Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[settan]

не пиарю, но мой подъезд заселяется - квартирки покупают...

Помнится тоже самое писалось вами несколько месяцев назад.
Подъезд какой-то резиновый. Каждый день вселяются и ремонт делают.

Ааа понял это Черный Дом.
Однажды в одном городе был черный дом. Все говорили - нельзя заселяться в черный дом, но почему нельзя - не говорили. Однако некоторые люди не слушали и покупали там квартиры по 2000 за квадрат, заходили в подъезд... больше их никто не видел... только слышно было как по ночам в доме кто-то делает ремонт.
Однажды в дом зашла комиссия по проверке пожарной безопасности... и тоже пропала.
Тогда государство решило разрушить дом, бульдозеры сломали стену, а там трубы... вдруг одна труба лопнула и оттуда полилась кровь... и всем стало ясно что там делали с покупателями.
Тогда дом разрушили до основания и сравняли с землей. А владедец черного дома успел убежать и говорят что он купил где-то подъезд и опять каждый день заселяет жильцами.

Сообщение отредактировал settan: 14.03.2009, 10:12:15

[Аникейн]

тут минутка писал, мол в феврале агентство по статистике зафиксировало рост цен на жилье. только он как обычно выдернул цифры из контекста
а было так:

Из-за девальвации на вторичном рынке жилья в феврале наблюдался незначительный рост цен в тенге
http://www.zakon.kz/...asp?id=30391315

По данным Агентства РК по статистике, в феврале цены на первичном рынке жилья снизились на 1,8%, на вторичном увеличились на 0,3%. Стоит отметить, что статведомство оценивает рынок в тенге, и незначительный рост на "вторичке" объясняется именно этим, ведь 4 февраля Нацбанк осуществил девальвацию национальной валюты. В долларах же цены продолжают снижаться, и, по оценкам аналитиков, этот процесс завершится не скоро.

ценам вниз

Сообщение отредактировал Аникейн: 14.03.2009, 10:38:00

[Чипполино]

Из-за девальвации на вторичном рынке жилья в феврале наблюдался незначительный рост цен в тенге [/b]
http://www.zakon.kz/...asp?id=30391315

Высосано из пальца.
Не знаю ни одного человека, кто продал недвижку за тенге. Тенге тока в бумагах значиццо.
И потом... если девальвация тенге 25%, а рост "незначительный", это означает падение процентов на 20 в валюте.
Журналюги пишут ерунду. Падать будет до справедливой цены - 3000-4000$ за квартирку в центре.

[Sigi]

В обьвах, т.е. в крышах цены не реальные. Потому как в реальности они дешевле процентов на 10%.

К примеру в Каз.фильме по обьявл. 2-х комн обычка стоит 50-55тыс. в зависимости от состояния, а в реальности хозяин от дает за 45тыс. вот так вот!!!!!!!!!!

[minutka]

тут минутка писал, мол в феврале агентство по статистике зафиксировало рост цен на жилье. только он как обычно выдернул цифры из контекста
а было так:

Из-за девальвации на вторичном рынке жилья в феврале наблюдался незначительный рост цен в тенге
http://www.zakon.kz/...asp?id=30391315

По данным Агентства РК по статистике, в феврале цены на первичном рынке жилья снизились на 1,8%, на вторичном увеличились на 0,3%. Стоит отметить, что статведомство оценивает рынок в тенге, и незначительный рост на "вторичке" объясняется именно этим, ведь 4 февраля Нацбанк осуществил девальвацию национальной валюты. В долларах же цены продолжают снижаться, и, по оценкам аналитиков, этот процесс завершится не скоро.

ценам вниз

Аникейн, а у вас есть задатки потенциального барыги. В отличие от основной массы ваш мозг открыт для принятия разных точек зрения и вы стремитесь самостоятельно все обдумать и придти к самостоятельному выводу. А большинство же тупо копирует новости из серии "жить стало хуже" и делают почему-то вывод, что недвижка должна падать. Хлеб должен дорожать, автомобили должны подорожать. Девальвация должна привести к подорожанию всего и вся. Вообще все будет дорожать. А вот недвижка почему-то будет падать. Бугагаа. А почему? Или вот еще довод - "банки скоро рухнут" и вывод - "недвижке падать". Почему??? Сколько минуток пришлось потратить чтобы убедить хотя бы парочку подающих надежд, что это не факт. Что зависимость может быть и обратная. К примеру: Кризис -> строительство стоит -> квартир новых не строится -> вторичка необоснованно дорожает. Другой пример: Банковский кризис - > снятие депозитов -> окирпичивание кэша. И т.д.

