Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[E-320]

Куба это для хорошего отдыха (море и солнце - сигары и женщины) -
Алма-Ата для жизни.

[Медведь]

Все.
Время вышло.
До хоть месяц - в рид онли, про недвижимость добавлять не буду.

зы старею... нет сил допить литр пива

Сообщение отредактировал Медведь: 10.06.2007, 03:46:31

[E-320]

Все.

зы старею... нет сил допить литр пива

Это после уже выпитого то

[Доктор]

Медведь, Е-320 - спокойной ночи! Приятно было с вами подискутировать

[E-320]

Всем спокойных снов.

[Доктор]

Мой итог: 6 бутылок пива по 0.5., 300 гр виски, 0.5 вотки.

[Калистрат Калиныч]

Для тех, кто говорит, что недвижимость в Алматы очень дорогая - специальный познавательный ресурс по недвижимости во всём мире, начнём с Французской провинции:
http://www.euro-resi...-85-byname.html

[Медведь]

вот вам и про трещину
Фундаментальный разлом-2
уффффффф...
и так голова трещит, еще и жена стебается

Трещинка то, так себе... а шуму

Сообщение отредактировал Медведь: 10.06.2007, 11:18:28

[japancar]

Для тех, кто говорит, что недвижимость в Алматы очень дорогая - специальный познавательный ресурс по недвижимости во всём мире, начнём с Французской провинции:
http://www.euro-resi...-85-byname.html

хе хе зайдите на местные сайты и обнаружите цены в 2-3 раза ниже... Может еще посмотрим цены в Алматы на квартиры по 1500000-2000000 баксов и особнячки по 10млн долларов, чтобы иметь представление?

[иржи]

Есть такой журнал вся недвижимость, там цены на виллы в Испании или Анталье обозначены.Примерно 30-40%% от стоимости такого же особняка в Калкамане.Может проще "прописаться" где-то тама?

[1111124]

выходные.... тихо... а цены все падают да падают....

[Najito]

Есть такой журнал вся недвижимость, там цены на виллы в Испании или Анталье обозначены.Примерно 30-40%% от стоимости такого же особняка в Калкамане.Может проще "прописаться" где-то тама?

=) Хотел бы я увидеть хоть одного человека, который купил квартиру / дом по ценам из журналов "Недвижимость" или с сайта... Даже если это публиковал застройщик (что крайне маловероятно), даже если дело происходит у нас, а не на другой стороне континента, вы будете весьма разочарованы результатами звонка.

Наиболее вероятный ход развития следующий: вам сообщают, что таких предложений в настоящий момент нет, уже полгода как / последнюю коробку забрали перед вами, но вы можете оставить телефон, вам подготовят список имеющегося в наличии на данный момент... само собой, это будут совсем другие цены. Риэлторы-с, сударыня...

Сообщение отредактировал Najito: 10.06.2007, 21:07:12

[1111124]

Цитата(иржи @ 10.06.2007, 19:46)

Есть такой журнал вся недвижимость, там цены на виллы в Испании или Анталье обозначены.Примерно 30-40%% от стоимости такого же особняка в Калкамане.Может проще "прописаться" где-то тама?


=) Хотел бы я увидеть хоть одного человека, который купил квартиру / дом по ценам из журналов "Недвижимость" или с сайта... Даже если это публиковал застройщик (что крайне маловероятно), даже если дело происходит у нас, а не на другой стороне континента, вы будете весьма разочарованы результатами звонка.

Наиболее вероятный ход развития следующий: вам сообщают, что таких предложений в настоящий момент нет, уже полгода как / последнюю коробку забрали перед вами, но вы можете оставить телефон, вам подготовят список имеющегося в наличии на данный момент... само собой, это будут совсем другие цены. Риэлторы-с, сударыня...

С вами не согласен....... Обычно все ровно бывает....

[AvantGArde]

В Брюсселе где заседает европарламент, нато и много много буржуйских компаний цена за трехкомнатную в хорошем состоянии где-то 120 кв м. в хорошем районе предлагают за 180, из этой цены реально скинуть 30 процентов.
Совсем недавно два друга сняли трехкомнатную за 600 с квартплатой, в только что отремонтированой под евроремонт, в самом дорогом районе. В Алмате наверное дороже... а странно почему... зарплаты тут намного выше..

[иржи]

Приятели в ноябре уехали в Чехию на ПМЖ.На ту сумму,что выручили здесь за свое жилье там купили дом не хилый. 2а/м в семью и еще запас на непредвиденные расходы.А самое завидное еще раз в месяц ухитряются съездит или во Францию или Германию.Такие вот маршруты выходного дня.

[diletant]

Я так понимаю, что многие рядовые сотрудники (белые воротнички) в коммерческих компаниях в Алматы получают начиная с 1000 баксов. Дальше - больше - зарплата 3000 для бухгалтера в хорошей компании не является чем то сверхестественным. Похоже, за последние два года в Алматы произошел резкий скачек по уровню з/п. Конечно и курс бакса опустился со 155 до 120, что тоже повлияло на уровень зарплат.

