Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#93761
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Все-таки как СиГГи на ветку заглянет, так сразу какое оживление наступает... Жалко, что редко бывает теперь в наших краях :-) Работы видимо много - Москва не пала еще ;)

Чего жалко, чтоб врал побольше и каждый раз с позором уходил. Ничего не сбылось, вот и тарится.
  • 0

#93762
КУБА далеко

КУБА далеко
  • Завсегдатай
  • 117 сообщений


Все-таки как СиГГи на ветку заглянет, так сразу какое оживление наступает... Жалко, что редко бывает теперь в наших краях :fie: Работы видимо много - Москва не пала еще :fie:

Чего жалко, чтоб врал побольше и каждый раз с позором уходил. Ничего не сбылось, вот и тарится.

+300, нет два плюса :-) :lol: ;) :lol:
  • 0

#93763
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

+300, нет два плюса :-) :fie: ;) :fie:

Хоть модер, как в других ветках тут не желает закрыть этот вечный флуд не по теме, хотя я ему показывал примеры, что это сделать необходимо, но вы это с плюсАми поакуратней (см выше). п 2.2.9. и т п., лучше в мск сходите за селектом, там что-то совсем бандерлогам не светит.
  • 0

#93764
КУБА далеко

КУБА далеко
  • Завсегдатай
  • 117 сообщений



+300, нет два плюса :-) :lol: ;) :fie:

Хоть модер, как в других ветках тут не желает закрыть этот вечный флуд не по теме, хотя я ему показывал примеры, что это сделать необходимо, но вы это с плюсАми поакуратней (см выше). п 2.2.9. и т п., лучше в мск сходите за селектом, там что-то совсем бандерлогам не светит.

да,да спасибо за замечания
а вы себя уже к барыгам подписалис? :fie:
  • 0

#93765
Old School Boy

Old School Boy

    Дольщик КУАТ

  • В доску свой
  • 2 649 сообщений
уважаемые крушенцы, или это чисто стат погрешность или же все-таки новая тендеция: вокруг все чаще и чаще особенно в последнюю неделю много людей (знакомых, друзей, родственников) так заинтересовались и реально готовы купить квартиры в пределах текущих "низких" цен.

Например, 3-ку в хорошем р-не, желательно улучшенную неугловую непоследний и не первый этаж в пределах 80-ми, или 2-ку в пределах 40-50.

причем, когда спрашиваешь, а вы крыше и других изданиях смотрели звонили - стабильное наблюдение "да, млин везде 5/5, 9/9 или первые этажи + угловые. А те несколько "адекватных объяв" - "уже продано".

Хм... чисто имхо конечно, но что-то похоже не на медвежий тренд, а отложенный спрос - что кстати не очень хороший признак, для планирующих купить.

Или же, попросту, отложенный спрос прошлого 2008 года уже удовлетворяется и разбирает более-менее "адекватные варианты".

П.С. По мне так, я купил и вложил и вкладываю достаточно кол-во денег и самое главное души и энергии в свое долгожданное жилище, что уж точно ту цену за, что буду готов продать наверное не дождусь :-). А если дождусь, то цена на то, о чем мечтаю тоже поднимется соответственно - поэтому считаю, что пришли и приходят времена спокойного рынка недвиги, когда ее покупают для ее целевого назначения - жить, а не получать доход и хранить сбережения (инвестиции).

Сообщение отредактировал Бауржан Исаев: 01.03.2009, 02:00:12

  • 0

#93766
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

да,да спасибо за замечания
а вы себя уже к барыгам подписалис? :-)

Это выходит по логике производства, услуг и любой купли-продажи. А так здесь простые смертные не пишут про крушение, денех нет тратить на это время, также как и не покупают, а вот продают очень даже есть.
  • 0

#93767
shantalle

shantalle
  • Завсегдатай
  • 295 сообщений
Падение идёт... Это не просто слова, мой проведённый анализ чисто по одному комплексу Сайран 29-1, весной 2007года в черновой здесь хаты продавались по 2000-2500$ кв.м. Сейчас по 1200$ c ремонтом. Судите Сами...
  • 0

#93768
Allinka

Allinka

    Читатель

  • Постоялец
  • 481 сообщений

С первым днем весны вас - поганные барыги. Конечно только тех, кто не передох.