[Mean]

автомобили должны подорожать. Девальвация должна привести к подорожанию всего и вся. Вообще все будет дорожать. А вот недвижка почему-то будет падать

почему автомобили подорожают?
Мне кажется наоборот идет снижение цен, люди в большинстве надеются на что цены на квартиры упадут, и готовят бабки сливая все что можно, в том числе и авто.
Тем более что у многих денег просто нет, и вместо покупки-продажи, прелагают обмен, а продавцы ищут реальных покупателей с налом, поэтому готовы продать за меньшую цену авто и прочее имущество.


ЗЫ: это некоторая тенденция, которую наблюдаю сейчас среди знакомых.

Сообщение отредактировал Mean: 14.03.2009, 11:55:25

[BANDIT]

Началось!
и это только один эпизод из множества состоявшихся и предстоящих дефолтов заемщика! Грустно...

Сообщение отредактировал BANDIT: 14.03.2009, 12:59:09

[alexfisher]

aleхfisher,
Предлагаю не заморачиваться на моих постах. Берегите сердце в своём возрасте.
У нас с вами разные идеалы. Если для вас предел мечтаний- убитая праворулька, пардое,траханье за углом и крушение цен в Алмате, то мну ближе идеалы Маверика- солнечная сторона холма, чистейшая экология, энергосберегающие лампочки и Мик Джаггер , поющий в 10 метрах от меня. Только в отличие то него, мне бы хотелось так жить в Алмате.

Сердце я . естествено, поберегу, операция по пересадке стоит дорого, на хватит на ввожделенную мечту-- однушку в А-1 на 9-м этаже. Вам также порекомедую заняться личным ссастьем, а не выкладывать всякую туфту на инете, пардон, Лелок. А когда , где и кого трахать я определю сам, пока напряга нет. По праворульке, как сказать, что лучше, MADE IN JAPAN, или Европа.

Туфту выкладываете вы, иначе нельзя назвать описание процесса ваших интимных делишек на форуме .

Дэвушка вы меня с кем- то перепутали. Не помню про интим или вам хотца?

[Аникейн]

Высосано из пальца.
Не знаю ни одного человека, кто продал недвижку за тенге. Тенге тока в бумагах значиццо.
И потом... если девальвация тенге 25%, а рост "незначительный", это означает падение процентов на 20 в валюте.

да, тут явно что-то не сходицо тогда уж в тенге должна была вырасти на 25%
это я к тому, что уважаемый минутка любит оперировать такими вот цифрами

Девальвация должна привести к подорожанию всего и вся. Вообще все будет дорожать.

я бы сказал, все того, что импортируется. авто - да.
хлеб.... ну косвенно за счет кредитов, которые брали в долларах.

А вот недвижка почему-то будет падать. Бугагаа. А почему?

ну как же почему. потому что в тенговом выражении она выросла на 25% что автоматически уменьшит кол-во желающих купить ее в кредит. даже по 11%
а поскольку она итак каждую неделю падает, то перспектив ее роста в среднесрочной перспективе я не вижу.

Или вот еще довод - "банки скоро рухнут" и вывод - "недвижке падать". Почему??? Сколько минуток пришлось потратить чтобы убедить хотя бы парочку подающих надежд, что это не факт.

ну естественно не факт, потому что кризис и непонятно что будет дальше.
а они (пальцем показываю вверх) упорно пытаются удержать падение недвиги и пока что мы видим только медленное сдувание пузыря.

[cure]

Началось!
и это только один эпизод из множества состоявшихся и предстоящих фефолтов заемщика! Грустно...

Говорили же сто раз, что долёвка - это игра с огнём, те риск жить на съёмной хате и кредит выплачивать. Причём как в этом случае Куат не самая "надёжное СК" оказалась. Короче, вторичка рулит, а новострой-недострой сейчас в подобной ситуации везде попадалово. Например, такой вот недострой, что пока ещё и не является полноценным жильём, продаётся в той же Москве со значительным дисконтом, тк в строй введут неизвестно когда (можно подвиснуть на годы и житьв аренде), а готовое в цене не упало либо совсем, либо незначительно.

