Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[jaguarr]

С евро было с точностью до наоборот - курс рос по отношению к доллару, позволяя покупать нефть дешевле в долларах, а которых заключены контракты. Тенге, когда нефть дорожала, действительно рос(ла) из-за излишка баксов, ввозимого в страну. Но сейчас, когда все, что ввезено, подлежит незамедлительному вывозу за долги, этого сложно ожидать.
Так что тут масса факторов играют роль, в результате у каких-то добывающих стран валюта вырастет, у каких-то - не очень. У КЗ в перспективе на ближайшую пару лет - вряд ли. Для этого нефть должна подняться сильно высоко.

Iegudi, как считаете тенге надолго удержат коридоре 150?

[vatokat]

Возможно и правда,он грит девальвация бакинских не за горами ,а точнее в этом году,доллар по отношению к евро еще укрепится до 1,16;,а может и до 1,05; потом по наклонной вниз.Фих знает ,как оно будет ИМХО.

ИМХО 1.25 непреодолимый барьер для доллара. Сколько раз штурмовал и ни разу не взял.

[cure]

Объясните мне такую ситуацию все говорили что с удорожанием нефти будет происходить снижение стоимости Евро и Доларов США по отношению в валютам нефте-добывающих стран. Сейчас же пока этой тенденции не видно...

А что, нефть подорожала?

Сами считайте. На 12 января тот же WTI стоил 33.98 сейчас 48.56 то есть ~+40%.

[cure]

Iegudi, как считаете тенге надолго удержат коридоре 150?

Пардон. "Ныншний курс" был в 2002-2003 гг при приблизительно 25 за бар, а сейчас далеко не 25.

[jooni]

В течение года до апреля 2005 года стоимость дома на одну семью в среднем подорожала на 15% и достигла уровня в 200 тысяч долларов. А вот показатель роста цены на кондоминиум за тот же срок составил 18%.
Увеличение стоимости в течение одного года настолько резко не наблюдалось, как оказывается, с 1970 годов. Именно поэтому такие официальные представители национальной банковской системы, как Джек Гайнн, и почувствовали себя неприятно.
В упомянутом выше материале из журнала эта ситуация характеризуется следующим образом: «Из-за таких растущих цен дома сейчас по сравнению с уровнем средней зарплаты являются гораздо более дорогими. До конца 1990 годов средние цены на дом были больше среднего дохода в 2,75 раза. Эта разница выросла до 3,4 раза». Здесь под средним доходом подразумевается то, что зарабатывает в течение года среднестатистический американец.
Другими словами, в апреле 2005 года имеющий годовой доход в сумме 58823 доллара средний американец, чтобы купить поднявшийся в стоимости до уровня 200 тысяч долларов средний дом, должен был потратить столько, сколько бы он заработал за 3 года и 4,8 месяцев или за 40,8 месяцев. Это – ситуация, когда считалось, что жилье в Америке подорожало до нестерпимого уровня, ситуация, когда «на жилищном рынке неистовствовала пена».
У нас же спустя полтора с лишним года после начала кризиса ликвидности, в Алматы всего 100 кв. м. в не новых многоквартирных домах предлагаются почти за такую цену, по какой в Америке в 2005 году, когда «на жилищном рынке неистовствовала пена», продавался средний отдельный дом на одну семью за, если быть конкретным, 192 900 долларов (=1929 за 1 кв.м. х 100 кв .м.).
При этом в Казахстане сейчас средняя месячная зарплата составляет 60 тысяч тенге или, по нынешнему курсу, 400 долларов.
При таких доходах, чтобы купить в Алматы жилье в 100 кв. м. по цене 1929 долларов за 1 кв.м., нужна зарплата не за 3,4 года, как в случае Америки, когда там «на жилищном рынке неистовствовала пена», а за целых 40 лет.
И то не хватит, потому что сорокалетняя средняя зарплата работающего казахстанского гражданина или гражданки, если взять за основу сегодняшний показатель, дотягивает лишь до уровня 190 тысяч долларов, тогда как нужны еще 900 долларов.
Конечно, у наших людей запросы скромнее. Мало кто из живущих на одну зарплату замахивается на квартиру площадью 100 м. и стоимостью в 1929 долларов за 1 кв. м.
Многие из таких семейных людей с нерешенными жилищными проблемами были бы рады удовлетвориться скромной двухкомнатной квартирой в старых, простоявших не одно десятилетие домах в непрестижном окраинном районе города Алматы по цене 1588 долларов за 1 кв. м.
Но и такая квартира стоит немало, почти 80 тысяч долларов, что равноценно двумстам средним месячным зарплатам в Казахстане сейчас. Другими словами это – 33 годовых зарплат. Такой показатель почти 10 раз выше американского показателя, который считается неподъемным, и из-за достижения которого и случился пошатнувший всю мировую экономику кризис.
Получается, в Алматы цены даже на такие более чем скромные квартиры, спустя полтора с лишним года после начала кризиса на казахстанском рынке недвижимости, остаются, как видите, на уровне, который выше американского, нестерпимого уровня почти в 10 раз.

