Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[shantalle]

вы надеетесь что дно скоро????

Да надеюсь... И что самое интересное, что об этом говорят все, даже люди не читающие ЦТ, вообще не знающие и не интересующиеся экономикой... Просто СМИ ,ТВ сделало своё дело... Раньше наверху говорили что у нас кризиса нет, вообще что это за слово такое..., а щас везде об этом твердят... Короче, "реклама" сделала своё дело... А почему вы думаете повысилось количество предложений на продажу квартир на 8%?. Да потому что, люди хотят сбагрить щас свою недвигу при нынешних ценах, чем потом ещё дешевле... А народ то не покупает, народ ждёт... Появилось куча объяв в крыше типа куплю трёшку возле Цума за 30-40тыщ$. Вот такие цены и будут скоро...

[Koba]

Зачем эти разговоры где лучше, где хуже? Все равно у нас возможностей больше заработать здесь, здесь какая никакая это наша как грится Родина, а там меня будут принимать за какую нибудь китаянку...

Скоро на дне например надо будет прикупиться, потом сдавать годик в аренду, через годик продать если цена подскочит... Где в Канаде такое сделаешь?

Вчерась по Евроньюс показывали аукцион в Нью-Йорке по продаже залогововых домов. Стартовая цена была 1000 баксов))) Это так сказать про Родину и о том как она любит своих детей)))
Родина както сурово имеет своих детей, поэтому Родина это там где мне хорошо, а не Родине)))

[бригадир2]

А давайте нарисуем ПОРТРЕТ ПРОДАВЦА.Это многое обьяснит.

Два года назад это был начинающий бизнесмен,будущий миллионер с прищуром смотрящий на покупателей.Каждую неделю повышал цену и получал хорошие ощущения.В случае удачной сделки быстро становился в очередь покупателей,покупал и снова по кругу.Это был бизнес такой-кто не успел,тот опоздал.

Затем настал час Х,произошла фиксация,которая застала всех в разных позициях,разделила на барыг и бандерлогов,как здесь выражаются.

Сегодня продавец-это человек с проблемами,с нарастающими проблемами.Причины,толкающие человека на продажу недвижимости,самые разные.Кто-то горит-нужно срочно закрыть что-то.Кто-то выжидал и видит,что выжидать дальше бессмысленно.Кто-то продолжает выжидать,проблем нет пока и обидно продавать в разы дешевле.Все они-потенциальные продавцы,поэтому начало расти предложение.И будет расти дальше.

[murawei]

Кто-то горит-нужно срочно закрыть что-то

О насколько Вы правы.
А крушение цен на квартиры в Алматы продолжается.

[киркуду]

А крушение цен на квартиры в Алматы продолжается.

крушения как такового ещё не было
было сдутие пузыря на рынке недвижимости
а крушение ещё впереди

[бригадир2]

Ну и портрет ПОКУПАТЕЛЯ.

Два года назад в основном это был такой же бизнесмен,как и продавец.Я в начале наблюдал за этим бизнесом с некоторым ехидством,ведь попадете же!Потом с удивлением-этого не может быть!

Сейчас покупатель стал нормальным,ушли бизнесмены,остались те кому действительно нужно жилье,ведь инвестиции в недвижимость может и окупятся,но лет через 5,минимум.Да и рынок повернулся лицом к покупателю,теперь они с прищуром наблюдают за неловкими движениями продавцов.И ждут дна...

[Haldex]

Ну и портрет ПОКУПАТЕЛЯ.

Два года назад в основном это был такой же бизнесмен,как и продавец.Я в начале наблюдал за этим бизнесом с некоторым ехидством,ведь попадете же!Потом с удивлением-этого не может быть!

Сейчас покупатель стал нормальным,ушли бизнесмены,остались те кому действительно нужно жилье,ведь инвестиции в недвижимость может и окупятся,но лет через 5,минимум.Да и рынок повернулся лицом к покупателю,теперь они с прищуром наблюдают за неловкими движениями продавцов.И ждут дна...