[cure]

ну естественно не факт, потому что кризис и непонятно что будет дальше.
а они (пальцем показываю вверх) упорно пытаются удержать падение недвиги и пока что мы видим только медленное сдувание пузыря.

Самое главное в Алмате, что будет в дальнейшем со стройками и вообще с предложением, а тут полный швах, и крызис похоже добил младенца (СК) почти в утробе. Пока сделок в разы меньше, чем раньше у кое кого это создаёт иллюзию, что хат хватает, но это пока матрасничество и ожидания дна. Как только эта масса (в алматинском понимании) сорвётся с крючка (места) (по разным причинам), крушенцам будет опять не до смеха. Увы.

Сообщение отредактировал cure: 14.03.2009, 13:09:57

[voronaa]

...
До сих пор бельё висит между домами. Канализацией то Венеция хоть обзавелась то, 21 век как-никак?
...

Как не было, так толком и нет, все сливается в канали их же там, каналов, много А потом гондольеры туристов катаются посреди "этого"... Да, и туалеты в Венеции все платные и дорогие... Больше 2-х евров стоют... Буржуины млин...

Прежде чем трындеть, неплохо было бы понять по теме ли:

Миф второй: «В Венеции воняет канализацией».
В канализационную систему Венеции были вложены значительные средства и канализацию в каналы больше не сливают.

В Астане левый берег на септиках, у подруги квартира уже 10 лет как сдали дом, обещали центральную канализацию, а септик на первое врем, так воз и ныне там.

Вообще в Италии НИКАКОЙ современной архитектуры и в помине нет. Только то, что предки понастроили во времена Ренессанса.

[BAND_SSSR]

не пиарю, но мой подъезд заселяется - квартирки покупают...

Помнится тоже самое писалось вами несколько месяцев назад.
Подъезд какой-то резиновый. Каждый день вселяются и ремонт делают.

Ааа понял это Черный Дом.
Однажды в одном городе был черный дом. Все говорили - нельзя заселяться в черный дом, но почему нельзя - не говорили. Однако некоторые люди не слушали и покупали там квартиры по 2000 за квадрат, заходили в подъезд... больше их никто не видел... только слышно было как по ночам в доме кто-то делает ремонт.
Однажды в дом зашла комиссия по проверке пожарной безопасности... и тоже пропала.
Тогда государство решило разрушить дом, бульдозеры сломали стену, а там трубы... вдруг одна труба лопнула и оттуда полилась кровь... и всем стало ясно что там делали с покупателями.
Тогда дом разрушили до основания и сравняли с землей. А владедец черного дома успел убежать и говорят что он купил где-то подъезд и опять каждый день заселяет жильцами.

товарищ Жуков у вас хароший план (с)
че курим ?

[settan]

товарищ Жуков у вас хароший план (с)
че курим ?

А ваш подъезд все заселяется и заселяется?

[Lelok]

КАКОЕ УБОЖЕСТВО. На будущее ворона ( или КОТ ЛЕОПОЛЬД, или кто вы там ещё), запомниТЕ - к незнакомым людям принято обращаться на ВЫ.

Я конечно понимаю, "сами мы не местные", но пора уже учиться ЭЛЕМЕНТАРНЫМ правилам общения на форуме. Иначе бум звать сюда Правшу.

Вам игнор.

Сообщение отредактировал Lelok: 14.03.2009, 15:09:36

[Lelok]

Началось!
и это только один эпизод из множества состоявшихся и предстоящих фефолтов заемщика! Грустно...

Говорили же сто раз, что долёвка - это игра с огнём, те риск жить на съёмной хате и кредит выплачивать. Причём как в этом случае Куат не самая "надёжное СК" оказалась. Короче, вторичка рулит, а новострой-недострой сейчас в подобной ситуации везде попадалово. Например, такой вот недострой, что пока ещё и не является полноценным жильём, продаётся в той же Москве со значительным дисконтом, тк в строй введут неизвестно когда (можно подвиснуть на годы и житьв аренде), а готовое в цене не упало либо совсем, либо незначительно.

