверх-теперь обрушат ее по экспоненте.
Ситуация похожа на лето 2007 года. Так что к сентябрю 2009 года-будет снижение цен на 25-35%.(Из которых 10% "лоховская подушка" абитуры.)
Это мой официальный прогноз.Пока за 4 года в отличии от барыг я не ошибался в своих прогнозах.

КРА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ НЕИЗБЕЖЕН,

Сообщение отредактировал select: 08.04.2009, 21:05:27

[caken]

Меня уже не удивляет постоянное снижение индекса в Крыше, цифры маленькие!! по 0.5-1 % в неделю малвато, должно быть 1% и более. Думаю эти времена наступят месяцев так через 3-5..

Минэкономразвития РФ спрогнозировало стагнацию экономики в 2010 году.В российской экономике в 2010 году наступит стагнация в случае, если не возобновится инвестиционный спрос и кредитование реального сектора. Такое заявление сделал заместитель министра экономического развития России Андрей Клепач, сообщает РИА Новости.

Сообщение отредактировал caken: 08.04.2009, 21:14:32