а вот что говорит ГАМ в статье
Я тоже пострадал от девальвации 
ну еще бы, кто бы сомневался
Тем не менее некоторые предприимчивые хозяева обменных пунктов с выгодой для себя использовали ситуацию. Сценарий примитивный, но он сработал. Днем никакого ажиотажа, доллар продается по курсу 150–151. Все под контролем Национального банка, работники которого в каждом регионе могут прийти в обменный пункт и сделать контрольную закупку. Но наступает вечер, и начинается телефонный обзвон и анонимные сообщения в Интернете, в ходе которых доверчивым людям выдают страшную «тайну»: якобы утром доллар будет стоить 180 тенге. Затем, ближе к ночи, создается ажиотаж на популярных форумах в Интернете: «Объехал несколько обменников, долларов нигде нет».
Здесь вообще уместно задать вопрос: а для чего среди ночи срочно понадобились наличные доллары, это же не продукт первой необходимости, не лекарство, не хлеб, не бензин?..
Дальше «постят», что завтра курс будет 180 и именно поэтому доллар не продается. И наконец появляется «спасительная» информация, что доллары нашлись в таком-то обменнике и всего лишь за 160 тенге! В итоге порядка пяти обменных пунктов в Астане и порядка десяти в Алматы в ночь на 24 и 25 февраля не имели отбоя от облапошенных покупателей.
Жалко людей, которые, поддавшись на провокацию, вероятно, привезли в обменные пункты все наличные тенге, плохо спали и получили дополнительный удар утром, узнав, что доллар как стоил, так и стоит 150 тенге.
видимо то же цт почитывает
Какие перспективы ожидают рынок недвижимости, в частности жилищный рынок? Некоторые эксперты ожидают нового резкого падения цен. Есть основания для таких прогнозов, ведь известно, что вы первым предсказали падение, которое уже произошло?
Отвечу не как глава Национального банка, а, наверное, тоже как эксперт. Сейчас вообще нет почвы для каких-либо прогнозов – рынок замер в ожидании. Объемы сделок остаются небольшими, и, соответственно, цена недвижимости может сдвинуться в любую сторону. Но есть вероятность того, что цены начнут расти после того, как часть средств, выделяемая государством через фонд «Самрук-Казына», будет направлена на новую ипотечную программу, предусматривающую конечную ставку для новых заемщиков на уровне 10,5 процента и реализуемую в течение 2009 года. Программа позволит населению рефинансировать свои ипотечные кредиты. Но это лишь предположение.
Здесь тоже не следует слушать «экспертов», которые делают выводы на основании российских прогнозов. То, что, к примеру, в Москве цены на жилье упадут, вовсе не означает, что это произойдет в Казахстане. Это даже методологически неправильно, и я объясню почему. В России, особенно в Москве, цены росли до августа 2008 года и поднялись очень сильно. Если бы у нас сейчас цена квадратного метра равнялась 12 тысячам долларов, наверное, были бы основания говорить о предстоящем падении. К тому же в Казахстане цены пропорционально упали гораздо сильнее. Кроме того, Москва – это не вся Россия, а Казахстан – это не только Астана и Алматы.
Сделок, я думаю, мало, и рынок будет находиться в таком же подвешенном состоянии. Но оживление неизбежно наступит, и цены пойдут вверх.
Здесь, наверное, интересно еще одно наблюдение. Делалось исследование по Астане. Следили за объявлениями о продаже квартир, указывались одни и те же адреса. С апреля по август 2007 года, то есть до падения цен, одни и те же квартиры все время выставлялись на продажу и не продавались. Но при этом каждый месяц цена на них повышалась. А люди смотрели, считали коэффициенты и говорили, что цены на недвижимость в Астане растут. А они не росли – их уже никто не покупал.
Проверяли рынок в Алматы по газете «Крыша», нашли много фиктивных объявлений. То есть квартиры никто не продавал, но цена за квадратный метр таким путем фиксировалась.
Поэтому стоит ли уверенно говорить о ситуации на рынке недвижимости? Рынок – это купля-продажа. А если сидит группа товарищей с табличками и мимо них ходит группа товарищей с кошельками, но никто ничего не продает и не покупает, то это скорее выставка достижений народного хозяйства. Но даже не выставка-продажа. Когда рынок недвижимости превращается просто в выставку, то говорить о каких-то тенденциях сложно.
А что касается предсказаний, то я ведь не эксперт по недвижимости, а специалист по финансам. Когда в 2006 году я говорил, что рынок с его заоблачными ценами на жилье – пузырь, который лопнет, надо мной пытались смеяться. Я сейчас точно так же легко могу сказать, что цены на недвижимость будут расти, но вопрос – когда. А вообще в рыночной экономике быть «пророком» совсем не сложно. Рынок цикличен, постоянно происходят взлеты и падения, и в любом из вариантов окажешься когда-нибудь прав.
Поэтому одно могу сказать совершенно точно, и это касается участка, за который я непосредственно отвечаю: курс доллара будет 150 плюс-минус пять.
а в конце сказал ИМХО
молодец
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