А с чего ему падать то, кьюр? Вон чел. купил недостроенный домик в Ремизовке, и теперь ему сообщили, что доделать будет дороже,чем он домик купил.
Но там чел. вроде адекватный, он на то и расчитывал.

Бесплатный сыр в мышеловке ещё никто не отменял.

Сообщение отредактировал Lelok: 14.03.2009, 15:24:42

[voronaa]

Я конечно понимаю, "сами мы не местные", но пора уже учиться ЭЛЕМЕНТАРНЫМ правилам общения на форуме. Иначе бум звать сюда Правшу.

Вам игнор.

А где я ТЫкала? Персонально к вам не обращалась по моему. Понимаю от жадности кредитов набрали, душит со всех сторон, цены падают, что поделать. Только когда кипятком ссыте от злобы, поосторожнее, соседей ошпарить можно, к банковским претензиям еще и гражданские прибавятся.
И НА БУДУЩЕЕ, не тетке с куриными мозгами меня учить.
На ваш игнор мне н....ть.

Сообщение отредактировал voronaa: 14.03.2009, 16:49:32

[Lelok]

Дэвушка вы меня с кем- то перепутали. Не помню про интим или вам хотца?

Дедуля, вам голову напекло что ли? Хватит бездельничать, скоро посевные работы начнутся. Вас там уже ждут

Сообщение отредактировал Lelok: 14.03.2009, 16:33:49

[caken]

Вот еще одну занятную статйку нашел.

Инвестиции в московское жилье резко обесценились
Доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы из-за финансового кризиса превратилась из положительной в отрицательную, а сами вложения в столичное жилье стали существенно уступать по своей привлекательности инвестициям в иностранную валюту и обезличенные металлические счета (ОМС) в золоте. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на данные Центра макроэкономических исследований компании (ЦМЭИ) "БДО Юникон"
По данным аналитиков ЦМЭИ, до начала финансового кризиса, в сентябре 2008 года реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составляла 2,23 процента. По итогам февраля инвестиции в столичную недвижимость обесценились на 9,22 процента.
При этом, отмечают эксперты, больше всего упала рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса: в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74 процента, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной и составляла 2,72 процента. Инвестиции в элитное жилье обесценились в прошедшем месяце несколько меньше на 5,23 процента.
Директор ЦМЭИ Елена Матросова объясняет обесценивание инвестиций в московское жилье, в первую очередь, падением платежеспособного спроса покупателей из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки. Среди других причин эксперт назвала проблемы с ликвидностью недвижимости (быстро продать квартиры уже не удается) и падение цен на жилье как долларовых, так и рублевых (за счет скидок).
Вместе с тем, Матросова подчеркнула, что годовая доходность вложений в столичное жилье (с февраля по февраль) достигла 19,71 процента. Однако и этот показатель уже перегнали ОМС, открытые в золоте.
Отметим, что, по данным агентства недвижимости DOKI, в феврале цена квадратного метра в квартирах элитной категории в Москве понизилась на 9,7 процента до 13,55 тысячи долларов. Стоимость жилья бизнес-класса в феврале сократилась на 9,5 процента до 7165 долларов за квадратный метр. Цена на квартиры эконом-класса понизилась в течение февраля на 4,5 процента до 4430 долларов за квадратный метр.
Аналитики группы компаний "Пересвет-Групп", в свою очередь, отмечают, что в феврале количество обращений покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилось по сравнению с январем на 40,4 процента.

Снижение цен в Москве скажется и на нашем рынке, ибо если цены примерно сравнятся для многих будет стимул брать жилье там, тем самым снижая спрос здесь..

[Lelok]

13,55 тысячи долларов.
7165 долларов за квадратный метр.
4430 долларов за квадратный метр.

Снижение цен в Москве скажется и на нашем рынке, ибо если цены примерно сравнятся для многих будет стимул брать жилье там, тем самым снижая спрос здесь..

Кьюр, Минутка, тут просят "сравнять" цены с Москвой. Ну как ? Сравняем?

ПС. Кьюр, оказывается , вы мало просите Всего 2000. Народ хочет, чтоб как в Москве.

Сообщение отредактировал Lelok: 14.03.2009, 16:50:08