Привет. всем! На самом деле, в данную ветку захожу часто, и хочу сказать, что здесь общаются довольно грамотные и продвинутые люди,да и как говорится сколько людей, столько и мнении.... Но здесь вопрос стоит либо за спад, или повышение цен на недвижимость....Я считаю , что будет спад, цены должны в ближайшие 2 года выравнится. Квартиры будут дешеветь!!!!народ, допустим, ну как можно купить квартиру обычному среднестатистическому гражданину взятую в кредит по цене 60.000 на 15 лет под те же н-р:9%годовых(60.000*9%=5.400долларов (выплата процентов за год)*15 (лет)=81.000дол= ( проценты за все 15 лет)+60.000 (основной долг)=141.000( о.д+%)/90Мес=1.566 дол* н-р 120 тг(курс дол)=187.999тг.( каждый мес оплачивать 15 лет).Я понимаю, что еще можно учитывать инфляцию. Но, млин в такую кабалу влезать и при этом экономить на питании, одежде, образовании и обычных потребностей Ваших детей.... и себя. мне кажется на сегодняшний день в связи со сложившейся большой проблемой во всем мире, люди поумнели и не будут влезать в такие дела, при этом не каждому под силу такие проблемы...... 
Если гражданин не имеет дополнительных доходов и нет накоплений, то со своей средней зарплатой он взять квартиру ни как не сможет. на
.....
Вот представим Семья из 3-х человек, Мужчинко (М) трудится за 1 среднюю ЗП, Жена (Ж) - сидит дома с ребенком (Р) И вот им надоело снимать хатку или жить с родителями, решили подкопить и брать 1-шку, Если из-ходить из ваших 1м2=3 ЗП, то что бы взять 30 м2, им нужно:
Представим им удается в течении 27 месяцев не тратить на съем, жить с родителями, 50% в месяц от ЗП откладывать на 30% первоначалку + 3 месяца на оформление, итого 30 месяцев.
дальше самое сложное: 70% кредита, посчитаю в ваших условных ЗП, это получается 30 м2 = 90 ЗП, итого 70*9=68 ЗП, т.е. М берет кредит в 68 ЗП на 20 лет, под сегодняший процент КИК:
месяц платеж проценты осн.долг остаток процент
68,00
1 1,00 0,97 0,03 67,97 17,06%
2 1,00 0,97 0,03 67,94 17,06%
3 1,00 0,97 0,03 67,91 17,06%
4 1,00 0,97 0,03 67,88 17,06%
5 1,00 0,97 0,03 67,85 17,06%
6 1,00 0,96 0,04 67,81 17,06%
7 1,00 0,96 0,04 67,77 17,06%
8 1,00 0,96 0,04 67,73 17,06%
9 1,00 0,96 0,04 67,69 17,06%
10 1,00 0,96 0,04 67,65 17,06%
......................
236 1,00 0,06 0,94 2,94 17,06%
237 1,01 0,04 0,97 1,97 17,06%
238 1,01 0,03 0,98 0,99 17,06%
239 1,00 0,01 0,99 0,00 17,06%
ИТОГО:
239,72 171,72 68,00 12 008,77
Получается в течении 240 месяцев М будет платить Ровно свою ЗП по кредиту, в итоге заплатит 240 ЗП за 70% квартиры, из них процентав - 171 ЗП.
при пересчете под 12,5 процентов как обещает правительство:
месяц платеж проценты осн долг остаток процент
68,00 12,5 %
1 0,77 0,71 0,06 67,94 12,5 %
2 0,77 0,71 0,06 67,88 12,5 %
................
239 0,78 0,01 0,77 0,00 12,5 %
ИТОГО
185,07 117,07 68,00
М будет платить 0,77 от ЗП, общий сумма - 185 ЗП, банковское вознагрождение 117 ЗП
другой мой пост:
Продолжаю:
Посчитаем стоимость м2, что бы нормальный молодой работающий человек, или молодая семья со средним достатком смогли опираясь только на свои силы, без помощи папы-мамы, дяди приобрести или с помощью их улучшить жилищные условия цена за м2 должна быть с учетом того что банки дают кредит не более 40% от подтвержденного дохода.
Т.е. нормальный ипотечный кредит без деффолтовых рисков, когда учитывается доход только одного члена семьи, так как если семья хочет жить в большем достатке и работает 2-й член семьи, то его-её могут уволить или заболеть или уйти в декретный отпуск. 2-й работающий член семьи повышает благосостояние, но ни как не учитывается, так как 20 лет оба работать без перерывов не могут.
Так вот: 30% первоначальный взнос, который семья копила 3 года по 0,5 ЗП = 15 ЗП ( семья накопила 15 ЗП), М берет под 12,5 % годовых остающуюся сумму в 35 ЗП –
Итого за 15+35=50 ЗП = 30 м2, слудует 1 м2 = 1,66 средних ЗП и это потолок для средней семьи без нянек
т.е. гражданин со средним доходом, при работе, при накоплениях в 30%, при желании влесть в ипотеку, может максимально платить не более 1,66 средних ЗП за м2. Все метры со стоимостью больше этой цифры не расчитанны на гражданина со средним доходом. Физически не возможно расплатится с большей ценой без дополнительной помощи или нянек.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