Угу...взгляд так скать "изнутри"...из покупателей недавних...сотрудница налоговой, сотруднег финпола, небольшой работнег акимата...и фраза у всех одна - только оформлять не на нас будем, мы же госслужащие

[Чипполино]

Угу...взгляд так скать "изнутри"...из покупателей недавних...сотрудница налоговой, сотруднег финпола, небольшой работнег акимата...и фраза у всех одна - только оформлять не на нас будем, мы же госслужащие

Добавлю, от себя, портрет покупашек крутых домов: бывший министр, начальник департамента одного из министерств, гендиректор РГКП, генерал... правда некоторые сидят так крепко, что не боятся даже и на себя оформлять.

[settan]

Мужчина, мне ли вам объяснять какая разница между квартирой и машиной? Машина теряет половину стоимости сразу, как выехала из салона или не выезжая из салона, но как только выходит следующая модель.
Вы ещё шубу норковую сравните с квартирой.

Кстати, хотите поменяю свою машину на вашу квартиру? Ну не туарег конечно, но всё же...
Выгодная сделка же! Соглашайтесь. А то завтра вам ваши собратья-бандерлоги за неё предложат только гольф 1975 года.

Кстати, и спасибо за поздравление.

Здрасти.
Речь о том, что квартиры, машины и даже норковые шубки разные быаают (вам как женщине должны быть известны эксклюзивные шубки под миллион ), и все. Половину стоимости машина на выезде не теряет, несколько процентов, разница с квартирой только в сроках амортизации.

Нет проблем поменяться, если на тот момент, когда я надумаю продать свою двушку, ликвид цена вашей машины будет аналогичная. Смысла только не вижу двойной обмен делать, а так большой разницы нет.

[settan]

в ценниках одна цена ну например кофе 1, 75 долларов, начинаешь платит говорят 2 доллара, что цена устарела. Это какая же инфляция на продукты питания.

После девальвации кв.м. на элитное жилье в Алматы будет стоит примерно 5000 долларов.

Эту фишку пересказывают те, кто был на концерте Задорнова.... И думает, вот теперь он побывал в Штатах и точно знает какие они там все тупые...

Когда платишь 2 бакса - это с таксами, 1.75 это без такс. Сей факт шокирует только тех, кто никогда в Штатах не был. Это не инфляция - это что-то другое - из серии 5000 за квадрат в микрах.

И потом, Оптимист7 в соседней ветке вы плачетесь, что вам тяжко платить ипотеку в Алматы. Причём пост мартовский. Вы уж определитесь, вы снимаете на Манхеттане что в Нью Йорке, или платите за несуществующий Манхеттан, что на Сайране?

Да это Кюр, на концерт Задорнова сходил... по телевизору.
Кстати теперь картина все яснее и яснее, у него оказывается кредит в Народном и платит два года, купил свою конуру на пике, избавиться не может.

[Haldex]

Угу...взгляд так скать "изнутри"...из покупателей недавних...сотрудница налоговой, сотруднег финпола, небольшой работнег акимата...и фраза у всех одна - только оформлять не на нас будем, мы же госслужащие

Добавлю, от себя, портрет покупашек крутых домов: бывший министр, начальник департамента одного из министерств, гендиректор РГКП, генерал... правда некоторые сидят так крепко, что не боятся даже и на себя оформлять.

Так что, ребята, можете дальше вычислять "справедливую" стоимость квадрата в Алматы исходя из "средней" ЗП и стоимости жилья в соседней Испании

[Чипполино]

История с бородой



Национальный банк скрывает имена счастливчиков, чудесным образом обогатившихся 4 февраля. Попытки «Мегаполиса» дважды выяснить у руководства банка кто и какие суммы приобретал на торгах Казахстанской фондовой биржи (KASE) 3 февраля не увенчались успехом.