Итак прогнозы мои сбылись на 100%. Как писал 6 месяцев назад, тренд шел до весны. С апреля барыги попытаются поднять цены-но пукнут. На атаку в крыше, надо ответить атакой на понижение.

На уровне 1500 фсе барыги объявят дно.Это будет колосальной ложью, но из лохов деньги вытрясут.

Идет спираль сжатия. Падает аренда - падают доходы населения.

Пример: аренда сейчас 1 комн по 300$
Ценообразование= 100 арендных плат = 30 000$ вроде должна стоить однушка.
Второй фактор; среднее домовладение должно стоить 60 месячных заработных плат.
Сейчас средняя зарплата 300$
-----------------------------------------------
Соответственно дно по этим параметрам равняется 300х60=18 000 за однокомнатную квартиру.
Это значит что на рынке аренды - пузырь. Аренда не ДОЛЖНА превышать половины зарплаты работника.
Значит при отъезде 80 000 студентов в июне 2009 года по домам аренда упадет до 150 долларов за квадрат.А цены уйдут на 333.

Так что барыги вешайтесь.
зы. Сейчас в Арзан на жыпах ездят через год будут огурцами и помидорами с этих жыпов торговать-с илитных участков.

Крах цен на жилье неизбежен.

О! Селект! С первым днем весны! ожидаем хат по 18000 однушка и 35000 двушка!!!!!!!
уровень жизни упадет, ну и ладно. переживем.
  • 0

#93769
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений



С первым днем весны вас - поганные барыги. Конечно только тех, кто не передох.
Крах цен на жилье неизбежен.

Вау, какие люди с весной в родные пинаты возвращаются!
Привет, Селект!!!

Все-таки как СиГГи на ветку заглянет, так сразу какое оживление наступает... Жалко, что редко бывает теперь в наших краях :-) Работы видимо много - Москва не пала еще ;)

Да, приятно, когда старый дружбан на ветку заглянет! :fie: Здарова, Сигизмунд! :fie:

Изображение
  • 0

#93770
shantalle

shantalle
  • Завсегдатай
  • 295 сообщений
Читала постоянно эту ветку и никик не могла понять кто тут главный идеолог. Некоторые пишут всякую ерунду типа 2000$ за квадрат??? Оглянитесь вокруг, выйдете из своих кабинетов в народ... Нет таких цен... Кто хочет новостройку по 1000$ за кв.м. в черновой велком в Сайран 29-1 (СК Куат).

ПРОЧИТАЛА последний пост СЕЛЕКТА, вот это человечище, какая энергетика прёт от его слов. А так всё и будет...

Долой барыг!!! Даёшь однушку за 18000 у.е.
  • 0

#93771
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Кто хочет новостройку по 1000$ за кв.м. в черновой велком в Сайран 29-1 (СК Куат).

Предложите государству. А то оно все никак не может заставить застройщиков продавать ему оптом квартирки по 1000/кв в черновой.

Долой барыг!!! Даёшь однушку за 18000 у.е.

Для этого пиво опять должно стать по 100 тг/кружка, электричество по 4 тг/квт, бензин по 35тг/л, а минет на Саина по 1000 тг...
Ну и зарплаты людей снова должны опуститься до 100-150 баксов. :-)

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 01.03.2009, 20:20:22

  • 0

#93772
КУБА далеко

КУБА далеко
  • Завсегдатай
  • 117 сообщений
http://www.quote.ru/.../32319317.shtml

Февраль также показывает катастрофическое увеличение числа безработных, причем за последние месяцы ситуация на рынке труда ухудшается все стремительнее. Это говорит о том, что прогнозы ФРС по безработице в 2009г. могут оправдаться еще раньше, чем ожидается. Следовательно, пока уровень безработицы будет увеличиваться, ситуация в потребительском сегменте экономики страны будет лишь ухудшаться, что приведет к уменьшению спроса как на услуги, так и на товары, в том числе и на недвижимость, что, впрочем, остальные экономические отчеты в четверг и подтвердили.

