Понравился диалог двух российских риелтеров
http://forum.ners.ru...4&t=13689&sta...
Anthony писал:
Человек - такая скотина, что ему всегда мало - это нормально. И даже отжимания до уровня 1.5 за метр не заставят покупателей в своей массе открыть кошельки. Потому как они будут уверены в том, что своим бойкотом заставят отжаться продавцов еще ниже. Штучные сделки идут - кладбищенская динамика продаж в самом поганом смысле этого словосочетания. Что в этом хорошего? Кто мне, бл..дь, скажет, чего вообще хорошего в том, что народ зажал бабло, умертвляя собственную страну? Нет продаж вторички или новостроек - нет продаж товаров для ремонта, нет продаж товаров для ремонта - нет работы отделочникам, нет работы отделочникам и их смежникам (мебель, кухни, техника, дизайн...) - нет работы для транспортников, нет денег у транспортников - нет денег у нефтянников и нет налоговых поступлений в казну, отсюда нет пенсий, нет денег для армии, строительства дорог, социального жилья, развития с/хозяйства и еще много чего всякого. Это все так, примитивно, конечно. Зато есть деньги под подушкой в баксах у Динамо (возможно) или еще у кого-то там, не знаю. И все дружно, бл..дь, ждут дальнейшего снижения.
А СМИ бодро рапортуют мудац..ими лозунгами типа "Квартиры дешевеют на 1% в день". И по телеку радостно трубят о страшных дефолтах девелоперов, которым бы только продавать и продавать, пусть даже и с дисконтом в 40% от прошлогодней, сытой цены, получая деньги для покрытия кредитных долгов и развития новых объектов. А граждане сидят, обратно взбодренные журналюгами и аналитиками, ждут когда придет полный п...дец всей строительной отрасли, дабы купить на "дне". Только, боюсь, дна мы не увидим, а станем наблюдать заросший бурьяном вечный недострой. И крутой попандос ждет тех, кто уже там чего-то прикупил, ибо всем на них тупо наср..ть, включая родное правительство вкупе с Динамо и им подобным.
А потом будет так - народ, ох...вший от новостроечного "дна", сунется на вторичку, устраивая аукционные погромы и матеря риэлторов (те из нас, кто доживет - озолотится) за "вечный" рост цен, потому как, подозреваю, что квартир на всех не хватит. Доживем ли? Знаю точно - я доживу. Уверен, что продавцы так оттопчутся на покупцах за сегодняшнее (а я им с удовольствем в этом помогу), что у тех кости трещать будут... Придет Динамо со своей мошной, а ей: - Скока денег? Шесть лямов? Пшла отседова нах, голодрань! Следующий! Шляется тут всякая шмоль-голь перекатная, воздух портит...
Юстас Бизнес Эстейт писал:
Anthony, что-то Ваш пост мне кажется высказыванием человека, верного своему делу и принципам, но отчетливо осознающего, что дело проиграно, а принципы устарели.
Вы высказываетесь от лица продавцов, называете покупателей голодранью, и явно верите в неизбежный мощный "отскок".
Хочу с Вами поспорить. Лично я уверен, что отскоков не будет, и даже когда ситуация в выровняется, и кризис уйдет в прошлое, недвижимость всё равно не достигнет прежних уровней стоимости. По крайней мере, на нашем с Вами веку этого не случится.
Сколько стоит тюльпан сейчас в Голландии? И сколько он стоил во времена "тюльпанной лихорадки"? Никогда он больше так не ценился. И никогда не будет так цениться. Он нашел свою реальную стоимость по отношению к другим товарам. Что это было тогда, в средние века? Коллективное умопомрачение. Массовый психоз. Психоз заразен, вам любой психиатр это подтвердит. Но если уж переболели, то получили иммунитет к данному виду психозов на всю жизнь. Ещё и детям по наследству передадите.
Последние несколько лет у нас в стране был именно такой массовый психоз по поводу недвижимости. Про пузырь здесь уже много говорили, так что отмечу только главную, на мой взгляд, причину, породившую психоз. Это тотальное разочарование населения, вызванное жесткими экспериментами реформаторов над страной. 98й год явился, по сути, "контрольным выстрелом", прикончившим народную веру в хоть какие-то общественные ценности. И, разочаровавшись в абстрактных верованиях, население вцепилось мертвой хваткой в реальные вещи. А именно - в недвижимость. Уж куда реальнее - потрогать можно, походить даже по ней. Вот тут и произошел "сдвиг". Народ начал думать по-принципу: владеть недвижимостью - это счастье, а счастье не продается. Поэтому надо любыми путями выкружить себе кусочек, даже если в кабалу придется влезть на весь остаток жизни. Взаимно друг друга убеждая в этом, мы загнали цены на такую высоту, что аж дух захватывало. Ещё и гордились этим: вот мол, мой "хрущик" стоит как полноценная квартира в Праге!
ПРОДОЛЖЕНИЕ
У человека, хоть раз тонувшего, навсегда остается подсознательный страх перед глубиной.
Пока нефтебабло текло рекой, вера в незыблемость недвижимости только укреплялась. Но после ценового перелома, который ещё далеко не все осознали, пузырь уже так никогда не надуется. Собственники пока ещё бравируют: мол, не стану продавать по такой цене, лучше пусть сгниет. Не страшно им с недвижкой. Наивные. Ничего, завтра продадите по смешной цене - слезами обольетесь, увидев, сколько потеряли на своей браваде.
Да, недвижимость реальна, более чем.
А вот цены - виртуальны. И существуют только в воображении. В психике. А психика собственника уже надломлена, и завтра вообще сломается пополам. И даже если нефтебабло снова зальет родные просторы, люди не станут больше его так совать в недвижимость. Вспомнят ощущение падения и испугаются. Никакая психотерапия СМИ больше не поможет. Испуг останется навсегда. Трещина в сдувшемся пузыре. Качай - хоть лопни от напряжения, а больше его до таких размеров не надуешь.
Кого сейчас заманишь рекламой МММ 90х? А как народ повелся тогда, вспомните! Даже после того, как Мавроди сел на нары, сколько лет ещё дебилы собирались у заколоченных дверей МММ. Предъявляли друг другу "ценные бумаги" и требовали "продолжения банкета".
Недвижимость была очередным МММ всероссийских масштабов. Надули всем миром, лопнул - как положено, будем теперь дальше искать новое "поле чудес", чтоб зарыть свои "пять сольдо". А этот лохотрон отныне - для дебилов. Пройденный этап.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
