Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Да я не про квартиры, а про дачи (за 20 км от города !!!) 40 000 это же дорого !!!!
На сегодняшний момент какая реальная стоимость дачного жилья ????

Да, до чего дошло - в нормальных странах (городах) за 20 км от города люди могут купить новостройку или вторичку в многоэтажном доме.
А для обычной дачи возможно дорого - я не спец, хотя смотря какая и где. А вот что касаемо "реальной" цены, лично затрудняюсь обще ответить, тут собственно про город речь, тк загород бывает разным.

[Serenkiy]

ну тогда вдогонку про город......
на руках имеется 40000 у.е., хочется 1-ю квартиру (не общагу).....
стоит ли брать сейчас или будет вариант того, что цены в ближайшем будущем (3-4 месяца) упадут ???

[alexfisher]

minutka: +5.55%
Born98: +1%
Scalper: +0.5%
LiQuid: +0.47%
Quaterback: +0.03 %
iegudi: 0%
Nebesov: -0.11%
Друг: - 0.2%
Shahin:-0,3
Spiker: -0.333%
settan: -0.5%
September: -0,69 %
Schukhin: -0.75%
Doctor EXE -0,96 %
s.touring : -1,1%
AIATOLLA: -1,12%
Мишутка: - 1,2%
Сумрак: - 1,24 %
zema777: -1,47%
Аникейн: -1.5%
Zhanros:-1.77%
Господин оформитель: -1,8%
Коляныч: -2%
киркуду: -2.22%
на_Рыбалку_бы: - 2.5%
Артур57:- 2,75% (индекс Крыши дает увеличение минимум на 35-50%)
Slimka: -3.25%
Сармат: - 3,58
BANDIT: - 5%
Desira: - 6,66%
MMN: -7,77% (-50% - общий тренд до Весна 2010)
den10: -15%
MMN: -50%

alexfisher: - 1,0% (думается)

[Чипполино]

ну тогда вдогонку про город......
на руках имеется 40000 у.е., хочется 1-ю квартиру (не общагу).....
стоит ли брать сейчас или будет вариант того, что цены в ближайшем будущем (3-4 месяца) упадут ???

Не 3-4 мало.
Скажем так... подождете год, купите 1 хорошую квартиру. Подождете 2 года, купите 2 квартиры или одну трехкомнатную.

[cure]

ну тогда вдогонку про город......
на руках имеется 40000 у.е., хочется 1-ю квартиру (не общагу).....
стоит ли брать сейчас или будет вариант того, что цены в ближайшем будущем (3-4 месяца) упадут ???

У вас времени не так много чтобы подумать, тк таких как вы дофига, и постоянно их количество растёт и тоже "думают", а потом будет как говорится снова "пузырь" для некоторых, город то не резиновый.

[Serenkiy]

А не получится ли так...... Сейчас не купил, через пол года цены поднялись, а потм ещё поднялись и ещё и остался как говориться "у разбитого корыта" ????
Да и год ждать мне не в кайф к сожалению.....

[schukhin]

А не получится ли так...... Сейчас не купил, через пол года цены поднялись, а потм ещё поднялись и ещё и остался как говориться "у разбитого корыта" ????
Да и год ждать мне не в кайф к сожалению.....

Щас надо - покупайте. Подождать можете - подождите. В любом случае рискуете.

[leo1981]

ну тогда вдогонку про город......
на руках имеется 40000 у.е., хочется 1-ю квартиру (не общагу).....
стоит ли брать сейчас или будет вариант того, что цены в ближайшем будущем (3-4 месяца) упадут ???

У вас времени не так много чтобы подумать, тк таких как вы дофига, и постоянно их количество растёт и тоже "думают", а потом будет как говорится снова "пузырь" для некоторых, город то не резиновый.

Да какая разница резиновый город или нет, ну даже если едут сюда из областей то едут без денег в большинстве своем, и поэтому врятли они повлияют на покупательский спрос, разве что на криминогенность...

[cure]

Да какая разница резиновый город или нет, ну даже если едут сюда из областей то едут без денег в большинстве своем, и поэтому врятли они повлияют на покупательский спрос, разве что на криминогенность...

На тех кто без ничего приехал квартир вообще нет, их даже не учитывают как вы понимаете.

[leo1981]

Да какая разница резиновый город или нет, ну даже если едут сюда из областей то едут без денег в большинстве своем, и поэтому врятли они повлияют на покупательский спрос, разве что на криминогенность...

На тех кто без ничего приехал квартир вообще нет, их даже не учитывают как вы понимаете.