просматривается цикл
10 цены на недвижимость растут, это сдерживает многих людей переезжать в Алматы
но бизнес в Алматы растет, налицо нехватка квалифицированных кадров.
те кто знают англ язык, имеют ВО и небольшой опыт не нуждаются в поиске работы
работа их сама находит. если раньше люди охотились на работу, сейчас работа охотится на людей.
20 в итоге работодатель повышает ЗП.
30 ЗП повышаются цены на недвижимость продолжают расти.
40 go back to 10

А что на Basice ещё где-нибудь кроме этой ветки пишут?

Не корректно будет работать программка, ИМХО.

Забыли упомянуть что растут цены на товары и услуги, в том числе и на рабочую силу,
таким образом растут производственные издержки,
что приводит к повышению цен на выпускаемую продукцию или предлагаемые услуги

Или иными словами к росту инфляции.

Да, кстати, так как система не замкнута и зависит от множества внешних переменных
цикл не может повторяться долгое время.

[diletant]

Тут уже обсуждали недавнее очередное теперь уже интернет-послание народа президентом?
Приведу выдержки из этого перла на тему недвижимости полностью- оно того стоит.



Много вопросов касаются жилищной проблематики. Коломин Михаил из Алматы спрашивает: Я создал семью и возник вопрос приобретения жилья. Жилье стоит немыслимо дорого, льгот нет, отказывают в кредите, процент выплаты составляет 1200 у.е. в месяц. Что мне и другим делать? Будут ли урегулированы цены на жилье?

Н.А. Назарбаев:
Когда я женился, я был в таком же положении как Михаил. Я был передовым металлургом-сталеваром и должен был получить квартиру бесплатно. Когда я пришел ее смотреть, там не было даже фундамента, и квартиру пришлось ждать три года. Но это так, факт для истории.
К сожалению, рост цен на недвижимость характерен для всех бурно развивающихся экономик. Такое пережила когда-то Япония.
Главный вопрос- это вопрос повышенного спроса. Если есть спрос, есть у людей деньги, то и цена поднимается. Если бы перестали покупать, они бы сразу снизились.

У нас рыночная экономика, свободные цены. И государство их не регулирует. Жилье зачастую становится предметом спекулятивного торга. Только в 2006 году ипотечные кредиты в Казахстане выросли почти на 80%. На рост цены влияет удорожание ГСМ, стройматериалов, многое импортируется из-за границы. Чтобы изменить ситуацию, три года назад мы начали реализацию госпрограммы по строительству доступного жилья. При предусмотренном объеме ввода жилья в 15,8 млн. кв. метров будет сдано 18 миллионов. Это означает, что в новые квартиры войдут около 1 млн. 200 тысяч казахстанцев.

По новой программе на 2008-2010 годы планируется ввести более 27 миллионов кв. м. для 300 тысяч семей. В целом, за 6 лет улучшат жилищные условия почти 3 млн. человек. Такого в Казахстане никогда не было. Улучшаются условия ипотечного кредитования. Процентные ставки по ипотеке находятся в диапазоне от 12 до 13, 5 %. Кредит дается на 20 лет. Создан и работает Жилстройсбербанк, который насчитывает около 46 тысяч клиентов. Его преимущество ? это ежегодная премия от государства в 20 процентов. Минимальный срок накоплений в Жилстройсбербанка три года. Срок предоставления займа до 25 лет, процентные ставки очень низкие, 3-6% годовых в тенге. В других странах СНГ нет таких условий.


Кто работает, может приобрести жилье без особых проблем. Средняя зарплата у нас - 400 долларов. Если работают двое в семье, то оформить кредит можно без проблем. Надо работать, а не ждать манны небесной. Мы будем также широко развивать арендное жилье. Со временем можно будет выкупить это жилье. Я призываю казахстанцев активно работать, и тогда каждый сможет принять участие в ипотечном кредитовании.

[diletant]

Наверное, тот случай когда говорят "простота хуже воровства".
У меня такое ощущение что это слова человека из какой-то паралельной вселенной. Или он так просто стебается?

"Кто работет может приобрести жильё без особых проблем.Средняя зарплата у нас - 400 долларов. Если работают двое в семье, то оформить кредит можно без проблем."

Считаем...месячный семейный доход 800 дол. Кредит можно получить на сумму, ежемесячный платеж по которой не превышает трети от этой суммы. Или 265 долларов.
Возмем следующие условия по ипотечному кредиту. Кредит на 20 лет. Под 14% годовых.
При этих условиях можно получить кредит на сумму чуть меньшую 22 000 дол.

Какое жильё и где можно приобрести за эти деньги?

[diletant]

Насчет бурно развивающейся экономики и примера с Японией, автор жжет.
Пример, мягко сказано неудачный.

[diletant]

С цифрами вообще какая-то мистика, оказывается за три года действия госпрограмы получил новенькую квартиру от государства каждый 12-й казахстанец. В следующие три года свои жилищные условия улучшат ещё 1 млн. 800 тыс. человек.
Итого всего за 6 лет по госпрограмме в новые квартиры въедут 3 млн. человек или каждый 5-й казахстанец!
И это не считая построенного коммерческого жилья, где объемы строительства выше в несколько раз.

А вы говорите дефицит!
Не будет же президент...как бы это сказать....заливать на всю страну.


Почему то вспоминается Никита Хрущев с кукурузой, поколения советских людей которые уже давно усели состариться но так и не увидели коммунизма.