[jooni]

А это, по большому счету, в принципе невозможно. Чтобы понять такое, не надо быть семи пядей во лбу. Многократно более тяжелые, чем в США, при сопоставлении со средним доходом кредиты вряд ли могут быть признаны надежными тогда, когда их куда менее тяжкие американские аналоги сплошь и рядом признаются попросту безнадежными. Следовательно, у нас пена все еще бушует. И пузырь остается. Никто и не думает сдувать его. Наоборот, явно наблюдаются усилия по его консервации, что в долгосрочном плане, в принципе, нелепо.
Мораль того, что произошло в США и продолжает происходить у нас, в том, что нельзя пускать на самотек ситуацию на рынке, когда начинает «неистовствовать пена». В противном случае то, что для Америки и остального развитого мира оборачивается серьезным кризисом, для такого молодого, еще не устоявшегося государства, как Казахстан, может обернуться крахом.

[cure]

Получается, в Алматы цены даже на такие более чем скромные квартиры, спустя полтора с лишним года после начала кризиса на казахстанском рынке недвижимости, остаются, как видите, на уровне, который выше американского, нестерпимого уровня почти в 10 раз.

Это "миллион" раз обсуждалось.
В Америке за бОльшие деньги никто не купит просто, да они и не стОят столько - жилья дофига и цена ему 333 за м2.

[minutka]

"За последние 40 лет в США построено 62,5 млн. единиц жилья общей площадью около 12,5 млрд. кв. метров. В расчете на одного жителя — это свыше 40 кв. метров, или по 1 кв. метру ежегодно.

В течение последних 15 лет объемы строительства постоянно росли. В 2005—2006 годах они были наибольшими за последние 23 года — почти по 2 млн. единиц ежегодно. Таким образом, на рынке США образовался большой излишек предложения жилья."

из интернета:

http://bud-inform.co...ukraine_krizis/

[jooni]

Получается, в Алматы цены даже на такие более чем скромные квартиры, спустя полтора с лишним года после начала кризиса на казахстанском рынке недвижимости, остаются, как видите, на уровне, который выше американского, нестерпимого уровня почти в 10 раз.

Это "миллион" раз обсуждалось.
В Америке за бОльшие деньги никто не купит просто, да они и не стОят столько - жилья дофига и цена ему 333 за м2.

Да просто наши дураки сравнивают, что в америке или в москве цена такая, и мы не хуже их, типа у нас тоже будет такая цена.
А знает ли они, что американцы покупают квартиру за зарплату 3-4 года, а нам птребуются тких сумму собрать целых 40 лет!

[cure]

Мораль того, что произошло в США и продолжает происходить у нас, в том, что нельзя пускать на самотек ситуацию на рынке, когда начинает «неистовствовать пена». В противном случае то, что для Америки и остального развитого мира оборачивается серьезным кризисом, для такого молодого, еще не устоявшегося государства, как Казахстан, может обернуться крахом.

Jooni - коротко, домик в США из дерева до 5 этажей ©. Комплект досок (studs - название от того. что гвоздями сколачивается в 9 дюймов, название даже одна группа получила от них - Nine Inch Nails) для стандартного домика 60 000 баков, дом 180 м2, собирается группой рабочих в несколько человек. Центрального отопления может и не быть, а оно в ~половине штатов нах не нужно или даже запрещается. 60 000/180= сколько м2?

Да просто наши дураки сравнивают, что в америке или в москве цена такая, и мы не хуже их, типа у нас тоже будет такая цена.
А знает ли они, что американцы покупают квартиру за зарплату 3-4 года, а нам птребуются тких сумму собрать целых 40 лет!

Это американцы дураки. Ни фига подобного - стандартная ипотека 20-30 лет.

Сообщение отредактировал cure: 18.03.2009, 15:13:10

[minutka]

Получается, в Алматы цены даже на такие более чем скромные квартиры, спустя полтора с лишним года после начала кризиса на казахстанском рынке недвижимости, остаются, как видите, на уровне, который выше американского, нестерпимого уровня почти в 10 раз.

Это "миллион" раз обсуждалось.
В Америке за бОльшие деньги никто не купит просто, да они и не стОят столько - жилья дофига и цена ему 333 за м2.

Да просто наши дураки сравнивают, что в америке или в москве цена такая, и мы не хуже их, типа у нас тоже будет такая цена.
А знает ли они, что американцы покупают квартиру за зарплату 3-4 года, а нам птребуются тких сумму собрать целых 40 лет!