Cогласен, но тем не менее если брать тех приезжих у которых есть какое то кол-во денег то этих людей не так много чтобы снова начал расти "ценовой пузырь" такой рост какой был у нас возможен только благодаря "беспечному" ипотечному кредитованию, которого больше не будет (такого какое было по крайней мере).

Сообщение отредактировал leo1981: 03.03.2009, 23:27:53

[cure]

Cогласен, но тем не менее если брать тех приезжих у которых есть какое то кол-во денег то этих людей не так много чтобы снова начал расти "ценовой пузырь" такой рост какой был у нас возможен только благодаря "беспечному" ипотечному кредитованию, которого больше не будет (такого какое было по крайней мере).

На 20 000 вторичных квартир как раньше в течении продолжительного (в идеале) времени (а больше в связи с массовыми продажами по тем ценам в начале 2000х и тепереча квартир и нетути) и без приезжих хватит даже без ипотеки - это всего на 1.4656% от общей численности города, что необходимо (ипотека), я тут согласен, для строителей, тк это производство которое, по определению, для своего существования как массовая отрасль требуется более ёмкий сбыт, но не для вторички.

Сообщение отредактировал cure: 03.03.2009, 23:44:31

[Albertina]

Сегодня были в отделе продаж Базиса. Узнавали по поводу 3-ки в ЖК Шахристан. Что удивительно но все распродано, остались только 2 на последних этажах. Цены снижены до 1 500$ за м2

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сегодня были в отделе продаж Базиса. Узнавали по поводу 3-ки в ЖК Шахристан. Что удивительно но все распродано, остались только 2 на последних этажах. Цены снижены до 1 500$ за м2

Надо же, потихоньку разобрали квартирки. А в черновой или чистовой отделке цена? И какая площадь этих остатков?

[cure]

Сегодня были в отделе продаж Базиса. Узнавали по поводу 3-ки в ЖК Шахристан. Что удивительно но все распродано, остались только 2 на последних этажах. Цены снижены до 1 500$ за м2

Ща распродадут остатки и потом будет всем крушенцам "веселуха" - по последним данным, в январе объём строительных работ составил 17,8% (в области 5,4%) от соответствующего уровня не самого "благополучного" января 2008г. Для сравнения в Астане те же параметры - 109,5 (32,7%)

Сообщение отредактировал cure: 04.03.2009, 00:21:42

[(-I-) face]

Летние месяцы надо сравнить, там основной объем.

[cure]

Летние месяцы надо сравнить, там основной объем.

Это не лето - зима, а январь к январю. См выше - Астана.

[vatokat]

Cогласен, но тем не менее если брать тех приезжих у которых есть какое то кол-во денег то этих людей не так много чтобы снова начал расти "ценовой пузырь" такой рост какой был у нас возможен только благодаря "беспечному" ипотечному кредитованию, которого больше не будет (такого какое было по крайней мере).

Самое главное, чтобы спекулянты на рынок опять не пришли. Вот они как раз и могут рынок потащить вверх в случае чего. А обычные покупатели, которые берут одну хату для себя, чтобы в ней жить, вряд ли рынок разогреют.

[cure]

Cогласен, но тем не менее если брать тех приезжих у которых есть какое то кол-во денег то этих людей не так много чтобы снова начал расти "ценовой пузырь" такой рост какой был у нас возможен только благодаря "беспечному" ипотечному кредитованию, которого больше не будет (такого какое было по крайней мере).

Самое главное, чтобы спекулянты на рынок опять не пришли. Вот они как раз и могут рынок потащить вверх в случае чего. А обычные покупатели, которые берут одну хату для себя, чтобы в ней жить, вряд ли рынок разогреют.

Будут по вполне рыночным законам, как и просто те "кому жить".
С депозитов из БТА только за несколько дней ушло 700 млн зелени, а по 2000 за м2 хватит скупить всё что есть даже не торопясь всего за 2 ярда, не говоря уже про меньшее.

[(-I-) face]

Летние месяцы надо сравнить, там основной объем.

Это не лето - зима, а январь к январю. См выше - Астана.

Я и говорю январь с январем сравнивать бессмысленно. Июнь с июнем - вот это тенденция.
освной урожай летом, а то что зимой настроили - копейки с копейками сравнивать

Cогласен, .... ипотечному кредитованию, которого больше не будет (такого какое было по крайней мере).

Самое главное, чтобы спекулянты на рынок опять не пришли. Вот они как раз и могут рынок потащить вверх в случае чего. А обычные покупатели, которые берут одну хату для себя, чтобы в ней жить, вряд ли рынок разогреют.

Спекулянты могут. Да.

[Пайдабол]

Извините , а можно свежий индекс вывешивать вверху топа и обновлять его еженедельно , чтоб не искать по всем страницам ? Или где его можно глянуть сейчас , например .