Так, объем продаж на первичном рынке жилья США в январе упал на 10,2% - до рекордного минимума в 309 тыс. Негативные тенденции на рынке недвижимости сохраняются, и хотя ставки по ипотечным кредитам снижаются, покупатели обеспокоены текущей экономической ситуацией и воздерживаются от больших трат. Продажи на первичном рынке снижаются уже шестой месяц подряд. Объем заказов на товары длительного пользования в январе упал на 5,2% - до 163,80 млрд долл. Количество заказов на товары длительного пользования снизилось в январе на 26,4% в годовом выражении.

Ценам по недвиги вниз!!!!
что у амерекозов, то и в кз предвидится
обвалится бакс, тенге полный песец
  • 0

#93773
T-219

T-219
  • Свой человек
  • 538 сообщений

ПРОЧИТАЛА последний пост СЕЛЕКТА, вот это человечище, какая энергетика прёт от его слов. А так всё и будет...

"«Какая глыба, а? Какой матерый человечище! Вот это, батенька, художник..." (С) В.И.Ленин

Ваш СиГГи (Селект) - "козел-провокатор" на рынке недвижки
  • 0

#93774
Old School Boy

Old School Boy

    Дольщик КУАТ

  • В доску свой
  • 2 649 сообщений

Читала постоянно эту ветку и никик не могла понять кто тут главный идеолог.
....
Кто хочет новостройку по 1000$ за кв.м. в черновой велком в Сайран 29-1 (СК Куат).

Идеологов тут нет :).

А новостройка не в моде нынче - квартплата очень высокая. Ремонт надо делать. Собственно поэтому, скорее всего, и продают. Чтобы купить со вторички готовое и нормальное жилье.

А те, у кого деньги есть видимо прикупили пару-тройку квартир - себе на старость в аренду сдавать, сыну, дочке на будущее.
  • 0

#93775
Бегалыд

Бегалыд
  • Завсегдатай
  • 126 сообщений
этот кризис коснется всех

сначала попали те у кого дольки (заморожены)
потом у кого недвижимость (цены упали около 50%)
потом попали у кого тенге (девальвация 25%)
кризис не коснулся тех у кого сбережения были в долларах
ну что настало их очередь???
  • 0

#93776
Allinka

Allinka

    Читатель

  • Постоялец
  • 481 сообщений


ПРОЧИТАЛА последний пост СЕЛЕКТА, вот это человечище, какая энергетика прёт от его слов. А так всё и будет...

"«Какая глыба, а? Какой матерый человечище! Вот это, батенька, художник..." (С) В.И.Ленин

Ваш СиГГи (Селект) - "козел-провокатор" на рынке недвижки

зато уже трешки на (ауезова карасай батыра 63кв м) пошли по 70!
:) ! ценам вниз вниз вниз вниз вниз вниз вниз (общая МАНТРА действует)
провокатор -не провокатор , медленно но верно прогнозы его сбываются
ДА ЗдРАВСТВУЕТ СЕЛЕКТ :) :smoke:

тока вот доллар продержался бы немного... доллар держись держись держись :D

Сообщение отредактировал Allinka: 02.03.2009, 03:12:49

  • 0

#93777
birzhevik

birzhevik
  • Завсегдатай
  • 104 сообщений

Второй фактор; среднее домовладение должно стоить 60 месячных заработных плат.
Сейчас средняя зарплата 300$
-----------------------------------------------
Соответственно дно по этим параметрам равняется 300х60=18 000 за однокомнатную квартиру.

Средняя зарплата сейчас 500-600$, а средний месячный доход и того выше.
Поэтому цен 18000 за однокомнатную квартиру - не дождетесь.
Разберут и по 25000 - 30000.
  • 0

#93778
rustamts

rustamts
  • Свой человек
  • 986 сообщений
Алё!! Ну где стрельбы?? Интересно посмотреть на настроения стреляющихся.
  • 0

#93779
Serios Sam

Serios Sam

    Читатель

  • Завсегдатай
  • 153 сообщений
Опубликованы самые полные предсказания знаменитой прорицательницы прошлого века.

2008 – покушение на четырех глав правительств. Конфликт в Индостане. Это явится одной из причин третьей мировой войны.