в Алматы средняя ЗП в январе = 90.000 тенге = 600 долларов.

за 10 лет можно собрать 72.000.000 долларов. О каких 40 лет идет речь?

во-вторых, в америке строится много и все время. А у нас строилось мало и недолго. Одним словом - дефицит рулит.

[NiX-373]

ИМХО - не поможет...
Была нефть 147/бочку и что, посторили еще несколько дворцов в предгорьях...
Не в коня корм.
Задача местного чиновничества - набить свой карман и уйти от конфискации! И всё!
Хоть по 200 сделай нефть... пох

[cure]

ИМХО - не поможет...
Была нефть 147/бочку и что, посторили еще несколько дворцов в предгорьях...
Не в коня корм.
Задача местного чиновничества - набить свой карман и уйти от конфискации! И всё!
Хоть по 200 сделай нефть... пох

Мне нравится 147 за бочку. Вот так пузырь надули, так надули. По идее доллар должОн был стоить 50-60 теньгов против 121 и 72-75 годом ранее.

[MMN]

в Алматы средняя ЗП в январе = 90.000 тенге = 600 долларов.за 10 лет можно собрать 72.000.000 долларов. О каких 40 лет идет речь?во-вторых, в америке строится много и все время. А у нас строилось мало и недолго. Одним словом - дефицит рулит.

Нифигасе, это не есть ни пить ни одеваться а только копить чтобы купить у Кура?
Дефицита квартир НЕТ, Это 1000000000 раз обсуждалось и это все знают.
Покупатель РУЛИТ!
Традиционно "Ценам вниз!"

[cure]

Нифигасе, это не есть ни пить ни одеваться а только копить чтобы купить у Кура?
Дефицита квартир НЕТ, Это 1000000000 раз обсуждалось и это все знают.
Покупатель РУЛИТ!
Традиционно "Ценам вниз!"

А ты как хотел чтобы тебе продавец ещё приплатил за это? У самих нет .

Сообщение отредактировал cure: 18.03.2009, 15:37:32

[Born98]

в Алматы средняя ЗП в январе = 90.000 тенге = 600 долларов.

за 10 лет можно собрать 72.000.000 долларов. О каких 40 лет идет речь?

во-вторых, в америке строится много и все время. А у нас строилось мало и недолго. Одним словом - дефицит рулит.
[/quote]

простите, кажется вы тут лишние три нуля приписали, и потом, если так копить, то как же тогда жить, пить и есть?)))

[Иван_Иваныч]

в Алматы средняя ЗП в январе = 90.000 тенге = 600 долларов.

за 10 лет можно собрать 72.000.000 долларов. О каких 40 лет идет речь?

Средняя... В кризис, сокращения, безработицу... Хорошо рассуждать....
Посмотрите внимательно на калькулятор и выкинете 3 лишних 0. 600$ в мес х 12 мес = 7 200$. За 10 лет ничего не истратив - 72 тыс $.

[_Сумрак_]

Вот вроде как последние

Стрельбища на 18.03.2009

minutka +1.20%
бригадир2 -0,45%
teatral5200 -0.72%
Аникейн: -0.99%
curv -1.75%
Сумрак: - 2,08 %
Desira: -3,33%

Посмотрела крышу/пока не вышли данные
Стрельну-ка

[Born98]

http://www.finiz.ru/.../article1254023
......Но на этом "откровения" Бернанке не закончились. Рассуждая о том, как избежать периода Великой депрессии, председатель ФРС признался, что они вынуждены печатать деньги. После этих слов многих экономистов перекосило.

...Иными словами, то, о чем не раз писали "Известия" и что скрывалось ФРС, сейчас "выплыло" наружу. Неконтролируемая денежная эмиссия в США нарастает. Сейчас она поможет преодолеть кризисные явления, но, к чему она приведет потом, точно сказать сейчас не может никто. Некоторые эксперты считают, что доллар будет плавно дешеветь в среднесрочной перспективе, некоторые пророчат ему полный крах.



Ситуация что-то напоминают мне обманчивую спокойную погоду перед сумасшедшим ураганом..(((

[cure]

Средняя... В кризис, сокращения, безработицу... Хорошо рассуждать....
Посмотрите внимательно на калькулятор и выкинете 3 лишних 0. 600$ в мес х 12 мес = 7 200$. За 10 лет ничего не истратив - 72 тыс $.

ИИ, вы не учитываете, что при нормальных условиях не бывает такого "индекса" как в Крыше. Будет вам, я ща дофига примеров могу привести, что есть и хуже - селяви. Вам, в это, в страну с деревяными домами и такой же валютой за сщастьем.