Сообщение отредактировал Чипполино: 10.03.2009, 11:42:07

[Export]

Недано гостили у знакомых в пригороде и наблюдал интересную и забавную ситуацию: местные аборигены до сих пор предлагают свои сельские дома по пиковым ценам 2007года (т.е. в отличии от городской динамики они не опустились вниз )
Вот такой вот парадокс - цены в селе в 60-70км от Алматы и удобствами на дворе практически аналогичны городским. При этом аргументируют тем что дескать "вот бабрыкина свой дом продала за 90 тыщ а наш дом не хуже!"

PS причем никакой логике и объективным доводам они не поддаются))

Сообщение отредактировал Export: 10.03.2009, 11:42:08

[Аникейн]

История с бородой

Национальный банк скрывает имена счастливчиков, чудесным образом обогатившихся 4 февраля. Попытки «Мегаполиса» дважды выяснить у руководства банка кто и какие суммы приобретал на торгах Казахстанской фондовой биржи (KASE) 3 февраля не увенчались успехом.

хехе тоже читал эту статью. ну что тут скажешь... это Казахстан.
особенно рассмешила отмазка НБ РК, мол в январе тоже продавали большой объем... ога только продажи валюты за весь январь сопоставим со сделкой за один день до девальвации.

Export Дата Сегодня, 11:40

Вот такой вот парадокс - цены в селе в 60-70км от Алматы и удобствами на дворе практически аналогичны городским. При этом аргументируют тем что дескать "вот бабрыкина свой дом продала за 90 тыщ а наш дом не хуже!" biggrin.gif

PS причем никакой логике и объективным доводам они не поддаются))

да в городе такая же хрень... только все смотрят не на бабрыкину а на крышу, соседей и слухи

[BAND_SSSR]

Нынешний экономический кризис развивается «по худшему из возможных сценариев»,
сообщил в понедельник один из крупнейших финансистов Уоррен Баффет
в программе телекомпании CNBC.
Он также заявил, что экономика США восстановится через пять лет.

На «всесокрушающей» волне кризиса сохранение и приумножение средств остается актуальным, балансируя на грани мистики и расчета. Кризис – это время потерь и отличная возможность заработать достойные деньги на хорошей инвестиционной идее.
Если своих гениальных идей нет, то стоит обратить внимание на тех, кто их имеет, например, на самого богатого человека России – Михаила Прохорова. Сегодняшнее состояние бизнесмена превышает 14 млрд долларов. Не желая останавливаться на достигнутом, очень высокий предприниматель на волне кризиса решил направить крупные инвестиции в элитную недвижимость.

По имеющейся у газеты ВЗГЛЯД информации, только на земли в Центральном федеральном округе за два года будет потрачено до 500 млн долларов. Весь объем инвестиций составляет более 3 млрд., немалую часть которых, как утверждают источники в руководстве структур Михаила Прохорова, будут вложены и в элитную недвижимость Москвы и ряда других городов России.


По словам Антона Смирнова, главного редактора журнала «Слияния и поглощения», «все люди с деньгами сейчас только и озадачены поисками объекта инвестиций». «Наиболее привлекательны в этом отношении недвижимость и ритейл, которые первыми пали жертвами кризиса. Здесь уже кипят теневые сделки», - говорит он.

[BAND_SSSR]

Несмотря на фактическое отсутствие спроса и проблемы кризиса, застройщики новых домов начали поднимать цены на свою продукцию. Некоторые эксперты считают этот шаг не причиной оживления рынка, а искусственной мерой и рекламой нормализации ситуации.
В феврале средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса снизилась на 0,9% до 3298 долларов, а предложение составило 2400 объектов, что на 18% больше январского показателя.


В бизнес-классе квадратный метр подорожал на 1,6% и теперь стоит 6141 долларов. Количество продаваемых квартир увеличилось на 5% до 740 квартир.


Элитные новостройки подорожали за месяц на 0,7% . Средняя стоимость метра в этом классе составляет 15211 долларов. В феврале на продажу были выставлены 700 элитных квартир, что на 15% больше, чем в январе.