2009 - цены на недвижимость в Алмате упадут до 100$ за квадратный метр

2010 – начало третьей мировой войны. Война начнется в ноябре 2010 года и окончится в октябре 2014 года. Начнется, как обычная, затем будет применено сначала ядерное оружие, потом химическое оружие.

2011 – в результате выпадения радиоактивных осадков в Северном полушарии не останется ни животных, ни растительности. Затем мусульмане начнут химическую войну против оставшихся в живых европейцев. – большинство людей будет страдать гнойниками, раком кожи и другими кожными заболеваниями (следствие химической войны).

2016 – Европа почти безлюдна.

2018 – новой мировой державой становится Китай. Развивающиеся страны превращаются из эксплуатируемых в эксплуататоров. – немного изменится орбита Земли.

2025 – Европа все еще мало заселена.

2028 – создание нового источника ядерной энергии (вероятно, это контролируемая термоядерная энергия). Голод постепенно преодолевается. Стартует пилотируемый космический корабль к Венере. – полярные льды тают, повышается уровень Мирового океана.

2043 – мировая экономика процветает. В Европе правят мусульмане.

2046 – выращиваются любые органы. Замена органов становится одним из лучших методов лечения. – во время нападения на мусульманский Рим США применяют новый вид оружия – климатический. Резкое похолодание. – бесклассовое общество (коммунизм).

2084 – восстановление природы. – новая болезнь – старение за несколько секунд.

2097 – быстрое старение побеждено.

2100 – искусственное Солнце освещает темную сторону Земли.

2111 – люди становятся киборгами (живыми роботами).

2123 – войны между малыми государствами. Державы не вмешиваются.

2125 – в Венгрии получат сигнал из космоса (опять все вспомнят о Ванге).

2130 – колонии под водой (с помощью советов инопланетян).

2164 – животных превращают в полулюдей.

2167 – новая ЄAa70 – большая засуха.

2183 – колония на Марсе становится ядерной державой и требует независимости от Земли.

2187 – удастся остановить извержение двух крупных вулканов.

2195 – морские колонии полностью обеспечены энергией и пищей.

2196 – полное смешение европейцев и азиатов.

2201 – на Солнце замедляются ядерные процессы. Холодает.

2221 – в поисках внеземной жизни человечество вступает в контакт с чем-то ужасным. – космический корабль занес на Землю новую страшную болезнь.

2262 – постепенно меняются орбиты планет. Марсу угрожает комета. – заново рассчитаны изменившиеся физические константы.

2273 – смешение черной, белой и желтой рас. Новые расы.

2279 – энергия из ничего (вероятно, из вакуума иди из черных дыр).

2288 – путешествие во времени. Новые контакты с инопланетянами. – Солнце остывает. Предпринимаются попытки зажечь его снова.

2296 – Мощные вспышки на Солнце. Изменяются силы притяжения. Начинают падать старые космические станции и спутники.

2299 – во Франции – партизанское движение против ислама.

2302 – открыты новые важные законы и тайны Вселенной.

2304 – открыта тайна Луны.

2341 – нечто страшное приближается к Земле из космоса.

2354 – авария на одном из искусственных солнц приводит к засухе. – Великий голод.

2378 – новая быстро растущая раса.

2480 – столкнутся два искусственных солнца. Земля в сумерках.

3005 – война на Марсе. Нарушаются траектории планет.

3010 – комета протаранит Луну. Вокруг Земли – пояс из камней и пыли. – к этому времени на Земле погибнет все живое, но человечество сможет заложить основы для новой жизни в другой звездной системе.
  • 0

#93780
Kaga

Kaga
  • Свой человек
  • 674 сообщений

Поэтому цен 18000 за однокомнатную квартиру - не дождетесь.
Разберут и по 25000 - 30000.

Тоже нормально :)

Serios Sam

Опубликованы самые полные предсказания знаменитой прорицательницы прошлого века.

2008 – покушение на четырех глав правительств. Конфликт в Индостане. Это явится одной из причин третьей мировой войны.
2009 - цены на недвижимость в Алмате упадут до 100$ за квадратный метр

жжот

Сообщение отредактировал Kaga: 02.03.2009, 11:16:19

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 5

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 5, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.