В структуре предложения преобладали трехкомнатные квартиры, на долю которых приходилось 33%. Средняя стоимость таких квартир составила 669 тыс. долларов. На долю двухкомнатных квартир пришлось 28%. Стоимость таких квартир установилась на отметке в 393 тыс. долларов. 22% объектов в структуре предложения занимали однокомнатные квартиры, а их средняя стоимость составила 207 тыс.долларов.


Необходимо отметить, что в феврале только 17% предложения приходилось на панельные дома, а 63% на кирпичные и монолитные.


Таким образом, в феврале цены на квадратные метры в новостройках впервые показали рост в долларовом и рублевом эквиваленте в элитном и бизнес-классе. По мнению специалистов компании VSK Group, снижение цен пока продолжается в эконом-классе, но это скорее инерционное движение, которое может закончиться уже в середине марта.

[Чипполино]

Марченко стал "звиздой", почти все газеты о нём пишут:

“К чему приведет нынешний запрет Марченко на обменники? К порядку в валютном обмене? Это, извините, полный бред. Приведет это к расцвету “черного базара” на валютном рынке, к всплеску преступности, махинаций и к гигантскому размаху спекуляций с валютами. А также добавит в наше до предела коррумпированное настоящее еще больше продажности и злоупотреблений. К уходу в тень тех же обменников и к появлению на рынке армии черных маклеров. И к еще большему недоверию в отношении правительственных мер, к таким персоналиям, как Марченко и иже с ним. Далеко ходить за примером не надо - Ташкент не за горами. И кто там пытался цивилизованно обменять валюту, знает, что это невозможно. Быть может, Григорий Александрович всего этого не понимает? Думается, прекрасно понимает. Но, видимо, сегодня банкам нужно ну все на финансовом рынке подмять под себя, воспользовавшись пресловутым кризисом. И попутно нужны “вредители”, “врачи-космополиты” - так же, как они нужны были вчера. Дабы хоть на кого-то свалить то, что происходит. Чтобы кто-то был виновен в страхе людей за свои накопления. Чтобы кто-то ответил за алчность и беспринципность тех же банкиров. Чтобы кто-то заплатил за “профессионализм” таких реформаторов, как Марченко”.

[киркуду]

Недано гостили у знакомых в пригороде и наблюдал интересную и забавную ситуацию: местные аборигены до сих пор предлагают свои сельские дома по пиковым ценам 2007года (т.е. в отличии от городской динамики они не опустились вниз )
Вот такой вот парадокс - цены в селе в 60-70км от Алматы и удобствами на дворе практически аналогичны городским. При этом аргументируют тем что дескать "вот бабрыкина свой дом продала за 90 тыщ а наш дом не хуже!"

PS причем никакой логике и объективным доводам они не поддаются))

значит им продавать и не надо, это так развлечения ради

[Roksolana]

Здрасти.
Речь о том, что квартиры, машины и даже норковые шубки разные быаают (вам как женщине должны быть известны эксклюзивные шубки под миллион ), и все. Половину стоимости машина на выезде не теряет, несколько процентов, разница с квартирой только в сроках амортизации.

Нет проблем поменяться, если на тот момент, когда я надумаю продать свою двушку, ликвид цена вашей машины будет аналогичная. Смысла только не вижу двойной обмен делать, а так большой разницы нет.

хм, меняю шубку на квартиру в Самале-2

[Roksolana]

Недано гостили у знакомых в пригороде и наблюдал интересную и забавную ситуацию: местные аборигены до сих пор предлагают свои сельские дома по пиковым ценам 2007года (т.е. в отличии от городской динамики они не опустились вниз )
Вот такой вот парадокс - цены в селе в 60-70км от Алматы и удобствами на дворе практически аналогичны городским. При этом аргументируют тем что дескать "вот бабрыкина свой дом продала за 90 тыщ а наш дом не хуже!"

PS причем никакой логике и объективным доводам они не поддаются))

ну, это не везде так...-просто до колхоза новости медленнее ползут, а вот в некоторых районах города -я знаю людей-которые неадекватно оценивают свои 20-25 летние квартирки... -например -квартира уже 100 лет как 55-60 -а просят 70-75 000 зелененьких....где смысл?